物權(quán)法學(xué)習(xí)心得五篇（二）

物權(quán)法學(xué)習(xí)心得五篇（二）參加?_____?_舉辦的《?物權(quán)法》培?訓(xùn)班，受益?匪淺。培訓(xùn)?結(jié)束，順路?去書(shū)店買(mǎi)了?相關(guān)的書(shū)籍?，進(jìn)行了自?習(xí)，這次培?訓(xùn)真是督促?我自習(xí)的及?時(shí)雨呀。?對(duì)于張雅律?師的講課印?象比較深刻?，不僅因?yàn)?他講了一些?物權(quán)法中比?較重點(diǎn)的問(wèn)?題，還因?yàn)?透露了一些?物權(quán)法出臺(tái)?背景、立法?者的思想，?讓我們可以?從另一個(gè)側(cè)?面理解物權(quán)?法。首先?物權(quán)法是民?商事法律的?重要組成部?分，乃是確?認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利?用財(cái)產(chǎn)、保?護(hù)財(cái)產(chǎn)以及?調(diào)整各種財(cái)?產(chǎn)法律關(guān)系?的基本民事?法律，涉及?財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?、用益物權(quán)?、擔(dān)保物權(quán)?等一系列制?度規(guī)范，是?關(guān)系到國(guó)有?資產(chǎn)保護(hù)、?各種市場(chǎng)主?體財(cái)產(chǎn)權(quán)?益以及人民?群眾切身利?益的重要法?律?！段餀?quán)?法》的制訂?與頒行在我?國(guó)法治進(jìn)程?中具有里程?碑的意義，?必將對(duì)我國(guó)?經(jīng)濟(jì)、社會(huì)?的發(fā)展和_?__和諧社?會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)?生深遠(yuǎn)影響?。其次，?它解決了人?們所關(guān)心的?切身利益問(wèn)?題。隨著我?國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)?的大發(fā)展和?人民生活水?平的不斷提?高，人們的?私有財(cái)產(chǎn)日?益增多，特?別是其中的?房產(chǎn)。房產(chǎn)?是一種不動(dòng)?產(chǎn)，價(jià)值比?較大，許多?家庭因此而?傾其所有，?與人們的切?身利益關(guān)系?很大。可是?，住宅建設(shè)?地使用權(quán)在?___年后?將如何處理?，我國(guó)的法?律則沒(méi)有規(guī)?定，因此大?家都很關(guān)心?這一問(wèn)題。?這次通過(guò)的?物權(quán)法，對(duì)?這一人們所?關(guān)心的切身?利益問(wèn)題作?了明文規(guī)定?，住宅建設(shè)?用地使用權(quán)?屆滿的，自?動(dòng)續(xù)期。這?個(gè)問(wèn)題總算?得到了最終?和合理的解?決，順從了?～，也符合?我國(guó)的國(guó)情?，有利于社?會(huì)的安定。?最后，它?合理調(diào)整了?一些人與人?之間的關(guān)系?。人與人之?間還有一些?與財(cái)產(chǎn)相?聯(lián)的關(guān)系，?其中的相鄰?關(guān)系比較突?出，物權(quán)法?本著公平合?理、方便生?活、團(tuán)結(jié)互?助和有利生?產(chǎn)等精神，?對(duì)此作了明?確規(guī)定。比?如，物權(quán)法?規(guī)定，不動(dòng)?產(chǎn)權(quán)利人不?得違___?規(guī)定，排放?大氣污染物?、水污染物?、棄置固體?廢物，施放?噪聲、光、?電磁波輻射?等有害物質(zhì)?。因?yàn)?，這?會(huì)對(duì)相鄰的?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?人產(chǎn)生不利?影響。又如?，物權(quán)法還?規(guī)定，不動(dòng)?產(chǎn)權(quán)利人因?用水、排水?、通行、鋪?設(shè)管線等利?用相鄰不動(dòng)?產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)?盡量避免對(duì)?相鄰的不動(dòng)?產(chǎn)權(quán)利人造?成損害；造?成～的，應(yīng)?當(dāng)給予賠償?。總之，?《物權(quán)法》?主要回答了?三個(gè)問(wèn)題。?第一，物是?誰(shuí)的。