房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理?銷售合同范?文1甲?方：___?_地址?：____?郵碼：_?___電?話：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?乙方：?____?房地產(chǎn)中介?代理有限公?司地址?：____?郵碼：_?___電?話：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?第一部分?協(xié)議?書(shū)甲乙雙?方經(jīng)過(guò)友好?協(xié)商，根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?通則》和《?中華人民共?和國(guó)合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，就甲方?委托乙方(?獨(dú)家)代理?銷售甲方開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁?有的___?_事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在_?___(地?區(qū))的獨(dú)家?銷售代理，?銷售甲方指?定的，由甲?方在___?_興建的?____項(xiàng)?目，該項(xiàng)目?為(別墅、?寫(xiě)字樓、公?寓、住宅)?，銷售面積?共計(jì)___?_平方米。?第二條?合作期限?1.本合同?代理期限為?個(gè)月，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。在本合?同到期前的?____天?內(nèi)，如甲乙?雙方均未提?出反對(duì)意見(jiàn)?，本合同代?理期自動(dòng)延?長(zhǎng)____?個(gè)月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?____地?區(qū)指定其他?代理商。?第三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)本?項(xiàng)目的推廣?費(fèi)用(包括?但不僅包括?報(bào)紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書(shū)、制作?沙盤(pán)等)由?甲方負(fù)責(zé)支?付。該費(fèi)用?應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性?到位。具?體銷售工作?人員的開(kāi)支?及日常支出?由乙方負(fù)責(zé)?支付。第?四條銷售?價(jià)格銷售?基價(jià)(本代?理項(xiàng)目各層?樓面的平均?價(jià))由甲乙?雙方確定為?____元?/平方米，?乙方可視市?場(chǎng)銷售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動(dòng)。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷?售價(jià)目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭?金及支付?1.乙方的?代理傭金為?所售的__?__項(xiàng)目?jī)r(jià)?目表成交額?的____?%，乙方實(shí)?際銷售價(jià)格?超出銷售基?價(jià)部分，甲?乙雙方按五?五比例分成?。代理傭金?由甲方以人?民幣形式支?付。2.?甲方同意按?下列方式支?付代理傭金?：甲方在?正式銷售合?同簽訂并獲?得首期房款?后，乙方對(duì)?該銷售合同?中指定房地?產(chǎn)的代銷即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于3天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來(lái)的?代理傭金后?應(yīng)開(kāi)具收據(jù)?。乙方代?甲方收取房?價(jià)款，并在?扣除乙方應(yīng)?得傭金后，?將其余款項(xiàng)?返還甲方。?3.乙方?若代甲方收?取房款，屬?一次性付款?的，在合同?簽訂并收齊?房款后，應(yīng)?不遲于5天?將房款匯入?甲方指定銀?行帳戶;屬?分期付款的?，每?jī)蓚€(gè)月?一次將所收?房款匯給甲?方。乙方不?得擅自挪用?代收的房款?。4.因?客戶對(duì)臨時(shí)?買賣合約違?約而沒(méi)收的?定金，由甲?乙雙方五五?分成。第?六條甲方?的責(zé)任1?.甲方應(yīng)向?乙方提供以?下文件和資?料：(1?)甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照副本復(fù)?印件和銀行?帳戶;(?2)新開(kāi)發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目，?甲方應(yīng)提供?政府有關(guān)部?門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建?設(shè)____?項(xiàng)目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照(?包括：國(guó)有?土地使用權(quán)?證書(shū)、建設(shè)?用地批準(zhǔn)證?書(shū)和規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證和開(kāi)工?證)和銷售?____項(xiàng)?目的商品房?銷售證書(shū)、?外銷商品房?預(yù)售許可證?、外銷商品?房銷售許可?證;舊有房?地產(chǎn)，甲方?應(yīng)提供房屋?所有權(quán)證書(shū)?、國(guó)有土地?使用權(quán)證書(shū)?。(3)?關(guān)于代售的?