工程項目融資合同范本

工程項目融資合同范本

項目工程融資合同范本

隨著法律觀念的日漸遍及，合同對我們的幫忙越來越大，簽訂合同能促使雙方標準地承諾和履行合作。則我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編精心整理的項目工程融資合同范本，希望能夠幫忙到大家。

項目工程融資合同1甲方：

乙方：

鑒于：

1、工程

大廈工程(下列簡稱“該工程〞)系地處xx路的一個大型綜合房產(chǎn)工程，總建筑面積約3.45萬平方米。該工程已竣工，但尚未取得房屋所有權(quán)證，影響產(chǎn)證取得的主要障礙有：第一、實際建筑面積超出規(guī)劃4000多平方米，第二、尚有11戶回遷戶沒有落實具體的安置計劃。

2、工程公司

x房地產(chǎn)有限公司(下列簡稱“工程公司〞)系開發(fā)該大廈工程的工程公司，其性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，注冊資本1200萬元。

3、工程公司的股東結(jié)構(gòu)

xx公司專為該工程開發(fā)而投資設(shè)立的，公司持有該工程公司100%股權(quán)。

“該股權(quán)〞即指廣晟公司持有的工程公司100%股權(quán)。

4、工程價值初估

該工程經(jīng)乙方初估市場價值超過5億元，工程公司負有對股東廣晟公司的債務(wù)2.42億元。

5、融資合作目標

廣晟公司欲將工程公司100%股權(quán)在廣州產(chǎn)權(quán)交易中心按國有產(chǎn)權(quán)交易程序掛牌發(fā)售，乙方承諾參與該工程公司股權(quán)的競買爭取以2.72億元-3億元的價格摘牌，從而取得工程公司名下的全部資產(chǎn)。

“成功摘牌〞即乙方在上述競買程序中中標，成為該股權(quán)的受讓人。

“未成功摘牌〞即乙方在上述競買程序中未中標，而由第三方中標，成為該股權(quán)的受讓人。

甲方為一家實力雄厚的投資公司，乙方與工程公司有良好的溝通合作渠道，并且具有豐盛的房地產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗。為更好地發(fā)揮甲乙雙方的各自優(yōu)勢，甲方有意給予乙方資金支持，協(xié)助乙方完成工程公司100%股權(quán)的收購。在此根底上，合同各方經(jīng)友好協(xié)商，達成下列框架協(xié)議：

第一條融資方式

1.1融資方式。甲方愿意為乙方完成工程公司100%股權(quán)的收購提供總額為人民幣2.5億元的融資并收取固定的融資回報。乙方獨立參與工程公司股權(quán)收購，通過競買程序成為工程公司的唯一股東，并負責(zé)該工程的后期經(jīng)營運作的策動與實施，享受和承當(dāng)該工程的全部收益和風(fēng)險。

1.2融資總額：人民幣2.5億元。

1.3融資用途。乙方從甲方所獲取的2.5億元融資專項用于工程公司100%股權(quán)的收購，不得挪作他用。

1.4共管帳戶。本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲乙雙方共同設(shè)立一共管銀行帳戶，以作為該工程融資的專用帳戶，由甲乙雙方共同監(jiān)管使用。

1.5融資回報。乙方同意按固定融資回報率向甲方支付融資回報。具體計算方式為：融資額×融資回報率×實際融資時間=融資回報

如融資款項分期支付，那么分期分段計算融資回報。

1.6融資回報率：月息

如乙方未能成功摘牌，那么按本協(xié)議第二條約定計算第一期融款項的融資回報;

如乙方成功摘牌，那么按本條約定的融資回報率計算融資回報。

1.6實際融資時間。實際融資時間從甲方資金劃入共管帳戶之日起至資金劃出共管帳戶之日。

1.7融資方案。融資方案根據(jù)乙方的工程收購進程分兩期進行。

第二條第一期融資

2.1第一期融資額：甲方提供的第一期融資額為人民幣0.9億元

2.2第一期融資時間：初定60日。

2.3第一期融資回報率：月息。

2.4第一期融資回報。如乙方成功摘牌，那么第一期融資額轉(zhuǎn)為融資總額局部，按1.6條約定的融資回報率計算融資回報。

如乙方未成功摘牌，那么按2.3條約定的融資回報率計算第一期融資的融資回報。

2.5第一期融資劃入方式。在乙方與廣晟公司達成合作框架協(xié)議后日內(nèi)，甲方向共管帳戶劃入九千萬元人民幣，乙方向共管帳戶劃入一千萬人民幣。

2.6第一期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達成的合作框架協(xié)議約定，乙方須向廣晟公司支付一億元保證金時，甲乙雙方即無條件地從共管帳戶劃款一億元給廣晟公司。

2.7融資返還。如乙方未成功摘牌，應(yīng)在日內(nèi)返還甲方的第一期融資額與相應(yīng)的融資回報。

2.8融資平安保證。為保證甲方第一期融資款項的資金平安及融資回報的取得，乙方同意向甲方提供如下方式的擔(dān)保：

擔(dān)保一：廣晟公司將對工程公司2.42億元債權(quán)中的1億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以作為乙方向廣晟公司支付1億元保證金的對價。乙方摘牌失敗，第三方所支付的工程公司股權(quán)受讓款應(yīng)優(yōu)先清償該1億元債務(wù)。

