京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案-買賣附答案

京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案—買賣[復(fù)制]京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案—買賣基本信息：[矩陣文本題]*大區(qū)：________________________店面：________________________姓名：________________________系統(tǒng)號：________________________1.住宅是指專供居住的房屋，其土地使用年限：70年；住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不應(yīng)小于2.5米。[判斷題]*對錯(正確答案)2.購房合同日期在2008年4月11日(含當(dāng)日)之前且滿五年的一類經(jīng)適房，交易時不需要提供放棄優(yōu)先回購證明.[判斷題]*對(正確答案)錯3.互助金的救助對象：僅為員工本人、配偶、子女、父母、兄弟姐妹、公婆及岳父母。[判斷題]*對錯(正確答案)4.客戶王成準(zhǔn)備購買業(yè)主金婷婷名下的住房時，簽署了《委托支付買賣定金協(xié)議書》并支付了1萬元定金，簽署該協(xié)議后，若因某些原因經(jīng)紀(jì)人未轉(zhuǎn)交給金婷婷、則需要在5個自然日內(nèi)無息返還孫倩倩定金[判斷題]*對錯(正確答案)5.非X京的房子從產(chǎn)權(quán)證【房屋性質(zhì)】一欄分辨：商品房、成本價出售、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理；[判斷題]*對錯(正確答案)6.走失兒童臨時聯(lián)絡(luò)站，是兒童“救助站”，相當(dāng)于“報警廳”及時幫助兒童撥打110，與警方取得聯(lián)系，并在等待警方的過程中。為走失兒童提供必要的照顧。[判斷題]*對(正確答案)錯7.資質(zhì)審核通過之后的有限期限是30個自然日，30天之內(nèi)可以注銷2次網(wǎng)簽。[判斷題]*對錯(正確答案)8.2018年4月28日，客戶王明通過經(jīng)紀(jì)人劉春華購買業(yè)主李四位于西城陽光麗景的房子，房本是非X京，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上房屋地址有誤(如：城區(qū)重新劃分、行政街名變化)，經(jīng)紀(jì)人告訴客戶此房不可以直接網(wǎng)簽，需要更換新產(chǎn)權(quán)證后再網(wǎng)簽[判斷題]*對錯(正確答案)9.客戶王大大以公司名義買了一套住宅，經(jīng)紀(jì)人謝曉告訴王大大：“雖然公司買房不需要審核資質(zhì)，但是三年之內(nèi)是不允許出售的。[判斷題]*對(正確答案)錯10.普通住宅需同時滿足一下三點(diǎn)①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140㎡(含)以下；③單價并且總價不超過最高限。[判斷題]*對錯(正確答案)11.在簽署合同是關(guān)于貸款應(yīng)明確選擇商業(yè)貸款或公積金貸款；正確填寫擬貸款數(shù)額；明確選擇貸款出現(xiàn)問題時如何解決，軍人使用組合貸款購房時，合同應(yīng)勾選商業(yè)貸款，否則后期無法報單。[判斷題]*對(正確答案)錯12.商業(yè)貸款可以評估到成交價的85%-90%左右，公積金貸款可以評估到市場價的85%-90%左右。[判斷題]*對(正確答案)錯13.業(yè)主周靜未成年名下有一套位于回龍觀的住宅，客戶李麗通過光大銀行辦理商業(yè)貸款購買該住宅，辦理面簽時需周靜的父母到場，并提供監(jiān)護(hù)公證，同時提供監(jiān)護(hù)人的銀行卡。[判斷題]*對錯(正確答案)14.2001年11月12日，鏈家寶業(yè)正式成立，當(dāng)時員工共計27人。[判斷題]*對(正確答案)錯15.李進(jìn)已婚，于2000年3月20日商業(yè)貸款購買位于朝陽的一套二手住房，2010年8月在天津用商業(yè)貸款購買了一套住宅，現(xiàn)已出售，除此之外李進(jìn)家庭名下無其他房產(chǎn)，無任何房產(chǎn)貸款記錄，那么李進(jìn)現(xiàn)在用市屬公積金貸款在北京購房可以按照二套利率購買[判斷題]*對錯(正確答案)16.單位購房5個工作日領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證(東城2個工作日，朝陽2個工作日)。[判斷題]*對(正確答案)錯17.委托公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：方正/中信/國信/方圓/長安公證處均為200元/份，副本均為10元/份。[判斷題]*對錯(正確答案)18.2014年4月10日，鏈家正式推出了“鏈家在身邊”大型公益項(xiàng)目，鏈家所有店面均提供8項(xiàng)應(yīng)急服務(wù)：應(yīng)急打印復(fù)印、應(yīng)急電話、便民飲水、應(yīng)急雨具、應(yīng)急廁所、詢路指引、應(yīng)急上網(wǎng)、應(yīng)急充電[判斷題]*對錯(正確答案)19.