委托服務(wù)合同試稿2

PAGE頁碼69委托服務(wù)合同試稿220____委托服務(wù)合同托付服務(wù)合同模板匯編10篇隨著法律觀念的日漸普及，關(guān)于合同的利益____越來越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的同等地位。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是我的托付服務(wù)合同10篇，希望對大家有所幫助。托付服務(wù)合同篇1甲方：（物業(yè)公司）地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號：開戶銀行及賬號：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系方式：乙方：地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號：開戶銀行及賬號：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系方式：第一條托付事項甲方將其實施物業(yè)管理的xxx住宅小區(qū)的保潔業(yè)務(wù)托付給乙方管理。其次條托付期限甲方托付乙方____行使保潔權(quán)的期限為xx年。從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。合同期滿雙方協(xié)商一樣可續(xù)簽。第三條托付費用標(biāo)準(zhǔn)：數(shù)額：甲方向乙方支付保潔費用的方式：第四條保潔標(biāo)準(zhǔn)乙方的保潔標(biāo)準(zhǔn)為：1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設(shè)施，頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；2.住宅小區(qū)內(nèi)窨井、化糞池的清淘清運，頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；3.按時清運住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾，并協(xié)調(diào)與環(huán)衛(wèi)部門的關(guān)系，頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；4.定期對住宅小區(qū)公共區(qū)域進行害蟲消殺工作，頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；5.定時對樓內(nèi)或樓外的保潔區(qū)域進行巡察，發(fā)覺有違章建筑和施工的現(xiàn)象有責(zé)任勸導(dǎo)，并剛好通知甲方管理部。巡察頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；6.對住宅小區(qū)高層公寓防火通道進行清理，保證暢通，清理、頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx；7.對高層公寓內(nèi)的應(yīng)急燈的運用狀況進行巡察，損壞打剛好報修并跟蹤處理結(jié)果，巡察頻率標(biāo)準(zhǔn)xxx.第五條甲方的權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1.擁有對乙方的保潔行為監(jiān)督指導(dǎo)的權(quán)利；2.擁有要求乙方提高保潔標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利；3.擁有對乙方危害住宅小區(qū)行為的制止權(quán)；4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權(quán)；5、（二）義務(wù)1.為乙方完成住宅小區(qū)的保潔工作供應(yīng)保障的義務(wù)；2.向乙方支付保潔____費用的義務(wù)；第六條乙方的權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1.擁有依法取得酬勞的權(quán)利；；2.擁有要求甲方幫助完成住宅小區(qū)保潔業(yè)務(wù)的權(quán)利；3.甲方丟失住宅小區(qū)物業(yè)管理資格；4.乙方丟失保潔公司資格；5.一方嚴(yán)峻違約使合同無法履行；6.因不行抗力使合同無法接著履行的。第十二條違約責(zé)任（一）甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經(jīng)濟損失的甲方應(yīng)予賠償。（二）乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償，并甲方有權(quán)不退還乙方抵押金。（三）乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本合同的規(guī)定履行職責(zé)，假如因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)給住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)運用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。因前款緣由給甲方造成損失的乙方應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十三條爭議的解決甲乙雙方在履行合同的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，隨意一方可向人民____起訴。第十四條合同涉及概念的說明不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)____處____后生效。本合同全部附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式x份。甲乙雙方及xx各執(zhí)x份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：托付____人：托付____人：簽訂地點：簽訂時間：托付服務(wù)合同篇2甲方(托付方)：乙方(受托付方)：鑒于甲方擬通過乙方供應(yīng)的居間服務(wù)而取得本合同所約定項目的國有土地運用權(quán)及開發(fā)權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)和____的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方本著同等互利、自愿有償、誠懇信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以備雙方共同恪守。第一條、托付事宜1、甲方授權(quán)乙方為項目(以下簡稱項目)洽談工作的托付____人。2、乙方以居間人的身份負(fù)責(zé)為甲方在項目取得過程中，為甲方與項目方接觸供應(yīng)介紹及促成合作，在此過程中由乙方供應(yīng)居間服務(wù)。其次條、服務(wù)勝利界定標(biāo)準(zhǔn)1、乙方為甲方取得項目的開發(fā)權(quán)，取得標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)項目地址：(2)項目占地：(3)項目規(guī)劃：(4)開發(fā)要求：(5)實惠政策：(6)項目的詳細(xì)數(shù)據(jù)以項目方及____有關(guān)部門的批文為準(zhǔn)，但誤差應(yīng)在5%內(nèi)，如超出則居間服務(wù)費雙方可以另議。2、乙方促成甲方與____相關(guān)部門簽訂《土地出讓合同》，并幫助甲方辦理《土地運用證》第三條、乙方供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容1、信息收集;2、項目核準(zhǔn)調(diào)查;3、甲方和項目方合作條件擬定;4、土地運用證的協(xié)作辦理;5、項目規(guī)劃的協(xié)作辦理;6、創(chuàng)建甲方與相關(guān)部門的洽談機會。7、協(xié)作甲方把本項目A地塊增容至5.0以上(費用由甲方負(fù)責(zé))。第四條、甲方供應(yīng)資質(zhì)證明及相關(guān)資料依據(jù)乙方工作須要，甲方向____相關(guān)部門供應(yīng)以下資料：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(彩色掃描件);2、企業(yè)代碼證、開放商資質(zhì)證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);3、國、地稅稅務(wù)登記證(彩色掃描件);4、法人代表身份證(復(fù)印件);5、公司近期銀行對賬單;6、向市____授權(quán)的銀行查詢函;7、向市____遞交本項目用地的《運用權(quán)購買申請書》;8、公司書面介紹材料和在____的業(yè)績簡述。