(新)建設(shè)工程造價(jià)基課件

《建設(shè)工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》熱烈歡迎我省建設(shè)工程造價(jià)專(zhuān)家和社會(huì)精英參加全省造價(jià)培訓(xùn)班學(xué)習(xí)！恭祝大家學(xué)業(yè)順利，取證成功！

本課程主要學(xué)習(xí)內(nèi)容《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第三章建設(shè)工程合同管理《工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》第五章建筑材料第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一.建筑法二.合同法三.招標(biāo)投標(biāo)法四.其他相關(guān)法規(guī)第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度一.造價(jià)管理體制二.專(zhuān)業(yè)人員資格管理三.造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)管理主要內(nèi)容：（一）建筑許可（包括）1.建筑工程施工許可2.從業(yè)資格（二）建筑工程發(fā)承包（三）建筑工程監(jiān)理（四）建筑安全生產(chǎn)管理（五）建筑工程質(zhì)量管理（一）建筑許可1.建筑工程施工許可（1）申領(lǐng)單位：建設(shè)單位→開(kāi)工前，向工程地縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)。國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的工程、限額以下小型工程，不領(lǐng)取施工許可證。

申領(lǐng)條件：“一地、二規(guī)、三拆遷，四施、五圖、六質(zhì)安，七金、八監(jiān)、九其他”。（2）有效期限：3個(gè)月內(nèi)不開(kāi)工，申請(qǐng)延期；

延期申請(qǐng)：2次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月，否則，廢止。

延期開(kāi)工最長(zhǎng)不超過(guò)（）個(gè)月？（3）中止施工：1個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位→向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；

恢復(fù)施工：中止?jié)M1年，建設(shè)單位→報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)；

批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的工程：6個(gè)月內(nèi)不開(kāi)工，重新辦批開(kāi)工報(bào)告。

2.從業(yè)資格（1）單位資質(zhì)：按擁有的注冊(cè)資金、專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)裝備、工程業(yè)績(jī)，劃分資質(zhì)等級(jí)。（2）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格：執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。

執(zhí)業(yè)資格≠職業(yè)資格（三）建設(shè)工程監(jiān)理

監(jiān)理依據(jù)：監(jiān)理委托合同、法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、工程承包合同。

監(jiān)理職責(zé)：客觀、公正監(jiān)理。

監(jiān)理權(quán)限：①施工不合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定，→有權(quán)直接要求施工單位改正。②設(shè)計(jì)不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同約定，→報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位要求改正。因此，現(xiàn)階段的監(jiān)理，只是施工監(jiān)理?！ㄋ模┙ㄖ踩a(chǎn)管理安全生產(chǎn)管理方針：安全第一、預(yù)防為主。施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)責(zé)任：施工企業(yè)負(fù)責(zé)。危險(xiǎn)作業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)：施工企業(yè)必須辦理并付費(fèi)。（五）建筑工程質(zhì)量管理質(zhì)量責(zé)任：各方主體，各負(fù)其責(zé)。使用條件：竣工驗(yàn)收合格。質(zhì)量保修：二、合同法（第二章詳講）（一）合同主體1.自然人：資格能力、行為能力。2.法人：具有民事權(quán)利能力和行為能力，獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事具備條件：①依法成立；②有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；③有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；④能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人分類(lèi)：企業(yè)法人、非企業(yè)法人。3.其他組織（二）基本原則平等、自愿、公平、合法、誠(chéng)實(shí)信用。（二）投標(biāo)

投標(biāo)人條件：具備承擔(dān)項(xiàng)目能力；規(guī)定資格。1.投標(biāo)文件（1）投標(biāo)文件內(nèi)容：①對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；②準(zhǔn)備分包的部分非主體、非關(guān)鍵性工程應(yīng)載明；③提交投標(biāo)文件截止前，可以補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。（2）送達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)（3）重新招標(biāo)：投標(biāo)人少于3個(gè)。2.聯(lián)合體投標(biāo)：

兩個(gè)以上法人或者其他組織可以:組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。

聯(lián)合體條件：各方均具相應(yīng)能力、相應(yīng)資質(zhì)。同一專(zhuān)業(yè)組成的聯(lián)合體資質(zhì)，就低不就高。