貝殼平臺所有經(jīng)紀(jì)人承諾：在貝殼網(wǎng)發(fā)布的房源信息，均須符合以下特征：真實(shí)在售、真實(shí)委托、真實(shí)價格、真實(shí)圖片[判斷題]*對錯(正確答案)20.婚后由雙方父母出資登記在一方子女名下，屬于夫妻間共同財產(chǎn)，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外[判斷題]*對(正確答案)錯21.（）客戶張曉全款購買一套二手房，該房套內(nèi)建筑面積112㎡,公攤面積14㎡，套內(nèi)陽臺面積6㎡，墻體面積7.7㎡，則該房的得房率是多少？(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A78.02%(正確答案)B84.13%C87.77%D88.89%22.（）童千軍，男，喪偶未婚，其名下?lián)碛幸惶讍为?dú)購買的房產(chǎn)，童千軍共有兩個子女，長子童萬馬，已婚，配偶胡賀，婚后育有一子，童趣；長女童欣，未婚；童萬馬于2014年車禍身亡，童千軍于2017年病逝，期間胡賀一直對童千軍盡贍養(yǎng)義務(wù)，現(xiàn)家人欲對童千軍名下的房產(chǎn)做繼承過戶，下列人員中，無繼承份額的是哪一位？[單選題]*A胡賀B童趣C童欣D童千軍的胞弟(正確答案)23.（）以下有關(guān)房源查看說法正確的是？[單選題]*A實(shí)勘人及鑰匙人均可查看業(yè)主真實(shí)聯(lián)系方式B商圈經(jīng)理每天查看房源電話數(shù)量沒有限制C房源角色人點(diǎn)擊查看地址，計入每日查看次數(shù)限制D房源紙上的二維碼掃描后鏈接進(jìn)入鏈家App，展位為當(dāng)前經(jīng)紀(jì)人(正確答案)24.（）經(jīng)紀(jì)人韓明碩在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)金融知識時，對于CPI不是非常明白，下列師傅對他的講解中錯誤的是哪一項(xiàng)？[單選題]*ACPI是居民消費(fèi)價格指數(shù)的簡稱BCPI上漲過快時，國家可通過降低利率來收緊貨幣進(jìn)行調(diào)控(正確答案)CCPI可以用來反映居民家庭購買消費(fèi)商品及服務(wù)的價格水平的變動情況DCPI是度量通貨膨脹的重要指標(biāo)25.（）業(yè)主劉亞南，準(zhǔn)備通過鏈家將名下住房出售，經(jīng)紀(jì)人訾東升告訴劉亞南，她的住房在繳稅時不能按滿5年計稅，以下關(guān)于判斷房屋是否滿5年的說法錯誤的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A商品房的契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證的登記日期任意一個滿五年即可B已購公房的原始購房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者任意一個滿5年即可C繼承的房產(chǎn)可以根據(jù)繼承前的房產(chǎn)證登記日期判斷是否滿5年D夫妻更名的房產(chǎn)要根據(jù)更名后的房產(chǎn)證登記日期判斷是否滿5年(正確答案)26.()業(yè)主黃旭名下有一套位于西城區(qū)的住宅，87平米，是黃旭2012年以350萬元所購，原契稅3.5萬元?？蛻衾铌柾ㄟ^鏈家以755萬元的成交總價購得該住宅，網(wǎng)簽價730萬元，最低過戶指導(dǎo)價700萬元，那么此次交易需要繳納的個稅是多少？(不計貸款利息)[單選題]*A613800元B607000元C566467元(正確答案)D509667元27.()業(yè)主林濤名下有一套購于2008年3月的經(jīng)濟(jì)適用房，2016年9月以成交總價310萬成功出售給客戶張聰，網(wǎng)簽價295萬，最低過戶指導(dǎo)價275萬，原購房價格80萬元，那么此次交易共產(chǎn)生綜合地價款多少元？[單選題]*A1365000元B1505000元C295000元(正確答案)D275000元28.（）下列情況下不可以使用臨時身份證的是[單選題]*A資質(zhì)審核、繳納稅費(fèi)、房屋核驗(yàn)和理房通履約支付時可以使用臨時身份證B辦理商業(yè)貸款、市屬公積金貸款面簽時都可以使用臨時身份證C市屬公積金組合貸的商貸和公積金貸款都可以使用臨時身份證D國管公積金組合貸的商貸和公積金貸款都可以使用臨時身份證(正確答案)29.（）經(jīng)紀(jì)人傅世康的母親因病住院，花費(fèi)了高額的醫(yī)療費(fèi)，帶來了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，商圈經(jīng)理劉凱告訴他可以申請鏈家互助金，那么當(dāng)鏈家員工遇到下列哪一類情形時，是不能申請互助金的？