第五條、服務(wù)費支付1、居間服務(wù)費想計付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按萬/畝的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付居間服務(wù)費合計萬元(含稅票)。2、居間服務(wù)費付款條件：(1)甲方向相關(guān)部門支付第一次土地出讓金當(dāng)日，甲方把上述居間服務(wù)費中的%支付給乙方。(2)本項目土地運用證辦到甲方名下后三個工作日內(nèi)，甲方把上述居間服務(wù)費中的%支付給乙方。3、居間服務(wù)費支付方式：(1)上述第一次的居間服務(wù)費中的萬元由甲方扣10%稅后以現(xiàn)金的形式支付給乙方指定的賬號;(2)余下的居間服務(wù)費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。第六條、甲方同意鑒于本合同相關(guān)約定服務(wù)款項涉及高度商業(yè)機密，乙方為甲方供應(yīng)服務(wù)時均以非書面方式供應(yīng)，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方供應(yīng)依約進行服務(wù)的憑證。第七條、甲方違約責(zé)任1、本合同簽訂后個月內(nèi)，甲方假如與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達(dá)成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發(fā)權(quán)，仍視乙方居間勝利。2、甲方未按約定解付居間服務(wù)費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。第八條、乙方違約責(zé)任1、如乙方不能幫助甲方取得本項目的開發(fā)權(quán)，則乙方負(fù)責(zé)幫助甲方向相關(guān)部門取得甲方提交的相關(guān)資料原件。2、如本項目的土地運用證未能按相應(yīng)的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務(wù)費全額無息退回。第九條、乙方違約責(zé)任1、甲方向乙方支付全部居間服務(wù)費及履行完各項義務(wù)后，本合同自動失效。2、或自本協(xié)議生效后個月內(nèi)乙方不能促成甲方和項目方達(dá)成合作協(xié)議的，本合同自動失效。第十條、其他約定事項1、甲方取得市國土資源局頒發(fā)的本項目土地的國有土地運用證后，即可干脆證明乙方已完全履行了合同的義務(wù)。2、不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人運用、協(xié)議，均不影響乙方依本合同享有的權(quán)利。3、合同生效后，非經(jīng)協(xié)商一樣，任何一方均不能擅自解除合同。4、乙方有權(quán)依據(jù)須要自行托付第三方履行本應(yīng)由乙方履行的本合同義務(wù)，但第三方的酬金將從乙方應(yīng)得酬金數(shù)額中由乙方支付。5、本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣馹___提出訴訟。6、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，所補充之內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日托付服務(wù)合同篇3托付人(以下簡稱甲方)：受托人(以下簡稱乙方)：依據(jù)《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等法律法規(guī)及《____市律師服務(wù)收費管理實施方法》、《____市律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，甲方就本合同所涉民事法律事務(wù)托付乙方供應(yīng)法律服務(wù)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款，以資共同遵守：第一條乙方接受甲方托付，指派等律師為甲方因就貸款____案在下列第1、2、3項程序中供應(yīng)法律服務(wù)，擔(dān)當(dāng)____人：1.一審;2.二審;3.執(zhí)行;其次條托付權(quán)限為一般授權(quán)。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方應(yīng)真實、完整、客觀地向乙方律師介紹本合同所涉民事法律事務(wù)的有關(guān)狀況，并供應(yīng)有關(guān)的資料，不得隱瞞虛構(gòu)。2.甲方應(yīng)主動協(xié)作乙方辦案。3.甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定的金額和支付方式向乙方支付律師服務(wù)費、差旅費。4.甲方認(rèn)為乙方指派律師在服務(wù)過程中不負(fù)責(zé)任或不適合辦理甲方托付的法律事務(wù)，有權(quán)要求乙方更換。但甲方應(yīng)向乙方說明要求更換律師的詳細(xì)理由。5.甲方不得要求乙方律師進行違法活動。6.乙方無正值理由單方解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還律師服務(wù)費、差旅費。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.了解案情，依據(jù)案情的須要調(diào)查取證。2.____案情，確定____思路及辦案策略。3.____出庭參加訴訟，依法提出有利于甲方的證據(jù)或看法。4.在托付過程中，對涉及與本案有關(guān)的活動向甲方供應(yīng)法律看法;若為特殊授權(quán)____，應(yīng)遵循有利于甲方利益的原則謹(jǐn)慎行事。5.乙方律師應(yīng)嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，不得泄露在供應(yīng)服務(wù)過程中所知悉的當(dāng)事人的商業(yè)隱私或者個人隱私，非因法律規(guī)定或當(dāng)事人同意，不得向任何第三方披露。6.乙方律師不得私自向甲方收取費用。7.乙方根據(jù)本合同的約定收取律師服務(wù)費、差旅費。甲方無正值理由單方解除本合同，乙方收取的律師服務(wù)費、差旅費不予退還，甲方尚未支付律師服務(wù)費、差旅費的，乙方有權(quán)接著追討。8.乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認(rèn)為乙方指派律師在服務(wù)過程中不負(fù)責(zé)任或不適合辦理甲方托付的法律事務(wù)時，乙方在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內(nèi)向甲方另行舉薦候選律師，經(jīng)甲方確認(rèn)后，馬上另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務(wù)。第五條律師服務(wù)費、差旅費和其他費用的約定：1.律師服務(wù)費甲方按起訴時借款人欠款本息元(大寫：)之%的標(biāo)準(zhǔn)即元(大寫：)向乙方支付律師服務(wù)費。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)將上述律師服務(wù)費支付到乙方銀行帳戶：戶名：開戶行：帳號：乙方律師在區(qū)辦理甲方托付事務(wù)，乙方律師自行擔(dān)當(dāng)差旅費。乙方律師如需到以上區(qū)域外進行與甲方相關(guān)的工作，乙方律師差旅費由甲方擔(dān)當(dāng)，但需按甲方標(biāo)準(zhǔn)進行據(jù)實報銷。2.乙方律師在辦理甲方托付的法律事務(wù)過程中發(fā)生的訴訟費、保全費、執(zhí)行費、公告費、鑒定費、____費、查檔費及應(yīng)由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。3.除非乙方書面同意，因甲方未根據(jù)約定足額付清上述費用，導(dǎo)致乙方律師不履行或未剛好履行本合同約定義務(wù)的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第六條本合同未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條本合同有效期自簽訂之日起至執(zhí)行完畢時止。本合同有效期屆滿，如甲方需托付乙方接著供應(yīng)法律服務(wù)，雙方應(yīng)另行訂立合同。第八條甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生____時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請乙方所在地的司法行政部門或律師協(xié)會調(diào)解處理，也可以向甲方所在地人民____提起訴訟。