2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案單選題（共70題）1、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C2、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C3、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D4、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C5、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A6、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B7、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時B.自記載于不動產(chǎn)權屬證書時C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】C8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C9、當不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時，不動產(chǎn)權利人應當申請房屋所有權（）登記。A.首次B.變更C.轉移D.注銷【答案】B10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經(jīng)抵押權人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B11、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C12、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B13、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C14、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C15、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A16、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D17、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D18、游離皮瓣發(fā)生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術探查、必要時重新吻合血管D.給予擴血管藥物E.切開引流【答案】C19、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產(chǎn)開發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機構C.買受人D.房地產(chǎn)權利人【答案】C20、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B21、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D22、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產(chǎn)權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產(chǎn)權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B23、住房公積金的特點中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.A.義務性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D24、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C25、建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區(qū)分所有權人決定是否轉讓【答案】B26、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起()內(nèi)行使。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D27、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經(jīng)營性用地【答案】D28、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B29、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B30、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)【答案】C31、關于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A32、房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明【答案】D33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A34、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門【答案】B35、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門【答案】D36、對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C37、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C38、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A39、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B40、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D41、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A42、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A43、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況【答案】D44、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內(nèi)容的是（）。```A.專有部分的所有權B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權C.共有部分的出租權D.共有部分享有共同管理的權利【答案】C45、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦【答案】A46、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C47、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D48、國有土地使用權招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().A.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據(jù)評標結果，確定中標人B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據(jù)評標結果，確定中標人C.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據(jù)評標結果，確定中標人D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據(jù)評標結果，確定中標人【答案】D49、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B50、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A51、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】D52、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D53、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A54、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C55、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B56、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D57、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D58、從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持()的原則。A.先設計、后勘察、再施工B.先勘察、后設計、再施工C.先設計、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再設計【答案】B59、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是A.蒲黃B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】A60、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B61、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C62、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C63、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C64、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C65、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A.擔保風險基金B(yǎng).財產(chǎn)擔保制度C.保險制度D.風險預測機制【答案】A66、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B67、房屋登記的一般程序為().A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D68、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A69、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C70、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B多選題（共20題）1、房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構能夠為人住者辦理()等事項的承諾。A.貸款B.資產(chǎn)評估C.戶口D.升學E.就業(yè)【答案】CD2、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC3、住房公積金管理的基本原則是().A.住房公積金管理委員會決策B.銀行專戶存儲C.住房公積金管理中心運作D.財政監(jiān)督E.職工人員“高存低貸”【答案】ABCD4、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括（）。A.主債權及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現(xiàn)抵押權的費用【答案】ABD5、頒布《物權法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護國家基本經(jīng)濟制度D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序E.保護權利人的物權【答案】ACD6、抵押權屬于()。A.主物權B.從物權C.自物權D.他物權E.所有權【答案】BD7、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD8、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)抵押【答案】AC9、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同【答案】ABD10、在城市藍線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括()。A.影響水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建設各類排污設施C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的構筑物D.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施E.損壞保護規(guī)劃確定保護的建筑物【答案】AB11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權適宜出讓的B.私有住宅轉讓后仍用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的【答案】BCD12、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內(nèi)建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對【答案】ABC13、不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)【答案】ABC14、關于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。(2011、2006年真題)A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD15、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項權利的設定時間E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD16、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB17、建設用地使用權出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補充合同D.出讓合同附件E.違約金條款【答案】ABCD18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權適宜出讓的B.私有住宅轉讓后仍用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的【答案】BCD19、房屋抵押權最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權確定登記B.房屋最高額抵押權設立登記C.房屋最高額抵押權轉移登記D.房屋最高額抵押權變更登記E.房屋最高額抵押權注銷登記【答案】ABCD20、肝硬化患者常常發(fā)生的電解質(zhì)和酸堿平衡紊亂有（）。A.高鈉血癥B.低鉀血癥C.低氯血癥D.代謝性酸中毒【答案】BC大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重