[單選題]*A員工朱子明家里發(fā)生山體滑坡，父親腿部嚴(yán)重骨折，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近3萬元B員工胡謅的父親因餐后酒駕致顱骨受傷嚴(yán)重，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近2萬元(正確答案)C員工蔡明啟的家里因線路老化發(fā)生火災(zāi)，婆婆身體大面積燒傷，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近5萬元D員工黃尚的女兒在上學(xué)路上，校車出現(xiàn)故障，導(dǎo)致女兒身上多處骨折，經(jīng)賠付后，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近7萬元30.（）李明俊是正局級干部，1990年分的一套位于三環(huán)內(nèi)的央產(chǎn)房，面積是145平米，李明俊房子上市交易時需要交納的超標(biāo)補(bǔ)償款是？[單選題]*A51200(正確答案)B39000C43400D6156031.（）下列有購房資質(zhì)的是[單選題]*A李明，北京人，和妻子郭霞名下各有一套位于北京市海淀區(qū)的房子B王曉，北京人，單身和朋友童玲共有一套位于朝陽區(qū)的房子C李亮，已婚，具有北京工作居住證，妻子張笑笑名下有一套位于中關(guān)村的房子(正確答案)D劉春，2018年3月和妻子離婚，至今未婚，名下有一套位于門頭溝地區(qū)的房產(chǎn)32.（）客戶孫曉玲通過花旗銀行商業(yè)貸款購買一套商品房，已于2017年8月5日批貸，2017年8月25日成功放款。若銀行在2017年9月1日進(jìn)行利率調(diào)整。那么以下關(guān)于何時開始執(zhí)行新利率，正確的是那一項(xiàng)？[單選題]*A2017年9月1日B2017年10月1日(正確答案)C2017年12月1日D2018年1月1日33.（）經(jīng)紀(jì)人初飛成功售出一套位于海淀區(qū)的住房，已網(wǎng)簽，下列哪種情況是不需要注銷網(wǎng)簽的？[單選題]*A客戶商業(yè)貸款變更為公積金貸款，貸款額不變B客戶由全款變更為商業(yè)貸款C由公積金貸款改為商業(yè)貸款，貸款額不變(正確答案)D客戶婚姻狀態(tài)變更為離異了34.（）客戶羅燕欲通過商業(yè)貸款購買位于香山的一處別墅，該別墅評估值為2000萬元，那么羅燕購買此別墅，需要交多少評估費(fèi)？[單選題]*A600元B1500元C3000元D4000元(正確答案)35.（）若業(yè)主靳西成名下的房產(chǎn)有一筆小貸公司的貸款尚未結(jié)清，客戶王偉購買此套房時，關(guān)于定金的支付方式不正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A自行轉(zhuǎn)賬支付10萬元，理房通支付20萬元B自行轉(zhuǎn)賬支付5萬元，理房通支付40萬元C現(xiàn)金支付10萬元，理房通支付40萬元(正確答案)D理房通支付40萬元36.（）經(jīng)紀(jì)人劉博于2018年4月22日入職鏈家地產(chǎn)，級別定為A0級別助理經(jīng)紀(jì)人，那么根據(jù)公司的考核制度，下列說法中正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A若劉博在5、6、7三個月未能積滿200分，那么從8月開始將被轉(zhuǎn)為A0/1級別(正確答案)B若劉博在4、5、6三個月未能積滿200分，那么他將被淘汰C若劉博在進(jìn)入A0延長期后的1個月內(nèi)積分未能達(dá)到400分，那么他將會被淘汰D若劉博從2018年4月至9月積分達(dá)到400分，那么他將在2016年11月升級為A1級別37.（）申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的報考條件為？[單選題]*A通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年B取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年(正確答案)C取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D取得碩士學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年38.(

)2017年8月，百度總部搬遷至海淀區(qū)上地十街10號百度大廈，假設(shè)該土地為商業(yè)立項(xiàng)，那么它的土地使用年限是多少年？[單選題]*A30年B40年(正確答案)C50年D70年39.(

)截止到2018年9月，鏈家愛心小學(xué)有多少所投入使用？[單選題]*A7B8C9(正確答案)D1040.（）2014年4月10日，鏈家正式推出了“鏈家在身邊”大型公益項(xiàng)目，旨在通過鏈家店面數(shù)量多、分布廣的資源優(yōu)勢，為全北京居民提供更多便民服務(wù)，用真誠的微笑和服務(wù)，回饋居民們對鏈家一直以來的支持，那么下列情境當(dāng)中，哪一項(xiàng)不屬于鏈家目前在做的便民服務(wù)？[單選題]*A王阿姨和女兒出來逛街時和女兒走散，可以借用附近鏈家門店電話聯(lián)系她的女兒B清潔工林阿姨在打掃衛(wèi)生的時候，突然下起大雨，鏈家經(jīng)紀(jì)人張?zhí)m熱心送上雨具C客戶李東工作之余經(jīng)營微商，有時候快遞較多，時間有限，可找附近的鏈家店面幫忙代發(fā)(正確答案)D鏈家商圈經(jīng)理范偉和店里的經(jīng)紀(jì)人一起利用休息時間在社區(qū)舉辦免費(fèi)房地產(chǎn)金融法律知識講座。