擔(dān)保二：廣晟公司及其上級集團公司再對該1億元債權(quán)承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。

第三條第二期融資

3.1乙方成功摘牌，那么啟動第二期融資方案。

3.2第二期融資額：甲方提供的第二期融資額為人民幣1.6億

3.3第二期融資時間：初定120日。

3.4第二期融資回報率=1.6條約定的融資回報率。

3.5第二期融資劃入方式。根據(jù)乙方成功摘牌時與廣晟公司達成的產(chǎn)權(quán)交易合同的相關(guān)約定，由甲方根據(jù)乙方指令向共管帳戶劃入第二期融資款項，乙方可以分期下達第二期融資的劃款指令。

3.6第二期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達成的產(chǎn)權(quán)交易合同約定的付款條件，甲乙雙方無條件地從共管帳戶劃款給廣晟公司。

3.7融資返還日期。乙方在第二期融資額全部到位之日起120日屆滿之日返還甲方融資總額及融資總回報。

3.8融資返還方式：乙方可按下列任意一種方式返還融資：

方式一：在融資返還日期一次性全額返還

方式二：根據(jù)實際情況分期償還甲方融資總額，但最晚一期融資額返還不超過融資返還日期。

3.9融資寬限期。如乙方不能在3.7條約定的返還日期返還甲方融資總額，那么甲方同意給予乙方90天寬限期。寬限期間的融資回報率按月息計算。

3.10融資平安保證。為保證甲方融資總額2.5億元的資金平安及融資回報的取得，乙方同意向甲方提供如下方式的擔(dān)保(由甲方選擇)：

擔(dān)保一：乙方成功摘牌后辦理完工商股權(quán)變更登記后10日內(nèi)，乙方將工程公司的局部股權(quán)質(zhì)押給甲方作擔(dān)保。

質(zhì)押股權(quán)比例=甲方融資總額/雙方認可的該工程市場價值

擔(dān)保二：該工程的房屋銷售許可證取得之后的10日內(nèi)，乙方將局部工程房產(chǎn)預(yù)登記在甲方名下，作為甲方融資額的擔(dān)保。

預(yù)登記房產(chǎn)的數(shù)量×房產(chǎn)銷售價格×%=甲方融資總額

第四條其他條款

4.1由雙方另行補充

4.2本協(xié)議一式三份，由各方蓋章后生效，各方各執(zhí)一份。

甲方：(蓋章)

法定代表人：

(可授權(quán)代表)

項目工程融資合同2甲方：

乙方：

為了加快廣元市城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，適應(yīng)經(jīng)濟快速開展的需要，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就廣元市081產(chǎn)業(yè)新城安舲房項目融資建設(shè)合作事宜達成如下原那么協(xié)議：

一、合作模式及規(guī)模

1、合作模式：采用融資建設(shè)合作模式。即乙方融入局部資金與甲方共同建設(shè)拆遷安舲房，建設(shè)完工后甲方分期支付甲方融入全部資金并支付資金占用費。

2、建設(shè)規(guī)模：廣元市081

建設(shè)期為20**年至20**年。

3、廣元市081產(chǎn)業(yè)新城拆遷安舲房項目建設(shè)工程須由乙方在甲方組織的`融資建設(shè)人公開招標中依法取得融資建設(shè)合作搭檔資格和施工總承包資格。

二、合作方式

1、甲方負責(zé)工程可行性研究報告的編制及審批、勘察設(shè)計等前期工作，并依法確定項目監(jiān)理單位，對工程實施質(zhì)量監(jiān)督。

2、甲方確定的建設(shè)工程具備動工條件，在乙方依法取得工程融資建設(shè)人資格和施工總承包資格后，甲乙雙方在不違背本協(xié)議條款前提下簽定具體工程施工合同。

3、合作建設(shè)出資比例為：拆遷安舲房建設(shè)工程總投資中甲方出資35%，中標工程總投資65%由乙方融資解決，乙方實際融入資金甲方分段支付資金占用費。乙方具體出資比例以融資建設(shè)人公開招標中投標文件為準。

4、為確保項目工程按期交付使用，乙方依法取得融資建設(shè)人中標(當(dāng)選)資格后，甲、乙雙方簽訂具體工程施工總承包合同前，乙方必須向甲方指定賬戶打入3000萬-5000萬的首期建設(shè)資金，待施工總承包合同正式簽訂后轉(zhuǎn)入雙方共管賬戶專項用于中標工程建設(shè)。同時，乙方必須保證雙方共管賬戶余額不低于500萬的保證金。如乙方后續(xù)建設(shè)資金缺乏導(dǎo)致項目停工，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方無條件先行退場再進行清算。

5、工程動工后，雙方同意按下列項目完成節(jié)點退付乙方向共管賬戶繳納資金用于項目建設(shè)。根底土方完成退付500萬元，根底底板完成退付1000萬元，地下室主體完成退付1000萬元，地上二層完成退付1000萬元，主體結(jié)構(gòu)完成退付500萬元。

