氣候正像 推進(jìn)負(fù)碳排放-房地產(chǎn)可持續(xù)碳治理中的減碳方法與碳評估 2022年7月 -戴德梁行

發(fā)展領(lǐng)域估2戴德梁行研究部CONTENTS05引言/負(fù)碳排放？07房地產(chǎn)可持續(xù)碳治理中實現(xiàn)負(fù)碳排放的方法19房地產(chǎn)可持續(xù)碳治理中可利用的碳評估體系關(guān)財務(wù)信息披露工作小組(TCFD)?房地產(chǎn)層面–全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)27要點總結(jié)28附錄30業(yè)務(wù)聯(lián)系人32研究團(tuán)隊聯(lián)系人氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放3e?提高能源效率；?轉(zhuǎn)為使用可再生能源；?使用可再生材料；?減少廢棄物；?支持本地生產(chǎn)以減少運(yùn)輸排放；?利用電動交通工具；?購買碳信用額度。?建筑選址；?建筑設(shè)計和能耗模型的選擇；?盡量減少材料浪費(fèi)和運(yùn)營浪費(fèi)；?結(jié)構(gòu)效率最大化；?使用房屋隔熱系統(tǒng)；4戴德梁行研究部?溫室氣體減排系統(tǒng)；?利用可再生能源；?采用智能建筑能源管理系統(tǒng)；?減少用水量；?建筑再利用/建筑更新。用于評估房地產(chǎn)和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度(以及是否能夠?qū)崿F(xiàn)負(fù)碳?企業(yè)層面–氣候相關(guān)財務(wù)信息披露工作小組(TCFD);?房地產(chǎn)層面–全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)。G?企業(yè)層面–氣候相關(guān)財務(wù)信息披露工作小組(TCFD);?房地產(chǎn)層面–全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)。氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放5O排放數(shù)據(jù)的碳核算體6戴德梁行研究部?提高能源效率；?轉(zhuǎn)為使用可再生能源；?使用可再生材料；?減少廢棄物；?支持本地生產(chǎn)以減少運(yùn)輸排放；?利用電動交通工具；?購買碳信用額度。他們的碳足跡。??建筑選址；?建筑設(shè)計和能耗模型的選擇；?盡量減少材料浪費(fèi)和運(yùn)營浪費(fèi)；?結(jié)構(gòu)效率最大化；?使用房屋隔熱系統(tǒng)；?溫室氣體減排系統(tǒng)；?利用可再生能源；?采用智能建筑能源管理系統(tǒng)；?減少用水量；?建筑再利用/建筑更新。氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放7建筑選址NN的玻璃自然采光與熱效應(yīng)。建筑是否建在陰影處或建在某個高度和緯度上都會影響其照明與熱效應(yīng)，從而影響滿足建筑內(nèi)部舒適度時產(chǎn)生的能源消耗和碳排放 W建筑物W此外，建筑的施工地點也從多個方面影響著碳足跡與周圍的自然環(huán)境。例如農(nóng)村地區(qū)的碳吸收，以及建筑材料運(yùn)輸所帶來的碳排放，此時要考慮建筑材料的來源與到達(dá)施工現(xiàn)場的距離。S。共區(qū)域位于北側(cè)。e8戴德梁行研究部?開放的空間設(shè)計可以減少室內(nèi)材料的使用量(圖3)。風(fēng)的通風(fēng)或無意的風(fēng)(滲透)熱量耗能量結(jié)構(gòu)來代替鋼筋和混凝略低的替代材料。氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放6加工/運(yùn)輸鋼鐵生產(chǎn)10戴德梁行研究部25%25%%紙?4x8膠合板；?12英尺石膏板；?2英尺的木質(zhì)框架增材；?預(yù)切割結(jié)構(gòu)件。?制定一個確切的目標(biāo)來減少浪費(fèi)量；?定期進(jìn)行審查以降低浪費(fèi)量；?安裝廢物再利用系統(tǒng)(圖5)。4%4%氣氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放1112戴德梁行研究部???LadderBlockingLadderBlocking(可選)架氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放13建筑隔熱系統(tǒng)隔熱系統(tǒng)來減間的舒適性而消耗間斷的隔熱材料，?熱;?水;?空氣;?蒸氣......…...的控制層(圖7)。連續(xù)隔熱(泡沫護(hù)套)包層(所示搭接壁板)能14戴德梁行研究部者聰明的選擇電力生產(chǎn)的完美方法者聰明的選擇電力生產(chǎn)的完美方法來去除其中的有害?濕式洗滌器；?干式洗滌器；?吸附劑；?除汞。能源殘留循環(huán)泵力發(fā)電；?潮汐能；?地?zé)崮埽?生物質(zhì)發(fā)電。富再生能的建筑物風(fēng)變壓器氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放15海海資料來源：GreenandGrowing,戴德梁行研究部資料來源：TheEarthProject,戴德梁行研究部16戴德梁行研究部氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放1715)。18戴德梁行研究部l 以及實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目用的重要性。?減少/管理建筑能源的使用；?降低能源成本的同時保證/提高用戶/訪客舒適度和生產(chǎn)力；?在不降低生活水平的前提下提高可持續(xù)性。 資料來源：ScienceDirect,戴德梁行研究部用水量水槽(非廚房)排出的用中。溉花道。?企業(yè)層面–氣候相關(guān)財務(wù)信息披露工作小組(TCFD)；?房地產(chǎn)層面–全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)。氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放1920戴德梁行研究部(TCFD)一個強(qiáng)制一個強(qiáng)制于氣候會代候相關(guān)重視救助資金信息資料來源：VeriskMaplecroft，戴德梁行研究部與全球房地產(chǎn)可持續(xù)性基準(zhǔn)(GRESB)(本報告下CDSB持續(xù)委員會(SASB)氣候框架相匹配的其中兩組情景包括轉(zhuǎn)型情景(如能源監(jiān)管發(fā)展的具體路徑)和自然情景(如大氣中溫室氣體的濃度變氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放21目標(biāo)氣候相關(guān)風(fēng)險和標(biāo)?成立可持續(xù)發(fā)展委員會；?在可持續(xù)發(fā)展委員會下成立可持續(xù)發(fā)展工作組；KPI續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相關(guān)的基準(zhǔn)體系(如科學(xué)減碳組織SBTi)一起對其進(jìn)行補(bǔ)充并發(fā)揮不可或22戴德梁行研究部全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)開發(fā)部分(70%得分)準(zhǔn)(重大建設(shè)和修繕)業(yè)績部分(70%得分)管理部分(30%得分)全球美洲亞洲歐洲大洋洲全球美洲亞洲歐洲大洋洲氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放23領(lǐng)導(dǎo)力領(lǐng)導(dǎo)力86%政策96%報告84%風(fēng)險管理84%利益相關(guān)者參與度89%風(fēng)險評估76%能源63%溫室氣體70%水60%廢棄物52%明55%02020-2021領(lǐng)導(dǎo)力領(lǐng)導(dǎo)力85%政策96%報告80%風(fēng)險管理83%利益相關(guān)者參與度88%ESG要求92%材料70%建筑物證明55%水84%廢物93%利益相關(guān)者參與度83% (開發(fā))2020-202124戴德梁行研究部45,236USD1,348bnUSD1,803bnUSD286bn1,001USD13bn6N資產(chǎn)數(shù)量 N總資產(chǎn)價值 45,236USD1,348bnUSD1,803bnUSD286bn1,001USD13bn6N資產(chǎn)數(shù)量 N總資產(chǎn)價值 領(lǐng)導(dǎo)力85%政策100%報告100%風(fēng)險管理93%利益相關(guān)者參與度98%風(fēng)險評估100%能源93%溫室氣體95%廢棄物76%建筑物證明100%業(yè)內(nèi)平均10,32553,264USD2,153bn化5,245USD128bn氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放25?GRESB為機(jī)構(gòu)投資者提供所需的數(shù)關(guān)的可持續(xù)發(fā) ?股東利益隨著可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)的提得到加強(qiáng);?參與GRESB的企業(yè)獲得了更高效、和更低的風(fēng)險(圖26)。案例研究1)?；鸬诙?6戴德梁行研究部11上的表現(xiàn)之間(ROE)與其GRESB總分呈正相穩(wěn)定穩(wěn)定4255441辦4255441購物中心(7)醫(yī)療保健(6)44GRESB評分的美國股票房地產(chǎn)投資信托基金。ESG最佳實踐的信息。3自助倉儲(4)多元化(3)222工業(yè)(4)222其他零售(2) 區(qū)域商場(2)數(shù)據(jù)中心(1)資料來源:GRESB,S&PGlobalMarketIntelligence,戴德梁行研究部氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放27?建筑選址；?建筑設(shè)計和能耗模型的選擇；?盡量減少材料浪費(fèi)和運(yùn)營浪費(fèi)；?結(jié)構(gòu)效率最大化；?使用房屋隔熱系統(tǒng)；?溫室氣體減排系統(tǒng)；?利用可再生能源；?采用智能建筑能源管理系統(tǒng)；?減少用水量；?建筑再利用/建筑更新。用于評估房地產(chǎn)和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度(以及是否能夠?qū)崿F(xiàn)負(fù)碳排放)?企業(yè)層面–氣候相關(guān)財務(wù)信息披露工作小組(TCFD),?房地產(chǎn)層面–全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)(GRESB)。28戴德梁行研究部 2014–至今美國綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)體系LEEDv4.1流基礎(chǔ)設(shè)施之一，中體量最大的綜合物，?；鸬诙?園區(qū)匯集普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)ASP的科技運(yùn)?節(jié)能LED綠色照明每年可減少57.8噸碳排?園區(qū)綠色植被全年可吸收約45噸碳排放。其智慧化碳管理系統(tǒng)等工具氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放29業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系人務(wù)部咨詢服務(wù)主管務(wù)平臺聯(lián)席主管alton.yw.wong@執(zhí)行主管務(wù)平臺聯(lián)席執(zhí)行主管corrine.c.chen@30戴德梁行研究部氣候正像，推進(jìn)負(fù)碳排放31大中華區(qū)研究團(tuán)隊聯(lián)系人james.shepherd@大中華區(qū)研究團(tuán)隊聯(lián)系人james.shepherd@xiaoduan.zhang@wendy.hj.hsueh@sabrina.d.wei@ivy.jia@keith.chan@戴德梁行是享譽(yù)全球的