第十條本合同壹式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日托付服務(wù)合同篇4托付方（甲方）：居處地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：/傳真：受托方（乙方）：居處地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：/傳真：1.總則依據(jù)《中華人民共和國合同法》等現(xiàn)行法律法規(guī)，本著自愿、同等、誠懇信用的原則，甲方擬就事宜聘請乙方供應(yīng)法律服務(wù)。乙方同意接受甲方的托付。為此，雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。2.服務(wù)的范圍及服務(wù)的時間2.1服務(wù)范圍包括：2.2服務(wù)時間要求：3.服務(wù)的方式及要求3.1乙方派出由以下律師組成的工作組，根據(jù)本合同第2條服務(wù)范圍及服務(wù)時間的要求完成法律服務(wù)，并承諾未經(jīng)甲方同意不得更換工作組人員。3.2乙方派出（主要工作組成員）從事本合同項下的工作。3.3乙方完成本合同法律服務(wù)，應(yīng)根據(jù)甲方詳細(xì)提出的以下方式進行（包括但不限于）：3.3.1乙方承諾為本合同供應(yīng)的法律服務(wù)，能夠根據(jù)同業(yè)律師服務(wù)的水平。實現(xiàn)供應(yīng)法律服務(wù)的剛好、精確、完整及合法，在最大程度上維護甲方的合法權(quán)益。3.3.2乙方向甲方聲明它本身包括其派出人員沒有同時為其他人就同一事務(wù)供應(yīng)法律服務(wù)、不存在利益沖突。4.保密乙方向甲方作出的承諾《保密函》作為本合同附件，乙方對在供應(yīng)服務(wù)過程中獲得的甲方業(yè)務(wù)機密履行保密義務(wù)。本合同終止、解除不影響本條款的效力。5.費用及支付5.1本合同項下的律師服務(wù)費用采納以下第x種計費方式計算：5.1.1本合同采納固定服務(wù)費用的計費方式，即本合同項下的律師服務(wù)費用總額為：元人民幣（幣種），大寫：5.1.2本合同采納風(fēng)險____服務(wù)費用的計費方式，即：5.1.3本合同采納律師小時費率的計費方式。律師的小時費率分別為：5.2本合同的律師費用采納下列第x種支付方式：5.2.1一次總付，在全額付款。5.2.2分期支付5.2.2.1本合同簽署并生效后x日內(nèi)，支付總費用%的款項；5.2.2.2本合同項下的托付事宜完成后x日內(nèi)，一次付清余款。5.2.3其他方式：。5.4乙方供應(yīng)法律服務(wù)過程中所發(fā)生的日常雜費，包括但不限于電話、傳真、印刷、差旅、交通、食宿等費用以及因本合同所產(chǎn)生的全部稅項、稅費由方擔(dān)當(dāng)。5.5其他約定：。5.6乙方銀行帳戶：開戶銀行：帳號：開戶名稱：6.權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款約定的權(quán)利、義務(wù)外，雙方約定如下：6.1甲方權(quán)利6.1.1有權(quán)隨時對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督檢查；6.1.2有權(quán)要求乙方對其服務(wù)過程中存在的問題進行整改；6.1.3有權(quán)要求乙方時常供應(yīng)相關(guān)的工作匯報和階段性工作匯報；6.1.4有權(quán)要求乙方供應(yīng)服務(wù)過程中形成的法律文書、記錄、證據(jù)等____資料；6.1.5其他6.2甲方義務(wù)6.2.1在合同生效后日內(nèi)向乙方供應(yīng)與本合同托付事宜有關(guān)的材料、證據(jù)等；6.2.2向乙方供應(yīng)以下工作條件：這些工作條件的費用由方擔(dān)當(dāng)；6.2.3按約定向乙方支付酬勞；6.3乙方權(quán)利6.3.1有權(quán)要求甲方供應(yīng)與本合同托付事宜有關(guān)的材料、證據(jù)等；6.3.2有權(quán)要求甲方供應(yīng)授權(quán)托付書，并依據(jù)托付書享受代為答辯、代為調(diào)查取證、代為出庭及參與庭審活動、代為參與調(diào)解及與對方和解（需特殊授權(quán)）、代為遞交或接受并轉(zhuǎn)遞各種法律文書等；6.4乙方的義務(wù)6.4.1為本合同供應(yīng)的法律服務(wù)，應(yīng)符合高質(zhì)量的律師服務(wù)水準(zhǔn)，并實現(xiàn)供應(yīng)法律服務(wù)的剛好、精確、完整及合法，最大程度上維護甲方的合法權(quán)益。6.4.2對甲方交給的資料、材料、證據(jù)妥當(dāng)保管，并在托付事宜完成后一個月內(nèi)歸還或銷毀上述資料、材料、證據(jù)，不得擅自存留____品；6.4.3乙方在進入甲方工作地點時，須遵守甲方工作地點的有關(guān)要求。7.健康、平安托付服務(wù)合同篇5甲方：法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：開戶銀行帳號：乙方：聯(lián)宏企業(yè)管理有限公司(服務(wù)方)法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：開戶銀行帳號：甲、乙雙方遵循自愿、同等、公正、誠懇信用的原則，協(xié)商一樣，簽訂____服務(wù)協(xié)議如下。一、甲方托付乙方作為其“項目”的____顧問。二、甲方責(zé)任和義務(wù)1.甲方須剛好根據(jù)乙方的要求供應(yīng)該____項目的具體資料，包括該項目的商業(yè)安排書或該項目的說明資料，并照實填報有關(guān)表格內(nèi)容，如為復(fù)印件，甲方須加蓋章證明。2.在該協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作供應(yīng)必要的支持和便利條件。3.甲方在接到乙方舉薦的合作投資商資料時，須剛好給乙方發(fā)送一份具有甲方有效簽章的確認(rèn)函。在未得到乙方書面同意的狀況下，甲方不能自行與乙方舉薦的合作投資商洽談合作事宜。4.____勝利后服務(wù)費的支付方式：甲方須在第一筆____資金到帳七天內(nèi)一次性向乙方支付全部____服務(wù)費。5.從協(xié)議簽署當(dāng)天起十個月內(nèi)，未經(jīng)過乙方的書面同意，甲方不得與乙方舉薦的意向合作商簽定任何協(xié)議，否則甲方必需向乙方支付全額或部分____服務(wù)費(不少于50%)。三、乙方責(zé)任和義務(wù)1.乙方按甲方的____要求舉薦投資合作商。2.乙方幫助甲方撰寫相關(guān)商業(yè)安排書。3.乙方不經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露甲方定為機密級的商業(yè)情報。四、____服務(wù)費用本協(xié)議項下____服務(wù)費用為人民幣元，在第一筆____資金到帳七日內(nèi)一次性支付完畢。五、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效。2.其它未盡事宜及不行預(yù)料因素制約本協(xié)議時，甲乙本著真誠合作、互利互惠的原則，雙方友好協(xié)商解決，增加條款可以作為本協(xié)議的'附件，并與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方：(簽字蓋章)年月日乙方：(簽字蓋章)年月日托付服務(wù)合同篇6甲方：法定代表人：居處地：郵編：乙方：法定代表人：居處地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：________建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：其次章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量其次條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：共用部位的修理、養(yǎng)護和管理;共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和管理;共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管疏通;公共綠化的養(yǎng)護和管理;車輛停放管理;公共秩序維護、平安防范等事項的幫助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除上述進入了物業(yè)管理成本的共管服務(wù)外，乙方還有可能供應(yīng)由托付人與乙方自行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)的其他專項服務(wù)，例如：1、接受作為房屋全部權(quán)人的甲方托付，進行鄰里中心、停車場等有償經(jīng)營性服務(wù);2、項目銷售后接受部分業(yè)主的專項托付，供應(yīng)業(yè)主____須要的特性化有償服務(wù)。