農(nóng)場(chǎng)車庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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28第一章總論一、項(xiàng)目提要（一）項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位1、項(xiàng)目名稱:黑龍江省尾山農(nóng)場(chǎng)車庫建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局北安管理局3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目建設(shè)單位：黑龍江省尾山農(nóng)場(chǎng)5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：黑龍江省尾山農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部6、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：于省元農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人：李中元農(nóng)場(chǎng)計(jì)財(cái)科科長(zhǎng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：張頌農(nóng)場(chǎng)建設(shè)科科長(zhǎng)（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、概況、期限1、建設(shè)地點(diǎn)：位于場(chǎng)部中心地帶6號(hào)樓與8號(hào)樓中間。2、建設(shè)概況：總建筑面積為1394.99平方米。3、建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)期一年，即2011年。（三）建設(shè)內(nèi)容車庫，建筑面積1394.99平方米。地上一層，共48個(gè)車庫每個(gè)庫24.74平方米（四）投資估算及資金來源１、投資估算本項(xiàng)目總投資270萬元。2、資金來源項(xiàng)目建設(shè)總投資270萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌。二、編制依據(jù)文件依據(jù)1、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā)〔展2006〕1號(hào)）。2、《黑龍江墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。3、《黑龍江省尾山農(nóng)場(chǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景(一)農(nóng)場(chǎng)總體規(guī)劃概況：目前，尾山農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有土地22.8萬畝，下屬4個(gè)管理區(qū)，總?cè)丝?0122人，總戶數(shù)3160戶，其中：場(chǎng)直人口9722人，場(chǎng)直下設(shè)社區(qū)居委會(huì)1個(gè)，按照總局抓城、強(qiáng)工、帶農(nóng)的戰(zhàn)略構(gòu)思，尾山農(nóng)場(chǎng)總體規(guī)劃全部搬遷到場(chǎng)部居住，屆時(shí)場(chǎng)直人口將達(dá)到11000人，由于人口集中，車輛也相應(yīng)集中，因此現(xiàn)有車庫使用矛盾日益突出，所以興建車庫是新城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的迫切需要。(二)國(guó)家宏觀政策影響在全面建設(shè)和諧社會(huì)進(jìn)程中，要堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展，統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)發(fā)展和對(duì)外開放的指導(dǎo)思想。全面建設(shè)和諧社會(huì)要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)社會(huì)全面進(jìn)步。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)科技、教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)等社會(huì)公共產(chǎn)品的需求日益增長(zhǎng)，對(duì)社會(huì)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求日益提高。在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，搞好人民群眾關(guān)心的社會(huì)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。墾區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，雖然從多方面得到黨中央、國(guó)務(wù)院的親切關(guān)懷和各級(jí)政府的支持，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)有了很大發(fā)展，在支援國(guó)家社會(huì)主義建設(shè)，發(fā)展邊疆經(jīng)濟(jì)，維護(hù)邊疆穩(wěn)定中發(fā)揮了重要作用。改革開放以后，墾區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已成為我國(guó)的重要商品糧基地，是農(nóng)業(yè)部直屬直供墾區(qū)。(三)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施狀況由于投入不足，農(nóng)場(chǎng)的社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，科技、教育、衛(wèi)生、文化等社會(huì)公益性事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱。多年來建設(shè)性投資主要用于生產(chǎn)發(fā)展上，用于農(nóng)場(chǎng)的公益性建設(shè)較少，與周邊農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)存在較大差距，尤其車庫建設(shè)矛盾突出，因而在一定程度上影響了農(nóng)場(chǎng)生活質(zhì)量的提高，也影響了職工進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)家鄉(xiāng)的積極性，不利于發(fā)揮農(nóng)場(chǎng)社區(qū)形象和示范帶動(dòng)作用，甚至還將延緩農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和全面建設(shè)和諧社會(huì)的進(jìn)程。在目前農(nóng)場(chǎng)的停車場(chǎng)所很少，由于沒有車庫，大部分車輛都停在小區(qū)外面，有的干脆停在人行道上，嚴(yán)重影響居民出行、鍛煉。為貫徹黨的十七大提出的“以人為本共建和諧社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展觀”的方針，以及與農(nóng)墾總局提出的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略格局結(jié)合，全力打造中心城鎮(zhèn)的戰(zhàn)略構(gòu)思，加強(qiáng)墾區(qū)社會(huì)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)造良好的場(chǎng)容環(huán)境，以提高他們的精神生活質(zhì)量、使其達(dá)到健康、和諧生活標(biāo)準(zhǔn)。為此，尾山農(nóng)場(chǎng)按照國(guó)家有關(guān)政策和要求，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，提出在尾山農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部建設(shè)一處集中車庫。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)黨的科學(xué)發(fā)展觀的需要。以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是我們黨對(duì)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的新發(fā)展。是國(guó)務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施中“加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化建設(shè)”的具體實(shí)施要求，優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一些新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。對(duì)于全面建設(shè)和諧社會(huì)進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的宏偉目標(biāo)，具有重大而深遠(yuǎn)的意義。隨著尾山農(nóng)場(chǎng)近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，人們?cè)谖镔|(zhì)生活提高之后，急需規(guī)劃場(chǎng)容建設(shè)，由于特殊的歷史原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施建設(shè)極不均衡，場(chǎng)直地區(qū)車庫較少，居民停車位置隨機(jī)性極大。這種狀況與黨的十七大精神不相適應(yīng)，也影響了干部群眾全面建設(shè)和諧社會(huì)的積極性，也影響社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。為落實(shí)黨的十七大精神，體現(xiàn)“以人為本”的思想，真正為老百姓做好事，做實(shí)事，必須把職工群眾最關(guān)心的停車場(chǎng)所建設(shè)好，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)干部群眾建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的積極性是民心所向、民生所需。（二）項(xiàng)目建設(shè)是提高人民物質(zhì)和精神生活質(zhì)量的重要舉措不斷改善人民生活，是我們黨全心全意為人民服務(wù)宗旨的最終體現(xiàn)，是處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定關(guān)系的結(jié)合點(diǎn)。人民群眾的生活水平不斷提高，推進(jìn)改革就會(huì)得到更加廣泛的支持，我們黨的執(zhí)政基礎(chǔ)就會(huì)更加鞏固，農(nóng)場(chǎng)的事業(yè)就更能穩(wěn)步發(fā)展。墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)是在特殊的歷史年代，為完成特殊歷史使命而建立起來的。在幾十年的艱苦創(chuàng)業(yè)中，墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)廣大干部群眾擔(dān)負(fù)著屯墾戍邊、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重任，長(zhǎng)期在較為惡劣的自然環(huán)境下艱苦奮斗，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展及社會(huì)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)。