估價(jià)師培訓(xùn)心得體會(huì)

估價(jià)師培訓(xùn)心得體會(huì)本人于9月28—29日參與了天津市土地估價(jià)協(xié)會(huì)組織的土地估價(jià)實(shí)務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論學(xué)問(wèn)扎實(shí)，實(shí)踐閱歷豐富的教師結(jié)合土地估價(jià)師案例針對(duì)估價(jià)工作中常易犯的錯(cuò)誤從以下四個(gè)方面進(jìn)展了講解和點(diǎn)評(píng)：

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問(wèn)題的講解；

2。耕地愛(ài)護(hù)相關(guān)內(nèi)容講解；

3。土地出讓價(jià)格評(píng)估若干問(wèn)題討論；

4。銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)把控。

在培訓(xùn)期間，我們仔細(xì)學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會(huì)安排的這4門(mén)課程，通過(guò)這次學(xué)習(xí)，我們感覺(jué)受益匪淺，開(kāi)闊了眼界。自己體會(huì)最深的是以下幾個(gè)方面：

一是銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)把控中要避開(kāi)土地使用權(quán)2年閑置被無(wú)償收回的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被認(rèn)定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會(huì)受到威逼。我聽(tīng)了教師的講解后，熟悉到我們土地評(píng)估機(jī)構(gòu)作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)供應(yīng)中介詢(xún)問(wèn)效勞的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)詳盡充分地向銀行提示。

二是特殊關(guān)注土地使用權(quán)抵押工程規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期。在評(píng)估土地時(shí)，我們要求托付方供應(yīng)土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國(guó)有建立用地土地作用權(quán)出讓合同，建立用地規(guī)劃許可證，假如已經(jīng)開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，還要求托付方供應(yīng)工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場(chǎng)價(jià)值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政治理部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建立行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可文件。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時(shí)，對(duì)于未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的土地，托付方往往只能供應(yīng)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有建立用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能供應(yīng)建立用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過(guò)了有效期的。要避開(kāi)規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值受到影響，進(jìn)而影響到土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

總的來(lái)說(shuō)特別慶幸參與了這次培訓(xùn)班，讓連續(xù)教育時(shí)間雖短，但詳細(xì)學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對(duì)估價(jià)遇到的困難問(wèn)題有了新解答，對(duì)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)展熟悉也會(huì)有進(jìn)一步的提高。

估價(jià)師培訓(xùn)心得體會(huì)2

20xx年12月，我通過(guò)了土地估價(jià)師考試，真的特別幸運(yùn)，我的付出最終有了收獲，今日很榮幸與大家一起共享關(guān)于考試的心得體會(huì)。

一、明確目標(biāo)，訂立規(guī)劃

土地估價(jià)師實(shí)質(zhì)就是一次邁入土地估價(jià)行業(yè)的執(zhí)業(yè)門(mén)檻的一次考試，每門(mén)科目也都以及格60分為通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。某一科的100分和60分，對(duì)取得土地估價(jià)師資格而言，結(jié)果是一樣的。而考試結(jié)果必定和你的重視程度，投入的時(shí)間和花費(fèi)的精力等等是成正比的。

客觀地講，參與考試的目的就是為了通過(guò)土地估價(jià)師的考試，而不是為了單科的最高成績(jī)。所以，我們?cè)趯W(xué)習(xí)的過(guò)程中，首先應(yīng)評(píng)估自己的實(shí)力，按自己的實(shí)際狀況安排時(shí)間和精力。在復(fù)習(xí)時(shí)，要各科均衡，對(duì)于有些把握不了的難點(diǎn)，不要過(guò)于在意。尤其是相關(guān)學(xué)問(wèn)一科，對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)和特長(zhǎng)的方面，肯定要把握，考試中保證得分；而對(duì)于實(shí)在難以把握的，在合理的狀況下，該放棄的肯定要放棄。只有這種切合實(shí)際的目標(biāo)才能保證自己最大程度的`勝利。