41.（）客戶王林，于2018年3月15日出售了一套海淀區(qū)稻香園的已購公房，網(wǎng)簽價410萬；王林的兒子王海在2018年4月20日購買了一套位于海淀區(qū)的商品房，125平，網(wǎng)簽價470萬(大于過戶指導(dǎo)價)，是業(yè)主陳麗于2017年以320萬全款購買的，此前王海配偶名下已有一套住房，那么王海此次需要交納的契稅是多少？[單選題]*A11286(正確答案)B15857C18000D14100042.()關(guān)于商業(yè)銀行貸款，客戶2018年1月放款開始還月供，預(yù)想2018年7月提前還款，選擇哪家銀行可以無違約金？[單選題]*A華夏銀行B興業(yè)銀行C中國銀行(正確答案)D匯豐銀行43.（）2017年3月26日之前已經(jīng)銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售給個人時，哪項(xiàng)要求不是必需要求？[單選題]*A個人名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄B在申請購買之日，在京聯(lián)系五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅C可以商業(yè)貸款購買(正確答案)D必需全款購買44.（）業(yè)主有一套位于亮馬嘉園的低樓層的三居室，雙臥室朝南，小臥室朝東，兩廳兩衛(wèi)，面積118平米，報價650萬，因?yàn)閾Q房出售此房。此房是業(yè)主于2013年購買的，目前是家庭唯一住房，在鏈家網(wǎng)上架10天。則下列出現(xiàn)在房評標(biāo)題和房評正文中的語句中，符合標(biāo)準(zhǔn)的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A雙臥朝南，業(yè)主急售，木地板裝修，進(jìn)口壁紙墻面(正確答案)B免稅好房，不容錯過，贈送花園，絕對超值C此三居室戶型方正，緊鄰南十里居小區(qū)，配套齊全，生活十分方便D此房為稀缺的最高性價比的房源，格局合理，適合有孩子老人的家庭45.（）客戶羅云想申請市屬公積金組合貸款購買海淀區(qū)海淀南路小區(qū)的住宅，辦理流程正確的是?[單選題]*A資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→評估→公積金面簽+初審→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過戶號→過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款B資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過戶號→過戶→抵押登記→放款C資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→評估→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過戶號→過戶→抵押登記→放款(正確答案)D資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→評估→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→資金監(jiān)管→預(yù)約過戶號→過戶→抵押登記→放款46.（）客戶劉通結(jié)婚后通過市屬公積金貸款購買業(yè)主鄧圓圓名下的住宅，出劉通(京籍戶口)和其愛人黃麗(非京籍戶口)的房產(chǎn)證，辦理面簽時關(guān)于客戶方提供資料和誰到場辦理的說法正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A必須提供劉通和黃麗的身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證(正確答案)B必須提供劉通和黃麗的居住卡/居住證原件、勞動合同原件C只需要劉通本人親自到場，不到場必須提供手寫委托書D只需要黃麗本人親自到場，不到場必須提供手寫委托書47.（）客戶張先生，北京戶口，妻子潘女士，河北戶口，女兒5歲，夫妻倆打算在西城區(qū)購買一套住宅，則下列說法錯誤的是？[單選題]*A資質(zhì)審核過程中，張先生的女兒應(yīng)算作家庭成員B夫妻倆所購買的房產(chǎn)可以落在潘女士名下C夫妻倆所購買的房產(chǎn)即使全款也不能落在女兒名下(正確答案)D潘女士名下在河北的房產(chǎn)不影響張先生一家在北京的購房資質(zhì)48.()業(yè)主郝運(yùn)來名下有一套央產(chǎn)房，如果辦理上市手續(xù)需準(zhǔn)備的資料有①業(yè)主本人身份證②配偶身份證③房產(chǎn)證④原始購房協(xié)議(合同)⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明。以上哪一項(xiàng)材料在辦理上市手續(xù)時必須留存原件？[單選題]*A②B③C④D⑤(正確答案)49.(