加強(qiáng)墾區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是為了凝聚起墾區(qū)人民創(chuàng)業(yè)的偉大力量，同時(shí)也是建設(shè)國(guó)家重要商品糧基地，加快墾區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的最為可靠的智力與精神保證。墾區(qū)跨越式發(fā)展的思路確定后，農(nóng)場(chǎng)加快了發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增強(qiáng)，GDP和人均收入都快速增長(zhǎng)。隨著我國(guó)向全面建設(shè)和諧社會(huì)邁進(jìn)，改善自身生活環(huán)境、追求較高層次的物質(zhì)和文化生活、構(gòu)建和諧美好社會(huì)已成為墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)廣大干部職工的一致心聲和迫切要求。在墾區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了一定基礎(chǔ)之后，加強(qiáng)墾區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不僅可改善群眾活動(dòng)的條件，還提高了群眾的思想道德、文化素質(zhì)，對(duì)推動(dòng)精神文明建設(shè)移風(fēng)易俗起到積極推進(jìn)作用。（三）項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建農(nóng)場(chǎng)和諧社會(huì)不可缺少的內(nèi)容。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，農(nóng)場(chǎng)必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益，牢固樹立人民第一、群眾至上的觀念，把解決群眾關(guān)心的問題作為群眾工作的重點(diǎn)，把維護(hù)和實(shí)現(xiàn)最廣大人民的根本利益作為制定政策、開展工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，高度重視和維護(hù)廣大人民群眾最現(xiàn)實(shí)、最關(guān)心、最直接的利益，真正體現(xiàn)執(zhí)政為民。統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，就要確立以人為本的理念，更多地關(guān)注科技、教育、健康、文化、體育和公共工程等事業(yè)的發(fā)展水平，滿足老百姓日益提高的物質(zhì)文化生活需要。因此，尾山農(nóng)場(chǎng)在落實(shí)中央精神，構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中，任務(wù)更加繁重。重點(diǎn)規(guī)劃好場(chǎng)容，推進(jìn)墾區(qū)構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程不斷加快。第三章建設(shè)單位基本情況一、自然資源概況（一）地理位置尾山農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省西北部小興安嶺西麓，位于五大連池市境內(nèi)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)125°54′57″--126°13′31″，北緯48°45′45″--48°58′36″。東部與引龍河農(nóng)場(chǎng)相鄰；南部與五大連池農(nóng)場(chǎng)毗鄰；農(nóng)場(chǎng)西部和北部與格球山農(nóng)場(chǎng)相鄰。（二）氣候特征尾山農(nóng)場(chǎng)區(qū)域氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)，夏季短暫濕潤(rùn)，冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)。春季多大風(fēng)，夏季溫?zé)釢駶?rùn)，雨量充沛，秋季短暫，氣溫下降迅速。年平均降水量500—556毫米。年平均氣溫在—0.2℃，無霜期為100—（三）土壤情況農(nóng)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土三種，土質(zhì)肥沃，有機(jī)質(zhì)含量為5.7％，PH值在5.5－6.5之間，屬微酸性。（四）水資源條件農(nóng)場(chǎng)水資源豐富，地下水資源年可利用量為0.5億立方米，其中年可利用地表水量0.28億立方米，地下水年可利用量0.19億立方米。境內(nèi)有兩條河流，北部為科洛河支流水系，長(zhǎng)為12公里，南為訥漠爾河水系，長(zhǎng)為14公里，兩條河流流域面積為22平方公里，河水一般在1米左右，坡降1/100-1/700。多年平均徑流深30毫米，多年平年徑流0.2102億立方米。農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有中型水庫1座，小型水庫2座，匯水面積為58.1平方公里；總庫容1238萬立方米。（五）工程地質(zhì)農(nóng)場(chǎng)危房改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地質(zhì)構(gòu)造為第四紀(jì)平原區(qū)地質(zhì)發(fā)育，地表有粘土覆蓋，由素粘土、粘土和粉質(zhì)粘土構(gòu)成，地基所處為第三層粉質(zhì)粘土。土壤凍層深度一般在1.5～2.5米。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況（一）土地與人口情況土地總面積45.77萬畝,其中耕地22.8萬畝,林地11.5萬畝,草地9.2萬畝,其它2.27萬畝。全場(chǎng)總?cè)丝?0122人，總住戶3160戶。（二）主要業(yè)務(wù)范圍與業(yè)務(wù)能力農(nóng)場(chǎng)下屬4個(gè)管理區(qū)、工業(yè)單位2個(gè)。