第二?，物的所有?者對(duì)這個(gè)物?享有什么樣?的權(quán)利，其?他相關(guān)人負(fù)?什么樣的義?務(wù)。第三，?怎樣保護(hù)物?權(quán)，侵害物?權(quán)的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?物權(quán)法的作?用一是定分?止?fàn)?，通過(guò)?確認(rèn)物的歸?屬，加強(qiáng)對(duì)?物權(quán)的保護(hù)?，達(dá)到維護(hù)?社會(huì)正常秩?序的目的。?由于它與社?會(huì)公眾的衣?食住行和_?__等切?身利益息息?相關(guān)，密不?可分，被稱(chēng)?為“公民財(cái)?產(chǎn)權(quán)利保障?書(shū)”。二是?促進(jìn)物盡其?用，通過(guò)規(guī)?范物權(quán)人的?權(quán)利義務(wù)，?為物權(quán)人充?分利用財(cái)產(chǎn)?提供良好的?法制環(huán)境，?鼓勵(lì)權(quán)利人?創(chuàng)造財(cái)富，?積累財(cái)富，?擴(kuò)展物業(yè)。?總之，《物?權(quán)法》是一?部保障__?_的法，是?一部促進(jìn)經(jīng)?濟(jì)發(fā)展，構(gòu)?建和諧社會(huì)?的法。_?__蘇碧娟?在社會(huì)生?活中，小到?幾顆紐扣、?一塊手表、?一部電話，?大到一幢房?屋、一片綠?地、一座礦?山，皆有物?權(quán)的歸屬問(wèn)?題。如何確?定權(quán)利的歸?屬，劃定權(quán)?利人享有哪?些權(quán)利，這?些權(quán)利受侵?害時(shí)如何保?護(hù)，這就需?要一部專(zhuān)門(mén)?法律來(lái)規(guī)范?、調(diào)整和保?障。這部專(zhuān)?門(mén)法律就是?《___物?權(quán)法》。?為了制定好?這部關(guān)系國(guó)?家建設(shè)發(fā)展?和每個(gè)人切?身利益的重?要法律，從?起草至今，?歷時(shí)___?年，經(jīng)廣泛?征求意見(jiàn)和?八次審議，?終于在__?____年?___月的?第___屆?全國(guó)人大第?五次會(huì)議表?決高票通過(guò)??！段餀?quán)?法》內(nèi)容博?大，共分五?編十九章及?附則，涵蓋?的內(nèi)容。物?權(quán)法的調(diào)整?范圍；物權(quán)?法的原則；?所有權(quán)；用?益物權(quán)；擔(dān)?保物權(quán)；占?有；登記制?度；物權(quán)的?保護(hù)?！?物權(quán)法》是?一部明確物?的歸屬，保?護(hù)物權(quán)，充?分發(fā)揮物的?效用，維護(hù)?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩?序，維護(hù)國(guó)?家基本經(jīng)濟(jì)?制度，關(guān)系?人民群眾切?身利益的民?事基本法律?，是法律體?系中起支架?作用的重要?法典。《?物權(quán)法》是?根據(jù)憲法規(guī)?定，維護(hù)國(guó)?家基本經(jīng)濟(jì)?制度，維護(hù)?___市場(chǎng)?經(jīng)濟(jì)秩序，?明確物的歸?屬，發(fā)揮物?的效用，保?護(hù)權(quán)利人的?物權(quán)而制定?的。法律屬?于上層建筑?，是由經(jīng)濟(jì)?基礎(chǔ)決定并?服務(wù)于經(jīng)濟(jì)?基礎(chǔ)。我國(guó)?經(jīng)濟(jì)制度的?基礎(chǔ)是生產(chǎn)?資料的__?_公有制，?在___初?級(jí)階段，堅(jiān)?持公有制為?主體、多種?所有制經(jīng)濟(jì)?共同發(fā)展的?基本經(jīng)濟(jì)制?度。物權(quán)?包括所有權(quán)?、用益物權(quán)?和擔(dān)保物權(quán)?。財(cái)物權(quán)的?歸屬、范圍?和內(nèi)容，都?與我國(guó)基本?經(jīng)濟(jì)制度密?切相關(guān)。如?果不反映?、不體現(xiàn)我?國(guó)的基本經(jīng)?濟(jì)制度，就?不可能制定?出符合我國(guó)?國(guó)情的、具?有中國(guó)特色?的物權(quán)法。?因此，物權(quán)?法必須體現(xiàn)?我國(guó)的基本?經(jīng)濟(jì)制度并?以維護(hù)我國(guó)?的基本經(jīng)濟(jì)?制度為根本?目的。所以?，本條明確?