商業(yè)項(xiàng)目地產(chǎn)招商招租投資策劃方案PPT模板

項(xiàng)目招商方案漢東大世界商業(yè)綜合體項(xiàng)目這里輸入您的公司/機(jī)構(gòu)名稱201X-02企劃部前階段工作亮點(diǎn)前階段工作的六大特點(diǎn)當(dāng)前面臨的形勢(shì)分析下階段工作思路及目標(biāo)1234項(xiàng)目背景項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介城市競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升打通高端消費(fèi)空間漢東大世界簡(jiǎn)介Part

1項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介位于海東省中部京州市，長(zhǎng)江入?？诒卑叮俏覈?guó)首批對(duì)外開放的14個(gè)沿城市之一。全市總面積8544平方公里，占漢東省十二分之一。2010年年末全市戶籍人口762.92萬(wàn)人，其中市區(qū)人口211.54萬(wàn)人。2014年GDP總量3417.88億元。漢東大世界區(qū)域優(yōu)勢(shì)京州是海東省沿海南北交通的樞紐，面臨海外和內(nèi)陸兩大經(jīng)濟(jì)輻射扇面，素有“江海明珠”，“揚(yáng)子第一窗口”之美譽(yù)。城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)習(xí)慣與上海市民接軌，地理位置因素使京州居民形成相對(duì)獨(dú)立的自我消費(fèi)區(qū)域，消費(fèi)商圈強(qiáng)力輻射蘇北區(qū)域，輻射范圍人口約1500萬(wàn)人。城市競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升高度高起點(diǎn)高目標(biāo)的新型商業(yè)城市201X年漢東省城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名201X年長(zhǎng)三角10強(qiáng)城市排名排名城市GDP(億元)1蘇州91682無(wú)錫57563南京50864京州34185常州2977排名城市GDP(億元)6徐州28677鹽城22508揚(yáng)州21509泰州200210鎮(zhèn)江1920排名城市1上海2蘇州3南京4無(wú)錫5杭州排名城市6京州7常州8揚(yáng)州9寧波10徐州打通高端消費(fèi)空間人均財(cái)富的快速積累和城市化水平不斷提升，將推動(dòng)市民生活水平的快速提檔升級(jí)。全面打通高端消費(fèi)生活空間，并呈大爆發(fā)式增長(zhǎng)。項(xiàng)目2016年實(shí)績(jī)2017年目標(biāo)GDP(億元)3417.886000人均GPD(元)4750080000社會(huì)消費(fèi)品零售總額(元)1268.322600居民消費(fèi)率(%)30>35城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2182540000城市化水平(%)5564漢東大世界簡(jiǎn)介漢東大世界，集中高端消費(fèi)、時(shí)尚休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，建筑面積65000平方米，營(yíng)業(yè)面積50000平方米，未來(lái)定位于“華中第一名店”。漢東大世界處于京州市最具商業(yè)價(jià)值的兩條商業(yè)街即南大街與人民路的交匯處，置身全市最繁華的十字街商業(yè)中心的東南側(cè)。高端消費(fèi)云集、地理位置優(yōu)越，地下廣場(chǎng)的修建使得漢東大世界的核心商圈黃金地段的位置優(yōu)勢(shì)更加凸顯。Part