農(nóng)場(chǎng)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，主要種植大豆、小麥、玉米等農(nóng)作物，2010年糧豆總產(chǎn)量7.2萬噸，單產(chǎn)315公斤/畝。（三）基礎(chǔ)設(shè)施情況農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有房屋面積318000平方米，其中住宅面積220650平方米?，F(xiàn)有高低壓輸配線路214公里。現(xiàn)有程控電話裝機(jī)2000多門，水泥路面7.35公里，自養(yǎng)砂石公路96公里。各種載重汽車54余輛。建筑房屋原材料供應(yīng)充足。具備正常的交通條件，建設(shè)所需的物質(zhì)可保證運(yùn)輸?shù)轿?；建設(shè)所需的砂石可從當(dāng)?shù)夭少弬潺R，其它建材可從建筑市場(chǎng)比價(jià)擇優(yōu)采購，降低工程造價(jià)。（四）農(nóng)業(yè)機(jī)械狀況農(nóng)場(chǎng)擁有農(nóng)機(jī)具1433臺(tái)(套),拖拉機(jī)297臺(tái)，播種機(jī)139臺(tái)，聯(lián)合收割機(jī)40臺(tái)，全場(chǎng)有小型轎車152臺(tái)，其他機(jī)械14臺(tái)（套）。基本實(shí)現(xiàn)了農(nóng)作物種、管、收全部機(jī)械化。農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過多年的開發(fā)與建設(shè)、農(nóng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從小到大、從弱到強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)建設(shè)快速發(fā)展。（五）資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況農(nóng)場(chǎng)2010年擁有固定資產(chǎn)10591萬元，農(nóng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值29912萬元，其中：第一產(chǎn)業(yè)16538萬元，第二產(chǎn)業(yè)3804萬元，第三產(chǎn)業(yè)9570萬元。農(nóng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)340萬元。資產(chǎn)負(fù)債率46.02%，人均純收入12483元。三、存在的主要問題現(xiàn)有車庫使用數(shù)量嚴(yán)重不足。尾山農(nóng)場(chǎng)整體搬遷后場(chǎng)部人口達(dá)到10122人，截止到2010年底，隨著整體搬遷的逐步深入，場(chǎng)直總?cè)丝趯⑦_(dá)到9722人，隨著人口的增長(zhǎng)，生活水平的提高，車輛的增加，導(dǎo)致現(xiàn)有車庫數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足車輛的需要。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址的原則1、應(yīng)符合小城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，堅(jiān)持因地制宜，分類指導(dǎo)，統(tǒng)一建設(shè)的原則。2、應(yīng)符合地勢(shì)較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的給排水設(shè)施的原則。3、應(yīng)符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施的原則。4、應(yīng)符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，交通比較方便地段，有利居民生活的原則。二、建設(shè)條件（一）交通條件該項(xiàng)目周邊交通便利，位于場(chǎng)部中心地帶。（二）供水條件本項(xiàng)目供水水源為城市自來水供水管網(wǎng)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有供水管道通過，為農(nóng)場(chǎng)公用水源，水源水質(zhì)好，符合國(guó)家飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足生活用水需要。污水排放到排水主管道，可滿足生活污水排放要求。（三）污水排放條件本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)及建成后所排放污水為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管道，可滿足生活污水排放要求。（四）雨水排放條件本項(xiàng)目不設(shè)雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系統(tǒng)匯入城市雨水管網(wǎng)。（五）電力供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)附近電力有國(guó)網(wǎng)10KV線路，只需要架設(shè)低壓供電線路，既可滿足用電要求。北側(cè)建有變電站，采用箱式變供電。（六）通訊條件：與當(dāng)?shù)爻炭仉娫捊油?。（七）工程地質(zhì)地基承載力在9—12噸之間，完全可以滿足民用住宅建設(shè)的要求。（八）采暖項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有集中供暖設(shè)施，可以保證供熱的需要，達(dá)到供暖要求，采用分戶式采暖自我調(diào)控溫度。第五章建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容第五章建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容一、指導(dǎo)思想建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)作出的重大決策，是推動(dòng)農(nóng)村走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、村容整潔、管理民主、鄉(xiāng)風(fēng)文明的發(fā)展道路?