共同投標(biāo)協(xié)議：連同投標(biāo)文件一并提交；聯(lián)合體中標(biāo)，共同簽訂合同，各方承擔(dān)連帶責(zé)任。3.招投標(biāo)禁止行為：①相互串通投標(biāo)；②低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)；③弄虛作假騙標(biāo)；④行賄謀取中標(biāo)；⑤排斥限制投標(biāo)人。（三）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)1.開(kāi)標(biāo)：主持人、時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、密封檢查、拆封、唱標(biāo)、記錄、存檔。2.評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建人、保密、評(píng)標(biāo)依據(jù)。3.中標(biāo)：中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放。（一）價(jià)格法國(guó)家實(shí)行并完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下，主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。1.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為：應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法、誠(chéng)實(shí)信用三原則，依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求狀況。2.政府的定價(jià)行為（1）定價(jià)目錄：以國(guó)家、地區(qū)目錄為依據(jù)。（2）定價(jià)權(quán)限：①?lài)?guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)；②省級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)；③縣級(jí)政府根據(jù)省級(jí)政府授權(quán)。（3）定價(jià)范圍：①?lài)?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生關(guān)系重大極少數(shù)商品；②資源稀缺；③自然壟斷；④重要公用事業(yè)；⑤重要公益服務(wù)。（4）定價(jià)依據(jù)：社會(huì)平均成本、供求關(guān)系、承受能力、購(gòu)銷(xiāo)批零價(jià)差、地區(qū)季節(jié)價(jià)差。

3、價(jià)格總水平調(diào)控（二）土地管理法《土地法》：規(guī)范土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地利用、耕地保護(hù)、建設(shè)用地等行為。1、土地所有權(quán)和使用權(quán)物權(quán)：包括“占有、使用、收益、處分”四項(xiàng)權(quán)利。（1）所有權(quán)：①?lài)?guó)有土地→全民所有；②集體土地→農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)性質(zhì)改變：依法征收、征用，并給予補(bǔ)償。（2）使用權(quán)確認(rèn)：①?lài)?guó)有土地→縣級(jí)以上政府主管部門(mén)登記、發(fā)證。②集體土地→縣級(jí)政府主管部門(mén)登記、發(fā)證。使用權(quán)改變性質(zhì)和用途：辦理變更登記。（3）建設(shè)用地使用權(quán)取得：

分有償、劃撥。

①經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地，向縣級(jí)以上政府主管部門(mén)申請(qǐng)、審查，同級(jí)政府批準(zhǔn)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變用途，先經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意。③繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用；（4）土地臨時(shí)使用：

①由縣級(jí)以上政府主管部門(mén)批準(zhǔn)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，先經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意；③向原使用權(quán)人支付臨時(shí)使用補(bǔ)償費(fèi)。（5）國(guó)有土地使用權(quán)收回：（三）保險(xiǎn)法保險(xiǎn)：投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人根據(jù)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)金賠償責(zé)任的行為。1.保險(xiǎn)合同訂立（1）合同內(nèi)容：注意內(nèi)容②受益人；③投保標(biāo)的；④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除；⑤保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間；⑥保險(xiǎn)價(jià)值；⑨保險(xiǎn)金賠償支付辦法等。（2）合同訂立：投標(biāo)人的義務(wù)，如實(shí)告知。2.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同如建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)。保險(xiǎn)事故發(fā)生后的義務(wù)：盡力采取必要措施防止或者減少損失。3.人身保險(xiǎn)合同如建筑施工人員意外傷害險(xiǎn)。投保人的義務(wù)：如實(shí)告知。保險(xiǎn)人的義務(wù)：不可抗辯等。第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度（管理體制、專(zhuān)業(yè)人員資格管理、咨詢(xún)企業(yè)管理）一.工程造價(jià)管理體制1.政府部門(mén)行政管理政府設(shè)置多層管理機(jī)構(gòu)，形成嚴(yán)密的宏觀管理組織系統(tǒng)；國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)造價(jià)管理主要職能；（P15）各省級(jí)和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的相應(yīng)管理職能。2.行業(yè)協(xié)會(huì)自律各省級(jí)建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會(huì)：對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)工作、造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)行行業(yè)管理中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會(huì)的行業(yè)管理主要職能：（1）研究造價(jià)管理體制改革，行業(yè)發(fā)展、政策，市場(chǎng)準(zhǔn)入、行為規(guī)范等理論與實(shí)踐問(wèn)題；（2）協(xié)助建設(shè)主管部門(mén)，規(guī)范造價(jià)咨詢(xún)市場(chǎng)，制度、實(shí)施企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、清除制度，協(xié)調(diào)執(zhí)行問(wèn)題（3）接受主管部門(mén)委托，承擔(dān)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、復(fù)核、變更，造價(jià)師注冊(cè)、變更、繼續(xù)教育等；（4）建立、完善行業(yè)自律機(jī)制，貫徹執(zhí)業(yè)行為標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、合同范本等行規(guī)行約，并監(jiān)督、檢查實(shí)施；（5—7）服務(wù)會(huì)員維權(quán)，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系，內(nèi)外交流；（8）受理自律投訴，實(shí)行懲戒，或提請(qǐng)主管部門(mén)處罰；（9）指導(dǎo)各專(zhuān)業(yè)委員會(huì)和地方協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)工作。（4）不預(yù)注冊(cè)情形：①不具有完全民事行為能力；②申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)及以上單位注冊(cè)；③未達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；④業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)未辦停業(yè)而脫崗；⑤受刑事處罰尚未執(zhí)行完畢；⑥造價(jià)業(yè)務(wù)刑處完畢不滿(mǎn)5年；⑦因前項(xiàng)之外受刑處，自處罰決定之日起不滿(mǎn)3年；⑧被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自吊銷(xiāo)決定之日起不滿(mǎn)3年；⑨以欺騙、賄賂等獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷(xiāo)，自撤銷(xiāo)之日起不滿(mǎn)3年；⑩法律、法規(guī)規(guī)定不預(yù)注冊(cè)的其他情形。

