天津市商品房買賣合同(住宅類)（4篇）

第33頁(yè)共33頁(yè)天津市商?品房買賣?合同(住?宅類)?天津市商?品房買賣?合同住?宅類?天津市?工商行政?管理局?監(jiān)制天?津市國(guó)土?資源和房?屋管理局?填寫?說明?1、本?合同適用?于住宅類?商品房買?賣時(shí)使用?。2、?合同當(dāng)事?人訂立合?同前，須?認(rèn)真協(xié)商?各項(xiàng)條款?。合同一?經(jīng)簽字或?蓋章即生?效(當(dāng)事?人另有約?定的除外?)，任何?條款的變?更須經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后，簽?字或蓋章?確認(rèn)。?3、合同?應(yīng)當(dāng)通過?天津市商?品房銷售?管理系統(tǒng)?下載，空?格部分若?為空白句?，應(yīng)用“?/”劃掉?。涂改之?處，須經(jīng)?合同當(dāng)事?人簽字或?蓋章確認(rèn)?。4、?合同自訂?立之日起?____?日內(nèi)，當(dāng)?事人應(yīng)到?商品房買?賣合同登?記備案機(jī)?關(guān)登記備?案。合同?發(fā)生重大?變更、解?除及合同?文本遺失?的，應(yīng)及?時(shí)到原備?案機(jī)關(guān)辦?理相關(guān)手?續(xù)。5?、本合同?不得翻印?。合同?編號(hào)：?天津市商?品房買賣?合同出?賣人(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?注冊(cè)地?址：郵?政編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?開戶行?：賬號(hào)?：委托?代理人(?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu))?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：注?冊(cè)地址：?郵政編?碼：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格?證書編號(hào)?：開戶?行：賬?號(hào)：買?受人(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?國(guó)籍/法?定代表人?：身份?證(護(hù)照?)/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?國(guó)籍/?法定代表?人：身?份證(護(hù)?照)/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《天津市?商品房管?理?xiàng)l例》?、《天津?市房地產(chǎn)?交易管理?條例》、?《天津市?房屋權(quán)屬?登記條例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠(chéng)實(shí)信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下條款：?第一條?商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號(hào)：商?品房座落?：區(qū)、?縣路、?道、街?。設(shè)計(jì)?用途，?建筑結(jié)構(gòu)?，建筑?層數(shù)為?層。建筑?面積平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?平方米?，公共部?位分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?商品房?平面圖見?附件一,?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：_?____?。以出讓?方式取得?土地使用?權(quán)的，土?地使用年?限為年?，自_?___年?___?_月_?___日?至__?__年?____?月__?__日止?。第二?條商品?房?jī)r(jià)款?商品房銷?售按建筑?面積計(jì)算?，每平方?米價(jià)格為?元(幣?種：)?，價(jià)款為?元(幣?種：)?，計(jì)(?大寫)。?第三條?商品房?交付及交?付日期?商品房竣?工，經(jīng)驗(yàn)?收合格并?取得《天?津市新建?住宅商品?房準(zhǔn)許交?付使用證?》后，方?可交付;?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?使用。?甲方于?____?年__?__月?____?日前，將?符合上述?條件的商?品房交付?乙方使用?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同的，?按下列第?種方式?處理：?1、變更?合同。?2、解除?合同。?3、。?第四條?乙方付?款形式及?付款時(shí)間?雙方約?定，乙方?按下列第?種形式?付款，商?品房正在?新建商品?房預(yù)售資?金監(jiān)管中?的，乙方?應(yīng)將全部?商品房?jī)r(jià)?款存入甲?方新建商?品房預(yù)售?資金監(jiān)管?賬號(hào)：?：1、?一次性付?款的，乙?方應(yīng)于?____?年__?__月?____?日前，一?次性存入?商品房全?部?jī)r(jià)款?元。2?、貸款付?款的，乙?方應(yīng)于?____?年__?__月?____?日前，一?次性存入?商品房首?付款元?，其余價(jià)?款辦理貸?款。3?、分期付?款的，乙?方應(yīng)于?____?年__?__月?____?日前，一?次性存入?商品房首?付款元?;__?__年?____?月__?__日前?，一次性?存入商品?房二次付?款元;?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?尾款元?。第五?條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方在向甲?方追究已?付款利息?的同時(shí)，?還有權(quán)按?照下列第?種約定?，追究甲?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應(yīng)支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時(shí)?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、?。第六?條乙方?逾期付款?的處理?乙方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的時(shí)間?付款，逾?期在日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下列第?種約定，?