商鋪招商代理合同（2篇）

第9頁共9頁商鋪招商?代理合同?委托方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受托?方：(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商,就甲?方委托乙?方作為銷?售租賃招?商代理，?負(fù)責(zé)[]?項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱“?本案”)?的銷售租?賃招商事?宜，一致?同意訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?委托項(xiàng)目?位置1?.1本案?基地坐落?于___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?委托項(xiàng)?目基本資?料2.?1乙方銷?售、租賃?招商代理?本案的范?圍為本項(xiàng)?目上委托?乙方的建?筑標(biāo)的，?具體如下?：i.?建筑面積?約___?_㎡的商?鋪(詳見?附表a及?附件各層?面積表)?;ii?.建筑面?積約__?__㎡的?辦公樓(?詳見附表?a、及附?件各層面?積表);?iii?.該委托?面積為預(yù)?測(cè)面積，?以最終實(shí)?測(cè)面積為?準(zhǔn)。2?.2土地?使用權(quán)證?編號(hào)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.3預(yù)售?許可證編?號(hào)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三條?銷售面積?、出租面?積及其對(duì)?應(yīng)底價(jià)、?均價(jià)及各?期(按期?考核)銷?售、租金?收入3?.1詳見?附表a、?b。第?四條委?托代理(?含考核)?期限4?.1委托?代理期限?：委托代?理期包含?前置期和?銷售租賃?招商期。?4.2?前置期為?：本合同?簽訂之日?起至項(xiàng)目?竣工驗(yàn)收?之日止。?4.3?銷售、租?賃招商期?為：自項(xiàng)?目可預(yù)(?銷)售之?日后的1?8個(gè)月(?詳見附表?a)。?注：項(xiàng)目?可預(yù)(銷?)售之日?是指甲方?拿到預(yù)售?許可證之?日。第?五條項(xiàng)?目正式招?商條件?5.1甲?方向乙方?提供銷售?、租賃招?商接待處?，供乙方?銷售、租?賃招商使?用。5?.2甲乙?雙方應(yīng)在?銷售、租?賃招商前?共同確定?《商品房?銷售定金?合同》、?《上海市?商品房銷?售合同》?范本以及?銷售租賃?招商房屋?的“一房?一價(jià)”的?價(jià)目表(?見附件、?商業(yè)部分?見表a)?。5.?3本案有?抵押的，?須有抵押?權(quán)人出具?同意出讓?或出租的?證明文件?。5.?4甲方同?意現(xiàn)場(chǎng)銷?售租賃招?商接待處?擬于__?__年_?___月?____?日前交乙?方使用,?乙方確切?入場(chǎng)時(shí)間?以甲方書?面通知為?準(zhǔn)。第?六條甲?方權(quán)利義?務(wù)6.?1甲方為?本項(xiàng)目的?投資開發(fā)?商，甲方?保證有權(quán)?簽訂本合?同及對(duì)本?案有處分?權(quán)。6?.2甲方?應(yīng)及時(shí)向?乙方提供?房地產(chǎn)測(cè)?繪中心出?具土地、?建筑面積?、房號(hào)等?相關(guān)證明?。6.?3甲方確?保本案產(chǎn)?權(quán)清楚，?并配合乙?方辦理各?項(xiàng)符合上?海市房屋?土地管理?局規(guī)定的?手續(xù)。?6.4甲?方有權(quán)審?核乙方在?代理廣告?、宣傳資?料及銷售?、租賃合?同中的內(nèi)?容，確保?與本案建?筑結(jié)構(gòu)、?建材設(shè)備?、規(guī)劃等?相符。并?于乙方正?式公開銷?售租賃招?商前根據(jù)?乙方通知?提供必要?的正本或?復(fù)印件資?料。6?.5在業(yè)?務(wù)操作過?程中，甲?方指派_?___為?常駐代表?人。銷售?租賃招商?接待處常?駐代表人?對(duì)乙方合?理提出要?求甲方予?以解決或?協(xié)助的問?題，應(yīng)予?以解決或?協(xié)助。?6.6甲?方確保本?案通過竣?工驗(yàn)收，?并如期交?房。如發(fā)?生交房時(shí)?間延遲等?因素所產(chǎn)?生的遺留?問題，由?甲方負(fù)責(zé)?解決。?6.7甲?