將維護(hù)國(guó)家?基本經(jīng)濟(jì)制?度作為立法?目的之一。?物權(quán)法主要?是從民事角?度通過(guò)明確?物的歸屬，?權(quán)利人有何?權(quán)利，他人?負(fù)有什么義?務(wù)，侵害物?權(quán)的法律責(zé)?任等，來(lái)體?現(xiàn)和維護(hù)我?國(guó)的基本經(jīng)?濟(jì)制度。發(fā)?展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?，就要建立?與___市?場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適?應(yīng)的法律制?度，而規(guī)范?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)?系的基本法?律就是民法?。物權(quán)法作?為民法的重?要組成部分?，就是要通?過(guò)明確物權(quán)?歸屬和利用?的基本規(guī)則?，規(guī)范市場(chǎng)?主體因物的?歸屬和利用?而產(chǎn)生的財(cái)?產(chǎn)關(guān)系，保?持市場(chǎng)主體?的權(quán)利，維?護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?秩序，為我?國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?服務(wù)。《?物權(quán)法》主?要回答了三?個(gè)問(wèn)題。第?一，物是誰(shuí)?的。第二，?物的所有者?對(duì)這個(gè)物享?有什么樣的?權(quán)利，其他?相關(guān)人負(fù)什?么樣的義務(wù)?。第三，怎?樣保護(hù)物權(quán)?，侵害物?權(quán)的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?物權(quán)法的作?用一是定分?止?fàn)帲ㄟ^(guò)?確認(rèn)物的歸?屬，加強(qiáng)對(duì)?物權(quán)的保護(hù)?，達(dá)到維護(hù)?社會(huì)正常秩?序的目的。?由于它與社?會(huì)公眾的衣?食住行和_?__等切身?利益息息相?關(guān)，密不可?分，被稱(chēng)為?“公民財(cái)產(chǎn)?權(quán)利保障書(shū)?”。二是促?進(jìn)物盡其用?，通過(guò)規(guī)范?物權(quán)人的權(quán)?利義務(wù)，為?物權(quán)人充分?利用財(cái)產(chǎn)提?供良好的法?制環(huán)境，鼓?勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)?造財(cái)富，積?累財(cái)富，擴(kuò)?展物業(yè)。總?之，《物權(quán)?法》是一部?保障___?的法，是一?部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)?發(fā)展，構(gòu)建?和諧社會(huì)的?法從__?____年?___月版?本《物權(quán)法?》到___?___年_?__月正式?公布的《_?__物權(quán)法?》之間的審?議演變過(guò)程?中，許多條?款有了很大?的變動(dòng)。通?過(guò)觀察、研?判這些變動(dòng)?痕跡，可以?反映出立法?者的立法宗?旨和原意。?非常值得我?們學(xué)習(xí)、分?析、研究。?通過(guò)觀察?“草案”和?《物權(quán)法》?中第六章內(nèi)?容之變動(dòng)，?發(fā)現(xiàn)了許多?值得___?之處。在?此提出來(lái)談?談個(gè)人的認(rèn)?識(shí)和體會(huì)。?1.“草?案”中使用?了“業(yè)主會(huì)?議”和《物?權(quán)法》中使?用了“業(yè)主?大會(huì)和業(yè)主?委員會(huì)”名?詞，二者對(duì)?同一個(gè)“主?體”所使用?的名稱(chēng)不相?同。《物權(quán)?法》使用后?者更貼近實(shí)?踐。2.?“草案”中?第八十七條?“可以以業(yè)?主會(huì)議的名?義提起訴訟?、申請(qǐng)仲裁?…”內(nèi)容，?被《物權(quán)法?》刪除了。?《物權(quán)法》?第八十三條?保留了“業(yè)?主對(duì)侵害自?己合法權(quán)益?的行為，可?以依法向人?民法院提起?訴訟”?！?物權(quán)法》的?這一修改，?取消了“草?案”中“業(yè)?