追究乙方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?的應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，乙方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?向甲方?支付違約?金。3?、。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?建筑面積?差異不超?過±3%?(包括±?3%)的?，每平方?米價(jià)格保?持不變，?商品房?jī)r(jià)?款按商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差異?超過±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?(見附件?三)，未?達(dá)到國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常使?用情況下?，甲方應(yīng)?按照《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書》?的規(guī)定履?行保修責(zé)?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔(dān)?責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水。?2、下水?。3?、供電?。4、?燃?xì)?氣?源種類)?。5?、暖氣?。6、?。上?述配套設(shè)?施未按約?定日期運(yùn)?行的，甲?方應(yīng)在?日內(nèi)采取?補(bǔ)救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的?%向乙?方支付違?約金。?第十條?商品房設(shè)?計(jì)變更的?約定甲?方未征得?乙方同意?，不得擅?自變更商?品房的房?屋設(shè)計(jì)和?環(huán)境布局?(見附件?四)。確?需變更的?，甲方應(yīng)?自設(shè)計(jì)變?更方案確?定之日起?日內(nèi)與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補(bǔ)充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權(quán)解除合?同。解除?合同的，?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的?%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房?交接商?品房交付?時(shí)，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品?房權(quán)屬登?記雙方?約定，在?下列第?種期限內(nèi)?，辦結(jié)房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記：?1、自?初始登記?完畢之日?起日。?2、訂?立本合同?時(shí)，房屋?尚未建成?的，自房?屋交付使?用之日起?90日;?訂立合同?時(shí)，房屋?已竣工的?，自合同?訂立之日?起90日?。3、?。由?于甲方的?原因，未?能在上述?期限內(nèi)辦?結(jié)房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記的，按?下列第?種約定處?理：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的%?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自乙?方付款之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的?%向乙?方支付違?約金。?3、。?第十三?條商品?房預(yù)告登?記雙方?按下列第?種約定?，辦理房?屋權(quán)屬預(yù)?告登記：?1、乙?方向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?房屋權(quán)屬?預(yù)告登記?。2、?第十四?條前期?物業(yè)管理?甲方已?向乙方明?示已經(jīng)備?案的《天?津市前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》及《業(yè)?主公約》?，乙方對(duì)?該合同及?公約相關(guān)?內(nèi)容予以?書面確認(rèn)?，并承諾?遵守。?第十五條?權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時(shí)，?無權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。如存在?權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十六條?爭(zhēng)議處理?本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，按下列?第種方?式處理：?1、向?仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十七?條合同?附件本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方另?行訂立補(bǔ)?充合同(?見附件六?)。附?件一至附?件六均為?本合同不?可分割的?部分，具?有同等效?力。第?十八條?合同份數(shù)?本合同?連同附件?共頁(yè)，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機(jī)關(guān)存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十九條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，從其約?定。甲?方：_?____??????????????????乙方：?____?_委?托代理人?：___?__??????委托代理?人：__?___?附件一?：商品房?屋平面圖?附：商?品房方位?圖;分門?分層平面?圖(1：?100或?1：20?0)，將?該商品房?圈紅，加?蓋騎縫章?。附件?二:商品?房抵押、?租賃等情?況附件?三:商品?房質(zhì)量、?設(shè)備等情?況附件?四:商品?房房屋設(shè)?計(jì)、環(huán)境?布局等情?況附件?五：建筑?節(jié)能各?項(xiàng)能源消?耗指標(biāo)：?節(jié)能措?施及保護(hù)?：保溫?工程保修?期：附?件六：補(bǔ)?充合同?合同?登記?備案?欄經(jīng)辦?