3.執(zhí)業(yè)：（執(zhí)業(yè)范圍、權(quán)利義務(wù)）

4.繼續(xù)教育：每一注冊(cè)有效期60學(xué)時(shí)。（二）造價(jià)員從業(yè)資格制度造價(jià)員：通過(guò)考試，取得《建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)的人員。特別注意：與注冊(cè)造價(jià)工程師的區(qū)別。（詳見(jiàn)P19）1、資格考試（考試科目、報(bào)考條件、證書(shū)頒發(fā)）2、從業(yè)：造價(jià)員可以從事與《資格證書(shū)》專(zhuān)業(yè)相符的工程造價(jià)工作。并應(yīng)在本人承擔(dān)的造價(jià)（基礎(chǔ)）文件上簽字、加蓋專(zhuān)用章（無(wú)最終成果簽字權(quán)），并承擔(dān)相應(yīng)崗位責(zé)任?？绲貐^(qū)、行業(yè)從事工程的，申請(qǐng)辦理調(diào)出、調(diào)入變更手續(xù)，煥發(fā)資格證書(shū)和專(zhuān)用章。3、資格證書(shū)管理4、繼續(xù)教育5、自律管理三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)管理造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)：接受委托，對(duì)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)。應(yīng)當(dāng)遵循的原則→獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)信用。以下詳見(jiàn)P21（一）資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：（甲級(jí)、乙級(jí)）（二）業(yè)務(wù)承接：（業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)、分支機(jī)構(gòu)、跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)）（三）法律責(zé)任：（資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任、其他違規(guī)責(zé)任）第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、項(xiàng)目組成與分類(lèi)二、項(xiàng)目建設(shè)程序三、項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目控制原理和方法二、項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、項(xiàng)目組成與分類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目：完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建等各類(lèi)工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的、一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)等過(guò)程。（一）項(xiàng)目組成1、單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一套配套齊全的項(xiàng)目。2、第三章建設(shè)工程合同第一節(jié)、合同概述第二節(jié)、建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三節(jié)、建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

第一節(jié)合同概述一、合同的訂立二、合同的效力三、合同的履行四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓五、合同的權(quán)利義務(wù)終止六、違約責(zé)任七、合同爭(zhēng)議的解決一、合同的訂立（一）合同的形式和內(nèi)容（二）合同的訂立程序（三）合同的成立（四）格式條款（五）締約過(guò)失責(zé)任當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。訂立合同，必須以依法為前提。當(dāng)事人依法可以委托代理人代理合同。（一）合同的形式和內(nèi)容1、合同的形式①書(shū)面；②口頭；③其他形式。2、合同的內(nèi)容：當(dāng)事人之間就設(shè)立、變更、或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系表示一致的意思。，即合同條款。（二）合同的訂立程序當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。1、要約（1）要約及其有效條件（2）要約的生效（要約通知達(dá)到）（3）要約的撤回和撤銷(xiāo)（不得撤銷(xiāo)情形）（4）要約的失效（視為新的要約）2、承諾（1）承諾的期限（2）承諾的生效（承諾通知達(dá)到）（3）承諾的撤回（4）承諾的延誤和逾期（5）承諾內(nèi)容的變更（視為新的要約）