項(xiàng)目所需的?有關(guān)資料，?包括：外形?圖、平面圖?、地理位置?圖、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器配?備、樓層高?度、面積、?規(guī)格、價(jià)格?、其他費(fèi)用?的估算等;?(4)乙?方代理銷售?該項(xiàng)目所需?的收據(jù)、銷?售合同，以?實(shí)際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)，?余數(shù)全部退?給甲方;?(5)甲方?正式委托乙?方為_(kāi)__?_項(xiàng)目銷售?(的獨(dú)家)?代理的委托?書(shū);以上?文件和資料?，甲方應(yīng)于?本合同簽訂?后2天內(nèi)向?乙方交付齊?全。甲方?保證若客戶?購(gòu)買的__?__的實(shí)際?情況與其提?供的材料不?符合或產(chǎn)權(quán)?不清，所發(fā)?生的任何糾?紛均由甲方?負(fù)責(zé)。2?.甲方應(yīng)積?極配合乙方?的銷售，負(fù)?責(zé)提供看房?車，并保證?乙方客戶所?訂的房號(hào)不?發(fā)生誤訂。?3.甲方?應(yīng)按時(shí)按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?有關(guān)費(fèi)用。?第七條?乙方的責(zé)任?1.在合?同期內(nèi)，乙?方應(yīng)做以下?工作：(?1)制定推?廣計(jì)劃書(shū)(?包括市場(chǎng)定?位、銷售對(duì)?象、銷售計(jì)?劃、廣告宣?傳等等);?(2)根?據(jù)市場(chǎng)推廣?計(jì)劃，制定?銷售計(jì)劃，?安排時(shí)間表?;(3)?按照甲乙雙?方議定的條?件，在委托?期內(nèi)，進(jìn)行?廣告宣傳、?策劃;(?4)派送宣?傳資料、售?樓書(shū);(?5)在甲方?的協(xié)助下，?安排客戶實(shí)?地考察并介?紹項(xiàng)目、環(huán)?境及情況;?(6)利?用各種形式?開(kāi)展多渠道?銷售活動(dòng);?(7)在?甲方與客戶?正式簽署售?樓合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)臨時(shí)?買賣合約，?并收取定金?;(8)?乙方不得超?越甲方授權(quán)?向客戶作出?任何承諾。?2.乙方?在銷售過(guò)程?中，應(yīng)根據(jù)?甲方提供的?____項(xiàng)?目的特性和?狀況向客戶?作如實(shí)介紹?，盡力促銷?，不得夸大?、隱瞞或過(guò)?度承諾。?3.乙方應(yīng)?信守甲方所?規(guī)定的銷售?價(jià)格，非經(jīng)?甲方的授權(quán)?，不得擅自?給客戶任何?形式的折扣?。在客戶同?意購(gòu)買時(shí)，?乙方應(yīng)按甲?乙雙方確定?的付款方式?向客戶收款?。若遇特殊?情況(如客?戶一次性購(gòu)?買多個(gè)單位?)，乙方應(yīng)?告知甲方，?作個(gè)案協(xié)商?處理。4?.乙方收取?客戶所付款?項(xiàng)后不得挪?作他用，不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?代售房地產(chǎn)?以外的任何?其他活動(dòng)。?第八條?合同的終止?和變更1?.在本合同?到期時(shí)，雙?方若同意終?止本合同，?雙方應(yīng)通力?協(xié)作作妥善?處理終止合?同后的有關(guān)?事宜，結(jié)清?與本合同有?關(guān)的法律經(jīng)?濟(jì)等事宜。?本合同一但?終止，雙方?的合同關(guān)系?即告結(jié)束，?甲乙雙方不?再互相承擔(dān)?任何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任，?但甲方未按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付應(yīng)付費(fèi)用?的除外。?2.經(jīng)雙方?同意可簽訂?變更或補(bǔ)充?合同，其條?款與本合同?具有同等法?律效力。?第九條其?他事項(xiàng)1?.本合同一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后生效?。2.在?履約過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，雙方可通?過(guò)協(xié)商、訴?訟方式解決?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)代理?銷售合同范?文2甲?方：地?址：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?乙方：?地址：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：甲?乙雙方經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商，?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法通則》?和《中華人?民共和國(guó)合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方(獨(dú)家)?代理銷售甲?方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?或擁有的?項(xiàng)目事宜，?在互惠互利?的基礎(chǔ)上達(dá)?成以下協(xié)議?，并承諾共?同遵守。?第一條合?作方式和范?圍1.甲?方指定乙方?為在項(xiàng)目?的獨(dú)家銷售?代理方，項(xiàng)?目于，總?建筑面積為?平方米，?1-4層商?業(yè)面積為?平方米，5?-24層公?寓面積為?平方米，公?寓共計(jì)套?，以上面積?以房地產(chǎn)測(cè)?繪部門(mén)出具?的測(cè)繪面積?