2項(xiàng)目介紹周邊商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力發(fā)展定位周邊商業(yè)環(huán)境地處繁華CBD中心地帶，坐擁高品質(zhì)消費(fèi)群體緊鄰本市第一商業(yè)步行街，人流量大距離某游樂(lè)園僅一站路兩條地鐵交匯口，人流匯集點(diǎn)背靠餐飲一條街，特色美食讓人流連忘返右鄰某某大劇院，人氣旺地漢東大世界競(jìng)爭(zhēng)能力便捷交通商務(wù)人士穿梭于此最強(qiáng)消費(fèi)人流匯集于此年輕白領(lǐng)新富階層云集于此每日約5萬(wàn)購(gòu)物人潮蜂擁于此漢東大世界積極實(shí)施“中高端品牌戰(zhàn)略”，已初步構(gòu)建出適應(yīng)中高端消費(fèi)的品牌布局，并積極培育具有核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的“國(guó)際精品，精品女裝”等優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)門類。2010年重裝升級(jí)后，漢東大世界經(jīng)營(yíng)定位得到了很大的提升，現(xiàn)已擁有各類會(huì)員80000余人，其中貴賓會(huì)員11500余人，擁有了非常穩(wěn)定，非常忠誠(chéng)的中高端消費(fèi)群體，會(huì)員消費(fèi)占比也達(dá)到45%以上，并在持續(xù)迅速增加中。1、成功實(shí)施中高端品牌運(yùn)作戰(zhàn)略2、成功打造優(yōu)秀會(huì)員體系打造蘇中最強(qiáng)門店漢東大世界競(jìng)爭(zhēng)能力南通擁有各類上市公司22家，列全國(guó)地級(jí)城市前列，其大多為民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，出現(xiàn)了大批千萬(wàn)、億萬(wàn)富有階層，他們大多為企業(yè)主、企業(yè)高管，收入高積累多，消費(fèi)穩(wěn)定，奢侈品消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，公司的中端端經(jīng)營(yíng)定位和品牌戰(zhàn)略迎合了這些新富階層的消費(fèi)需求。3、滿足南通新富階層的消費(fèi)城求漢東大世界的商業(yè)發(fā)展定位華地國(guó)際把漢東大世界打造成蘇中“第一名店”門類齊全的精品高檔百貨豪華舒適的購(gòu)物環(huán)境國(guó)內(nèi)一流的服務(wù)和管理體系高收入人群體的首選購(gòu)物場(chǎng)所Part

3經(jīng)營(yíng)模式多業(yè)態(tài)組合高端品牌定位購(gòu)物環(huán)境全面提檔升級(jí)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)目標(biāo)管理模式多業(yè)態(tài)組合的經(jīng)營(yíng)模式打造蘇中地區(qū)頂級(jí)SHOPPINGMALL●多業(yè)態(tài)組合●多層次需求●一站式消費(fèi)漢東大世界的高端一線品牌定位全面強(qiáng)化國(guó)際品牌，包括國(guó)際一線化妝品，精品服裝，時(shí)尚女裝，精品配件等門類，擴(kuò)大其經(jīng)營(yíng)面積和品牌組合。實(shí)施以“國(guó)際一線品牌為核心，時(shí)尚品牌為骨干”的商品組合戰(zhàn)略，引領(lǐng)和滿足京州市場(chǎng)高檔顧客群體的消費(fèi)需求。實(shí)現(xiàn)漢東大世界在南通及周邊地區(qū)獨(dú)享的，高檔時(shí)尚消費(fèi)商圈的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，處處彰顯“尊貴與精品”的概念，感受“經(jīng)典與時(shí)尚”的律動(dòng)。購(gòu)物環(huán)境全面提檔升級(jí)一樓經(jīng)營(yíng)布局全面調(diào)整,擴(kuò)大化妝品和國(guó)際精品面積,更多引進(jìn)國(guó)際一線品牌。所有樓層全面裝修,按照現(xiàn)代高檔百貨商場(chǎng)定位重新設(shè)計(jì)和改造,營(yíng)造現(xiàn)代風(fēng)格與精致氛圍。外墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和改造,充分體現(xiàn)整體建筑物現(xiàn)代和尊貴的商業(yè)氛圍。停車場(chǎng)改造,地下二層全面改造并與人民路地下停車場(chǎng)對(duì)接,可容納約800余輛機(jī)動(dòng)車的停放。漢東大世界經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)目標(biāo)2014年201X年201X年201X年201X年23億28.9億31.5億37.6億45億統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)管理模式漢東大世界采用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，以豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、實(shí)效的管理模式，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一營(yíng)銷、保障漢東大世界的絕對(duì)旺場(chǎng)，持久經(jīng)營(yíng)。統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一營(yíng)銷管理模式Part