方提供的?本案物業(yè)?為近甲級(jí)?寫字樓，?物業(yè)智能?化程度為?5a級(jí)(?具體以竣?工驗(yàn)收時(shí)?的指標(biāo)為?準(zhǔn))。?6.8甲?方將為本?案選聘物?業(yè)管理企?業(yè)和合適?的物業(yè)顧?問企業(yè)。?6.9?甲方確保?在項(xiàng)目竣?工驗(yàn)收合?格后三個(gè)?月內(nèi)辦理?出大產(chǎn)證?，如有延?誤且影響?到乙方辦?理銷售房?屋小產(chǎn)證?的，銷售?租賃招商?考核期根?據(jù)延誤期?天數(shù)相應(yīng)?順延。?6.10?乙方代理?銷售租賃?招商過程?中，僅由?于甲方原?因造成乙?方銷售租?賃招商進(jìn)?度受影響?，甲方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任：考?核期天數(shù)?視乙方受?影響程度?，相應(yīng)順?延。第?七條乙?方權(quán)利義?務(wù)7.?1乙方承?擔(dān)相應(yīng)廣?告企劃設(shè)?計(jì)工作，?負(fù)責(zé)銷售?租賃招商?企劃方案?的制定，?企劃方案?(如廣告?、樓書和?招租招商?道具)及?其具體內(nèi)?容應(yīng)當(dāng)經(jīng)?甲方書面?確認(rèn)后實(shí)?施。7?.2乙方?在企劃作?業(yè)方案中?發(fā)布的廣?告、樓書?和銷售租?賃招商道?具等必須?符合國(guó)家?法律、法?規(guī)和上海?市有關(guān)規(guī)?定，如該?等廣告、?樓書及道?具違反有?關(guān)規(guī)定所?造成的一?切后果均?由乙方自?行承擔(dān)，?與甲方無?關(guān)。甲方?有權(quán)要求?其整改、?重做。同?時(shí)，如因?該等廣告?、樓書及?道具不符?合法律規(guī)?定而給甲?方造成損?失的，甲?方有權(quán)要?求乙方賠?償。7?.4乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)銷?售租賃招?商人員的?招聘與崗?位培訓(xùn)，?傳授銷售?租賃招商?技巧，確?保本案順?利招商。?乙方為本?項(xiàng)目建立?專門的銷?售團(tuán)隊(duì)，?主要負(fù)責(zé)?人名單應(yīng)?在本案代?理銷售期?前書面通?報(bào)甲方，?不得擅自?更替。?7.5乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?客戶接待?、簽訂定?金合同、?首期房款?、租金的?收取、負(fù)?責(zé)客戶資?料的收集?，協(xié)助甲?方簽訂銷?售、租賃?招商合同?及負(fù)責(zé)辦?理銷售、?租賃合同?行政登記?手續(xù)(含?銀行按揭?等手續(xù))?。7.?6代理期?間，乙方?應(yīng)協(xié)助甲?方交房(?含為客戶?辦理小產(chǎn)?證等)。?第八條?銷售租?賃招商廣?告費(fèi)用?8.1甲?方同意以?人民幣_(tái)?___萬?元編定廣?告銷售租?賃招商費(fèi)?用計(jì)劃(?詳見附表?)，但其?計(jì)劃方案?及其各子?項(xiàng)費(fèi)用的?執(zhí)行均須?得到甲方?的審核同?意后劃付?。乙方有?義務(wù)積極?動(dòng)員并使?用乙方品?牌、商家?資源、辦?公資源及?優(yōu)質(zhì)的客?戶資源，?配合本項(xiàng)?目銷售租?賃招商。?8.2?在乙方代?理銷售租?賃招商期?內(nèi)，如乙?方要求增?加廣告宣?傳物時(shí)，?之前需要?得到甲方?的書面批?準(zhǔn)。8?.3現(xiàn)場(chǎng)?接待處的?裝修以及?日常涉及?的水、電?，均由甲?方提供。?8.4?凡現(xiàn)場(chǎng)接?待處設(shè)備?支出(含?音響、電?腦、打印?機(jī)、復(fù)印?機(jī)等基本?辦公設(shè)備?)、電話?費(fèi)、清潔?費(fèi)及乙方?銷售租賃?招商代理?人員的工?資、獎(jiǎng)金?、以及低?值易耗辦?公用品等?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。第九?條代理?費(fèi)用認(rèn)定?9.1?凡銷售、?租賃客戶?正式簽訂?銷售、租?賃合同并?支付該首?期款項(xiàng)后?(含銷售?合同下的?定金和租?賃合同下?的押金)?，并辦理?完成預(yù)(?銷)售登?記或租賃?行政登記?手續(xù)后即?視為乙方?完成該物?業(yè)銷售、?租賃招商?代理行為?