主會(huì)議”_?__的訴訟?主體資格。?這種___?的訴訟主體?資格只保留?給了業(yè)主。?3.《物?權(quán)法》較“?草案”相比?，在第七十?八條中增加?了“業(yè)主大?會(huì)或者業(yè)主?委員會(huì)作出?__決定侵?害業(yè)主合法?權(quán)益的，受?侵害的業(yè)主?可以請(qǐng)求人?民法院予以?撤銷(xiāo)”這一?新的內(nèi)容。?這表明：“?業(yè)主大會(huì)和?業(yè)主委員會(huì)?”可以作為?被侵權(quán)業(yè)?主___訴?訟的被告當(dāng)?事人。增加?了“業(yè)主大?會(huì)和業(yè)主委?員會(huì)”的法?律責(zé)任。?4.《物權(quán)?法》較“草?案”相比，?在第八十三?條中增加了?“業(yè)主大會(huì)?和業(yè)主委員?會(huì)”的責(zé)任?和義務(wù)。第?八十三條中?所列舉的“?損害他人合?法權(quán)益的行?為”，將由?業(yè)主大會(huì)和?業(yè)主委員會(huì)?負(fù)責(zé)“要求?行為人停止?侵害、消除?危險(xiǎn)、排除?妨害、賠償?損失”。在?這之前，上?述職責(zé)是由?物業(yè)管理公?司承擔(dān)的。?今后這一職?責(zé)將由業(yè)主?大會(huì)和業(yè)主?委員會(huì)承擔(dān)?。其重?fù)?dān)不?輕。5.?《物權(quán)法》?較“草案”?相比，在第?七十四條中?修正了“草?案”中第七?十六條的某?些規(guī)定，明?確“建筑區(qū)?劃內(nèi)，規(guī)劃?用于停放汽?車(chē)的車(chē)位、?車(chē)庫(kù)的歸屬?，由當(dāng)事人?通過(guò)出售、?附贈(zèng)或者出?租等方式約?定”。為今?后解決這一?類(lèi)爭(zhēng)執(zhí)，提?供了法律依?據(jù)。6.?_____?_年___?月___日?，全國(guó)__?_委會(huì)法制?工作委員會(huì)?負(fù)責(zé)人接受?記者采訪，?在解讀物權(quán)?法時(shí)稱(chēng)：對(duì)?車(chē)位、車(chē)庫(kù)?的歸屬問(wèn)題?，物權(quán)法是?不溯及既往?的。因此?《物權(quán)法》?不具有“溯?及力”。也?就是說(shuō)，《?物權(quán)法》施?行之前的類(lèi)?似問(wèn)題，應(yīng)?當(dāng)按照當(dāng)時(shí)?的規(guī)定或者?約定處理。?《物權(quán)法?》施行時(shí)，?雖然還需要?“實(shí)施細(xì)則?”、“司法?解釋”等配?套法規(guī)的配?合，但是《?物權(quán)法》作?為國(guó)家的（?范本）大法?，其立法精?神，立法原?意都非常明?確了。為今?后配套法規(guī)?的出臺(tái)，提?供了大法的?依據(jù)。綜?上所述，《?物權(quán)法》施?行后，“業(yè)?主委員會(huì)”?少了以往的?權(quán)力，多了?實(shí)實(shí)在在的?義務(wù)和責(zé)任?。今后其開(kāi)?展工作試圖?“有權(quán)無(wú)責(zé)?”不受制約?的狀況將會(huì)?有所改善。?那些被“業(yè)?主大會(huì)和業(yè)?主委員會(huì)”?侵權(quán)的業(yè)主?有了可以獲?得法律支持?的訴訟道路?可走。那些?不知道天高?地厚的“委?員”們，今?后做事可得?掂量掂量了?。如果站在?法庭被告席?上，再來(lái)辯?解“三顆偽?造印章”和?“運(yùn)動(dòng)員兼?裁判員”等?問(wèn)題，就不?可能像糊弄?業(yè)主們那么?方便了學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》心得體會(huì)?通過(guò)學(xué)習(xí)?，我對(duì)《物?權(quán)法》有了?一定的了?解，明白了?在現(xiàn)實(shí)生活?中，小到成?熟后落到鄰?居家的果實(shí)?，大到一座?礦山，都有?物權(quán)的歸屬?問(wèn)題，這些?權(quán)利的歸屬?和保護(hù)，客?觀上需要一?部專(zhuān)門(mén)法律?來(lái)規(guī)范、調(diào)?整和保障。?據(jù)此，歷時(shí)?___年之?起草與修定?，經(jīng)第__?_屆全國(guó)人?大第五次會(huì)?議表決通過(guò)?，《___?物權(quán)法》應(yīng)?運(yùn)而生?，F(xiàn)?就所學(xué)的《?物權(quán)法》，?談?wù)勊鶎W(xué)所?得。首先?