第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章服務(wù)費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：0.40元/月〃平方米地上停車位：30.00元/月〃個地下停車位：50.00元/月〃個物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：管理處服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用公眾責(zé)任保險費用;法定稅費;物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。第六條業(yè)主應(yīng)于物業(yè)竣工驗收并移交乙方管理之日起支付物業(yè)管理服務(wù)費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額支付。房屋交付后因業(yè)主未入住，進行裝修等緣由而空臵的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主全額支付。業(yè)主與物業(yè)運用人約定由物業(yè)運用人支付物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)剛好書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按月支付，業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)按期履行支付義務(wù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第七條停車場收費分別實行以下方式：1、停車場(包含小區(qū)內(nèi)全部露天停車位)屬于甲方在商品房銷售時申明的保留權(quán)益，甲方托付乙方管理，車位運用人應(yīng)按物價部門審批或備案的價格標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車場場地運用費;2、甲方未銷售的____車位，甲方托付乙方進行管理，由車位運用人按與甲方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)(或物價部門審批、備案的標(biāo)準(zhǔn))向托付管理人(乙方)支付停車場場地租金。甲方托付乙方管理的車位，乙方按車位50.00元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理費;3、停車場車位全部權(quán)或運用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位運用人應(yīng)按露天車位30.00元/個〃月、____車位50.00元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車場管理服務(wù)費。第八條乙方應(yīng)與停車場車位運用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的鄰里中心等屬甲方全部，甲方有權(quán)對物業(yè)運用人之外的其他人員開放或以對外招租等方式經(jīng)營。甲方情愿托付乙方經(jīng)營的，雙方另行協(xié)商并簽訂托付合同。第五章物業(yè)的承接驗收第十條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。第十一條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、達(dá)不到國家有關(guān)驗收接管標(biāo)準(zhǔn)要求的;2、達(dá)不到甲方要求的驗收接管標(biāo)準(zhǔn)要求的;3、達(dá)不到行業(yè)相關(guān)驗收接管標(biāo)準(zhǔn)要求的。甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：1、甲方干脆責(zé)成相關(guān)施工或供貨單位整改解決;2、或甲方托付乙方解決同時擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的相關(guān)費用。第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自由開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、運用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運用說明文件。第十四條甲方保證交付運用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定及買賣雙方約定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的運用與維護第十一條業(yè)主大會成立前、乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)運用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。第十六條乙方可實行規(guī)勸、仲裁、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)運用人違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的。第十七條乙方應(yīng)剛好向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，剛好處理業(yè)主和物業(yè)運用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運用人的監(jiān)督。第十八條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)復(fù)原原狀。第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)運用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。其次十條甲方應(yīng)于物業(yè)交付運用前兩個月按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房。其次十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償運用，但不得變更其用途。第七章專項修理資金其次十二條專項修理資金的繳存、管理、運用、續(xù)籌按____專項修理基金管理方法執(zhí)行。第八章違約責(zé)任其次十三條甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三第的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同其次條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)運用人造成的損失。其次十四條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)據(jù)實賠償業(yè)主及物業(yè)運用人的損失。其次十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)運用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按欠費額的3%每日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。其次十六條乙方違反本合同第五條、第六第的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)運用人就超額部分有權(quán)拒絕支付;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)運用人有權(quán)要求乙方返還。其次十七條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)運用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。其次十八條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵或其他緣由造成損失的;3、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;5、因狀況緊急需搶救其他業(yè)主合法生命財產(chǎn)所實行的必要措施如撬門、撬窗等行為給相關(guān)業(yè)主造成損失的。第九章其他事項其次十九條本合同期限自20xx年9月1日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。