（三）合同的成立1、合同成立的時(shí)間：承諾生效的時(shí)間。書(shū)面合同，一般為簽章時(shí)間。2、合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)。書(shū)面合同，簽章地點(diǎn)。3、合同成立的其他情形：約定簽章前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的。（四）格式條款一方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。注意：教材上格式條款無(wú)效的提法不正確。1、提供方的義務(wù)：應(yīng)當(dāng)對(duì)該條款向?qū)Ψ秸f(shuō)明。2、格式條款的解釋?zhuān)河袃煞N以上解釋的，不利的一種歸提供方。3、格式條款無(wú)效的情形：提供方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的。（五）締約過(guò)失責(zé)任先合同責(zé)任。發(fā)生在締約過(guò)程中，致使合同不成立或者合同無(wú)效。1、構(gòu)成條件（1）當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；（2）有損害結(jié)果；（3）過(guò)錯(cuò)與損害結(jié)果存在因果關(guān)系。2、承擔(dān)責(zé)任的情形（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的主要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為（如泄露商業(yè)秘密等）二合同的效力合同成立≠合同有效≠合同生效。有效合同的成立條件：（1）當(dāng)事人資格合法；（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）合同內(nèi)容合法；（4）合同形式合法。（一）合同生效1、合同生效的時(shí)間：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的手續(xù)辦完時(shí)生效。2、附條件和附期限的合同（1）附生效或者失效條件的合同（2）附生效或者失效期限的合同（二）效力待定合同合同已經(jīng)成立，但是，當(dāng)事人缺乏締約能力。1、限制民事行為能力人訂立的合同：（一般無(wú)效）法定代理人：有追認(rèn)權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，追認(rèn)，合同有效。合同相對(duì)人：有催告權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，未追認(rèn)，視為拒絕。善意相對(duì)人：有撤銷(xiāo)權(quán)；監(jiān)護(hù)人追認(rèn)前。有效的情況：①純獲利的合同；②法定代理人追認(rèn)。2、無(wú)權(quán)代理合同（1）無(wú)代理權(quán)、代理權(quán)終止、超越代理權(quán)簽訂的合同：（一般無(wú)效）①被代理人：未追認(rèn)，合同無(wú)效。其法律責(zé)任由行為人承擔(dān)。被代理人：有追認(rèn)權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，追認(rèn)，合同有效。合同相對(duì)人：有催告權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，未追認(rèn)，視為拒絕。善意相對(duì)人：有撤銷(xiāo)權(quán)；被代理人追認(rèn)前。②相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理合同有效。（2）法人或者其他組織法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)簽訂的合同：（一般有效）相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其行為超越權(quán)限，該合同無(wú)效。（3）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同（贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、留置）（一般無(wú)效）權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)，該合同有效。（三）無(wú)效合同合同內(nèi)容和形式違法，自始無(wú)效，完全無(wú)效的合同。1、合同無(wú)效的情形：（1）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體、第三人利益；（3）以合法的形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、合同部分條款（免責(zé)條款）無(wú)效的情形：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。（四）可變更或者可撤銷(xiāo)合同相對(duì)無(wú)效合同或者意思表示不真實(shí)的合同。欠缺一定生效條件，是否變更或者撤銷(xiāo)，完全取決于當(dāng)事人的意思表示。1、可變更、可撤銷(xiāo)的情形：（1）因重大誤解訂立的合同；（2）顯失公平的合同；（3）以欺詐手段、脅迫手段、乘人之危，違背真實(shí)意思的合同。受損方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁變更或者撤銷(xiāo)合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更，法院或者仲裁不得撤銷(xiāo)。2、撤銷(xiāo)權(quán)的消滅（1）行權(quán)期限：知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起，一年內(nèi)。（2）撤銷(xiāo)權(quán)消滅的情形（合同有效）：①具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人，一年內(nèi)沒(méi)行權(quán)的；②具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人，知道撤銷(xiāo)事由后，明示或者暗示權(quán)的。（五）無(wú)效合同或者被撤銷(xiāo)合同的法律后果合同自始無(wú)效。合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止，解決爭(zhēng)議的條款有效。尚未履行的，不得履行；已部分履行的，終止履行；并按如下方式處理：1、返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償；2、賠償損失；3、收歸國(guó)有或者返還集體、第三人。三合同的履行（一）合同履行原則1、全面（適當(dāng)）履行原則即按照合同約定的內(nèi)容履行。2、誠(chéng)實(shí)信用原則即根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行合同的附隨義務(wù)：（1）及時(shí)通知義務(wù)；（2）提供必要條件和說(shuō)明義務(wù)；（3）協(xié)助義務(wù)；（4）保密義務(wù)（二）合同履行的一般規(guī)定1、合同有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確問(wèn)題處理首先，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；其次，協(xié)議不成，按照合同有關(guān)條款、或者交易習(xí)慣確定；最后，上述方法仍不能確定，以下方法處理：（1）質(zhì)量要求不明確：①按國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；②沒(méi)有，按通常標(biāo)準(zhǔn)、或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。（2）價(jià)款或報(bào)酬不明：①按訂立合同時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)；②執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，按交貨時(shí)價(jià)格；③逾期交貨或提貨的，最不利給違約方。