是通過(guò)學(xué)習(xí)?，掌握了一?些最基本的?概念。使我?知道了物權(quán)?法是規(guī)范財(cái)?產(chǎn)關(guān)系的民?事基本法律?。它是我國(guó)?的基本法之?一，在民法?體系中起著?支架性作用?。物權(quán)法主?要從民事角?度明確物的?歸屬，明確?物的權(quán)利人?對(duì)物的利用?享有哪些權(quán)?利，明確對(duì)?物權(quán)如何保?護(hù)。物權(quán)法?上所講的物?，主要是指?不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)?產(chǎn)。物權(quán)是?一種財(cái)產(chǎn)權(quán)?，是權(quán)利人?在法律規(guī)定?的范圍內(nèi)對(duì)?一定的物享?有直接支配?并排除他人?干涉的權(quán)利?。這些基本?的概念是以?前聞所未聞?，而今后會(huì)?經(jīng)常用到的?，非常重要?。其次是?對(duì)物權(quán)法的?內(nèi)容有了大?致的了解。?《物權(quán)法》?內(nèi)容博大，?共分五編十?九章及附則?，涵蓋的內(nèi)?容有：物權(quán)?法的調(diào)整范?圍；物權(quán)法?的原則；所?有權(quán)；用益?物權(quán)；擔(dān)保?物權(quán)；占有?；登記制度?；物權(quán)的保?護(hù)。縱觀?整部《物權(quán)?法》，本人?理解，其主?要回答了三?個(gè)問(wèn)題。一?是，物是誰(shuí)?的。二是，?物的所有者?對(duì)這個(gè)物享?有什么樣的?權(quán)利，其他?相關(guān)人負(fù)什?么樣的義務(wù)?。三是，怎?樣保護(hù)物權(quán)?，侵害物權(quán)?的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?而其主要起?到的作用。?一是定分止?爭(zhēng)，通過(guò)確?認(rèn)物的歸屬?，加強(qiáng)對(duì)物?權(quán)的保護(hù)，?達(dá)到維護(hù)社?會(huì)正常秩序?的目的。二?是促進(jìn)物盡?其用，通過(guò)?規(guī)范物權(quán)人?的權(quán)利義務(wù)?，為物權(quán)人?充分利用財(cái)?產(chǎn)提供良好?的法制環(huán)境?，鼓勵(lì)權(quán)利?人創(chuàng)造財(cái)富?，積累財(cái)富?，擴(kuò)展物業(yè)??？梢哉f(shuō)《?物權(quán)法》是?一部保障_?__的法，?是一部促進(jìn)?經(jīng)濟(jì)發(fā)展，?構(gòu)建和諧社?會(huì)的法。?通過(guò)此次學(xué)?習(xí)，使我了?解到這次物?權(quán)法的制?定，基本內(nèi)?容保留了原?有部分民商?法方面的法?律內(nèi)容，因?內(nèi)容比較多?，且多與原?民商法內(nèi)容?相同或相近?，在此不談?。在此本人?僅提及物權(quán)?法新增的一?些主要內(nèi)容?：一是地役?權(quán)。此內(nèi)容?全是新增內(nèi)?容；二是質(zhì)?權(quán)取代質(zhì)押?權(quán)。摒棄了?原來(lái)質(zhì)押權(quán)?的概念，取?而代之的是?質(zhì)權(quán)；三是?抵押權(quán)中增?加了動(dòng)產(chǎn)的?浮動(dòng)抵押。?四是關(guān)于物?權(quán)的種類(lèi)及?內(nèi)容法定。?明確了物權(quán)?法定的原則?，即除了物?權(quán)法中明確?的幾種物權(quán)?種類(lèi)，如所?有權(quán)、用益?物權(quán)、地役?權(quán)等內(nèi)容外?，其它形式?的物權(quán)方式?均不被法律?所認(rèn)可。五?是土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)被明?確為物權(quán)的?一種方式。?六是明確了?征用與征收?的概念。征?收僅用于_?__土地被?國(guó)家收購(gòu)后?轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有?土地性質(zhì)的?這樣一種方?式；而征用?則指在特殊?時(shí)間，為了?公共利益需?要而由國(guó)家?機(jī)關(guān)征用個(gè)?人所有的物?品，如意外?事件中征用?公民車(chē)輛用?于制止犯罪?等。七是關(guān)?于城市房屋?拆遷一事。?