人：_?___年?___?_月_?___日?天津市?商品房買?賣合同(?住宅類)?（二）?天津市商?品房買賣?合同非?住宅?類天?津市工商?行政管理?局監(jiān)制?天津市?國(guó)土資源?和房屋管?理局填?寫說?明1?、本合同?適用于非?住宅類商?品房買賣?時(shí)使用。?2、合?同當(dāng)事人?訂立合同?前，須認(rèn)?真協(xié)商各?項(xiàng)條款。?合同一經(jīng)?簽字或蓋?章即生效?(當(dāng)事人?另有約定?的除外)?，任何條?款的變更?須經(jīng)雙方?協(xié)商一致?后，簽字?或蓋章確?認(rèn)。3?、合同應(yīng)?當(dāng)通過天?津市商品?房銷售管?理系統(tǒng)下?載，空格?部分若為?空白句，?應(yīng)用“/?”劃掉。?涂改之處?，須經(jīng)合?同當(dāng)事人?簽字或蓋?章確認(rèn)。?4、合?同自訂立?之日起_?___日?內(nèi)，當(dāng)事?人應(yīng)到商?品房買賣?合同登記?備案機(jī)關(guān)?登記備案?。合同發(fā)?生重大變?更、解除?及合同文?本遺失的?，應(yīng)及時(shí)?到原備案?機(jī)關(guān)辦理?相關(guān)手續(xù)?。5、?本合同不?得翻印。?合同編?號(hào)：天?津市商品?房買賣合?同出賣?人(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?注冊(cè)地址?：郵政?編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：?開戶行：?賬號(hào)：?委托代?理人(房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu))：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：注冊(cè)?地址：?郵政編碼?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號(hào)：?開戶行?：賬號(hào)?：買受?人(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：國(guó)?籍/法定?代表人：?身份證?(護(hù)照)?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?國(guó)籍/法?定代表人?：身份?證(護(hù)照?)/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?天津市商?品房管理?條例》、?《天津市?房地產(chǎn)交?易管理?xiàng)l?例》、《?天津市房?屋權(quán)屬登?記條例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：商品?房座落：?區(qū)、縣?路、道?、街。?設(shè)計(jì)用?途，建?筑結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為層?。建筑面?積平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積?平方米，?公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?商品房平?面圖見附?件一,商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為年，?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日止。?第二條?商品房?價(jià)款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價(jià)格為?元(幣種?：)，?價(jià)款為?元(幣種?：)，?計(jì)(大?寫)。?第三條?商品房交?付及交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收?合格后，?方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)?收或驗(yàn)收?不合格的?，不得交?付使用。?甲方于?___?_年_?___月?___?_日前，?將符合上?述條件的?商品房交?付乙方使?用。如遇?不可抗力?，不能履?行合同的?，按下列?第種方?式處理：?1、變?更合同。?2、解?除合同。?3、?。第四?條乙方?付款形式?及付款時(shí)?間雙方?約定，乙?方按下列?第種形?式付款，?商品房正?在新建商?品房預(yù)售?資金監(jiān)管?中的，乙?方應(yīng)將全?部商品房?價(jià)款存入?甲方新建?商品房預(yù)?售資金監(jiān)?管賬號(hào)：?：1?、一次性?付款的，?乙方應(yīng)于?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?全部?jī)r(jià)款?元。?2、貸款?付款的，?乙方應(yīng)于?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?首付款?元，其余?價(jià)款辦理?貸款。?3、分期?付款的，?乙方應(yīng)于?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?首付款?元;_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房二次?付款元?;__?__年?____?月__?__日前?，一次性?存入商品?房尾款?元。第?五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方在向?甲方追究?已付款利?息的同時(shí)?，還有權(quán)?按照下列?第種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的向乙?方支付違?約金。乙?方的實(shí)際?損失超過?甲方支付?的違約金?時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?。第?六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?逾期在?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下列第?種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定的應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，乙方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的向甲?方支付違?約金。?3、。?第七條?