4業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層分布圖已進(jìn)駐品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃31%37%24%8%服裝類包含運(yùn)動(dòng)/戶外，休閑，鞋包皮具等餐飲類主題餐飲和特色餐飲，分別占比17%和14%配套類包括銀行、鐘表眼鏡、個(gè)人護(hù)理、飾品、美發(fā)、水吧、休閑等。兒童類包含兒童玩具、服飾、娛樂(lè)場(chǎng)等。業(yè)態(tài)規(guī)劃分為四大板塊，若干小分類已進(jìn)駐品牌漢東大世界樓層分布圖精品黃金珠寶鐘表化妝品1F漢東大世界樓層分布圖飾品精品家居時(shí)尚女裝成熟女裝2F漢東大世界樓層分布圖休閑男裝精品家電家居家紡男正裝3F漢東大世界樓層分布圖內(nèi)衣飾品箱包少淑女裝4F漢東大世界樓層分布圖飾品男鞋鐘表男包5F漢東大世界樓層分布圖時(shí)尚正裝運(yùn)動(dòng)戶外牛仔6F漢東大世界樓層分布圖兒童娛樂(lè)餐飲辦公7FPart

5招商方案租賃方式入駐流程招商優(yōu)惠政策服務(wù)承諾租賃方式租金方式純租金和租金或營(yíng)業(yè)額抽成，兩者取其高兩種租金收取方式；純租金（

占總體80%），租金、抽成兩者取高（占比20%）；租金遞增前期啟動(dòng)期租金較優(yōu)惠，隨著時(shí)間推移，商圈逐步成熟，租金按年增長(zhǎng)8%，四年為一個(gè)調(diào)整周期；對(duì)于特殊商戶通過(guò)免租期調(diào)整進(jìn)行實(shí)際租金的調(diào)控。租賃方式1續(xù)約策略對(duì)知名品牌，提供靈活的續(xù)約政策，保證遠(yuǎn)期租金目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。對(duì)高成長(zhǎng)性品牌，提供優(yōu)先續(xù)約策略，保證品質(zhì)、租金的高速增長(zhǎng)。租期政策大型餐飲店：5-10年電玩、培訓(xùn)：5-8年快餐及特色餐飲店：3-8年兒童、服裝服飾：2-5年其它：1-3年大型餐飲店：2個(gè)月電玩、培訓(xùn)：1個(gè)月快餐及特色餐飲店：1個(gè)月兒童、服裝服飾：3個(gè)月其它：1-2個(gè)月大型餐飲店：4-6個(gè)月電玩、培訓(xùn)：4個(gè)月快餐及特色餐飲店：2-4個(gè)月兒童、服裝服飾：2-3個(gè)月其它：1-2個(gè)月234免租期裝修期招商優(yōu)惠政策01入駐獎(jiǎng)勵(lì)知名商戶入駐，享房租優(yōu)惠、送物業(yè)管理費(fèi)，優(yōu)先選擇位置，裝修禮包等。02發(fā)展扶持在企業(yè)納稅、服務(wù)費(fèi)用、宣傳推廣、搭建平臺(tái)、服務(wù)采購(gòu)、特色電商等方面有發(fā)展扶持政策。03規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置有平臺(tái)建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)、規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)、支付流量獎(jiǎng)勵(lì)、企業(yè)上市獎(jiǎng)勵(lì)等政策。04人才支持對(duì)引進(jìn)專業(yè)人才設(shè)有社保補(bǔ)助、個(gè)人所得稅方面的獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。詳細(xì)制定了四方面招商政策入駐流程1對(duì)具備影響力品牌進(jìn)行預(yù)先接觸和訪談，測(cè)試定位安排與客戶會(huì)面，激發(fā)客戶對(duì)項(xiàng)目的興趣安排客戶對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察處理客戶的提問(wèn)資訊，與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談、租賃條款談判結(jié)合招商推廣活動(dòng)，不斷改變客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知確定合作，收取押金并簽署意向書及租賃合同234