丁字鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

丁字鎮(zhèn)工程可行性初步分析報(bào)告—、工程概況1、地理位置：長(zhǎng)沙望城區(qū)丁字鎮(zhèn)，丁字鎮(zhèn)長(zhǎng)湘路與游園南路穿插口西北角，丁字加油站以南、以西。2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：工程地塊總用地面積 20234平米，合30.11畝；道路代征面積2661.283.9917412.72平米，26.12畝。用地性質(zhì)包括商住和科研用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的12%，居住建筑面積占總建筑面積的 面積的6%。3o積率：4.50綠地率：35.11%建筑密度：30.81%規(guī)劃總建筑面積：103479.88㎡地上總建筑面積：78407.16㎡〔商住建筑面積：75711.72㎡〕〔科研建筑面積：2695.44㎡〕地下總建筑面積：25072.72㎡停車位：560個(gè)二、報(bào)告編制依據(jù)1、長(zhǎng)沙市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、國(guó)家公布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律和政策4、現(xiàn)場(chǎng)考察和實(shí)地調(diào)研所得資料5、0731fdc房產(chǎn)網(wǎng)和相關(guān)網(wǎng)上資料查閱三、市場(chǎng)分析1、區(qū)域背景丁字鎮(zhèn)，中國(guó)十大石材基地之一的望城縣丁字鎮(zhèn)，緊臨長(zhǎng)沙市開(kāi)丁字鎮(zhèn)，中國(guó)十大石材基地之一的望城縣丁字鎮(zhèn)，緊臨長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)，地處湘江東岸，長(zhǎng)沙市北郊，距長(zhǎng)沙市政府駐地17公里，鎮(zhèn)域面積91.2平方公里，人口4.7萬(wàn)，管轄21個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)，是湖南省重點(diǎn)示范鎮(zhèn)。境內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，石長(zhǎng)鐵路、長(zhǎng)湘大路縱橫南北，各級(jí)大路貫穿東西；距京廣鐵路貨運(yùn)站、霞凝港深水碼頭僅3公里，水陸交通極為便利。丁字鎮(zhèn)耕地面積37000多畝。丁字鎮(zhèn)土地肥沃，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活潑，種植業(yè)以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜為主，養(yǎng)殖業(yè)以牲豬、牛羊、禽類、魚副業(yè)為主。是遠(yuǎn)近著名的“魚米之鄉(xiāng)”。丁字鎮(zhèn)盛產(chǎn)麻石，素有“麻石之鄉(xiāng)”的美稱，丁字鎮(zhèn)麻石〔花崗巖俗名〕優(yōu)良，其產(chǎn)品廣泛用于建筑、鐵路、裝飾及工藝品、生活用品。據(jù)中南權(quán)威勘探專家實(shí)地勘探考察，丁字灣花崗石礦區(qū)面積93平方公里，丁字鎮(zhèn)花崗石礦區(qū)面積達(dá)20丁字鎮(zhèn)花崗石礦區(qū)面積達(dá)20萬(wàn)平方公里，出露的花崗石儲(chǔ)量達(dá)37方米。丁字鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯，“近城、臨江”區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。與開(kāi)福區(qū)接壤，沿湘江12公里，鎮(zhèn)距三環(huán)線入口僅3.2公里，離港深水碼頭2公里，隔南北貨運(yùn)火車站址2公里；省道長(zhǎng)湘大路南北貫穿，規(guī)劃中的四環(huán)線東西穿越，電廠專用鐵路貫穿全境；特別是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航電樞紐工程、火車站建設(shè)等四大根底設(shè)施建設(shè)，及中南石材建材產(chǎn)業(yè)園總投資達(dá)設(shè)施建設(shè)，及中南石材建材產(chǎn)業(yè)園總投資達(dá)60億元，成為中南地區(qū)最大的石材建材“航母”，將帶動(dòng)著城鎮(zhèn)快速進(jìn)展。