商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積差?異的處理?商品房?建筑面積?以房屋所?有權(quán)證記?載面積為?法定依據(jù)?。商品房?建筑面積?與甲方銷?售建筑面?積差異不?超過±3?%(包括?±3%)?的，每平?方米價(jià)格?保持不變?，商品房?價(jià)款按商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積的差異?多退少補(bǔ)?。面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任甲?方交付的?商品房的?質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符?合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定和?甲方的承?諾(見附?件三)，?未達(dá)到國(guó)?家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在?乙方正常?使用情況?下，甲方?應(yīng)按照如?下約定履?行保修責(zé)?任：1?、地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)。?2、墻?體。?3、防水?。4?、墻面、?地面。?5、門?窗、五金?件。?6、電梯?。7?、消防設(shè)?施、設(shè)備?。8?、通訊設(shè)?備。?9、供冷?熱系統(tǒng)設(shè)?備。?10、二?次供水設(shè)?施。?11、電?器插座、?開關(guān)、管?線。?12、精?裝修。?13、?因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九條商?品房配套?設(shè)施運(yùn)行?的約定?下列商用?配套設(shè)施?運(yùn)行日期?約定如下?：1、?上水。?2、下?水。?3、供電?。4?、燃?xì)??氣源種類?)。?5、暖氣?。6?、。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采?取補(bǔ)救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房?設(shè)計(jì)變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布?局(見附?件四)。?確需變更?的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案?確定之日?起日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品?房交接?商品房交?付時(shí)，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商?品房權(quán)屬?登記雙?方約定，?在下列第?種期限?內(nèi)，辦結(jié)?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?：1、?自初始登?記完畢之?日起日?。2、?訂立本合?同時(shí)，房?屋尚未建?成的，自?房屋交付?使用之日?起90日?;訂立合?同時(shí)，房?屋已竣工?的，自合?同訂立之?日起90?日。3?、。?由于甲方?的原因，?未能在上?述期限內(nèi)?辦結(jié)房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記的，?按下列第?種約定?處理：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?按商品房?價(jià)款的?%向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?3、?。第十?三條商?品房預(yù)告?登記雙?方按下列?第種約?定，辦理?房屋權(quán)屬?預(yù)告登記?：1、?乙方向房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)房屋權(quán)?屬預(yù)告登?記。2?、第十?四條前?期物業(yè)管?理甲方?已向乙方?明示已經(jīng)?備案的《?天津市前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》及《?業(yè)主公約?》，乙方?對(duì)該合同?及公約相?關(guān)內(nèi)容予?以書面確?認(rèn)，并承?諾遵守。?第十五?條權(quán)屬?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時(shí)?，無權(quán)屬?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。如存?在權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十六條?爭(zhēng)議處?理本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時(shí)，按下?列第種?方式處理?：1、?向仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第十?七條合?同附件?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?另行訂立?補(bǔ)充合同?(見附件?六)。?附件一至?附件六均?為本合同?不可分割?的部分，?具有同等?效力。?第十八條?合同份?數(shù)本合?同連同附?件共頁(yè)?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機(jī)關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十九條?合同生?效本合?同自甲乙?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。當(dāng)事人?另有約定?的，從其?約定。?甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?__?委托代理?人：__?___??????委托代?理人：_?____?附件?一：商品?房屋平面?圖附：?商品房方?位圖;分?門分層平?面圖(1?：100?或1：2?00)，?將該商品?房圈紅，?加蓋騎縫?章。附?件二:商?品房抵押?、租賃等?情況附?件三:商?品房質(zhì)量?、設(shè)備等?情況附?件四:商?品房房屋?設(shè)計(jì)、環(huán)?境布局等?情況附?件五：建?筑節(jié)能?各項(xiàng)能源?消耗指標(biāo)?：節(jié)能?措施及保?護(hù)：保?溫工程保?修期：?附件六：?補(bǔ)充合同?合同?登記?備案?欄經(jīng)?