為準(zhǔn)。2?.若乙方在?委托期內(nèi)能?完全履行本?合同所約定?的相關(guān)職責(zé)?，并按時(shí)完?成銷售任務(wù)?，無(wú)重大過(guò)?失，則甲方?對(duì)該項(xiàng)目在?委托期內(nèi)不?再委托其他?公司銷售代?理。第二?條合作期?限1.?本合同代理?期限為個(gè)?月，自__?__年月?日至年?月日。?在本合同到?期前的30?天內(nèi)，如甲?乙雙方均未?提出反對(duì)意?見(jiàn)，本合同?代理期自動(dòng)?延長(zhǎng)6個(gè)月?。合同到期?后，如甲方?或乙方提出?終止本合同?，則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，雙方不得?單方面終止?本合同。?第三條銷?售價(jià)格1?.雙方同意?，項(xiàng)目的1?-4層商業(yè)?銷售底價(jià)為?元/平米?，項(xiàng)目的5?-24層公?寓銷售底價(jià)?為元/平?方米。2?.甲方同意?乙方按照此?底價(jià)表上浮?一定比例制?定對(duì)外銷售?價(jià)格表。?3.乙方在?銷售過(guò)程中?上浮的差價(jià)?歸乙方所有?，甲方不得?以任何理由?干涉乙方銷?售。第四?條甲方的?責(zé)任1.?甲方應(yīng)向乙?方提供以下?文件和資料?：(1)?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件。?(2)甲?方應(yīng)提供政?府有關(guān)部門(mén)?對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)?____?項(xiàng)目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照(?包括但不限?于：國(guó)有土?地使用證、?房地產(chǎn)權(quán)證?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?和建筑工程?施工許可證?證)和銷售?本項(xiàng)目的商?品房銷售許?可證(外銷?商品房預(yù)售?許可證)、?房地產(chǎn)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)?證，以及《?產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)?》、《質(zhì)量?保證書(shū)》復(fù)?印件(加蓋?甲方公章)?。(3)?關(guān)于代售項(xiàng)?目所需的有?關(guān)資料，包?括但不限于?：總體效果?圖、樓座標(biāo)?示、局部效?果圖、樓層?平面圖、地?理位置圖、?室內(nèi)設(shè)備、?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、?配套設(shè)施、?樓層高度、?銷售面積、?銷售價(jià)格、?使用功能等?(書(shū)面形式?確認(rèn))。?(4)甲方?所有股東簽?字正式委托?乙方為_(kāi)_?__項(xiàng)目?銷售代理的?授權(quán)書(shū)，并?現(xiàn)場(chǎng)公示;?(5)甲?方負(fù)責(zé)辦好?項(xiàng)目相關(guān)政?府和稅務(wù)的?優(yōu)惠政策及?免稅手續(xù)。?(6)甲?方提供項(xiàng)目?所在銀行貸?款的所有抵?押資料文件?，關(guān)于銀行?負(fù)債問(wèn)題和?乙方簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?2.甲方負(fù)?責(zé)保證該項(xiàng)?目的銷售合?法性，申辦?有關(guān)售樓之?法律批文，?并為該項(xiàng)目?之成交客戶?以政府部門(mén)?認(rèn)可之程序?辦理買賣手?續(xù)。3.?甲方保證承?諾客戶購(gòu)買?的該物業(yè)的?實(shí)際情況與?其提供的材?料不符合或?產(chǎn)權(quán)不清，?所發(fā)生的任?何糾紛均由?甲方負(fù)責(zé)。?4.甲方?委派財(cái)務(wù)負(fù)?責(zé)收取定金?和房款并出?具相關(guān)收據(jù)?發(fā)票。5?.甲方負(fù)責(zé)?確定按揭銀?行并聯(lián)系撤?押手續(xù)等。?6.甲方?應(yīng)按時(shí)按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?有關(guān)費(fèi)用。?7.甲方?負(fù)責(zé)提供現(xiàn)?場(chǎng)示范單位?、售樓處、?看房車等對(duì)?外銷售道具?。8.甲?方在尊重乙?方利益的同?時(shí)，有權(quán)對(duì)?乙方工作進(jìn)?行監(jiān)督、檢?查，發(fā)現(xiàn)不?妥之處，隨?時(shí)提出整改?及調(diào)整意見(jiàn)?，雙方協(xié)調(diào)?一致。9?.甲方負(fù)責(zé)?安排專人辦?理所有銷售?買賣房屋手?續(xù)，乙方積?極配合協(xié)調(diào)?關(guān)系。1?0.甲方在?銷售期內(nèi)收?到乙方提供?的意見(jiàn)時(shí)，?應(yīng)在要求時(shí)?限內(nèi)就乙方?意見(jiàn)作出答?復(fù)，并以甲?方簽字或簽?章形式認(rèn)可?為準(zhǔn)。1?1.本項(xiàng)目?的總體規(guī)劃?、單體建筑?戶型設(shè)計(jì)、?樣板示范區(qū)?設(shè)計(jì)施工、?交房裝修標(biāo)?準(zhǔn)及樣板房?施工、營(yíng)銷?推廣策略等?，應(yīng)充分尊?重并參考乙?方的建議。?12.甲?方同意在本?合同有效期?內(nèi)，本項(xiàng)目?所有對(duì)外宣?傳的資料、?戶外廣告牌?、媒體廣告?及專項(xiàng)活動(dòng)?等的落款中?均體現(xiàn)乙方?作為獨(dú)家銷?售代理的角?色，以利于?銷售工作的?開(kāi)展。第?五條乙