第三十條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物剛好完整地移交給業(yè)主大會或其托付的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。第三十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十二條業(yè)主可與物業(yè)運用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)運用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第三十三條本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十四條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式處理：1、向射洪仲裁委員會申請仲裁;2、向人民____提起訴訟。第三十六條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____規(guī)劃建設(shè)管理局備案一份。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日托付服務(wù)合同篇7托付方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方就的飲食服務(wù)項目，托付乙方實行專業(yè)、規(guī)范、平安、高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，特訂立本合同。第一條項目基本狀況1.項目名稱：2.坐落位置：詳細(xì)以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。3.總建筑面積：平方米。4.托付管理的建筑物詳見圖(附件一)。5.廚房設(shè)備及配套工程圖(附件二)。6.現(xiàn)有設(shè)備：待工程完工后移交時另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。其次條項目托付方——為甲方，服務(wù)供應(yīng)方為乙方。第三條托付服務(wù)經(jīng)營事項飲食服務(wù)。第四條托付期限托付服務(wù)經(jīng)營期限為年，自年月日至年月日止。其中試用期為個月，即年月日至年月日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。第五條房屋及設(shè)備折舊費及其支付1.本合同所指的房屋及設(shè)備折舊費是指乙方依據(jù)本中招標(biāo)項目要求所投報的房屋及設(shè)備折舊費中標(biāo)價;2.依據(jù)乙方此次投報的房屋及設(shè)備折舊費中標(biāo)價，房屋及設(shè)備折舊費年合計人民幣元。其中3.支付方式為：每年按10個月計，每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.代表和維護師生的合法權(quán)益。2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細(xì)則，并監(jiān)督運用人遵守。3.審定乙方提出的食堂年度安排、年度費用概預(yù)算、決算報告，并依據(jù)合同實施獎懲。4.擔(dān)當(dāng)食堂冷氣運用費的50%和乙方一年內(nèi)超出元(不含元)的部分費用。5.甲方負(fù)責(zé)在食堂第四層免-費供應(yīng)建設(shè)面積平方米作為乙方的工作場地。6.甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行次全面的考核評定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如該年度____主管部門有同類考核的，甲方認(rèn)可該項考核結(jié)果，不再進行重復(fù)考核?？己嗽u分參照、師生滿足度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。7.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴(yán)峻管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責(zé)任。8.甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本項目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回。9.有責(zé)任主動指導(dǎo)和幫助乙方做好飲食服務(wù)工作。10.甲方有權(quán)核查飲食服務(wù)費用的收支狀況。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī)，為供應(yīng)專業(yè)、規(guī)范、平安、高質(zhì)量的餐飲。2.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理方法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。3.乙方不得將本項目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包。4.對本項目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或變更運用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。5.建立健全本項目管理檔案。6.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部四、乙方的《投標(biāo)文件》及其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項目要求(略)五、設(shè)備清單(略)托付服務(wù)合同篇8第一章總則為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，（以下簡稱托付方），特托付（以下簡稱管理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)同等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。托付方酒店系在中國市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：，法定代表：。管理公司酒店管理公司系在中國市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：，法定代表：。其次章名詞定義第一條酒店本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：（1）間有衛(wèi)生間的客房；（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、____浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；（3）供應(yīng)后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約平方米；（4）酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；（5）全部“家具、裝置及營運物品”。其次條家具、裝置及營運物品在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：（1）全部家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；（2）飯店經(jīng)營所需的全部設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生（PA）設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；（3）必要的車輛和運輸設(shè)備；（4）全部營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；（5）全部制服及其他酒店營運所必需的物品。本合同第一、其次條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊為準(zhǔn)。第三條酒店正式開業(yè)日“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行；（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；（4）酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；（5）酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；（6）各項保險生效；（7）酒店經(jīng)營所必需的流淌資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶；（8）托付方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達(dá)到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。