辦人：?____?年__?__月?____?日天津?市商品房?買賣合同?(住宅類?)（三）?天津市?商品房買?賣合同?居住型公?寓天津?市工商行?政管理局?監(jiān)制?天津市國(guó)?土資源和?房屋管理?局填寫?說明及特?別提示?1、本合?同適用于?居住型公?寓買賣時(shí)?使用。?2、合同?當(dāng)事人訂?立合同前?，須認(rèn)真?協(xié)商各項(xiàng)?條款。合?同一經(jīng)簽?字或蓋章?即生效(?當(dāng)事人另?有約定的?除外)，?任何條款?的變更須?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?，簽字或?蓋章確認(rèn)?。3、?合同應(yīng)當(dāng)?通過天津?市商品房?銷售管理?系統(tǒng)下載?，空格部?分若為空?白句，應(yīng)?用“/”?劃掉。涂?改之處，?須經(jīng)合同?當(dāng)事人簽?字或蓋章?確認(rèn)。?4、合同?自訂立之?日起__?__日內(nèi)?，當(dāng)事人?應(yīng)到商品?房買賣合?同登記備?案機(jī)關(guān)登?記備案。?合同發(fā)生?重大變更?、解除及?合同文本?遺失的，?應(yīng)及時(shí)到?原備案機(jī)?關(guān)辦理相?關(guān)手續(xù)。?5、本?合同不得?翻印。?特別提示?：居住?型公寓按?照公建設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行，工程?竣工驗(yàn)收?執(zhí)行非住?宅技術(shù)規(guī)?范。居住?型公寓的?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記參?照住宅有?關(guān)規(guī)定辦?理。合?同編號(hào)：?天津市?商品房買?賣合同?出賣人(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：注冊(cè)?地址：?郵政編碼?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：開戶?行：賬?號(hào)：委?托代理人?(房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?注冊(cè)地址?：郵政?編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號(hào)：開?戶行：?賬號(hào)：?買受人(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?國(guó)籍/?法定代表?人：身?份證(護(hù)?照)/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：國(guó)籍?/法定代?表人：?身份證(?護(hù)照)/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《天津?市商品房?管理?xiàng)l例?》、《天?津市房地?產(chǎn)交易管?理?xiàng)l例》?、《天津?市房屋權(quán)?屬登記條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用、守法?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下條款?：第一?條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號(hào)：?商品房座?落：區(qū)?、縣路?、道、街?。設(shè)?計(jì)用途?，建筑結(jié)?構(gòu)，建?筑層數(shù)為?層。建?筑面積?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?平方米?。商品?房平面圖?見附件一?,商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。商品?房土地來?源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為?年，自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?止。第?二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房?銷售按建?筑面積計(jì)?算，每平?方米價(jià)格?為元(?幣種：?)，價(jià)款?為元(?幣種：?)，計(jì)?(大寫)?。第三?條商品?房交付及?交付日期?商品房?竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格?后方可交?付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)?收不合格?的，不?得交付使?用。甲?方于_?___年?___?_月_?___日?前，將符?合上述條?件的商品?房交付乙?方使用。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同的，按?下列第?種方式處?理：1?、變更合?同。2?、解除合?同。3?、。?第四條?乙方付款?形式及付?款時(shí)間?雙方約定?，乙方按?下列第?種形式付?款，商品?房正在新?建商品房?預(yù)售資金?監(jiān)管中的?，乙方應(yīng)?將全部商?品房?jī)r(jià)款?存入甲方?新建商品?房預(yù)售資?金監(jiān)管賬?號(hào)：：?1、一?次性付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房全部?價(jià)款元?。2、?貸款付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房首付?款元，?其余價(jià)款?辦理貸款?。3、?分期付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房首付?款元;?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?二次付款?元;?____?年__?__月?____?日前，一?次性存入?商品房尾?款元。?第五條?甲方逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，甲方?如未按本?合同第三?條約定日?期交付商?品房，逾?期在日?內(nèi)的，乙?方有權(quán)向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?在向甲方?追究已付?款利息的?同時(shí)，還?有權(quán)按照?下列第?種約定，?追究甲方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、。?