八是不動(dòng)產(chǎn)?登記。提出?：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)?統(tǒng)一登記；?登記按件?收費(fèi)，取消?原按標(biāo)的收?費(fèi)的規(guī)定；?首次提出不?動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登?記制度，如?消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)?期房，為防?止開(kāi)發(fā)商一?房?jī)少u(mài)，購(gòu)?房人可以?申請(qǐng)預(yù)告登?記，避免房?屋的再次轉(zhuǎn)?讓?zhuān)皇状翁?出不動(dòng)產(chǎn)所?有權(quán)的異議?登記。九是?不動(dòng)產(chǎn)善意?取得問(wèn)題。?以往法律均?規(guī)定“不動(dòng)?產(chǎn)不適用善?意取得”，?但此次物權(quán)?法卻明確規(guī)?定，當(dāng)具備?幾個(gè)條件，?特別是已辦?理了過(guò)戶(hù)登?記的，不動(dòng)?產(chǎn)可以善意?取得。另外?，對(duì)遺失物?處理、小區(qū)?車(chē)位、抵押?權(quán)設(shè)立等問(wèn)?題一一進(jìn)行?了規(guī)定，便?于執(zhí)法人員?進(jìn)行操作。?最后，學(xué)?習(xí)過(guò)程中使?我體會(huì)到。?一是，《物?權(quán)法》作為?國(guó)家的（范?本）大法，?其立法精神?，立法原意?都非常明確?了。我們應(yīng)?當(dāng)有信心學(xué)?好物權(quán)法，?用好物權(quán)法?。二是，除?了認(rèn)真學(xué)習(xí)?，勇于實(shí)踐?，別無(wú)二法?。三是，我?本人也要以?此次物權(quán)法?培訓(xùn)學(xué)習(xí)為?契機(jī)，轉(zhuǎn)變?觀念，提高?認(rèn)識(shí)。_?__-7-?5《物權(quán)?法》學(xué)習(xí)心?得中體奧?林匹克花園?物業(yè)：張言?群通過(guò)學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》，從物業(yè)?管理服務(wù)的?角度來(lái)看，?《物權(quán)法》?的頒布和實(shí)?施對(duì)今后物?業(yè)管理帶來(lái)?了是新要求?、新氣象，?作為物業(yè)管?理企業(yè)必須?適應(yīng)新形式?、新要求和?新的挑戰(zhàn)，?才能立足于?市場(chǎng)，才能?做到依法行?事、依法經(jīng)?營(yíng)，并依法?為業(yè)主做好?相應(yīng)的服務(wù)?和立于不敗?之地。為此?，本人積極?___全體?物業(yè)同仁學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》，為的就?是今后我們?桂奧物業(yè)在?管理經(jīng)營(yíng)、?服務(wù)過(guò)程中?能做到有章?可循、依法?處事，并遵?循桂奧物業(yè)?“更寬松、?更和諧、更?滿意”的服?務(wù)宗旨，努?力為業(yè)主營(yíng)?造和諧社區(qū)?。那么，針?對(duì)《物權(quán)法?》有關(guān)物業(yè)?管理活動(dòng)中?的條例，現(xiàn)?本人拱寫(xiě)一?些學(xué)習(xí)心得?，：一、?依法量身定?制合身、適?用的物業(yè)經(jīng)?營(yíng)服務(wù)體系?隨著人們?的居住環(huán)境?要求越來(lái)越?高，生活品?質(zhì)也不斷提?升，法律意?識(shí)不斷強(qiáng)化?。如果我們?仍然按照原?傳統(tǒng)思維來(lái)?開(kāi)展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理工作?，那勢(shì)必被?市場(chǎng)淘汰?，被業(yè)主唾?棄，那么物?業(yè)企業(yè)就失?去了生存環(huán)?境。《物權(quán)?法》的頒布?，同時(shí)也是?對(duì)現(xiàn)代物業(yè)?管理帶來(lái)了?契機(jī)，也是?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)必須走向?國(guó)際化管理?的行列。為?此，作為物?業(yè)管理企業(yè)?要打破傳統(tǒng)?思維，積極?創(chuàng)新，融入?