)關(guān)于鏈家大事記：a服務(wù)承諾b透明交易c紅黃線管理制度d真房源，以下按時間先后順序正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*AcbdaBcabdCabdc(正確答案)Dadcb50.()如房屋買賣產(chǎn)生糾紛，一方當(dāng)事人希望向法院申請訴前保全措施，并且提供擔(dān)保后，多久可以獲得法院批準(zhǔn)？[單選題]*A24小時內(nèi)B48小時內(nèi)(正確答案)C2小時內(nèi)D3個工作日內(nèi)51.業(yè)主劉軍有一套位于農(nóng)科院小區(qū)的房子通過鏈家成功出售，此房是央產(chǎn)房，現(xiàn)辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時，本人劉軍到場，除攜帶本人身份證和房產(chǎn)證原件外，還必須攜帶的材料原件有哪些？（）*A、配偶身份證B、原始購房合同(正確答案)C、物業(yè)供暖結(jié)清證明(正確答案)D、公共維修基金繳納證明(正確答案)52.以下客戶咨詢經(jīng)紀(jì)人在京購買住房，請問以下客戶中可以通過購房資質(zhì)審核的是？（）*A、客戶劉華強(qiáng)，北京戶籍，已婚，配偶是洛陽戶籍，家庭名下在京只有一套2007年購買的經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)B、客戶劉京東，北京戶籍，未婚，名下僅有一套位于朝陽區(qū)的住宅正在出售，已網(wǎng)簽未過戶C、客戶杜生，廣州戶籍，未婚，在京繳納6年社保，在深圳有一套房產(chǎn)(正確答案)D、客戶張靜，山東戶籍，未婚，名下在京無房，在讀博士研究生，北京師范大學(xué)集體戶口53.客戶楊楠通過鏈家購買一套位于皂君西里的兩居室，在后續(xù)辦理中不慎將身份證遺失，現(xiàn)補(bǔ)辦了一張臨時身份證，請問以下哪些情況可以使用臨時身份證？（）*A、資質(zhì)審核、房屋信息查詢(正確答案)B、商業(yè)貸款、國管公積金貸款面簽(正確答案)C、市屬組合貸款商貸和公積金面簽(正確答案)D、繳納稅費(fèi)、過戶54.簽署買賣合同中，正確的表述有哪些？（）*A、公司名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(正確答案)B、收費(fèi)名稱：居間服務(wù)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)C、代理人：委托人D、委托定金：意向金(正確答案)55.客戶劉萌通過鏈家購買一套位于海淀的兩居室，已網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價150萬，公積金貸款120萬，下列哪些情況下需要注銷網(wǎng)簽？（）*A、購買人由張萌變更成王力(正確答案)B、公積金貸款變更成商業(yè)貸款，貸款金額90萬C、公積金貸款金額120萬變更成80萬D、網(wǎng)簽價變更成200萬(正確答案)56.客戶趙亞茹通過鏈家經(jīng)紀(jì)人孟麗購買海淀區(qū)一套房產(chǎn)，國管公積金貸款，下列關(guān)于國管公積金評估說法正確的是？（）*A、國管公積金貸款可以評估到市場價的80%-85%左右B、國管公積金貸款的評估費(fèi)為每筆600元(正確答案)C、國管公積金評估選擇評估公司只要是經(jīng)辦行認(rèn)可的評估公司即可(正確答案)D、遞評估需要的備件有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同以及網(wǎng)簽信息表57.商業(yè)貸款過程中，哪些情況銀行會拒貸？（）*A、假收入證明(正確答案)B、買賣雙方為親屬關(guān)系(正確答案)C、信用卡及其他貸款預(yù)期2年內(nèi)連續(xù)2次或者累計5次D、收入不符合貸款要求(正確答案)58.客戶張麗麗通過鏈家購買業(yè)主董建名下位于海淀學(xué)院南路房產(chǎn)，業(yè)主董建未成年，客戶張麗麗若是商業(yè)貸款可以選擇以下哪幾家銀行？（）*A、北京銀行(正確答案)B、工商銀行C、中國銀行(正確答案)D、光大銀行(正確答案)59.申請公積金貸款買方產(chǎn)權(quán)人與借款人的關(guān)系有什么要求？（）*A、產(chǎn)權(quán)人或者共有產(chǎn)權(quán)人中不能有未成年人、限制民事行為能力人或無民事行為能力人(正確答案)B、最多只允許2人同時申請貸款，借款人之間可以不是直系親屬C、如果產(chǎn)權(quán)人與借款人之間為夫妻關(guān)系時，借款人可以不是產(chǎn)權(quán)人之一(正確答案)D、如果產(chǎn)權(quán)人與借款人之間不是直系親屬時，要求借款人必須是產(chǎn)權(quán)人之一，且只能按照借款人對房屋所占份額進(jìn)行貸款(正確答案)60.客戶徐冰冰購買業(yè)主張揚(yáng)名下位于農(nóng)科院小區(qū)一套兩居室，房本面積60平米，成交價格600萬，此房是張揚(yáng)2016年6月從牛利平處購得公房央產(chǎn)，當(dāng)時網(wǎng)簽價為300萬(大于過戶指導(dǎo)價)，原契稅價格是3萬，客戶徐冰首套購房，若此次網(wǎng)簽價為400萬(房本已滿兩年)此次需要交納的稅費(fèi)有哪些？（）*A、契稅40000元(正確答案)B、增值稅及附加0元(正確答案)C、個稅114000元(正確答案)D、土地出讓金936元61.