第六條?乙方逾?期付款的?處理乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)定?的時(shí)間付?款，逾期?在日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?列第種?約定，追?究乙方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。乙方?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定的?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的?向甲方支?付違約金?。3、?。第?七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售建?筑面積差?異不超過?±3%(?包括±3?%)的，?每平方米?價(jià)格保持?不變，商?品房?jī)r(jià)款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補(bǔ)。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾(?見附件三?)，未達(dá)?到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常使用?情況下，?甲方應(yīng)按?照如下約?定履行保?修責(zé)任：?1、地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?。2?、墻體?。3、?防水。?4、墻?面、地面?。5?、門窗、?五金件?。6、?電梯。?7、消?防設(shè)施、?設(shè)備。?8、通?訊設(shè)備?。9、?供冷熱系?統(tǒng)設(shè)備?。10?、二次供?水設(shè)施?。11?、電器插?座、開關(guān)?、管線?。12?、精裝修?。1?3、因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房?配套設(shè)施?運(yùn)行的約?定下列?配套設(shè)施?運(yùn)行日期?約定如下?：1、?上水。?2、下?水。?3、供電?。4?、燃?xì)??氣源種類?)。?5、暖氣?。6?、。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采?取補(bǔ)救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房?設(shè)計(jì)變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布?局(見附?件四)。?確需變更?的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案?確定之日?起日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品?房交接?商品房交?付時(shí)，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?房屋質(zhì)量?保證和使?用說明的?相關(guān)材料?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品?房權(quán)屬登?記雙方?約定，在?下列第?種期限內(nèi)?，辦結(jié)房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記：?1、自?初始登記?完畢之日?起日。?2、訂?立本合同?時(shí)，房屋?尚未建成?的，自房?屋交付使?用之日起?90日;?訂立合同?時(shí)，房屋?已竣工的?，自合同?訂立之日?起90日?。3、?。由?于甲方的?原因，未?能在上述?期限內(nèi)辦?結(jié)房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記的，按?下列第?種約定處?理：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的%?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自乙?方付款之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的?%向乙?方支付違?約金。?3、。?第十三?條商品?房預(yù)告登?記雙方?按下列第?種約定?，辦理房?屋權(quán)屬預(yù)?告登記：?1、乙?方向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?房屋權(quán)屬?預(yù)告登記?。2、?第十四?條前期?物業(yè)管理?甲方已?向乙方明?示已經(jīng)備?案的《天?津市前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》及《業(yè)?主公約》?，乙方對(duì)?該合同及?公約相關(guān)?內(nèi)容予以?書面確認(rèn)?，并承諾?遵守。?第十五條?權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時(shí)，?無權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。如存在?權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十六條?爭(zhēng)議處理?本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，按下列?第種方?式處理：?1、向?仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十七?條合同?附件本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方另?行訂立補(bǔ)?充合同(?見附件六?)。附?件一至附?件六均為?本合同不?可分割的?部分，具?有同等效?力。第?十八條?合同份數(shù)?本合同?連同附件?共頁(yè)，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機(jī)關(guān)存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十九條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，從其約?定。甲?方：_?____??????????????????乙方：?____?_委?托代理人?：___?__??????委托代理?人：__?___?附件一?：商品房?屋平面圖?附：商?品房方位?圖;分門?分層平面?圖(1：?100或?1：20?