；谟玫刈陨硖攸c(diǎn)的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、園林化、創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)城鎮(zhèn)新風(fēng)貌的生活設(shè)施為目標(biāo)，合理確定建筑物的布局與開發(fā)強(qiáng)度。最終達(dá)到人居樓房中，車進(jìn)庫房?jī)?nèi)，樓置花園中，花園森林中，森林自然中的建設(shè)目標(biāo)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以景觀建設(shè)為補(bǔ)充，以場(chǎng)所特征規(guī)劃為重點(diǎn)，以地域文化品牌打造為突破口的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，并以以下三點(diǎn)作為設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容：（一）堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境優(yōu)先，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。（二）提升建筑物品質(zhì)，豐富小區(qū)景觀內(nèi)容。（三）提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增加服務(wù)項(xiàng)目。二、建設(shè)原則（一）人本原則1、整體尺度設(shè)定、環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本、通過宏觀結(jié)構(gòu)層面上的總體考慮與微觀景觀與建筑物設(shè)計(jì)層面上的具體細(xì)部設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。以人為本，考慮現(xiàn)代的集中停車庫方式，特別是健康生活模式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的活動(dòng)環(huán)境。2、在質(zhì)量上以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便職工的使用，同時(shí)也為職工創(chuàng)造安寧、穩(wěn)定的人行活動(dòng)場(chǎng)所。（二）生態(tài)化原則在保持并適度調(diào)整優(yōu)化原有景觀格局的基礎(chǔ)之上，在具體居住組團(tuán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然景觀、生態(tài)要素的引入。在局部地帶，如景觀軸線，有機(jī)結(jié)合地形重整，創(chuàng)建生態(tài)景觀與綠地的有機(jī)結(jié)合，形成樓區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個(gè)居住社區(qū)的局部小氣候，成為該小區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)與亮點(diǎn)。貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”概念，以建設(shè)綠色活動(dòng)空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足小區(qū)的功級(jí)性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化停車場(chǎng)所。（三）可操作性原則對(duì)規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對(duì)地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于職工活動(dòng)生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的活動(dòng)場(chǎng)所。在功能設(shè)計(jì)方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場(chǎng)需求，滿足不同層次職工停車場(chǎng)所需要。（四）可持續(xù)發(fā)展原則設(shè)計(jì)中注重自然景觀資源及土地資源開發(fā)方式和強(qiáng)度的遠(yuǎn)見性和彈性，并為后續(xù)發(fā)展留有空間。（五）塑造特色原則利用設(shè)計(jì)手法和元素，通過對(duì)環(huán)境的整飭和改造，達(dá)到景觀的再創(chuàng)造，形成人性化的、美觀的、與大環(huán)境和諧共存的新型活動(dòng)中心，創(chuàng)造出一種能夠促進(jìn)并提高愉快歡樂感的特征小區(qū)。以“藍(lán)天、凈水、綠樹”為主要特征的園林自然景觀。三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（50352-2005）。2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）。3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）2008年版。4、《黑龍江省地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》。5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）。6、《城市用地堅(jiān)向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）。7、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）。8、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-97）。