一個(gè)良好的規(guī)劃是勝利的開(kāi)頭，適宜的規(guī)劃可以指導(dǎo)復(fù)習(xí)、監(jiān)控復(fù)習(xí)進(jìn)程。規(guī)劃的安排是因人而宜的，由于每個(gè)人的時(shí)間安排都不一樣，有的可能是利用業(yè)余時(shí)間，有的可能是利用整塊的時(shí)間“專(zhuān)職”考試，那么就需要依據(jù)自己的狀況安排一個(gè)合理的復(fù)習(xí)規(guī)劃。我考試第一年是利用工作業(yè)余和節(jié)假日時(shí)間復(fù)習(xí)的，其次年是在帶寶寶的過(guò)程過(guò)擠出時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)的，時(shí)間不是很固定，所以我沒(méi)有固定的規(guī)定每天看幾頁(yè)書(shū)，或者每天做多少題。

二、重視大綱，選擇指導(dǎo)書(shū)

考試大綱要重視，建議大家將考試大綱要求把握的內(nèi)容，用不同的符號(hào)或不同顏色的筆在考試指定在教材中做好標(biāo)記，以備在學(xué)習(xí)中掌控。

能否找到適合自己的指導(dǎo)書(shū)是通往勝利的捷徑，協(xié)會(huì)推舉的教材也許多，但在短時(shí)間內(nèi)通讀全部是不行能的，因此，每個(gè)人肯定要選擇適宜的教材。我選擇的是中科技大學(xué)出版社出版的全國(guó)土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分。另外城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、土地估價(jià)分等定級(jí)規(guī)程、相關(guān)法律法規(guī)等也是必不行少的資料。

通讀教材需要肯定的時(shí)間和精力投入，因此通讀教材要早做安排。強(qiáng)調(diào)對(duì)教材的通讀，是要突出全面理解和融會(huì)貫穿，并不是要求把教材的全部?jī)?nèi)容一字一句背下來(lái)。通讀教材要留意精確把握文字背后的簡(jiǎn)單含義，通讀教材還要留意不同章節(jié)的內(nèi)在聯(lián)系，能夠從整體上對(duì)應(yīng)考科目進(jìn)展全面系統(tǒng)的把握。

在對(duì)教材全面通讀的根底上，我們更要留意抓住重點(diǎn)進(jìn)展復(fù)習(xí)。每門(mén)課程都有其必考學(xué)問(wèn)點(diǎn)，這些學(xué)問(wèn)點(diǎn)在每年的試卷上都會(huì)消失，只不過(guò)命題形式不同罷了，可謂萬(wàn)變不離其宗。對(duì)于重要的學(xué)問(wèn)點(diǎn)，我們肯定要深刻把握，能夠舉一反三。復(fù)習(xí)資料不宜過(guò)多，一兩本就夠了，多了簡(jiǎn)單眼花，反而不利于復(fù)習(xí)。

三、細(xì)化目標(biāo)，系統(tǒng)而完整地復(fù)習(xí)

個(gè)人閱歷，復(fù)習(xí)中，可以分成三局部來(lái)進(jìn)展：第一科土地治理根底與法規(guī)為一局部；將其次、三、四科（估價(jià)理論與方法、估價(jià)實(shí)務(wù)根底、估價(jià)案例與報(bào)告）作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)展；第五科相關(guān)學(xué)問(wèn)為一局部；這樣可以保證學(xué)問(wèn)的完整，同時(shí)也可以保證學(xué)習(xí)的條理性。尤其將其次、三、四科作為一個(gè)整體，系統(tǒng)進(jìn)展學(xué)習(xí)，可以保證學(xué)問(wèn)的完整性和對(duì)估價(jià)方法的理解；同時(shí)，將三科作為一個(gè)整體，也可以減輕心理負(fù)擔(dān)，增加通過(guò)的可能性。

只要仔細(xì)復(fù)習(xí)，對(duì)大綱所要求的各個(gè)學(xué)問(wèn)點(diǎn)肯定充分把握，考試通過(guò)是有很大把握的。復(fù)習(xí)時(shí)要以考試大綱和歷年真題為主，以課件專(zhuān)家課座為輔。完整而系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，不僅避開(kāi)復(fù)習(xí)過(guò)程中的盲目，又保證了學(xué)問(wèn)點(diǎn)的完整性，對(duì)于通過(guò)考試有很大的幫忙。學(xué)習(xí)的過(guò)程，是一個(gè)不斷總結(jié)的過(guò)程。在階段性的復(fù)習(xí)完成之后，要進(jìn)展必要的練習(xí)，最好的材料是歷年考試真題，以科目為單位為單位，視個(gè)人狀況而定，建議至少看3遍，把每一道題都徹底搞清晰。