(接上一題)若此次網(wǎng)簽價為500萬，所需要交納的稅費(fèi)有哪些?（）*A、契稅50000元B、增值稅及附加106667元(正確答案)C、個稅272667元(正確答案)D、土地出讓金936元62.(接上一題)繳納稅費(fèi)時，賣方需要提供的備件有哪些？（）*A、產(chǎn)權(quán)證(正確答案)B、產(chǎn)權(quán)人身份證(正確答案)C、產(chǎn)權(quán)人家庭戶口本D、契稅發(fā)票(正確答案)63.客戶張慶通過鏈家經(jīng)紀(jì)人吳帥全款購買一套海淀區(qū)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己未成年孩子張樂樂名下，監(jiān)護(hù)人是張慶，全家戶口在一起，戶主是張慶，下列關(guān)于過戶時張慶需要攜帶的材料有哪些？（）*A、家庭戶口本(正確答案)B、張慶的身份證(正確答案)C、監(jiān)護(hù)公證(正確答案)D、契稅完稅(或減免稅)憑證64.業(yè)主秦帥，38周歲，配偶程群，35周歲，女兒秦楠，11周歲，秦帥的親弟弟秦明，30周歲，秦帥的父母均已過世，2018年8月，秦帥因車禍不幸去世，其名下有一套位于融匯溫泉城的房產(chǎn)，秦帥未留下遺囑，其家屬辦理繼承公證時提供的備件包括以下哪幾項(xiàng)？（）*A、秦帥的死亡證明(正確答案)B、秦明的放棄繼承聲明C、秦帥的父母死亡證明(正確答案)D、程群身份證和結(jié)婚證(正確答案)65.鏈家的核心價值觀是？（）*A、客戶至上(正確答案)B、誠實(shí)守信C、團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)(正確答案)D、拼搏進(jìn)取(正確答案)66.以下哪幾項(xiàng)是鏈家服務(wù)承諾的內(nèi)容？（）*A、100%真房源B、交易不成退代理費(fèi)(正確答案)C、租到事故房退雙倍傭金(正確答案)D、客戶投訴24小時反饋(正確答案)67.2011年鏈家率先推出真房源行動，推動行業(yè)信息透明，那么經(jīng)紀(jì)人在錄入房源時，如何保證錄入的房源地址為“真實(shí)地址”（）*A、對于已獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與《出售委托協(xié)議》上的對應(yīng)一致B、對于未獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與實(shí)際物理地址一致C、對于未獲得房屋權(quán)屬證明或《出售委托協(xié)議》的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)人/代理人確認(rèn)一致(正確答案)D、對于系統(tǒng)尚未建盤的房源，必須按照城市樓盤中心“建盤規(guī)則”操作，禁止隨意占用系統(tǒng)其它樓盤地址(正確答案)68.鏈家成立十六年以來，一直致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)，提升行業(yè)效率。關(guān)于鏈家大事記對應(yīng)時間，以下表述正確的有哪幾項(xiàng)？（）*A、2001年11月12日，北京鏈家正式成立B、2004年10月，鏈家提出“透明交易，簽三方約，不吃差價”(正確答案)C、2011年6月1日，鏈家頒布《紅黃線管理制度》D、2017年，研發(fā)業(yè)界唯一真VR看房(正確答案)69.業(yè)主徐飛委托經(jīng)紀(jì)人張鵬出售名下一套商品房，張鵬及時將房源錄入系統(tǒng)，房源維護(hù)人是張平，經(jīng)紀(jì)人劉強(qiáng)預(yù)約攝影師拍攝實(shí)勘，同時劉強(qiáng)也收取了房源鑰匙，上傳鑰匙協(xié)議，最后由經(jīng)紀(jì)人陳菊成交，該單共獲得業(yè)績80000元，客源合作人張麗(10%)，無其他角色人，那么以下關(guān)于該單業(yè)績分配說法中正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、張鵬可獲得12000元業(yè)績B、張平可獲得16000元業(yè)績(正確答案)C、劉強(qiáng)可獲得8000元業(yè)績(正確答案)D、陳菊可獲得40000元業(yè)績(正確答案)70.70、經(jīng)紀(jì)人周強(qiáng)準(zhǔn)備帶客戶楊欣去看A房源，后因業(yè)主當(dāng)天有事無法到場，周強(qiáng)帶楊欣看了該房源的反戶型B房源。在帶看途中，周強(qiáng)邀請了B房源的維護(hù)人李樂進(jìn)行陪看，李樂因故不能到場，實(shí)際參與陪看的是同區(qū)經(jīng)紀(jì)人張婷。帶看結(jié)束后，周強(qiáng)打算在LINK系統(tǒng)中及時帶看信息，下列描述正確的有哪些？（）*A、周強(qiáng)和張婷可以同時錄入此次帶看B、周強(qiáng)在錄入此次帶看時選擇B房錄入(正確答案)C、周強(qiáng)此次帶看在選擇陪看人時只能錄入張婷(正確答案)D、周強(qiáng)應(yīng)在次日24:00前將正確的帶看信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)(正確答案)71.