第四條雙方這是指本合同的締約雙方：即托付方與管理公司。第五條總收入在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、消遣設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。第六條經(jīng)營毛利本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：（1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金；（2）貸款利息（流淌資金貸款利息除外）；（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；（4）土地運用稅；（5）董事會費和保險費；（6）管理公司收取的管理費；（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；（8）托付方董事會特殊要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用；（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目；（11）投資方單方面要求的接待、____、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。（12）其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記這是酒店在銷售商品、供應(yīng)服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。第三章酒店管理第八條管理權(quán)托付方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的確定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。第九條總經(jīng)理酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與托付方充分協(xié)商后由管理公司任免。總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和確定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理是酒店法人的托付代表?？偨?jīng)理如有假公濟私行為，需經(jīng)證明后，托付方方有權(quán)要求管理公司進行撤換。副總經(jīng)理幫助總經(jīng)理工作。第十條人事支配1．管理公司將依據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資安排，依據(jù)上述方案安排支配酒店員工工作。2．酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定確定和處理。3．管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支。第十一條酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)____、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：1．逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設(shè)置；2．對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善；3．聘請員工，強化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制；4．進行市場推銷；5．為酒店正式全面營業(yè)進行主動打算，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。6．有安排地推行“酒店管理模式”。7．爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素養(yǎng)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能____經(jīng)營和管理好酒店。從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項打算工作，包括人員和設(shè)備運行與到位。（2）乙方負(fù)責(zé)聘請具備酒店從業(yè)素養(yǎng)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)學(xué)問、技能的培訓(xùn)。（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改看法和建議。（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，根據(jù)星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理。（5）建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售____系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店____，主動運用電子商務(wù)，主動促銷酒店旅游市場。（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。（8）通過深化的調(diào)查探討和理論____，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營安排以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。（9）盡快使酒店達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。（10）乙方全力以赴完善、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完備、不斷完善和配套。（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)____實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。（12）全面推行“酒店管理模式”。（13）根據(jù)酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，供應(yīng)先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平；（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；（17）每一會計年度前天向托付方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算；（18）每一個月的后天內(nèi)向托付方提交反映該月酒店經(jīng)營狀況的財務(wù)報表；（19）每一個會計年度結(jié)束個月內(nèi)，向托付方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算狀況和經(jīng)營成果；（20）依據(jù)市場改變狀況和經(jīng)營須要，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn)；（21）負(fù)責(zé)酒店的日常修理和保養(yǎng)；（22）為保障酒店的權(quán)益，代表托付方和管理公司進行法律訴訟；（23）爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。第四章管理費的計算與支付第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按萬元人民幣支付管理費。第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之收取。第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之收取。第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。第五章雙方的責(zé)任第十八條托付方董事會的責(zé)任：1．剛好辦妥酒店經(jīng)營所必需的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；2．供應(yīng)酒店經(jīng)營所必需的定額流淌資金。