房屋租賃合同(標準文本)

房子租借合同（合同編號：）出租方：（以下簡稱“甲方”)地點：郵編:電話:傳真：承租方：（以下簡稱“乙方”)地點:郵編：電話：傳真:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法例的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎上,就甲方將房子出租給乙方使用，乙方承租甲方房子事宜磋商一致,訂立本合同.第一條租借房子及其附件的名稱、數(shù)目、質量、用途及現(xiàn)狀1、租借房子座落于，建筑面積約平方米，構造，乙方許諾,租借該房子作使用，乙方使用租借房子一定切合房子用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理方法》等有關要求，如由此造成乙方不可以按預料的方案使用房子并以致租借合同不可以履約的,責任由乙方擔當。、租借房子的現(xiàn)狀：甲方按房子現(xiàn)狀交托乙方，乙方確認已在簽訂本合同以前對租借房子進行了實地查察，贊同按現(xiàn)狀接收房子。第二條租借限期租借限期共年，甲方自年月日起將出租房子交托乙方使用，至年月日回收。(酌情可給或許不給)甲方向乙方供給免租金裝潢期天（年月日至年月日).第三條租金和租金的支付11、出租房子租金標準為元/㎡/月，房子首年年租金人民幣元(大寫：）。自第2年起,每年租金按上一年實質租金的5%比率遞加，租期內租金總數(shù)為人民幣元(大寫:)。租金每個月支付一次，先付款后使用.租金所有交入甲方指定賬戶(開戶行：，戶名：，賬號:)?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方供給有效收款憑證。2、乙方初次租借時應向甲方一次性繳納履約保證金元(人民幣大寫），與乙方支付首期租金時一并繳納。《房子租借合同》停止且無乙方責任后無息退還。3、租借期內，租借房子發(fā)生的水、電、燃氣、通信、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等花費以及其余有關花費,均由乙方擔當.第四條租借房子交托及回收的查收1、甲方于合同簽訂后日內將房子按現(xiàn)狀及“房子隸屬設備、設備清單”交托給乙方，經兩方交驗署名蓋印后視為交托達成，甲方應保證租借場地交托乙方以前的水、電、燃氣、通信、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等花費應予以結清。2、租借期滿或合同排除后，乙方應于租借期滿或合同排除之日起日歷天內返還該房子及隸屬設備、設備，搬離屬于乙方的有關設備設備及財物并保持場內建筑的完滿狀態(tài),且不得向甲方提出任何賠償要求，乙方同時應結清租賃時期的水、電、燃氣、通信、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房子、隸屬物及有關設備設備的平時維修費等所有花費.逾期未搬離的，甲方有權自行辦理，花費自履約保證金中扣除,不足部分由乙方擔當。乙方對房子的裝飾裝飾無償歸甲方所有。3、查收時，兩方共同參加，如對裝飾、器物等硬件設備、設備有異議應該場提出。4、乙方交還甲方房子應該保持房子及裝潢的最后使用狀態(tài)，不得成心破壞。不得保存物件或影響房子的正常使用。第五條租借時期花費擔當21、租借時期，房子和土地現(xiàn)有的產權稅由甲方依法繳納。、租借時期的水、電費由乙方按經營性用水用電繳納，并擔當相應消耗。第六條房子及隸屬設備的保護1、甲方應保障該房子及隸屬設備主體構造交托時處于安全合用狀態(tài)，在乙方使用時期出現(xiàn)的不安全合用狀態(tài)由乙方負責;房子及隸屬設備設備使用過程中的平時保護、安全管原由乙方負責，因之產生的花費由乙方擔當.2、在租借期內，房子的修葺由乙方負責,但房子主體構造非乙方原由破壞以及在施工單位質保期內的維修除外.3、乙方如對房子進行室內外裝飾，須預先征得甲方的書面贊同后，方可施工。此施工如需向政府有關部門報批，能夠以甲方的名義申報,但報批、查竣工作及花費由乙方擔當，甲方應踴躍予以輔助。關于乙方裝飾、裝飾、改良和增設的他物，甲方不擔當維修義務.4、乙方應合理使用并愛惜房子及隸屬設備，因乙方原由造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責維修、改換或按市場價賠償，詳細方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購買新物，花費自履約保證金中扣除，不足部分由乙方擔當。5、乙方設置戶外廣告設備應該切合市政、市容及甲方的有關規(guī)定并獲得甲方贊同及有關部門的贊同。乙方應保證懸掛在租借物上的設備堅固、安全，如發(fā)生零落或其余原由以致別人遇到人身、財富傷害的，乙方應單獨擔當相應的責任,甲方對此不擔當當何責任.6、乙方在租借時期，應接受有關部門的監(jiān)察、檢查,恪守紀律、法例、規(guī)章的規(guī)定，擔當所有管理和安全責任.