《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》22秋在線作業(yè)1答卷

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》22秋在線作業(yè)1-00001試卷總分:100得分:100一、單選題(共15道試題,共30分)1.在商品住宅市場，多層住宅價格的迅速上升會使居民對高層住宅的需求（）。A.增加B.減少C.改變D.不變參考答案選擇為:A2.財務(wù)評價是根據(jù)（），計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。A.市場平均價格B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系C.影子價格D.集團企業(yè)之間的交換價格參考答案選擇為:B3.（）無法對開發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險做定量分析，它只能起定性說明的作用。A.風(fēng)險分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.概率分析參考答案選擇為:B4.房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（）。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大、消耗材料多參考答案選擇為:C5.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（）。A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓C.新建房地產(chǎn)的買賣D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有參考答案選擇為:C6.某投資者花費80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（）幾個月可收回投資。A.50．5B.60C.65D.75參考答案選擇為:C7.（）屬于購買者導(dǎo)向定價方法。A.隨行就市定價法B.目標(biāo)定價法C.價值定價法D.商談定價法參考答案選擇為:C8.位置對于（）具有特殊的重要性。A.居住物業(yè)B.工業(yè)物業(yè)C.商業(yè)物業(yè)D.特殊用途物業(yè)參考答案選擇為:C9.房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個階段。A.投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售參考答案選擇為:D10.收益性物業(yè)管理的對象為（）。A.物業(yè)所有者B.物業(yè)使用者C.建筑物及其附屬設(shè)施D.土地參考答案選擇為:C11.供給增長率超過需求，空置率上升，租金增長率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段參考答案選擇為:C12.投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（）之比。A.總開發(fā)成本B.項目投資的資本價值C.總投資D.總開發(fā)價值參考答案選擇為:C13.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。A.房屋出售B.房地產(chǎn)抵押C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)出讓參考答案選擇為:D14.從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（）的市場和需求。A.期望B.最好C.潛在D.過去參考答案選擇為:C15.某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33％?？紤]每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（）萬元。A.0.36B.0.46C.0.56D.0.66參考答案選擇為:D二、多選題(共10道試題,共40分)16.房地產(chǎn)市場的特征有（）。A.權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場B.易于出現(xiàn)不均衡和壟斷C.政府調(diào)控的市場D.分散的地區(qū)性市場E.專業(yè)化市場參考答案選擇為:ABDE17.對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟效果表現(xiàn)為（）。A.銷售收入B.物業(yè)增值C.減少納稅D.股權(quán)增加E.租金收入?yún)⒖即鸢高x擇為:BCDE18.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（）。A.滿足自身生活居住B.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要C.轉(zhuǎn)讓給新的投資者D.出租給最終的使用者E.便于抵押貸款參考答案選擇為:ABD19.房地產(chǎn)市場狀況分析一般從（）方面進行。A.競爭性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩rB.房地產(chǎn)市場宏觀因素C.各類物業(yè)的供求關(guān)系D.房地產(chǎn)售價和租金水平E.土地批租數(shù)量和分布參考答案選擇為:ACDE20.房地產(chǎn)可以視為（）的結(jié)合。A.土地B.實物C.權(quán)益D.區(qū)位E.附屬設(shè)施及設(shè)備參考答案選擇為:BCD21.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式有（）。A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃B.城市規(guī)劃指導(dǎo)C.控制房價D.稅收調(diào)節(jié)E.調(diào)整銀行貸款利率參考答案選擇為:ABDE22.房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的不確定分析，主要是分析（）等主要變動因素，對開發(fā)項目評價結(jié)果的影響。A.建造成本B.租金或售價C.專業(yè)人員費用D.地價E.容積率參考答案選擇為:ABDE23.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）。A.投資回收期長B.風(fēng)險較大C.提高投資者資信等級D.回報豐厚E.能夠得到稅收方面的好處參考答案選擇為:BD24.規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法有（）。A.產(chǎn)權(quán)登記B.資質(zhì)審查C.建立房地產(chǎn)價格評估制度D.城市規(guī)劃指導(dǎo)E.規(guī)范交易行為參考答案選擇為:ABCE25.在市場經(jīng)濟條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（）。A.社會平均利潤率B.風(fēng)險因素C.資本供求狀況D.通貨膨脹率E.國家宏觀信貸政策參考答案選擇為:ACDE三、判斷題(共10道試題,共30分)26.對于固定利率房地產(chǎn)抵押貸款，若還款期間市場利率降低，則放款人受損。參考答案選擇為:錯誤27.成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。參考答案選擇為:正確28.我國目前主要通過“征用”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。參考答案選擇為:正確29.房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運行。參考答案選擇為:錯誤30.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項目的利潤。參考答案選擇為:錯誤31.我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。參考答案選擇為:正確32.房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟身份，它既可作為消費品，也可作為生產(chǎn)資料。參考答案選擇為:正確33.一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實際意義越小。參考答案選擇為