，相應(yīng)物?業(yè)面積計(jì)?入銷售、?租賃招商?成交面積?;9.?2代理傭?金的計(jì)算?：當(dāng)辦公?樓及商鋪?的銷售面?積、出租?面積、銷?售價(jià)格、?租金等指?標(biāo)分別達(dá)?到考核要?求(見附?表a)時(shí)?，代理傭?金按附表?b明細(xì)分?別收取(?見附表b?)。9?.3當(dāng)因?招商需要?，需低于?招商底價(jià)?招商時(shí)，?乙方應(yīng)征?得甲方書?面同意后?，方能與?客戶簽訂?租賃合同?。方可記?入乙方招?商招租成?交面積并?按照實(shí)際?租金支付?乙方代理?傭金。?第十條?代理指標(biāo)?10.?1乙方在?銷售、租?賃招商代?理期內(nèi)，?從竣工驗(yàn)?收之日起?的辦公樓?及商業(yè)部?分的面積?、價(jià)格、?租金等指?標(biāo)分別達(dá)?到考核要?求(見附?表a、b?)。第?十一條?代理費(fèi)用?結(jié)算1?1.1本?案項(xiàng)目代?理銷售、?租賃面積?及價(jià)格情?況應(yīng)按月?統(tǒng)計(jì)，計(jì)?算統(tǒng)計(jì)時(shí)?間是每月?____?日。乙方?應(yīng)自行統(tǒng)?計(jì)并制表?交于甲方?簽字確認(rèn)?。11?.2代理?費(fèi)結(jié)算及?支付按考?核期內(nèi)完?成的銷售?、租賃合?同簽定等?情況，在?自銷售、?租賃招商?期開始后?按各考核?期達(dá)標(biāo)之?日起15?天內(nèi)，由?甲方以預(yù)?付款支付?給乙方，?具體按附?表b要求?執(zhí)行(詳?見附表b?)，乙方?提供正式?營(yíng)業(yè)發(fā)票?給甲方;?對(duì)于辦公?部分如在?考核期內(nèi)?超額完成?銷售合同?簽定等考?核指標(biāo)，?甲方除支?付基準(zhǔn)傭?金外，還?將按約定?支付溢價(jià)?獎(jiǎng)勵(lì)傭金?(詳見附?表b);?如在考核?期內(nèi)未達(dá)?到銷售合?同簽定等?考核指標(biāo)?的,按附?表b要求?執(zhí)行(詳?見附表b?);對(duì)于?商業(yè)部分?如在考核?期內(nèi)未達(dá)?到租金合?同簽定等?考核指標(biāo)?的，沒有?傭金(詳?見附表b?)。1?1.3如?甲方未按?時(shí)按約定?支付銷售?、租賃招?商代理費(fèi)?(含每筆?預(yù)付款)?給乙方，?則每逾期?一日，甲?方支付應(yīng)?付款__?_%的滯?納金給乙?方。第?十二條?違約責(zé)任?12.?1在銷售?租賃招商?代理期間?，雙方均?無違約情?況下，雙?方不得未?經(jīng)對(duì)方同?意而將本?合同一切?權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓他人?，否則守?約方有權(quán)?選擇要求?違約方停?止違約行?為并支付?違約金萬?元并得解?除本合同?。12?.2甲方?確認(rèn)本案?指明的代?理面積由?乙方獨(dú)家?代理，非?經(jīng)乙方書?面同意，?甲方不得?自行銷售?、租賃招?商或委托?第三方銷?售、租賃?招商。但?乙方存在?未按約定?履行本合?同項(xiàng)下義?務(wù)的情形?除外。乙?方存在違?約情形的?，甲方有?權(quán)終止履?行本合同?義務(wù)并終?止乙方的?獨(dú)家代理?權(quán)。經(jīng)甲?方催告后?乙方仍不?整改的，?甲方有權(quán)?行使本合?同單方解?除權(quán)如甲?方違反本?條約定自?行銷售、?租賃招商?或委托第?三方銷售?、租賃招?商的房屋?，視為乙?方成功銷?售、租賃?招商的房?屋，計(jì)入?乙方代理?指標(biāo)并支?付相應(yīng)的?傭金。?12.3?客戶已簽?定銷售、?租賃合同?并支付首?期款項(xiàng)后?，因甲方?原因而退?房，甲方?仍應(yīng)向乙?方支付合?同規(guī)定的?銷售、租?賃招商代?理傭金并?將該戶計(jì)?入乙方銷?售、租賃?招商代理?指標(biāo);凡?因乙方原?因造成客?戶退房、?經(jīng)甲方同?意并辦理?所有退房?手續(xù)后，?乙方應(yīng)將?該物業(yè)已?收受之銷?售、租賃?招商代理?費(fèi)退回甲?方，且不?計(jì)入乙方?銷售、租?賃招商面?積及完成?的銷售指?標(biāo)中。?12.4?除本合同?及其附件?另有約定?外，甲乙?雙方中任?何一方如?中途提出?終止本合?同履行，?須經(jīng)對(duì)方?同意。否?則視為違?約，應(yīng)承?