9、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）。10、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）。11、《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ54-83）。12、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-93）。（二）平面設(shè)計(jì)車庫，建筑面積1394.99平方米,屋面為灰色魚鱗瓦,外墻為490磚墻,刷高級(jí)涂料。（三）剖面設(shè)計(jì)本工程根據(jù)公共建筑使用功能的要求確定層高，既滿足了空間的使用要求，又不浪費(fèi)空間，降低工程造價(jià)。第六章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施的管理（一）組織機(jī)構(gòu)為切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理和指導(dǎo)和各項(xiàng)具體實(shí)施工作。項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，以便保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組成員如下：組長(zhǎng)：于省元尾山農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)副組長(zhǎng)：房久精尾山農(nóng)場(chǎng)副場(chǎng)長(zhǎng)成員：李中元尾山農(nóng)場(chǎng)計(jì)財(cái)科科長(zhǎng)張頌尾山農(nóng)場(chǎng)建設(shè)科科長(zhǎng)（二）管理措施1、建立工程質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格責(zé)任追究制度建立工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人制度。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，除追究當(dāng)事單位和當(dāng)事人的直接責(zé)任外，還要追究相關(guān)行政領(lǐng)導(dǎo)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。建立參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自職責(zé)對(duì)所承建項(xiàng)目的工程質(zhì)量負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。因參建單位工作失誤導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的，除追究直接責(zé)任人的責(zé)任外，還要追究參建單位法定代表人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目工程質(zhì)量的行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人，項(xiàng)目法定代表人，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自的職責(zé)對(duì)其負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。如果發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究相應(yīng)的行政和法律責(zé)任。2、健全工程管理制度，確保工程質(zhì)量嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和材料采購均實(shí)行公開招標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則。嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)理制。通過招標(biāo)擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位，工程監(jiān)理單位要對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。嚴(yán)格實(shí)行合同管理制。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。各類合同都要有明確的質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰條款。違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。嚴(yán)格實(shí)行竣工驗(yàn)收制度。項(xiàng)目建成后按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。3、加強(qiáng)資金管理，確保自籌資金足額到位切實(shí)保證國(guó)家投資專戶專帳、?？顚Ｓ谩Ｈ斯芾?，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。對(duì)項(xiàng)目資金使用情況定期監(jiān)督檢查，加大項(xiàng)目稽查力度。同時(shí)，加大資金自籌力度，千方百計(jì)保證自籌配套資金按時(shí)足額到位，并在項(xiàng)目建設(shè)中首先使用。（三）工程招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益。項(xiàng)目要按照國(guó)家計(jì)委2001年6月以中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)頒布《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》。面向社會(huì)公開招標(biāo)。招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備材料采購招標(biāo)等。