產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析

產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式在新冠疫情、國(guó)內(nèi)外政治局勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜的宏觀環(huán)境下，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)核心載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和沖擊。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是以價(jià)值為導(dǎo)向的企業(yè)戰(zhàn)略，是指企業(yè)聚焦于核心業(yè)務(wù)，如客戶服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、品牌推廣等，將非核心業(yè)務(wù)外包，通過(guò)以小博大、避重就輕的方式獲取杠桿效益。傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商跟住宅開發(fā)商類似，前期需要大量的資金投入，因項(xiàng)目周期長(zhǎng)，往往會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的資金狀況，純重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式無(wú)以為繼。目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入存量時(shí)代，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)不得不開始對(duì)存量資源進(jìn)行盈利的深度挖掘，轉(zhuǎn)戰(zhàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式具有以下特點(diǎn)：企業(yè)不必受制于廠房、設(shè)備、房產(chǎn)等大額投入支出，即資產(chǎn)投入傾向于少，企業(yè)規(guī)模傾向于小;資產(chǎn)質(zhì)量?jī)A向于精;資產(chǎn)形態(tài)傾向于軟，使得企業(yè)能夠以較低的經(jīng)營(yíng)杠桿和財(cái)務(wù)杠桿撬動(dòng)較大的資產(chǎn)規(guī)模，為企業(yè)帶來(lái)較高的資產(chǎn)回報(bào)率和較大的財(cái)務(wù)彈性，從而盤活存量資產(chǎn)，形成企業(yè)之間的互利發(fā)展，達(dá)到資產(chǎn)運(yùn)作的輕重互補(bǔ)的新模式。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，并不是沒(méi)有“重”的投入，其中“輕”更多的是固定資產(chǎn)投資的“輕”;而輕資產(chǎn)的“重”更多的是品牌輸出、核心價(jià)值、人才培養(yǎng)等無(wú)形資產(chǎn)投入的“重”，所以在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中就是要突出主業(yè)優(yōu)勢(shì)，縮小固定投入，尋求多方合作的經(jīng)營(yíng)共贏模式。1.

產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)公共產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)是服務(wù)型政府理論催化而出的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)機(jī)構(gòu)。對(duì)于致力于建設(shè)各類產(chǎn)業(yè)集群的各級(jí)政府，通過(guò)建立產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)來(lái)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成為必經(jīng)之路。產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括生產(chǎn)性服務(wù)、科技服務(wù)、生活性服務(wù)、公共服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，通過(guò)匯集園區(qū)內(nèi)技術(shù)、人才、資金、人才、供應(yīng)鏈、信息的各種要素優(yōu)化園區(qū)營(yíng)商環(huán)境和工作生活環(huán)境。產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的主要作用是使供需雙方高效率、低成本、零距離對(duì)接，進(jìn)而構(gòu)建一個(gè)多方利益群體有效互動(dòng)的生態(tài)圈。國(guó)內(nèi)典型案有中關(guān)村產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)。中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)功能體系的核心包括5類產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。一是產(chǎn)業(yè)促進(jìn)功能，主要用來(lái)為集聚園區(qū)定位產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)間的高度融合。二是技術(shù)資源服務(wù)功能，這方面主要依托中關(guān)村159個(gè)開放實(shí)驗(yàn)室平臺(tái)，為不同企業(yè)提供定制化的技術(shù)服務(wù)，促成企業(yè)和科技成果的對(duì)接。三是政策導(dǎo)入服務(wù)功能，結(jié)合企業(yè)發(fā)展情況，量身制定入園企業(yè)的政策導(dǎo)入，更為合理地調(diào)整和配置各產(chǎn)業(yè)政策資源，促進(jìn)企業(yè)健康成長(zhǎng)。四是金融服務(wù)功能，中關(guān)村可以根據(jù)企業(yè)的不同發(fā)展階段，分別制定出具有園區(qū)特色的投融資服務(wù)，從而針對(duì)性的提供不同的金融服務(wù)。五是綜合商務(wù)服務(wù)功能，園區(qū)為企業(yè)提供專業(yè)商務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、市場(chǎng)推廣、企業(yè)培訓(xùn)、人力資源、科技人才引進(jìn)和物資采購(gòu)等多項(xiàng)服務(wù)，讓企業(yè)更加專注于企業(yè)的主要發(fā)展事項(xiàng)。2.

產(chǎn)業(yè)基金投資模式產(chǎn)業(yè)基金投資模式主要通過(guò)全鏈條的孵化和投資高科技企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)資本溢價(jià)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)園區(qū)資源的高效整合和資產(chǎn)增值。產(chǎn)業(yè)投資主要通過(guò)資本運(yùn)作、資金管理和園區(qū)運(yùn)營(yíng)獲取盈利。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商向產(chǎn)業(yè)投資商的轉(zhuǎn)型除具備較好的產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)招商能力和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力外，還應(yīng)具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基金募集能力、挖掘高質(zhì)量投資項(xiàng)目的能力。我國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金在促進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、項(xiàng)目投融資及產(chǎn)融結(jié)合等方面具有較為顯著的優(yōu)勢(shì)：一是產(chǎn)業(yè)投資基金可有效緩釋地方財(cái)政資金和項(xiàng)目投資的資金缺口，拓寬大型項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資渠道;二是產(chǎn)業(yè)投資基金可發(fā)揮杠桿效應(yīng)，增強(qiáng)財(cái)政資金的引導(dǎo)功能;三是產(chǎn)業(yè)投資基金能有效發(fā)揮專業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)化服務(wù)。3.

開發(fā)性PPP模式PPP是英文Public-PrivatePartnership的縮寫，一般被譯為“公私合作伙伴關(guān)系”，它的含義是政府與私人組織之間為了合作建設(shè)項(xiàng)目，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)形成的一種伙伴式關(guān)系。PPP模式是政府和社會(huì)資本合作，利用各自的優(yōu)勢(shì)資源、發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，在組織模式上進(jìn)行的一種創(chuàng)新。無(wú)論是基于一個(gè)項(xiàng)目、基于一個(gè)片區(qū)、基于一個(gè)企業(yè)，通過(guò)資源的整合利用和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，政府和社會(huì)資本雙方在契約框架內(nèi)建立一個(gè)可靠激勵(lì)約束機(jī)制