2、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)自2023年開(kāi)頭升溫以來(lái)，持續(xù)增長(zhǎng)了3年時(shí)間，到2023年進(jìn)展到了極高的市場(chǎng)頂峰，勢(shì)頭在2023年因金融危機(jī)讓增長(zhǎng)消滅緩解，并在該年樓市走向低迷時(shí)期，但國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP仍保持在9%以上的增長(zhǎng)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)頭穩(wěn)步邁向增長(zhǎng)的方向，始終持續(xù)到2023年上半年時(shí)間；2023年國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)房政政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了調(diào)整階段，但市場(chǎng)整體狀況仍舊會(huì)保持安康穩(wěn)步進(jìn)展。丁字鎮(zhèn)房地產(chǎn)因近幾年的城鎮(zhèn)進(jìn)展需求，也逐步進(jìn)展起來(lái)，已建成工程有金子灣商業(yè)廣場(chǎng)、北城天籟及丁字鎮(zhèn)居民個(gè)人商住樓96和政府安置小區(qū)等，極大的改善了居民住房條件和提高人民生活質(zhì)量；該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格，由2023年的2500元每平米漲到了如今的均價(jià)3500元每平米左右，隨著望城并為長(zhǎng)沙第六區(qū)，城市化進(jìn)展為丁字鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將日趨成熟，房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)前景良好。四、區(qū)域調(diào)研1、本工程地塊分析〔〕〔地塊本身的特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)影響和考慮〕2、地塊周邊的環(huán)境和配套設(shè)施〔具體如圖1〕交通狀況：鄉(xiāng)鎮(zhèn)通巴士直達(dá)市區(qū)，年底會(huì)通行城市公交線路，地鐵口到達(dá)丁字鎮(zhèn)金霞經(jīng)濟(jì)區(qū)〔換乘站；學(xué)校：中南林科大涉外學(xué)院，湖南對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院，書堂中學(xué)，丁字中學(xué)，丁字鎮(zhèn)中心學(xué)校，同人置業(yè)附屬小學(xué)，丁字灣小學(xué)，麻潭小學(xué)，鎮(zhèn)育恒幼兒園，苗藝術(shù)幼兒園等；銀行：郵政銀行，工行自助銀行，農(nóng)村信用社；醫(yī)院：丁字鎮(zhèn)衛(wèi)生院，芝林大藥房，養(yǎng)天和大藥房；酒店餐飲：桃花園酒樓，石鄉(xiāng)酒家，文杰香滿樓，紅燈籠酒樓；其它效勞單位：移動(dòng)效勞廳，聯(lián)通效勞店，電信營(yíng)業(yè)廳，麻潭郵政所，世紀(jì)娘婚紗店，丁字鎮(zhèn)加油站；購(gòu)物：北城天籟商業(yè)街，金子灣商業(yè)廣場(chǎng)〔年底開(kāi)業(yè)鎮(zhèn)街道超市及各種便利店；公園：汀瀾公園，銅官窯遺址，歐陽(yáng)詢故居，麻潭山深林公園。3根本信息樓盤名稱：北城天籟 售樓處：8402333、8402777地理位置：芙蓉北路丁字鎮(zhèn) 長(zhǎng)沙湘禹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占地面積： 22426平米 建筑面積： 8萬(wàn)平米容積率：3 綠化率：31.2%101-4〕總套數(shù)：約436套 交房時(shí)間：一、二期已交房交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交通狀況：鄉(xiāng)鎮(zhèn)通巴士直達(dá)市區(qū)，年

物業(yè)治理：望城湘禹物業(yè)治理1/月/平米底會(huì)通行城市公交線路， 力戶型：46-167㎡1-4房及復(fù)式；80-100㎡兩房占42%118-129㎡三房占33%135-167㎡為大三房至四房及復(fù)式占23%