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。開標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)關(guān)。二、項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理（一）管理措施要強(qiáng)化項(xiàng)目的運(yùn)行與管理。工程竣工后移交給社區(qū)居民委進(jìn)行管理，除了加強(qiáng)各環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外，管理單位要提高管理水平，積極營(yíng)造和諧社區(qū)。（二）管護(hù)措施制定管理規(guī)章制度和管理崗位責(zé)任制，搞好建筑物的使用管理和維護(hù)，確保工程設(shè)施免受損害。加強(qiáng)設(shè)施管理工作，認(rèn)真進(jìn)行管護(hù)與維修，保持完好正常狀態(tài)。三、實(shí)施進(jìn)度安排2011年4月完成項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》的編制和報(bào)批；項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的編制與報(bào)批工作。2011年5月進(jìn)行工程招標(biāo)，確定施工單位和工程監(jiān)理單位，做好開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。2011年6月底前主要建筑材料全部進(jìn)場(chǎng)。2011年6月--11月進(jìn)行工程建設(shè)施工。2011年11月末進(jìn)行項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收并投入使用。第七章環(huán)境影響與保護(hù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)附近的社會(huì)環(huán)境、生活環(huán)境勢(shì)必會(huì)造成一定影響，在工程建設(shè)中采取必要的技術(shù)對(duì)策和工程措施進(jìn)行防治。一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）生態(tài)環(huán)境影響在施工過程中，因開挖土方使地表遭到破壞，在雨滴打擊、水流沖刷和風(fēng)蝕所用下產(chǎn)生水土流失。在施工過程對(duì)棄渣處理不當(dāng)，也有可能產(chǎn)生新的水土流失現(xiàn)象。由于植被和地表土的損失，造成了大量的水土流失，水土流失會(huì)污染水質(zhì)。（二）聲環(huán)境影響施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲。因施工階段一般為露天作業(yè)，無隔音與消減措施，傳播較遠(yuǎn)，受影響的面比較大。施工各階段聲源為60～100dB。施工期噪聲主要由推土機(jī)、挖掘機(jī)及運(yùn)輸車輛等在施工過程中產(chǎn)生，屬于短期影響且噪聲級(jí)隨距離增加而衰減，只要合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)、減少人為噪聲，施工噪聲影響范圍就會(huì)大大縮小。施工期噪聲污染主要是交通噪聲。交通噪聲為線狀污染源，會(huì)影響到道路兩側(cè)的居民區(qū)的正常生活、學(xué)習(xí)和休息。公路交通排放的汽車尾氣、交通噪聲等會(huì)給公路兩側(cè)環(huán)境質(zhì)量帶來影響。根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，營(yíng)運(yùn)期噪聲對(duì)沿線居民影響不大。（三）水環(huán)境影響施工期水污染源主要來源于施工人員產(chǎn)生的生活污水，建材堆放不當(dāng)被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，開挖的場(chǎng)地被雨水沖刷產(chǎn)生的污水。項(xiàng)目不涉及服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的廢水，且為保護(hù)地表水體，禁止危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛的通行，因此，建設(shè)期水污染源主要來源于路面徑流的初期。（四）空氣環(huán)境影響施工期廢氣污染源主要來源于材料運(yùn)輸中粉塵灑落和運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，其影響范圍可達(dá)下風(fēng)向150米，因此，對(duì)運(yùn)輸散體物質(zhì)車輛必須嚴(yán)加管理，采取用篷布蓋嚴(yán)或加水防護(hù)措施。建設(shè)期大氣污染物主要來自汽車運(yùn)輸過程中排放的尾氣，污染物以CO、NO2為主。周圍環(huán)境的空氣污染影響較小，NO2濃度均可滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)。工程建設(shè)時(shí)汽車尾氣對(duì)沿線居民的影響較小。（五）社會(huì)環(huán)境影響本項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境將產(chǎn)生較大效益。項(xiàng)目建成后將逐步可以推動(dòng)該區(qū)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，提高職工群眾的生活水平。二、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)（一）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、合理進(jìn)行規(guī)劃，做好土石方的縱向調(diào)運(yùn)，減少臨時(shí)占地與借土占地。2、加強(qiáng)施工人員環(huán)保意識(shí)教育，取土、棄土、棄渣應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。3、在施工土方開挖回填時(shí)避開雨季，雨季來臨前將開挖回填、棄方的邊坡處理完畢。施工取土?xí)r采取平行作業(yè)，邊開挖、邊平整、邊綠化，計(jì)劃取土，及時(shí)還耕，及時(shí)進(jìn)行景觀再造。及時(shí)設(shè)置排水溝及截水溝，避免邊坡崩塌、滑坡產(chǎn)生。4、在雨水地面徑流處開挖路基時(shí)，及時(shí)設(shè)置臨時(shí)土沉淀池?cái)r截混砂，待路基建成后，及時(shí)將土沉淀池推平，進(jìn)行綠化或還耕。

