售后返租合同

售后返租合同拜托方：_(以下簡稱【甲方】)地點：郵政編碼:【自己】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話：受托方：(以下簡稱【乙方】）地點:郵政編碼：法定代表人：電話：依照《中華人民共和國合同法》、《民法公則》等有關(guān)法例的規(guī)定，甲、乙雙方本著自發(fā)、同樣、磋商的原則，就甲方所購地塊房售后返租合作事宜完成以下條款：一、返租標的。1、標的物:位于內(nèi)，所購買的房子為地塊幢層號，建筑面積平方米。2、標的用途：本合同標的為用房，經(jīng)營范圍以乙方確立的商辦經(jīng)營定位報告為準。二、返租方式。甲方就其擁有的幢層號房子返租給乙方,該房子所有投資經(jīng)營管理權(quán)、所有利潤權(quán)拜托給乙方或乙方建立的企業(yè)，由乙方或乙方建立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營,經(jīng)過全面睜開專業(yè)有效的經(jīng)營，提高拜托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租限期內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)市場運作需要對拜托標的自行經(jīng)營或?qū)ν庾饨?以下可稱經(jīng)營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違紀經(jīng)營。三、返租限期。1、返租限期：返租限期為年，即年月日，止于年月日.2、甲乙兩方特別商定:在拜托投資經(jīng)營管理限期內(nèi),本合同為不行撤除合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效限期內(nèi)，為保護整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)一致管理，甲方對拜托標的進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的甲方的所有權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房子產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理更改手續(xù).受讓方一定遵守《售后返租合同》之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式.1、售后返租租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買該房子時兩方商定總價的稅后％/年.由實測面積與合同商定面積偏差造成本合同商定的房子總價款調(diào)整的，返租租金據(jù)實調(diào)整。2、返租租金的支付方式：⑴甲方交清購房首付款后，乙方將本合同商定的返租限期內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方.⑵售后返租租金自《商品房買賣合同》規(guī)定的房子交托之日起開始計算至售1后返租限期屆滿之日止。六、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、返租期內(nèi)不論乙方的經(jīng)營能否盈虧，甲方均有權(quán)依照商定的時間和標準向乙方收取返租租金。2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房子，甲方許諾在與該房子受讓方簽署的轉(zhuǎn)讓合同中明確商定將本合同、《業(yè)主暫時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權(quán)益和義務(wù)隨之所有轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須預先通知乙方，并保證房子轉(zhuǎn)讓后受讓人持續(xù)全面執(zhí)行本合同、《業(yè)主暫時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》,且于轉(zhuǎn)讓同時，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù),返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的全部花費由甲方或受讓人自行擔當.3、甲方不得一方面排除本合同.4、甲方對返租標的設(shè)定抵押擔保時，須提早30日書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理.5、甲方在將房子返租給乙方時期,返租標的之物業(yè)公共維修基金由甲方擔當,在返租時期，假如因不妥使用造成標的破壞，不得動用維修基金.物業(yè)管理費由乙方擔當.6、在返租經(jīng)營時期,業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)企業(yè)。7、協(xié)議時期，甲方如對返租標的銷售、抵押或有其余處理行為的，需恪守本協(xié)議對于對該房子進行統(tǒng)必定位、管理、經(jīng)營、利潤等有關(guān)條款的商定，并應(yīng)提早30日書面通知乙方。8、售后返租限期內(nèi)，甲方不得干涉乙方對返租標的的經(jīng)營、管理行為，也不得有其余任何干涉乙方經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實質(zhì)性傷害了返租標的的安全。9、除本合同商定的售后返租租金之外，甲方不得以任何原由要求乙方支付任何的其余花費.七、乙方的權(quán)益與義務(wù).1、全面擬訂經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法，獲得經(jīng)營管理收益;2、擬訂一致經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；3、依據(jù)詳細狀況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整;4、乙方須如期足額向甲方交托售后返租租金;5、乙方及乙方建立的企業(yè)有權(quán)依據(jù)經(jīng)營需要，對返租標的進行裝飾與整體布局改造，但改造以不影響建筑構(gòu)造安全及消防安全為原則八、房子返還1、房子返還時間：售后返租合同屆滿時2、房子返還標準:售后返租期滿時，除返租房子原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾換新外，其余設(shè)備設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無破壞。九、違約責任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或建立抵押、擔保，造成乙方?jīng)]法正常履行經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支付返租標的房價款的30%作為違約金，且若此種狀況發(fā)生時，甲方無條件贊同乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原由造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實補償。22、甲方或從甲方處獲得返租標的的第三方違犯本合同的商定，造成乙方無法正常履行經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30%作為違約金，且若此種狀況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件贊同乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力擔當責任的,甲方擔當連帶責任.3、甲方違犯本合同商定，即在乙方正常支付商定返租租金的前提下，干涉乙方履行經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除今年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件贊同,若此種狀況發(fā)生時，乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房.甲方原由造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實補償。4、乙方無正當原由逾期向甲方交托返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依今年度商定返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。5、甲乙兩方一定恪守《中南世紀城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違犯規(guī)定按該條約擔當責任。十、合同的排除。存在以下情況之一時,本合同自動排除，甲乙兩方均不擔當責任：1、因不行抗力致使本合同沒法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙兩方贊同的其余狀況。十一、爭議解決。如發(fā)生糾葛，兩方應(yīng)磋商解決。磋商不行，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十二、增補條款。本合同未盡事宜，由兩方磋商訂立增補協(xié)議，增補協(xié)議與本合同擁有同樣法律效勞.甲、乙兩方保證其留給對方的通信聯(lián)系地點、電話、傳真均真切有效,若有更改,更改方應(yīng)在十天內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其余信件，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通信地點寄出,并自寄出7往后視為甲方已收到。甲方通信地點更改應(yīng)預先以書面形式見告乙方,若所以致使乙方通知