學(xué)校，銀行，公園等根本配置在丁字鎮(zhèn)街道里。銷 售價(jià) 格〔三期在售〕1、三期3、6號(hào)棟合計(jì)126套房，未售35套〔其中14套為140㎡ 付款方式以上戶型，其余為86-118㎡兩房和小三房； 按揭2、二期4號(hào)棟還有14140㎡以上3房未售；3、銷售價(jià)格報(bào)價(jià)4000元/㎡，折后均價(jià)在3500元/㎡左右； 一次性4、一次性、按揭均為88折銷售；商鋪均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡〔少量。 公積金北城天籟工程位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)北部，地處長(zhǎng)沙市丁字鎮(zhèn)中心地段，東臨芙蓉北路，西靠楓樹(shù)路，北臨丁字聯(lián)絡(luò)線，南為楓林路，跟鎮(zhèn)稅務(wù)局僅一路之隔，距離鎮(zhèn)政府只有1001610往北，直通黑麋峰和湘陰，往西，過(guò)渡即到望城縣城，往東，直過(guò)青竹湖，往南，直抵長(zhǎng)沙市區(qū)，是長(zhǎng)沙、望城、湘陰三地的交通樞紐。該工程是目前工程介紹

868016020種戶型，還有局部珍藏復(fù)式住宅，能滿足客戶對(duì)戶型的多樣化要求。小區(qū)內(nèi)擁有8000平米的中心綠化廣場(chǎng)，是目前丁字鎮(zhèn)綠化面積最大的社區(qū)，除中心綠化廣場(chǎng)外，小區(qū)還擁有100多平米的休閑、體育架空層，特別適合老人與小孩游玩和熬煉身體，臨街有8000平米的商業(yè)街，專為小區(qū)的業(yè)主購(gòu)物、休閑供給便利。另外，小區(qū)承受人車分流的設(shè)計(jì)，人行和車行全局部開(kāi)。小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施完善，擁有五大數(shù)字智能化系統(tǒng)—水、電一適性。、金子灣商業(yè)廣場(chǎng)〔北城天籟以南〕開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙城源置業(yè)工程總建筑面積：3.5工程占地面積：20619㎡容積率：2綠化率：25%住宅總套數(shù)：167套〔已銷售完〕戶型：兩種戶型,90㎡兩房和120㎡三房銷售價(jià)格：從第一批均價(jià)2700元/㎡到最終3500元/㎡銷售商業(yè)租金：150元/㎡·月左右，2-320-30元/㎡·月〔1樓商鋪根本售完，均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡左右〕附：商業(yè)廣場(chǎng)正招商中，估量今年元旦節(jié)正式開(kāi)業(yè)。3、丁字鎮(zhèn)居民商住樓街道門面租金：根本為50-60㎡，租金從800-1200元/月不等。4、本地塊的開(kāi)發(fā)工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：、項(xiàng)目地處于該區(qū)域最具進(jìn)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久將來(lái)會(huì)是池州最正確的居住區(qū)域；、丁字鎮(zhèn)近幾年的進(jìn)展和市政建設(shè)的步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大升值空間、北城天籟和金子灣工程的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位供給了市場(chǎng)認(rèn)可性；、丁字鎮(zhèn)所屬的望城已并為長(zhǎng)沙第六區(qū)城市體，城市擴(kuò)張帶動(dòng)其快速進(jìn)展；、芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航電樞紐工程、火車站建設(shè)等根底設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)生大量拆遷戶對(duì)住房的需求。劣勢(shì)：、該區(qū)域居住人口很少，缺乏5萬(wàn)人；、該區(qū)域周邊的生活配套設(shè)施及交通還不夠完善；、在該區(qū)域臨時(shí)需求量不大的情形下，已開(kāi)發(fā)了兩個(gè)工程，消耗了大量剛性需求客戶；、近期國(guó)家出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有肯定的影響。