建議至少找三套模擬試題。一套在通讀教材后做，找到薄弱環(huán)節(jié)，在突擊考試重要考點(diǎn)時(shí)作為參考；一套在考試前一個(gè)月做，推斷一下自己的水平，針對(duì)個(gè)別未把握的內(nèi)容有針對(duì)性地去學(xué)習(xí)；一套在考試前一周做，按規(guī)定的考試時(shí)間完成，把握答題的速度，體驗(yàn)在考場(chǎng)中正式考試的感覺(jué)。假如有時(shí)間，能多做幾套模擬題，會(huì)更自如地應(yīng)對(duì)考試。

四、仔細(xì)討論歷年考題

真題是不行或缺的復(fù)習(xí)資料，找?guī)滋渍骖}，在教材中將每一題的出處找到，并標(biāo)記是哪一年的真題，當(dāng)把近幾年的考題全部標(biāo)好后，你就恍然大悟，原來(lái)考試的命題規(guī)律也就這么幾招。即使教材有變化，大納有調(diào)整，也肯定要重視歷年真題的復(fù)習(xí)，由于萬(wàn)變不離其宗。我們可以通過(guò)對(duì)真題的剖析，把握命題人的命題思路，做到以不變應(yīng)萬(wàn)變。

依據(jù)你在教材中標(biāo)記的歷年真題，統(tǒng)計(jì)各章各節(jié)在歷年考題中所占的分值，肯定要統(tǒng)計(jì)出來(lái)，這樣可圈定考試命題點(diǎn)，使以后有重點(diǎn)的學(xué)習(xí)時(shí)心中有數(shù)，而且可以更有效地利用復(fù)習(xí)時(shí)間。

在做歷年考題時(shí)，要抱有仔細(xì)的心態(tài)，千萬(wàn)不要草率寫(xiě)上答案然后校對(duì)一下，對(duì)則過(guò)，錯(cuò)則改改。無(wú)論你做的是對(duì)是錯(cuò)，都必需看答案解析理解消化，尤其是做錯(cuò)的，要思索錯(cuò)在哪里，為什么會(huì)錯(cuò)，假如是學(xué)問(wèn)點(diǎn)沒(méi)有把握，應(yīng)當(dāng)翻書(shū)重讀以彌補(bǔ)缺漏。對(duì)于計(jì)算題，肯定要?jiǎng)邮职纯荚嚨囊髮?xiě)一寫(xiě)，算一算，千萬(wàn)不要一想到用什么方法，怎樣解就過(guò)去，只有平日養(yǎng)成仔細(xì)細(xì)致的習(xí)慣，考試中才會(huì)不慌不忙。對(duì)做錯(cuò)的題要細(xì)心總結(jié)，避開(kāi)在應(yīng)試中重犯錯(cuò)誤。

五、意志堅(jiān)決，建立自信，貴在堅(jiān)持

當(dāng)一切預(yù)備工作都已妥當(dāng)，那么就該真槍實(shí)彈地進(jìn)展復(fù)習(xí)了，規(guī)劃再好、分析再透徹，沒(méi)有時(shí)間和努力的保證一切都是空談，所以我的閱歷是“堅(jiān)持”。雖然是陳詞濫調(diào)，但是我還是想突出的提出來(lái)，假如你真是想通過(guò)這個(gè)考試的話(huà)，那么無(wú)需多說(shuō)，就是“堅(jiān)持”二字，信任在我們仔細(xì)分析、合理規(guī)劃和堅(jiān)持努力的根底上，肯定可以收獲沉甸甸的盼望信念果實(shí)。

考試是一次人生磨練，無(wú)論是勝利還是失敗，都是對(duì)意志力的考驗(yàn)。對(duì)多數(shù)做評(píng)估工作的人而言，土地估價(jià)師資格證書(shū)是必需取得的一個(gè)資格證。既然是必需的，就需要大家付出相應(yīng)的時(shí)間和精力。所以，在考試前需要大家堅(jiān)決信念，不要輕言放棄。

在復(fù)習(xí)過(guò)程可能會(huì)有畏難厭煩心情，這都是很正常的，肯定要不斷給自己打氣、加油，并留意勞逸結(jié)合。在最終沖刺階段，要將自己的狀態(tài)調(diào)整到最正確考試狀態(tài)。進(jìn)入考場(chǎng)后，排解一切雜念，盡量使自己很快地安靜下來(lái)。試卷發(fā)下來(lái)以后，要聽(tīng)從監(jiān)考教師的指令，填好姓名準(zhǔn)考證號(hào)和科目代碼，涂好準(zhǔn)考證號(hào)和科目代碼等。緊接著就是安心答題。