客戶梁輝與妻子張慧購買一套位于海淀區(qū)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在梁輝名下，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定此房屬于夫妻共有財產(chǎn)，那么以下哪些財產(chǎn)也屬于夫妻共有財產(chǎn)？（）*A、張慧的工資以及年終獎金(正確答案)B、梁輝知識產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)C、張慧繼承父母的房產(chǎn)(正確答案)D、梁輝交通事故中所獲得的醫(yī)療費(fèi)72.客戶馮進(jìn)通過鏈家經(jīng)紀(jì)人魏寧購買一套位于明光村小區(qū)一套兩居室，后由于貸款政策變動，和業(yè)主協(xié)商一下變更貸款方式，以下關(guān)于合同變更說法正確的是？（）*A、合同變更只需要業(yè)主同意即可B、合同變更方式可以不是書面形式C、可另行簽署協(xié)議對原合同進(jìn)行變更(正確答案)D、若在原合同上進(jìn)行修改的，須在改動處由各方簽章確認(rèn)(正確答案)73.客戶魏征通過鏈家購買業(yè)主鄭冰冰名下一套位于西城一套房產(chǎn)，簽約時客戶魏征支付業(yè)主十萬定金，下列關(guān)于定金的設(shè)立說法正確的是？（）*A、定金應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付方式約定B、定金合同從簽署之日起生效C、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%(正確答案)D、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保(正確答案)74.客戶李強(qiáng)名下有一套位于皂君廟兩居室，李強(qiáng)與妻子徐麗育有一子一女，兒子李顯，女兒李甜，李顯與妻子崔瑋育有一女李青青，李甜與王剛育有一子王琦，李甜于2010年去世，后女婿王剛與李顯、崔瑋夫婦一直盡心照顧老人，2018年李強(qiáng)去世，關(guān)于名下房產(chǎn)繼承說法不正確的是？（）*A、徐麗可以繼承房產(chǎn)的2/3(正確答案)B、王剛盡了贍養(yǎng)義務(wù)有房產(chǎn)的繼承權(quán)C、崔瑋盡了贍養(yǎng)義務(wù)有房產(chǎn)的繼承權(quán)(正確答案)D、李青青和王琦不是第一繼承人，沒有繼承權(quán)(正確答案)75.經(jīng)紀(jì)人吳曉明在為客戶介紹房源是，對于房屋內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)作了講解，以下關(guān)于如何辨別承重墻和非承重墻說法正確的是？（）*A、通過圖紙判斷：一般細(xì)實(shí)線的墻體是承重墻，虛線標(biāo)注的是非承重墻B、通過聲音判斷：敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻(正確答案)C、通過厚度判斷：非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)D、通過部位判斷：外墻和鄰居共用的墻都是承重墻，衛(wèi)生間、儲物間、廚房以及過道的墻一般也是承重墻76.客戶郭東杰購買一套新建商品房，單價2.2萬元，合同約定面積88㎡，實(shí)際交付后建筑面積是85.06㎡，下列關(guān)于面積產(chǎn)生的誤差說法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、面積誤差為2.94㎡，郭東杰有權(quán)要求退房(正確答案)B、面積誤差不足3㎡，郭東杰無權(quán)要求退房C、若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購房款64680元D、若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購房款71280元(正確答案)77.客戶劉莉通過鏈家經(jīng)紀(jì)人王小藝購買一套位于朝陽區(qū)華嚴(yán)里小區(qū)一套房子，劉莉考慮商業(yè)貸款，就商業(yè)貸款還款方式有些不理解，以下王小藝解釋正確的是？（）*A、商業(yè)貸款常采用的還款方式有等額本金和等額本息(正確答案)B、等額本金是大部分銀行長期推薦的還款方式C、等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合老年人D、等額本金所支出的利息比等額本息法少(正確答案)78.土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或者依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利，以下關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？（）*A、招標(biāo)出讓(正確答案)B、競價出讓C、掛牌出讓(正確答案)D、協(xié)議出讓(正確答案)79.經(jīng)紀(jì)人小王想了解一下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)考試，下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報考條件說法正確的是？