五、對(duì)產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1、工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的必定性、丁字鎮(zhèn)城市進(jìn)展的需求，是對(duì)實(shí)現(xiàn)城市進(jìn)展戰(zhàn)略、推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容的必定開(kāi)發(fā)建設(shè)；、城市建設(shè)的持續(xù)進(jìn)展需求；、符合國(guó)家關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)城市住宅商品化合社會(huì)化的政策；、人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平需求；、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益和提升企業(yè)形象，壯大實(shí)力。2、該區(qū)域熱銷產(chǎn)品情形經(jīng)該區(qū)域已銷售工程調(diào)研，小區(qū)大氣、時(shí)尚、穎，戶型能實(shí)現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境，有較大的入戶花園、空中庭院及大陽(yáng)臺(tái)，面積區(qū)于75-90平米兩房、96-120平米三房的戶型極其受歡送，銷售也最先完成。3、設(shè)計(jì)原則建議、符合統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散及環(huán)境保護(hù)等要求；、尊重地塊環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識(shí)別性和歸屬感的居住小區(qū)；、“以人為本”充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡最大值提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)。4、總體規(guī)劃及平面布置建議、以“觀念穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場(chǎng)”為指導(dǎo)思想，解決‘建筑、人’的親熱關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量；根據(jù)位置的不同，采用不同的組合方式，豐富小區(qū)整體形態(tài)。、建筑完整、大氣、時(shí)尚、穎的宜居小區(qū)，構(gòu)造設(shè)計(jì)層次鮮亮，錯(cuò)落有致的建筑布局；綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺(jué)、衛(wèi)生等要求，確定大于28米的建筑物間距，滿足視覺(jué)、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實(shí)現(xiàn)‘大視野、大尺度、大自然’的居住環(huán)境品質(zhì)，并最大程度的滿足日照要求和人居住環(huán)境的要求。、充分考慮住宅的根本功能，承受緊湊的平面布局及良好的通風(fēng)采光布局，設(shè)置戶型趨勢(shì)的大入戶花園、空中庭院及大陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造，并保證節(jié)能環(huán)保；戶型面積掌握在45-150之間，或設(shè)計(jì)N+1戶型，滿足需求大戶型居住的客戶；樓頂設(shè)計(jì)有附送面積或帶閣樓構(gòu)造，促使頂樓的銷售。、小區(qū)入口和小區(qū)道路位置要安排合理，能合理與外部道路連接，并保證道路的暢通及人員的疏散；小區(qū)承受人車分流形式，便利直通各棟大樓。、小區(qū)配套根本的根底設(shè)施和會(huì)所，滿足業(yè)主日常休閑活動(dòng)；小區(qū)綠化布置特色、穎、到位，種植不同的四季常青植被，讓小區(qū)常年布滿著空氣清爽的生活環(huán)境。5、產(chǎn)品戶型和價(jià)格建議依據(jù)該區(qū)域已銷售的工程狀況和當(dāng)?shù)鼐用窬幼⌒枨笙埠?，建議戶型設(shè)計(jì)為：、面積75-90平米兩房比例占30%、面積96-120平米三房比例占40%、面積135-150平米三、四房比例占20%、面積40-50平米單身公寓比例占10%、或考慮設(shè)計(jì)構(gòu)造為N+1的戶型供客戶需求。價(jià)格定位可參考該區(qū)域已開(kāi)發(fā)工程及工程開(kāi)盤時(shí)的市場(chǎng)行情，依照市場(chǎng)行情和該區(qū)域的城市進(jìn)展?fàn)顩r，按10%的增長(zhǎng)計(jì)算，于2023年開(kāi)盤銷售均價(jià)區(qū)于3800-4000元每平米左右。