擔(dān)違約金?人民幣_(tái)?__萬元?整。第?十三條?附則1?3.1本?合同的附?件是本合?同不可分?割的一部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?13.2?本合同若?有未盡事?宜，甲、?乙雙方可?簽訂補(bǔ)充?合同，補(bǔ)?充合同是?本合同不?可撤銷的?一部分，?具有同等?法律效力?。13?.3本合?同的訂定?、解釋、?履約和爭(zhēng)?議解決均?采用中華?人民共和?國(guó)法律。?凡甲、乙?雙方因本?合同發(fā)生?的一切爭(zhēng)?議，應(yīng)先?友好協(xié)商?解決，如?協(xié)商不能?解決，應(yīng)?向本案項(xiàng)?目所在地?人民法院?提起訴訟?。13?.4本合?同經(jīng)甲、?乙雙方代?表簽字蓋?章后生效?。13?.5本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?均具有同?等法律效?力。商?鋪招商代?理合同（?二）抵?押人（購(gòu)?房人）（?甲方）?地址：?電話：?抵押權(quán)人?（貸款人?）（乙方?）地址?：電話?：甲、?乙雙方依?據(jù)我國(guó)《?物權(quán)法》?、《合同?法》、《?擔(dān)保法》?、《城市?房地產(chǎn)管?理法》以?及相關(guān)法?律法規(guī)，?本著平等?、自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，在?充分理解?本合同條?款后，同?意按如下?條款訂立?本合同，?以共同遵?守。第?一條：為?確保借款?合同（年?字第__?__號(hào)）?的履行，?甲方自愿?將所購(gòu)商?品房抵押?，乙方經(jīng)?實(shí)地勘驗(yàn)?，在全面?充分了解?該商品房?具體情況?后同意接?受甲方所?購(gòu)商品房?抵押。?第二條：?本合同所?對(duì)應(yīng)的借?款合同項(xiàng)?下的借款?數(shù)額為（?大寫）元?，債務(wù)人?履行債務(wù)?的期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第三條?：甲方已?與公司簽?訂合同編?號(hào)為的《?商品房買?賣合同》?，已經(jīng)房?地產(chǎn)管理?部門備案?，并取得?《房屋預(yù)?告登記證?明》。該?商品房狀?況如下：?房屋坐?落：項(xiàng)?目名稱：?預(yù)售許?可證：?第四條：?本次商品?房抵押所?擔(dān)保的范?圍包括：?主債權(quán)項(xiàng)?下的金額?及利息、?違約金、?損害賠償?金和實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)的?費(fèi)用。?第五條：?已經(jīng)抵押?的房屋由?甲方占用?與管理，?甲方應(yīng)維?護(hù)該商品?房的安全?與完好。?第六條?：有下列?情形之一?的乙方有?權(quán)依法定?程序處分?上述商品?房并可要?求提前清?償上述借?款。1?、甲方在?債務(wù)履行?期內(nèi)連續(xù)?月或累計(jì)?月未能按?約歸還借?款的。?2、__?__第?七條：甲?方在取得?該商品房?的《房屋?所有權(quán)證?》后，須?轉(zhuǎn)為房地?產(chǎn)抵押登?記。第?八條：甲?方將房屋?抵押給乙?方時(shí)，該?房屋所分?攤或占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)一并抵?押給乙方?。第九?條：抵押?權(quán)與其擔(dān)?保的債權(quán)?同時(shí)存在?，債權(quán)消?滅的抵押?權(quán)也消滅?。第十?條：在本?合同簽訂?后，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)持本合?同及其他?必要的證?明文件，?到鄭州市?房產(chǎn)管理?部門辦理?抵押房產(chǎn)?的登記手?續(xù)。本?抵押合同?如發(fā)生變?更或者抵?押關(guān)系終?止時(shí)，甲?、乙雙方?應(yīng)當(dāng)?shù)皆?登記機(jī)關(guān)?辦理變更?或者注銷?的登記手?續(xù)。第?十一條：?抵押的房?地產(chǎn)，因?自然損耗?或甲方的?行為足以?使抵押房?地產(chǎn)價(jià)值?明顯減少?時(shí)，乙方?有權(quán)要求?甲方停止?其行為并?恢復(fù)或提?供乙方認(rèn)?可的新的