6、乙方融資甲方不提供任何抵押或擔(dān)保。

三、項目價格計算

1、項目施工前，施工圖預(yù)算編制完成后甲方所在地財評中心審核，審核依據(jù)按按?建設(shè)項目項目量清單計價標準》(GB50500-20**)及各專業(yè)配套計量標準、20**?四川省建設(shè)項目項目量清單計價定額》及相關(guān)配套文件的套用相應(yīng)定額后不下浮確定該工程綜合單價;其中材料價格按廣元市造價部門發(fā)布的同期項目材料市場信息價格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價格由雙方另行簽定協(xié)議確定。并經(jīng)甲乙雙方共同確認，作為項目價款依據(jù)。

2、工程施工中因圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證等圖紙的變更導(dǎo)致項目量增減或工程綜合單價調(diào)整的，由甲方會同設(shè)計、監(jiān)理、乙方共同簽證認可，進入項目結(jié)算。調(diào)整原那么為已有適用財評文件中此項目工程的綜合單價按已有執(zhí)行;沒有適用財評文件中此項目工程的綜合單價按?建設(shè)項目項目量清單計價標準》(GB50500-20**)及各專業(yè)配套計量標準、20**?四川省建設(shè)項目項目量清單計價定額》及相關(guān)配套文件的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后不下浮確定該工程綜合單價;其中材料價格按廣元市造價部門發(fā)布的同期項目材料市場信息價格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價格由雙方另行簽定協(xié)議確定。

3、甲、乙雙方同意本協(xié)議內(nèi)各工程項目驗收后，由乙方編制項目結(jié)算書，決算編制執(zhí)行現(xiàn)行的相關(guān)定額、取費規(guī)范。材料價格按廣元市造價部門發(fā)布的同期項目材料市場信息價格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價格由雙方另行簽定協(xié)議確定。

4、項目交工后，由乙方編制項目結(jié)算報甲方，甲方委托具有法定審核資質(zhì)并經(jīng)審計部門認可的審計機構(gòu)進行項目造價結(jié)算審計，審計結(jié)論作為項目款的結(jié)算依據(jù)。

四、項目價款的支付

乙方每月25日將當(dāng)月完成的項目量上報甲方計量，甲方在次月5日前按核定計量的35%向乙方支付項目款。

五、建設(shè)工程交工后的回購

1、項目計量殘余65%由乙方墊資的項目款項，從工程交工之日起，由甲方分36個月回購;回購款支付的時間和比示例下：

2、如甲方建設(shè)資金到位，可進行提前回購，資金占用費計算的止點時間為：乙方的墊資款項(含資金占用費)結(jié)清之日。

六、項目建設(shè)管理

1、乙方負責(zé)總承包的工程，不得分包。如需分包，需經(jīng)甲方同意。

2、甲方負責(zé)項目的征地、拆遷、桿線遷移、土源、臨時用地等工作，臨時用電、用水接駁點提供至用地紅線內(nèi)。甲方協(xié)助乙方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在項目施工前提供施工設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件。上述工作中產(chǎn)生的除施工產(chǎn)生的水、電費用以及進入預(yù)算內(nèi)的費用由乙方支付外，其他費用均由甲方承當(dāng)。

3、甲方在項目動工前選擇合乎資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進駐施工現(xiàn)場，監(jiān)理費用由甲方承當(dāng)。

4、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決工程施工中的各有關(guān)地方矛盾。同時為保障項目的順利進行，甲方應(yīng)在項目動工前為乙方準備好施工所需的各種相關(guān)手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用。

5、乙方應(yīng)按照巳審批的施工圖紙進行施工，并嚴格按相關(guān)施工標準施工，自覺接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保項目質(zhì)量到達設(shè)計規(guī)范并合乎施工標準。

6、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場文明施工和平安生產(chǎn)工作，樹立良好的企業(yè)形象。

7、在每個工程項目完成施工合同約定內(nèi)容的十五日內(nèi)，甲方組織參建各方進行項目驗收。在項目交工后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問題，乙方負責(zé)無條件修復(fù)或返工，并承當(dāng)由此造成的費用。

8、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計，應(yīng)及時以書面形式通知駐地監(jiān)理項目師，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主確認后，甲方在七天內(nèi)組織有關(guān)部門做出書面回答，如因回答不及時影響乙方施工，乙方工期順延，并由甲方承當(dāng)由此造成的損失。

七、平安生產(chǎn)與質(zhì)量保證

1、在項目施工過程中發(fā)生的平安事故，概由乙方承當(dāng)。

2、項目質(zhì)量合乎國家合格質(zhì)量等級規(guī)范。

八、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方約定嚴格執(zhí)行協(xié)議各項條款，并在本框架協(xié)議內(nèi)簽訂單項施工合同。

2、假設(shè)乙方非因不可抗力原因拖延工期，乙方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向甲方支付單項項目總價款的千分之一的違約賠償金。

3、假設(shè)因甲方原因造成乙方延誤工期，甲方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向乙方支付單項項目總價款的千分之一的違約賠償金。

4、甲方未按時