（）*A、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年B、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年(正確答案)C、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作2年(正確答案)D、取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年80.(接上一題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證考試的科目都有哪些？（）*A、《房地產(chǎn)交易制度政策》(正確答案)B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》(正確答案)C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》(正確答案)D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》81.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過市屬公積金貸款成功購買了蔣逸文名下的住房，那么杜開明最多可以貸款多少年？()[單選題]*16年B、17年(正確答案)C、22年D、25年82.案例一，若況麗麗出售名下住房(網(wǎng)簽價320萬元)后，當(dāng)即全款購買了業(yè)主蔣逸文名下的住房，網(wǎng)簽價480萬元，那么況麗麗需要承擔(dān)的契稅是多少錢(契稅減免后)？(網(wǎng)簽價均大于最低過戶指導(dǎo)價)(B)[單選題]*A、48000元B、45714元(正確答案)C、45600元D、45440元83.案例一，蔣逸文名下住房在交易時處在抵押狀態(tài)，杜開明對此表示擔(dān)心，于是咨詢商圈經(jīng)理周心悅，以下周心悅關(guān)于房屋存在抵押對交易的影響的說法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，蔣逸文未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，簽署的買賣合同無效B、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，蔣逸文房屋的抵押權(quán)人不同意解除抵押，會對合同的履行造成障礙(正確答案)C、如果蔣逸文拒絕履行合同且不清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先拍賣房屋受償，杜開明有房財兩空的風(fēng)險(正確答案)D、房屋存在抵押，蔣逸文未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，合同有效，但是如果不解除抵押，合同將無法繼續(xù)履行(正確答案)84.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過市屬公積金貸款成功購買了蔣逸文名下的住房，產(chǎn)權(quán)登記在杜開明和況麗麗兩人名下，那么面簽時需要提供的資料以及哪些人到場說法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、杜開明和況麗麗雙方身份證(正確答案)B、結(jié)婚證(正確答案)C、杜開明需要到場(正確答案)D、況麗麗不需要到場85.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過市屬公積金貸款成功購買了蔣逸文名下的住房，產(chǎn)權(quán)登記在杜開明名下，過戶當(dāng)日杜開明因故不能到場，公證委托妻子況麗麗辦理過戶手續(xù)，那么辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后幾個工作日可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證？（）[單選題]*A、當(dāng)日(正確答案)B、兩個工作日C、五個工作日D、十個工作日86.案例二，此次謝滿天購買李桃名下的房產(chǎn)，由于臨時出差故委托朋友孫萌代為辦理，那么在辦理委托公證時謝滿天不需要提供哪些備件？（）[單選題]*A、謝滿天的戶口本B、謝滿天的結(jié)婚證C、孫萌的戶口本復(fù)印件(正確答案)D、孫萌的身份證87.案例二，此次謝滿天購買李桃名下的房產(chǎn)，若過戶指導(dǎo)價280萬元(高于網(wǎng)簽價)，則其應(yīng)繳納多少契稅？（）[單選題]*A、71429元B、75000元C、80000元(正確答案)D、84000元88.案例二，此次謝滿天購買李桃名下的房產(chǎn)，欲在半年至1年內(nèi)提前還款且不想因此產(chǎn)生違約金，則以下哪些銀行滿足謝滿天的需求？（）*A、工商銀行(正確答案)B、北京農(nóng)商銀行(正確答案)C、中國銀行(正確答案)D、北京銀行89.案例二，宋春風(fēng)出售名下位于西城區(qū)的商鋪時，需要客戶承擔(dān)的費(fèi)用是哪幾項(xiàng)？（）*A、契稅3%(正確答案)