（3）～（6）詳見(jiàn)P52。2、合同履行中的第三人合同可以由第三人履行，也可以由第三人代為履行。但不是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，第三人不是合同的當(dāng)事人，當(dāng)事人的合同法律地位不變。（1）當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)：（圖—1）（2）當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)：（圖—2）當(dāng)事人（債務(wù)人）當(dāng)事人（債權(quán)人）第三人向第三人履行圖—1當(dāng)事人（債務(wù)人）當(dāng)事人（債權(quán)人）當(dāng)事人由第三人履行圖—23、合同履行過(guò)程中特殊情況的處理（1）債權(quán)人分立、合并或住所變更的：有通知義務(wù)。否則，致使履行困難的，債務(wù)人可以中止履行或?qū)?biāo)的物提存。（2）（3）債務(wù)人提前或者部分履行的：債權(quán)人可以拒絕（但不損害債權(quán)人利益的除外）；債務(wù)人提前或者部分履行給債權(quán)人增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。（4）合同當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動(dòng)：屬于非實(shí)質(zhì)性變更，非合同主體變更，不影響合同履行。注意：教材中，關(guān)于“合同主體變化”不妥當(dāng)。四合同的變更和轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┖贤淖兏鼜V義合同變更：包括合同主體變更（本法的合同主體變更，稱(chēng)合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、合同?nèi)容變更。狹義合同變更：?jiǎn)沃负贤瑑?nèi)容變更，本法單指合同內(nèi)容變更。合同變更分為：協(xié)議變更和法定變更。1、協(xié)議變更：當(dāng)事人協(xié)商一致既可。2、法定變更：法律規(guī)定在特殊情況下，當(dāng)事人可以不必須經(jīng)過(guò)協(xié)商而變更合同。3：變更內(nèi)容：可能涉及合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款期限等。4、法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)、登記的合同：需經(jīng)批準(zhǔn)登記后，才能生效。（二）合同的轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人可以將合同的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（合同主體變更）。（P54,定義不正確）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)書(shū)面、批準(zhǔn)、登記的合同：需經(jīng)書(shū)面、批準(zhǔn)登記后，才能生效。合同轉(zhuǎn)讓分三種情形。1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐鶛?quán)人通知債務(wù)人既可。這也是與其他兩種轉(zhuǎn)讓的最大區(qū)別。（2）未通知，對(duì)債務(wù)人不發(fā)生法律效力。（3）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知不得撤銷(xiāo)，受讓人同意除外。合同當(dāng)事人讓與人（原當(dāng)事人）（原債權(quán)人）合同當(dāng)事人新合同債務(wù)人第三人受讓人（新當(dāng)事人）（新債權(quán)人）債權(quán)轉(zhuǎn)讓新的合同關(guān)系（4）受讓人取代讓與人，成為合同當(dāng)事人（新債權(quán)人），依附于主債權(quán)的從債權(quán)移給受讓人，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯權(quán)、抵銷(xiāo)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但專(zhuān)屬于原債權(quán)人自身的從債權(quán)除外。（5）不得轉(zhuǎn)讓的情形：①合同性質(zhì)；②當(dāng)事人約定；③法律規(guī)定。2、債務(wù)轉(zhuǎn)移（1）必須經(jīng)債權(quán)人同意。（2）其他事項(xiàng)，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓的（2）、（4）、（5）項(xiàng)規(guī)定。3、權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）必須經(jīng)對(duì)方同意。（2）其他事項(xiàng)，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。4、合同當(dāng)事人合并、分立：①雙方當(dāng)事人合并；②當(dāng)事人與第三人合并；③當(dāng)事人分立的，除債權(quán)人與債務(wù)人另約定外，分立的法人或組織承擔(dān)連帶責(zé)任。五合同權(quán)利義務(wù)終止（一）終止原因合同終止：合同權(quán)利義務(wù)消滅；但不影響合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力。后合同義務(wù)。合同終止的情形：按約履行、合同解除、債務(wù)抵消、標(biāo)的提存、免除債務(wù)、歸于同一、法律規(guī)定、當(dāng)事人約定。（二）合同解除合同有效成立后，尚未履行或尚未履行完畢之前，當(dāng)事人一方或者雙方意思表示不在履行的一種民事行為。合同解除，不是無(wú)效合同、可變更可合同被撤銷(xiāo)。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，可要求恢復(fù)原狀、補(bǔ)救措施，并賠償損失。（三）標(biāo)的物提存六違約責(zé)任（一）違約責(zé)任、及其特點(diǎn)（P—55–4條）（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式（三）不可抗力免責(zé)七合同爭(zhēng)議解決（一）和解與調(diào)解（二）仲裁（三）訴訟第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（P--59）（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系（二）承包商的主要合同關(guān)系二、建設(shè)工程合同類(lèi)型（一）建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同（二）建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同（一）造價(jià)咨詢(xún)合同（二）造價(jià)咨詢(xún)合同標(biāo)準(zhǔn)條件（三）造價(jià)咨詢(xún)合同專(zhuān)用條件第三節(jié)建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇（一）合同計(jì)價(jià)模式（二）合同類(lèi)型的選擇二、建設(shè)工程合同示范文本（一）合同文件的組成（二）合同中有關(guān)造價(jià)的條款（三）合同爭(zhēng)議的解決方法三、建設(shè)工程總承包合同管理（一）EPC承包合同的訂立（二）EPC合同的履行管理四、建設(shè)工程分包合同管理（一）工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同管理（二）工程施工勞務(wù)發(fā)包合同管理第五章建筑材料第一節(jié)建筑材料的基本性能第二節(jié)水泥第三節(jié)木材第四節(jié)建筑用鋼材第五節(jié)砌筑材料第六節(jié)混凝土第七節(jié)建筑砂漿第八節(jié)沙石材料第九節(jié)瀝青第十節(jié)防水材料第十一節(jié)電氣工程材料第十二節(jié)管道材料第八節(jié)砂石材料