5、對(duì)施工臨時(shí)用地，先將原表層熟土集中堆放，待施工完畢后，再將這些熟土推平，恢復(fù)原地表層。6、禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物，不得在路段設(shè)置施工營(yíng)地，并應(yīng)盡量避免沿線施工對(duì)水源產(chǎn)生污染。（二）聲環(huán)境保護(hù)措施1、施工路段距住宅區(qū)距離小于200米時(shí)，為保證居民夜間休息，在夜間(22:00～6:00)禁止施工，如必須連續(xù)作業(yè)的，須環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)夜間施工許可證。2、注意機(jī)械保養(yǎng)，使機(jī)械保持最低聲級(jí)水平；安排工人輪流進(jìn)行機(jī)械操作，減少接觸高噪聲的時(shí)間；對(duì)在聲源附近工作時(shí)間較長(zhǎng)的工人，發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對(duì)工人進(jìn)行自身保護(hù)。3、施工便道等應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)等敏感點(diǎn)。4、對(duì)預(yù)測(cè)超標(biāo)的敏感點(diǎn)采取噪聲防治措施。（三）空氣污染防治措施施工揚(yáng)塵可采取在施工場(chǎng)地和運(yùn)輸?shù)缆飞蠟⑺?，運(yùn)輸車輛加蓋棚布措施來降低揚(yáng)塵。本項(xiàng)目采用水泥混凝土，因此，沒有此類污染。另外應(yīng)做好緩解車輛尾氣對(duì)沿線居民生活環(huán)境的影響。1、粉狀材料，如水泥、石灰等，應(yīng)罐裝或袋裝，禁止散裝運(yùn)輸，嚴(yán)禁運(yùn)輸途中揚(yáng)塵、散落，堆放應(yīng)有蓬布遮蓋。土、砂、石料運(yùn)輸禁止超載，裝貨高度不得超出車廂板，并蓋蓬布，嚴(yán)禁沿途散落。2、嚴(yán)禁運(yùn)輸途中揚(yáng)塵，運(yùn)至拌和場(chǎng)應(yīng)盡快與土混合，減少堆放時(shí)間。堆放時(shí)應(yīng)蓋蓬布，必要時(shí)設(shè)圍欄，并定時(shí)灑水防止飛揚(yáng)。3、運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場(chǎng)地低速或限速行駛，以減少揚(yáng)塵。4、料場(chǎng)堆放場(chǎng)應(yīng)設(shè)在距居民區(qū)100米以外，并設(shè)在當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向處。料場(chǎng)內(nèi)由于積塵較大，進(jìn)入料場(chǎng)的道路應(yīng)經(jīng)常灑水，使路面保持濕潤(rùn)，并鋪設(shè)竹笆、草包等，以減少由于汽車經(jīng)過和風(fēng)吹引起的道路揚(yáng)塵。（四）水污染防治措施在保護(hù)水環(huán)境方面，要求在施工中應(yīng)嚴(yán)格按交通部有關(guān)規(guī)范處理?xiàng)壴?，禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物。1、建筑材料堆放點(diǎn)應(yīng)設(shè)蓬蓋，暴雨時(shí)設(shè)土工布圍欄，防止被雨水沖刷進(jìn)入水體。2、施工中挖出的淤泥、渣土，應(yīng)用于公路填方或運(yùn)至棄渣場(chǎng)進(jìn)行處理。3、在施工場(chǎng)地設(shè)防滲的臨時(shí)蒸發(fā)池，生產(chǎn)廢水等都排入臨時(shí)蒸發(fā)池，施工結(jié)束及時(shí)清理，并覆土掩埋，進(jìn)行綠化。4、在雨水地面徑流處開挖路基時(shí)，及時(shí)設(shè)置臨時(shí)土沉淀池?cái)r截混砂，待路基建成后，及時(shí)將土沉淀池推平，進(jìn)行綠化不留裸土。5、施工營(yíng)地產(chǎn)生的生活污水、糞便等設(shè)防滲旱廁或化糞池處理，并定期清運(yùn)，施工營(yíng)地及旱廁等應(yīng)設(shè)置應(yīng)遠(yuǎn)離溝渠。施工結(jié)束后，旱廁、化糞池清理干凈，并用土掩埋后進(jìn)行綠化。第八章勞動(dòng)保護(hù)與消防安全一、勞動(dòng)保護(hù)（一）制定安全生產(chǎn)責(zé)任制建筑安裝企業(yè)及其主管部門的負(fù)責(zé)人對(duì)本單位安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，分管生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，其他負(fù)責(zé)人對(duì)各自分管范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。要認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，不違章指揮。制定和實(shí)施安全技術(shù)措施；經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，消除事故隱患，制止違章作業(yè)。對(duì)職工進(jìn)行安全技術(shù)和安全紀(jì)律教育。

（二）設(shè)立安全警示標(biāo)志在建工程預(yù)留洞口、通道口和施工現(xiàn)場(chǎng)的坑、溝、洞等危險(xiǎn)處，要有防護(hù)設(shè)施或明顯警示標(biāo)志。在易燃易爆場(chǎng)所，變壓器周圍要設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間