房地產市場報告 -月報2022年07月淄博

房地產市場土地市場產市場00000000000局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淄博商品房銷售面積為137.3萬㎡，同比增長45.3%；淄博商品房銷售額為117.6億元，同比增長.9%。%月-2022年7月淄博市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%面積局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淄博房屋新開工面積為159.36萬㎡，同比下降43.91%；房屋施工面積為2871.58萬㎡，同比增長52萬㎡。8月-2022年7月淄博市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%000住宅市場|開發(fā)投資額計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2022年1-4月，淄博房地產開發(fā)投資額為100億元，同比下降14.38%。4月，淄博房地產開發(fā)投資額為18.4億元，同比下降23.33%。年8月-2022年7月淄博市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比0503000000500開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淄博房地產開發(fā)企業(yè)到%。月-2022年7月淄博市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速80660400-20-40)1)10004-1056310004-89296182-82965704-6182張店區(qū)、臨淄區(qū)、沂源縣等區(qū)域為淄博商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有高青縣、周村區(qū)、張1-7月淄博市商品住宅分區(qū)域成交均價情況105634.81351140.92910004-1.41155020.39673-1.29774.27.489294.18873-12.182965.77853-1.6-4.96182-6.868965.85.65726-6.557656.8-5.457048.95745.50.8住宅市場|成交規(guī)模-新房022年淄博市商品住宅1-7月成交量及同比走勢%0000000商品住宅成交套數(shù)為2691套，環(huán)比下降22年07月淄博市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積000123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房.5%、33.1%、26.8%。1-7月淄博市商品住宅分區(qū)域成交面積情況116.9346.7-22.518.4851.4-16.25.5㎡)㎡)34-11722-3415-2211-159-1133.8313.5-23.53.6-39.5-19.927.8311.1-33.12.938.2-56.1-46.221.818.7-6.53.459.6-1952.814.755.9-51.52.15.8-61.7-20.314.725.9-222.837.9-25.8-3.311.244.5-13.4263.5-30-46.59.293.7-26.8263.5-28.8-47.40場|成交規(guī)模-二手房0022年淄博市二手住宅1-7月成交量及同比走勢%%5355300-20586420022年07月淄博市二手商品住宅月度成交面積走勢2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011126.1%2%22.24.2%5.2%3.2%1.4%住宅市場|需求結構-新房6.1%2%22.24.2%5.2%3.2%1.4%，從面積段來看，淄博120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最7月，從總價段來看，淄博80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)27.3%140(含)-180㎡20.9%100(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡9.4%3.3%250(含)-300萬元3.9%200(含)-250萬元11.9%150(含)0(含)-150萬元12.9%100(含)-120萬元12.0%8.8%40(含)-60萬元4.1%40萬元以下)-30000元)-25000元)-20000元)-15000元)-12000元含)-10000元(含)-8000元下1.4%2.0%3.9%%24.8%8.0%6%)-30000元)-25000元)-20000元)-15000元)-12000元含)-10000元(含)-8000元下1.4%2.0%3.9%%24.8%8.0%6%.9%15.7%26.1%4.8%14.9%，從單價段來看，淄博6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)7月，從戶型來看，淄博三房戶型成交套數(shù)最多，達1522套0.9%住宅市場|需求結構-新房7月淄博市新房面積、總價成交結構㎡-100㎡萬以下5320160萬43049100萬006311002202014500320萬0000830萬0000020000108440-企業(yè)(1-7月)淄博市企業(yè)成交金額排行榜1239045666794811559599873801(1-7月)淄博市企業(yè)成交面積排行榜129034656金城榮基485780188739694-企業(yè)月淄博市企業(yè)成交金額排行榜1882345團6789479金城榮基7月淄博市企業(yè)成交面積排行榜1882345金城榮基67團89947 -住宅項目 1062館73園42779647676225516第5013741853959424276765151554141 -住宅項目 17676222館7364園427796553956第4.501374.518金鼎華郡94.41777753531313-住宅項目1733123415607園899心11-住宅項目17331234506978園9心11康城277373目-基本信息息郊鎮(zhèn)158087m296243m22宅22-07)時間最新的成交價或報價000元/m2m2元/m2000328況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)97999999994488095999999990齊魯數(shù)谷_齊魯_1室1廳1衛(wèi)1廚_40.0m2目-基本信息204000m268000m23)一居(建面70㎡)一居(建面44㎡)-08-2608-2680905m2時間2016-101293元/m2最新的成交價或報價00|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月淄博恒大翡翠華庭成交量價走勢000000003成交面積成交價格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)4000-1404166872453676住宅市場|重點項目-戶型圖B1室1廳1衛(wèi)1廚_43.73m2淄博恒大翡翠華庭_B2#5層戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_57.3m2B1室1廳1衛(wèi)1廚_45.41m2淄博恒大翡翠華庭_B2#4-14層_1室1廳1衛(wèi)1廚_43.73m2淄博恒大翡翠華庭_B2#十三層14戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_44.37m2淄博