最終提一點(diǎn)，尋常心也很重要，從某種程度上講，考試過(guò)關(guān)與否和考試預(yù)備狀況無(wú)關(guān)，與考題難易程度也無(wú)關(guān)，而是跟心態(tài)有很大關(guān)系，所以肯定要有謀事在人成事在天的心態(tài)，這樣心情好些，頭腦更清楚些，過(guò)關(guān)的時(shí)機(jī)就大些，祝大家考試順當(dāng)！

估價(jià)師培訓(xùn)心得體會(huì)3

本人于10月17—18日在重慶市工商大學(xué)學(xué)豪酒店參與了土地估價(jià)師西部救濟(jì)規(guī)劃重慶培訓(xùn)班連續(xù)教育培訓(xùn)，主辦方邀請(qǐng)了四位行業(yè)內(nèi)理論學(xué)問(wèn)扎實(shí)，實(shí)踐閱歷豐富的教師授課，他們分別是北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的梁津教師，陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)詢(xún)問(wèn)有限公司的石桂琴教師、北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的魏新教師及趙松教師，梁津教師講解了《土地使用權(quán)抵押的法律體系、過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)、案例分析》，石桂琴教師講解了《土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)中常見(jiàn)的規(guī)律性和全都性問(wèn)題分析》，趙松教師講解了今年國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于公布《國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知（國(guó)土資廳發(fā)[20xx]20號(hào)），魏新教師著重講了《土地估價(jià)報(bào)告的制作》。四位教師靠著對(duì)法規(guī)政策的深刻理解，結(jié)合土地估價(jià)案例，針對(duì)土地估價(jià)工作中常犯易范的錯(cuò)誤，從四個(gè)不同方面講行了講解和點(diǎn)評(píng)。特別感謝主辦方請(qǐng)到這么好的教師來(lái)授課，既有理論又有實(shí)戰(zhàn)閱歷，讓我們這些實(shí)踐閱歷有待提高的估價(jià)師受益匪淺，深受啟發(fā)。特殊是梁津教師對(duì)土地使用權(quán)抵押的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)、案例分析，石桂琴教師對(duì)報(bào)告撰寫(xiě)中常見(jiàn)的規(guī)律性和全都性問(wèn)題分析，感覺(jué)完全是針對(duì)我特地講解的，就好象他們觀察我作的土地估價(jià)報(bào)告，單獨(dú)對(duì)我點(diǎn)評(píng)一樣，讓我深有感受，下面我就這次培訓(xùn)談?wù)勎业膸c(diǎn)體會(huì)。

一、地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

在實(shí)際的評(píng)估工作中，我還沒(méi)有遇到過(guò)劃撥土地單獨(dú)抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且辦理了合法房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，在評(píng)估時(shí)評(píng)估整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值，然后扣除應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，就得出了估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值。以我的理解，既然產(chǎn)權(quán)證上土地出讓方式

為劃撥的房地產(chǎn)可以抵押，那地上無(wú)建筑物的劃撥土地也可以評(píng)估價(jià)值后抵押。梁津教師講了劃撥土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年國(guó)務(wù)院第55號(hào)）第45條規(guī)定：符合以下條件，經(jīng)土地治理部門(mén)和房產(chǎn)治理部門(mén)批準(zhǔn)，劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押：……（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；……依第（3）款要求，劃撥土地上應(yīng)當(dāng)有建筑物，才附合劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押的條件?？梢?jiàn)，劃撥土地使用權(quán)在無(wú)地上建筑物、附著物的狀況下，不能設(shè)定抵押。聽(tīng)了梁津教師以上關(guān)于劃撥土地使用權(quán)抵押的講解，慶幸在工作中還沒(méi)碰上要求評(píng)估劃撥土地使用權(quán)的案例或者詢(xún)問(wèn)，否則就鬧笑話(huà)了。