乙方違紀使用房子以及發(fā)生安全、傷害事故等產生的責任，所有由乙方擔當。7、乙方應在獲得有關證照后方可經營,不然，由此產生的有關責任均由乙方自行擔當.第七條房子的轉租乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房子。第八條合同排除（一）因國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆掉或改造已3租借的房子及場所，甲方提早15天通知乙方，本合同停止，甲方不必向乙方支付任何違約金和賠償,乙方應在接到通知15日內無條件搬家并退還租借房子及場所.因上述原由此停止合同的,租金依據(jù)實質使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算.（二）甲方有以下情況之一的,乙方有權一方面排除合同：1、未按約準時間交托房子達20日歷天的；2、交托的房子危及人身安全的。（三）乙方有以下情況之一的，甲方有權一方面排除合同,回收房子：1、未按商定支付租金達20日歷天的；2、私自改變該房子用途的；3、私自裝飾、裝飾、拆改改動房子或改變其主體構造的；4、轉租、分租、出借、轉讓該房子或以其余方式將該房子讓與別人使用的；5、利用該房子寄存危險物件或有違紀、違規(guī)行為的；6、逾期20日未支付按本合同商定應該由其擔當?shù)幕ㄙM的;7、未能辦理好相鄰關系以致甲方被投訴、起訴或墮入其余爭議、糾葛的.因上述情況排除租借合同，乙方在租借房子內添置的裝飾裝飾財富無償歸屬甲方所有。乙方有上述情況之一的,自甲方停止合同的通知抵達乙方時，本合同立刻停止。乙方須在甲方指定的限期內搬出租借房子.如乙方逾期不搬家，甲方有權實行停水、停電等甲方以為必需的舉措促進乙方盡速搬家。第九條若乙方需要于本合同商定的租借期滿持續(xù)租借該房子，應于屆滿之日前一個月向甲方提出版面續(xù)租要求,同樣條件下乙方有優(yōu)先承租權。第十條違約責任1、甲方未按約準時間交托房子的,每逾期一天，應向乙方支付按日租金10﹪的違約金；乙方未按商定支付租金的，除仍應實時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，應支付按對付租金總數(shù)的0.5‰的違約金.2、乙方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項商定情況之一的,除對方有權排除合同外,還應向對方按年租金的10﹪支付違約金；若對方遭到的損失數(shù)額超出違約金數(shù)額的，還應賠償該超出部分。3、乙方有本合同第八條第三款第6項商定情況的，除甲方有權排除合同外，4乙方還應補交齊所有的花費、滯納金、罰款等款項，不然，甲方有權從履約保證金扣除;給甲方造成損失的,乙方應予以賠償。4、租借期內，甲方需提早回收出租房子的,應提早30日歷天通知乙方，退還節(jié)余租借期對應的租金，并向乙方按年租金的10﹪支付違約金;租借期內，乙方需提早退租的，應提早30日歷天通知甲方，乙方仍需支付節(jié)余租借期對應的租金,且應向甲方支付按年租金的10﹪支付違約金。5、乙方未在第四條第2款約按限期內返還承租房子及隸屬設備設備的，自約按限期屆滿第二天起，每逾期一天,乙方應向甲方支付按日租金10﹪的違約金。6、乙方依據(jù)本合商定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。7、如因本合同第八條第三款排除合同的,乙方應該擔當甲方因追索房租費損失等發(fā)生的訴訟費、律師費、檢查費、交通費.8、本合商定不影響違約方依據(jù)本合同其余條款應執(zhí)行的義務與應擔當?shù)呢熑?。第十一條爭議解決方式因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由兩方磋商解決，磋商不可時，提交甲方所在地有管轄權人民法院訴訟解決.第十二條其余商定事項1、租借期內,乙方對承租房子進行裝飾、改造，應以不影響房子主體構造安全為準,裝飾施工前，乙方一定向甲方提交詳盡的設計方案及圖紙，并須經甲方書面贊同后方可施工。2、租借期內及乙方逾期返還時期，租借房子及隸屬設備設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責,若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財富傷害的，全部責任由乙方擔當。3、租借期內，水、電花費按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等花費,由乙方直接向有關管理單位交托。4、如乙方逾期支付租金，甲方有權實行停水、停電等甲方以為必需的舉措促進乙方支付租金，所以產生的任何損失和責任由乙方自行擔當。5、本合同未盡事宜,經兩方共同磋商作出增補規(guī)定，增補規(guī)定與本合同擁有5同樣效勞。6、租借期內，乙方不得以任何原由要求減免房租。7、本合同經兩方負責人或受