恒大翡翠華庭_B2#五層21戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_43.73m2目-基本信息54156m214034m279部分帶裝修1922m2610m222-07)時間最新的成交價或報價000元/m2m2元/m2000344179(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)430-100551299999999312中德商務大廈8344215267院148904場1中德商務大廈8221344546270869院14地-7月淄博市土地市場推出情況|土地供求-7月淄博市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)2222.2157.3922.38533.122063.1221.582935.94919.5373.16140.2368-18.815.1224.7718-1.2用地8936.9608.7597.5912-15.2-7月淄博市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-33.3107.95-11.88445.5-0.5-756.6224.4458.78.25275.34826.3362.853.13702.813.4457.315.1224.7718-1.2220.8用地7415.6542.4542.2787-7.6-0.442.6831.4各類用地|土地供求月，淄博共推出各類用地規(guī)劃建筑面積77.63萬㎡，同比增長482%;成交規(guī)劃建筑面積72.74萬㎡，同比增長92.34%。月-2022年7月淄博市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比0000%000|土地價格7月,淄博成交樓面均價為787元/㎡，同比下跌7.57%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.36個百分點;各類用地出讓金達42.68億,淄博成交樓面均價為908元/㎡，環(huán)比上漲32.51%,同比下跌38.86%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達6.6億元，環(huán)比增長月-2022年7月淄博市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%554200032150000-10|區(qū)域-7月淄博市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化500-1790560-194054010求32.31萬㎡，同比增長10.24%。月-2022年7月淄博市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000000月-2022年7月淄博市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2210-150格淄博成交樓面均價為1483元/㎡，環(huán)比下跌27.66%,同比下跌16.59%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達4.79億元，環(huán)比增長月-2022年7月淄博市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%76576543210-100-7月淄博市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化958700540-122052011220%商辦用地|土地供求%萬m2月-2022年7月淄博市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0001000000000商辦用地|土地價格月-2022年7月淄博市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%9987543210000-7月淄博市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化62601187887803333102022年1-7月淄博市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)121772532138621229283194525993淄博經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃一路以東、昌國路以南、規(guī)劃二路以西、灃澤路以北239573317967司420066728790551063002662125046洪山路以東，淄博恒利房地產開發(fā)有以西，淄礦北路以北。10158922187218471253532034038淄博高新區(qū)春風路以東、實驗中學北路以南、花山西路以西、中潤大道以北835321611809北605641604826503320519121275司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月淄博市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)121772532138621229283194525993淄博經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃一路以東、昌國路以南、規(guī)劃二路以西、灃澤路以北239573317967司420066728790551063002662125046有10158922187218471253532034038淄博高新區(qū)春風路以東、實驗中學北路以南、花山西路以西、中潤大道以北835321611809北60564160482650西7999080365中博城(淄博)置業(yè)有限公司2022年1-7月淄博市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)11229283194525992淄博經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃一路以東、昌國路以南、規(guī)劃二路以西、灃澤路以北239573317967司31063002662125044有10158922187218451253532034036淄博高新區(qū)春風路以東、實驗中學北路以南、花山西路以西、中潤大道以北835321611807北60564160482650819725729436989以南、機耕路以西345286637246283598022022年1-7月淄博市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)119725729436982園以東、絲綢路小學以北8040213326533北60564160482650412292831945259951063002662125046洪山路以東，淄博恒利房地產開發(fā)有以西，淄礦北路以北。1015892218721847淄博高新區(qū)春風路以東、實驗中學北路以南、花山西路以西、中潤大道以北835321611808以南、機耕路以西3452866372919172363351253532034032022年1-7月淄博市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)121772532138622006672879053西7999080365中博城(淄博)置業(yè)有限公司4北11027340430875淄博高新區(qū)民營園三期中路以東、民祥路以南、魯山大道以西、民安路以北2990263788206淄博高新區(qū)民營園三期中路以東、民祥路以南、魯山大道以西、民安路以北120222120376169209333938以東、城北路以南、正2