一、石材（一）石材的技術(shù)特性（二）天然石材的分類(lèi)（三）石子（四）砂子第六節(jié)混凝土一、混凝土的分類(lèi)

二、水泥混凝土的配合比設(shè)計(jì)計(jì)算

（一）混凝土配合比計(jì)算方法和步驟1、計(jì)算配制強(qiáng)度2、選擇用水量3、計(jì)算水灰比4、計(jì)算水泥用量5、計(jì)算粗細(xì)骨料6、試配試驗(yàn)7、計(jì)算材料的全部消耗量例題一：普通混凝土配合比計(jì)算例題1、計(jì)算要求某工程鋼筋混凝土梁，根據(jù)梁最小截面尺寸及配筋情況，按結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C20，坍落度30～50㎜，采用機(jī)械振搗，施工單位市場(chǎng)質(zhì)量水平優(yōu)良。２、原材料采用普通水泥，實(shí)測(cè)強(qiáng)度為45MPａ，密度為⒊1㎏/㎝；中砂，表觀密度為⒉65㎏/㎝，堆集密度為1490㎏/m；卵石，表觀密度為⒉68㎏/㎝，堆集密度為1500㎏/m；石子粒級(jí)為5～20㎜；自來(lái)水。3、計(jì)算步驟（1）確定混凝土配制強(qiáng)度：根據(jù)fcu.o=fcu,k+1.645δ，P151，δ取4定出混凝土配制強(qiáng)度f(wàn)cu.o=20+1.645×4=2