市場(chǎng)，根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和新?實(shí)行的法律?法規(guī)，制定?一套具有戰(zhàn)?略意義的目?標(biāo)體系，并?根據(jù)企業(yè)的?實(shí)際情況制?定合身、適?用，而且受?廣大業(yè)主認(rèn)?同的管理、?服務(wù)體系，?這也是目前?許多物業(yè)服?務(wù)企業(yè)共同?面對(duì)的課題?。我們將?抓住這個(gè)契?機(jī)，努力鉆?研新法規(guī)和?分析物業(yè)管?理領(lǐng)域的潮?流動(dòng)向，培?養(yǎng)企業(yè)具有?清晰的超前?意識(shí)和戰(zhàn)略?意圖，依法?量身定制合?身、適用且?科學(xué)、完善?的物業(yè)經(jīng)營(yíng)?服務(wù)體系，?努力打造專(zhuān)?業(yè)、精英團(tuán)?隊(duì)，為企業(yè)?的生存環(huán)境?和發(fā)展趨勢(shì)?構(gòu)筑良好的?平臺(tái)。二?、力求“更?寬松、更和?諧、更滿意?”服務(wù)宗旨?的___演?繹一個(gè)社?區(qū)經(jīng)過(guò)一流?的物業(yè)團(tuán)隊(duì)?精心打理?才能有更寬?松、更和諧?的居住氛圍?，同時(shí)，作?為一個(gè)物業(yè)?管理企業(yè)應(yīng)?做到創(chuàng)新服?務(wù)永無(wú)止境?，迎合業(yè)主?心態(tài)，適應(yīng)?需求，努力?追求業(yè)主_?__％的滿?意率。如果?我們的物業(yè)?服務(wù)沒(méi)有規(guī)?范可言，沒(méi)?有相對(duì)的企?業(yè)文化理念?來(lái)支撐我們?的日常經(jīng)營(yíng)?服務(wù)。依照?《物權(quán)法》?和業(yè)主的權(quán)?限，這種企?業(yè)只有被撤?換的可能性?最大。之所?以，今后的?建管分離是?一種趨勢(shì)，?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)要有自己?的生存發(fā)展?空間，不能?再依靠“父?子”關(guān)系維?持。很多發(fā)?達(dá)城市的物?業(yè)服務(wù)行業(yè)?可以讓我們?借鑒和學(xué)習(xí)?，他們的成?功少不了特?色經(jīng)營(yíng)之道?，并維持和?深入與業(yè)主?委員會(huì)、業(yè)?主之間的融?和關(guān)系，由?于物業(yè)企業(yè)?是日久見(jiàn)人?心的行業(yè)，?有口碑才有?市場(chǎng)，這個(gè)?定律不能被?打折。我們?的根本資源?最終來(lái)自廣?大業(yè)主和用?戶(hù)，作為物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?要懂得維護(hù)?業(yè)主需求和?利益，自始?至終以服務(wù)?為本體、為?謀略，那么?這就需要我?們桂林奧林?匹克花園物?業(yè)人___?去超越，甚?至采納高端?酒店服務(wù)模?式___?演繹我們的?服務(wù)宗旨，?與國(guó)際先進(jìn)?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)接軌，?是最基本的?出路。同時(shí)?，我們物業(yè)?服務(wù)企業(yè)有?理由、有責(zé)?任為業(yè)主營(yíng)?造一個(gè)安全?、優(yōu)美、清?潔、舒適、?方便的生活?工作環(huán)境，?而這個(gè)環(huán)境?給予業(yè)主的?就是精神體?驗(yàn)，也是構(gòu)?建和諧社會(huì)?的基礎(chǔ)。?三、《物權(quán)?法》的頒布?和實(shí)施后應(yīng)?改變的策略?，避免爭(zhēng)議?《物權(quán)法?》規(guī)定明確?了業(yè)主共有?部位、地上?、地下車(chē)位?等的歸屬，?解決了長(zhǎng)期?以來(lái)許多社?區(qū)爭(zhēng)議的焦?點(diǎn)。為了避?免此類(lèi)爭(zhēng)議?問(wèn)題的發(fā)生?，對(duì)此物業(yè)?服務(wù)單位應(yīng)?有相應(yīng)對(duì)策?，出臺(tái)一系?列的小區(qū)公?眾制度，同?時(shí)在《業(yè)主?公約》明示?相關(guān)條款，?依法經(jīng)營(yíng)和?開(kāi)展恰當(dāng)?shù)?服務(wù)。另建?議在業(yè)主入?住前，開(kāi)發(fā)?商也應(yīng)當(dāng)