二、土地使用權(quán)2年閑Z被無(wú)償收回的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)20xx年5月22日最新修訂的《閑Z土地處Z方法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方法》）第十四條第（二）款規(guī)定：未開(kāi)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》其次十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建立用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建立用地使用權(quán)打算書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建立用地使用權(quán)。雖然有此規(guī)定，而在實(shí)際執(zhí)行中，由于眾所周知的緣由，到目前為止，還沒(méi)有哪一家開(kāi)發(fā)商兩年前甚至十年前拿的地被無(wú)償收回。因此，我在遇到評(píng)估此類(lèi)土地價(jià)值時(shí)，也僅僅是在報(bào)告中向報(bào)告使用人提示，請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。而在內(nèi)心，對(duì)土地使用權(quán)閑Z2年會(huì)被無(wú)償收回，不以為然。梁津教師強(qiáng)調(diào)：土地使用權(quán)被無(wú)償收回，原使用權(quán)人名義的土地使用權(quán)滅失，設(shè)立在土地使用權(quán)上抵押權(quán)隨之滅失，其為銀行貸款所起的擔(dān)保作用不復(fù)存在，金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)先受償權(quán)也消逝。而《方法》取消了銀行作為抵押權(quán)人，在擬定閑Z土地處Z方案過(guò)程中的參加權(quán)，在閑Z土地的處Z過(guò)程中，銀行失去了在擬定處Z方案過(guò)程中愛(ài)護(hù)自身權(quán)益的主動(dòng)時(shí)機(jī)。一旦被認(rèn)定為閑Z土地，銀行的抵押權(quán)會(huì)受到威逼。我聽(tīng)了梁教師以上的講解后，熟悉到我們土地評(píng)估機(jī)構(gòu)作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)供應(yīng)中介詢(xún)問(wèn)效勞的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)詳盡充分地向銀行提示。

三、關(guān)注土地使用權(quán)抵押工程規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期

在評(píng)估土地時(shí)，我們要求托付方供應(yīng)土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國(guó)有建立用地土地作用權(quán)出讓合同，建立用地規(guī)劃許可證，假如已經(jīng)開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，還要求托付方供應(yīng)工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場(chǎng)價(jià)值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政治理部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建立行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可文件。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時(shí)，對(duì)于未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的土地，托付方往往只能供應(yīng)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有建立用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能供應(yīng)建立用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過(guò)了有效期的。在沒(méi)參與這次培訓(xùn)班前，實(shí)事求是地講，我也沒(méi)重視工程規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期問(wèn)題，發(fā)覺(jué)不在有效期內(nèi)，往往催一催或者問(wèn)一問(wèn)托付方，要求他們供應(yīng)最新的規(guī)劃指標(biāo)文件，或者要求他們解釋。實(shí)在供應(yīng)不出來(lái)，為圖省事，就直接采納已過(guò)了有效期的規(guī)劃指標(biāo)文件中的參數(shù)進(jìn)展評(píng)估，沒(méi)有意識(shí)到規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)受到影響，進(jìn)而影響到土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

四、實(shí)際用途與登記用途不全都物業(yè)的評(píng)估

在講課中，梁教師舉了一個(gè)案例，就是開(kāi)發(fā)商將臨街樓房建成了臨街商鋪并根據(jù)商鋪出售，但在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了躲避一些費(fèi)用，將商鋪仍按規(guī)劃批準(zhǔn)的住宅用途辦理了產(chǎn)權(quán)證。而在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)登記用途為住宅，而實(shí)際用途為辦公或商業(yè)，我在評(píng)估工作中，還遇上過(guò)登記用途為工業(yè)用房，實(shí)際用途為商業(yè)的極端案例。

假如嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，擅自轉(zhuǎn)變用途均屬違規(guī)，應(yīng)由政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)展查處，以前在評(píng)估這種物業(yè)時(shí)，我也是按證載用途評(píng)估其價(jià)值，但評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)有肯定差距，自己也知道與市場(chǎng)價(jià)值不符，與客戶(hù)溝通，客戶(hù)對(duì)評(píng)估結(jié)果也不認(rèn)可，感到很為難。針對(duì)這種狀況，梁教師提出了解決方案：可以根據(jù)實(shí)際用途的正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，再扣除估價(jià)基準(zhǔn)日應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，得到最終價(jià)值。我覺(jué)得梁教師提出的這個(gè)解決方案太好了，今后再遇到類(lèi)似狀況，我就知道怎么處理，與客戶(hù)也好解釋和溝通了。

梁教師講的土地剩余使用年限對(duì)抵押期間的影響、建立