房地產市場報告 -貝殼-2022中國主要城市住房空置率調查報告

11.28個大中城市平均住房空置率為12%，處于全國28個大中城市的平均住房空置率高于美國、加拿和武漢住房空置率排前五位(由高到低)，均在15%以2.城市老齡化程度會顯著影響住房空置率，南置率有進一步提高的風險3.小區(qū)住房空置率與樓齡顯著負相關，次新小研究發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的住房空置率隨著樓齡的增長逐漸變有明顯差異。年中心發(fā)布的報告顯示，中國城鎮(zhèn)地區(qū)住民家庭資產負債情況調重要指標，關于住房空置率的討論顯得至不僅是我們了解房地產市場情況的重要依的住房空置現(xiàn)狀，及未來的市場潛力，為購房34 (地區(qū))住房空置率的計算方法基本相同，即調查時點一國或地區(qū)的空置住房單位為空置房。的商品房待售面積與國際上的空置面積不是一個概念。國家電網將一年一戶用電量不超過20度的住房視為“空置”，據(jù)此測算的2017年大中城市房屋空置率為5年。空置率。 2.1主要城市住房空置率概況1.少數(shù)城市住房空置率處于合理區(qū)間，總體住房空置率過高深圳北京上海廣州廈門深圳北京上海廣州廈門天津大連蘇州濟南青島南京寧波長沙成都杭州東莞沈陽昆明鄭州西安合肥武漢重慶南昌無錫南通佛山廊坊年住房空置率的區(qū)域差異通常意味著房地產市場發(fā)展的區(qū)域潛力差異。住房空置率存積壓風險。20%19%6年2.住房空置率感受指數(shù)顯示上半年大部分城市空置情況正在改善入/就業(yè)感受指數(shù)的定義，我們市場繁榮度。3.非自愿空置的主要原因是房屋品質不佳導致出租困難本報告將住房空置類型分為自愿空置與非自愿空置。自愿空置是指業(yè)主無意出售或出租住房而導致的住房空置現(xiàn)象。自愿空置的原因主要有：①業(yè)主擁有多套住責的小區(qū)存在非自愿空置住房(即難以出售和出租)。非自愿空置的原因之一是房7年2.2住房空置率的國際比較110.902468101211.1%，即全美13968萬套住宅中，有1555萬套空置。英國的空置房較少，有%，這一統(tǒng)計數(shù)字遠低于8年境外住房空置率較低的重要原因是持有空置住房的成本較高。據(jù)不完全統(tǒng)計，法高的原因之一。 率產生影響。9化本化本年 層面 類型例年3.1宏觀層面1.城市老齡化程度加深影響住房需求，導致住房空置率上升年3.1宏觀層面1.城市老齡化程度加深影響住房需求，導致住房空置率上升2022年2022年房空置率的相關系數(shù)為0.72，兩者顯著正相海、深圳。2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅城市二線城市空置率按揭比城市二線城市成本越高，住房空置率越低13年3.2微觀層面1.住宅類小區(qū)的空置率低于公寓及別墅14年1年以內1年2年3年4年5年6-10年11-15年16年及以上年 年文獻 【2】陳斌開、徐帆和譚力.人口結構轉變與中國住房需求:1999-2025?基于人口普【4】西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心.2017中國城鎮(zhèn)住房空置分