定額流淌資金須在酒店對外試營業(yè)前15天供應(yīng)，流淌資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；3．按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算；4．審查批準(zhǔn)酒店擴建、改建安排；5．協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，支配落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防平安設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等緣由而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。6．托付方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)豞___的相應(yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)豞___超出標(biāo)準(zhǔn)之外的收費由托付方擔(dān)當(dāng)。7．其他必需由托付方確定的有關(guān)事宜。第十九條管理公司責(zé)任1．通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益；2．選派合格人選到酒店任職；3．按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算；4．不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理閱歷，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培育當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層；5．負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度；6．利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)支配酒店員工的培訓(xùn)和實踐；7．其他必需由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。第六章酒店維護與保養(yǎng)其次十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有肯定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；第四年起，不少于總收入的百分之五；更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。其次十一條管理公司認(rèn)為須要時，有權(quán)依據(jù)實際狀況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。其次十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。其次十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還托付方。第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置其次十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬托付方。其次十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬托付方全部，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章其次十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。其次十六條管理公司有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定運用調(diào)配酒店財產(chǎn)。其次十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。其次十八條托付方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理其次十九條酒店根據(jù)國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。第三十條酒店職工根據(jù)有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)整稅。第三十一條酒店的會計年度從每年月日起至同年月日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會。如董事會認(rèn)為須要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會。第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜根據(jù)國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。第九章保險第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必需的險項，酒店一旦遭遇損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。全部保險均由托付方投保，保險受益人為托付方，與管理公司無關(guān)。第三十七條托付方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定。第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。第十章監(jiān)管、獎罰機制第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬安排制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營安排，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置等事項。第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件。第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出看法和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加%計提效益管理費。效益管理費每月結(jié)算一次，次月的日前匯入乙方指定的賬戶。第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達(dá)到甲方之要求。第十一章管理年限第四十五條托付管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。第十二章雙方約定第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。第四十七條因基建資金、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不擔(dān)當(dāng)開業(yè)延誤之責(zé)任。第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要依據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)墓芾砟繕?biāo)。第十三章違約及終止第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)依據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約狀況書面通知違約方，如在天內(nèi)違約方仍未訂正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)當(dāng)總經(jīng)理。第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補償，酒店應(yīng)補償其個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。第五十四條無論什么緣由導(dǎo)致本合同終止時，雙方之間的全部賬款在天內(nèi)付清。第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互協(xié)作，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順當(dāng)執(zhí)行。第五十六條若甲方無正值理由終止本合同，應(yīng)一次性支付萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款元。