2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題

2023房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題1.以下關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的選項(xiàng)是()。

A.建立單位征收的集體土地，其土地全部權(quán)屬于建立單位

B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大

C.根本農(nóng)田未超過(guò)35hm2的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得轉(zhuǎn)變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

2.以下有關(guān)國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓中，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。

A.建立用地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷

B.建立用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓

C.建立用地使用權(quán)的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年

D.建立用地使用權(quán)出讓合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前兩年向土地治理部門(mén)提出申請(qǐng)

E.建立用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

3.以下有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是()。

A.實(shí)施裁決的房屋拆遷治理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷治理部門(mén)

B.房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出

C.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必需以裁決為前提

D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷治理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

E.沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理

4.以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

B.《城市房地產(chǎn)治理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋全部權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有肯定的權(quán)利，并需擔(dān)當(dāng)肯定的義務(wù);房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，受讓人不需擔(dān)當(dāng)任何義務(wù)

D.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同商定的年限

E.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這局部收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得

5.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問(wèn)題，表述正確的有()。

A.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響

B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，假如抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，假如抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的`，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己擔(dān)當(dāng)

答案：1.DE2.ACDE3.BDE4.ACDE5.CDE

6.以下有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖;測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖;測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖

B.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采納1:1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采納1:500的比例尺

C.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的根本圖，比例尺為1:100～1:1000

D.房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖

E.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:500

7.以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中本錢(qián)理論的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的本錢(qián)概念等同于會(huì)計(jì)本錢(qián)，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)本錢(qián)

B.經(jīng)濟(jì)本錢(qián)除了會(huì)計(jì)本錢(qián)，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)本錢(qián)中的廠商自有生產(chǎn)要素的酬勞

C.會(huì)計(jì)本錢(qián)(顯本錢(qián))=經(jīng)濟(jì)本錢(qián)+隱本錢(qián)

D.若銷(xiāo)售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)本錢(qián)，則廠商可獲得正常利潤(rùn)

E.邊際本錢(qián)的變動(dòng)規(guī)律是：邊際本錢(qián)最初隨產(chǎn)量的增加而削減，當(dāng)產(chǎn)量增加到肯定程度時(shí)則隨產(chǎn)量的增加而增加

8.以下關(guān)于保險(xiǎn)合同的表述中，正確的有()。

A.保險(xiǎn)合同又稱(chēng)保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人商定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)

B.保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人擔(dān)當(dāng)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額

C.保險(xiǎn)金額不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值;超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，全部無(wú)效

D.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對(duì)于其中可修復(fù)局部，宜將其修復(fù)所需的估算費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度

E.保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長(zhǎng)短、銀行利率水公平多種因素有關(guān)

9.以下有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表的表述中，正確的選項(xiàng)是()。

A.會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過(guò)編制會(huì)計(jì)報(bào)表來(lái)進(jìn)展的

B.資產(chǎn)負(fù)債表是反映利潤(rùn)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的全部權(quán)即全部者權(quán)益三個(gè)局部組成

D.資產(chǎn)負(fù)債表是依據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的

E.損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，供應(yīng)該期間的收入、費(fèi)用、本錢(qián)、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表

10.以下有關(guān)合同法中違約責(zé)任擔(dān)當(dāng)方式，表述正確的有()。

A.作為一種違約前的補(bǔ)救方式，連續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定連續(xù)履行

B.商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;商定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)削減

C.《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30%

D.預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，無(wú)論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的丟失和雙倍返還

E.定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任

答案：6.ABE7.ACD8.ADE9.ACDE10.BDE

11.拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷治理部門(mén)的裁決不服，以下王某的做法正確的選項(xiàng)是()。

A.王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

B.王某可以向A縣房屋拆遷治理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

C.王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

D.王某可以向w市房屋拆遷治理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

E.王某也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

12.以下關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是()。

A.《城市房屋拆遷治理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷

B.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必需以裁決為前提

C.對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行

E.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷治理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

13.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括()。

A.行政調(diào)解制度

B.報(bào)告制度

C.集體決策制度

D.不服行政裁決的救濟(jì)制度

E.拆遷聽(tīng)證制度

14.依據(jù)原建立部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，以下屬于房屋拆遷治理部門(mén)中止裁決情形的有()。

A.發(fā)覺(jué)新的需要查證的事實(shí)

B.受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬說(shuō)明是否參與裁決的

D.發(fā)覺(jué)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

15.依據(jù)原建立部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，以下屬于房屋拆遷治理部門(mén)終結(jié)裁決情形的有()。

A.申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的

B.發(fā)覺(jué)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

C.受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬說(shuō)明是否參與裁決的

E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

16.以下關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是()。

A.未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷

B.拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人供應(yīng)拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷

C.強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)展證據(jù)保全

D.行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)展

E.申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必需供應(yīng)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)、裁決調(diào)解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件

答案：1.ADE2.ABDE3.ACDE4.ACE5.ABC6.ADE

17.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的選項(xiàng)是()。

A.愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)的合法權(quán)益

B.愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C.保證交易安全，削減交易本錢(qián)

D.是房地產(chǎn)治理的根底工作

E.為城市規(guī)劃、建立、治理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

18.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記治理的任務(wù)主要是()。

A.做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作

B.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案治理工作

D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛供應(yīng)依據(jù)

E.做好物業(yè)治理工作

19.以下關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的選項(xiàng)是()。

A.凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力

B.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

C.依法屬于國(guó)家全部的自然資源，全部權(quán)必需登記

D.在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)展依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必需要進(jìn)展轉(zhuǎn)讓或者變更登記

E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

20.以下關(guān)于