第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須賜予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。第五十八條如甲、乙雙方遇不行抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。第五十九條如因人力不行抗自然因素及市政修理、道路改建、治安整頓等嚴(yán)峻且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。第十四章不行抗力第六十條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、斗爭及其他不行預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避開的不行抗力，致使干脆影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上將不行抗力的狀況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者須要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不行抗力發(fā)生地區(qū)的____機關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。第六十一條遇有不行抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。第十五章爭議的解決第六十二條本合同的訂立、效力、說明、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民____起訴，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān)。第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)接著履行本合同規(guī)定的其他條款。第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣揚時，分別加入集團管理或字樣。第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)記進行宣揚推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再運用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記。第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。第十七章合同生效及其他第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，托付方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，馬上生效。第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。托付方：時間：管理公司：時間：托付服務(wù)合同篇9保安服務(wù)托付合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、同等、互利的原則，就甲方托付乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同：第一條、托付服務(wù)區(qū)域：其次條、托付服務(wù)期限：1、自年月日起至年月日止，為期年2、托付人員數(shù)量，共人，其中包括隊長1名。人員分布為東、西出入口24小時門衛(wèi)崗6人、園區(qū)24小時巡察崗共4人。第三條、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)對乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進行工作指導(dǎo)和監(jiān)督。2、甲方有權(quán)審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3、甲方有權(quán)要求乙方改進并完善保安服務(wù)工作，并接受乙方對關(guān)于平安防范、消防隱患等的合理化看法和建議。4、甲方保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對乙方保安工作進行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對發(fā)覺工作表現(xiàn)不稱職的隊員，有權(quán)向乙方提出撤換，屢教不改者，根據(jù)甲方《員工手冊懲罰條例》處以相應(yīng)的經(jīng)濟懲罰。5、依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進行保安服務(wù)工作時的過失（脫崗、串崗、睡崗）或有意行為造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。6、甲方有依據(jù)詳細(xì)狀況臨時調(diào)整乙方保安人員工作內(nèi)容、崗位、時間的權(quán)利，乙方保安人員應(yīng)聽從甲方的調(diào)整支配。7、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事務(wù)時，乙方應(yīng)剛好實行相應(yīng)措施，甲方應(yīng)幫助乙方會同____相關(guān)主管部門妥當(dāng)解決。8、甲方為乙方保安人員供應(yīng)必要的工作條件，包括值班室、桌椅、組織學(xué)習(xí)、訓(xùn)練的場所等。9、甲方負(fù)責(zé)教化本單位工作人員自覺遵守和維護平安管理規(guī)定，協(xié)作乙方保安人員履行保衛(wèi)職責(zé)。10、根據(jù)合同約定的付款時間和方式向乙方支付保安服務(wù)費。第四條、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按時支付本合同約定的保安服務(wù)費用。2、乙方有權(quán)拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規(guī)的保安服務(wù)的要求。3、乙方向甲方供應(yīng)門衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需托付給乙方的服務(wù)。4、乙方向甲方供應(yīng)各崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)、各類突發(fā)事務(wù)處理方案。5、乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿足的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量。6、乙方保安人員包括但不限于工資標(biāo)準(zhǔn)、各項福利待遇、社會保險等均與甲方無關(guān)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。乙方及乙方人員在履行合同義務(wù)時發(fā)生的人身損害事故及給他人造成的人身損害或財產(chǎn)損失的，均由乙方____擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方對此不擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。7、乙方供應(yīng)的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起5日內(nèi)予以更換合格人員。8、乙方應(yīng)主動協(xié)作甲方與公安、消防、城管、市容等____相關(guān)職能部門的工作，并保持良好關(guān)系。9、乙方保安人員在執(zhí)勤時發(fā)覺治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)馬上實行有效措施，并剛好報告甲方保衛(wèi)部人員，同時留意愛護現(xiàn)場。第五條、人員要求1、乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備肯定的身體素養(yǎng)要求。2、乙方需為乙方保安人員供應(yīng)統(tǒng)一工服、工鞋等，并隨季節(jié)更替變換工服。3、乙方保安人員應(yīng)具備____法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。4、乙方保安人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識，個人品德端正，無治安拘留等違法犯罪記錄。5、甲、乙雙方對保安人員進行月度考勤統(tǒng)計，如發(fā)生對保安人員服務(wù)行為的投訴的，第一次提示，其次次警告，第三次賜予相應(yīng)懲罰并更換人員。6、乙方應(yīng)常常檢查乙方保安人員