6、商業(yè)配套的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀：工程位于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)，商業(yè)配套根本沿著街道布置，為商住樓一樓商鋪；型的品質(zhì)商業(yè)裙配套有北城天籟商業(yè)街和金子灣商業(yè)廣場(chǎng)，能根本滿足該鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的生活配套需求；但整個(gè)區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)配置尚不成熟。〔1、商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原則、滿足工程小區(qū)居民的生活根底功能，有效的提升區(qū)域生活質(zhì)量和居住環(huán)境。、商業(yè)區(qū)域的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)既要能提升工程的品質(zhì)，又不影響小區(qū)的居住生活環(huán)境。、要求商業(yè)建筑設(shè)計(jì)可調(diào)整性：由于商業(yè)配套具有較大的調(diào)整彈性，商業(yè)配套根本不行能一次到位，即使依據(jù)開(kāi)發(fā)商最初的業(yè)態(tài)設(shè)想，商業(yè)配套也不行能完全滿足社區(qū)生活配套的需要，很多配套功能的設(shè)定都必需在不斷的調(diào)整中趨于完善；所以要保證商業(yè)配套具備較大的調(diào)整彈性，確保商業(yè)沿著最符合市場(chǎng)需求的方向進(jìn)展；并能依據(jù)區(qū)域消費(fèi)力和消費(fèi)傾向合理篩選經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，掌握業(yè)態(tài)合理分布。、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮主力店、品牌店引入的配置要求:〔如中大型品牌店、超市、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)進(jìn)入對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)配置的要求〕附：引入主力店、品牌店的優(yōu)勢(shì)分析：中大型品牌店的可以用其品牌效應(yīng)聚攏人氣和客流，給工程帶來(lái)更大的商機(jī)；中大型品牌商家便于統(tǒng)一規(guī)劃和治理，節(jié)約將來(lái)的治理本錢和精力；利于工程商業(yè)市場(chǎng)的快速形成和良性成熟，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)工程，增大升值潛力；提升工程的品質(zhì)、品牌，提高工程的升值潛力；有利于加快開(kāi)發(fā)商回收資金，制造利潤(rùn)最大化。、必需留意的幾個(gè)方面：消防，電路設(shè)計(jì)，給排水布置，電梯，節(jié)能環(huán)保及層高等方面合理規(guī)劃設(shè)計(jì)?！?、業(yè)態(tài)組合依據(jù)市場(chǎng)分析和本工程區(qū)域特點(diǎn)，可以確定商業(yè)的業(yè)態(tài)組合為“以商業(yè)配套為主，其他功能為輔，首要目的為滿足業(yè)主生活需求”，主要是以生活、購(gòu)物等消費(fèi)為主流的商業(yè)，休閑、消遣、康體和酒店等其他類型為關(guān)心設(shè)施。對(duì)入駐商家進(jìn)展“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一治理“的五個(gè)統(tǒng)一治理運(yùn)作，為保持整體商業(yè)業(yè)態(tài)的飽滿和良性進(jìn)展，進(jìn)展總量掌握中大型品牌店及同類業(yè)種的數(shù)量，從而避開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，保證工程商業(yè)良性循環(huán)可持續(xù)進(jìn)展。〔3、對(duì)工程商業(yè)一些初步建議：、工程?hào)|棟〔臨長(zhǎng)湘路，規(guī)劃四層商業(yè)裙樓，用于中大型商業(yè)工程招商，例：一樓以銀行、商場(chǎng)、品牌飲食為主，二、三、四樓用于飲食、休閑、消遣、康體和酒店等商業(yè)配套。、工程南棟〔臨游園路)和北棟規(guī)劃一層商業(yè)鋪面，商業(yè)配置首要目的是滿足居民生活需求，主要是以生活、購(gòu)物等消費(fèi)為主流的商業(yè)。、一樓商業(yè)鋪面都規(guī)劃產(chǎn)權(quán)面積為30-80平米的獨(dú)立門面，好便于銷售。、價(jià)格定位經(jīng)參考該區(qū)域已開(kāi)發(fā)工程及工程開(kāi)盤時(shí)的市場(chǎng)行情，并依照市場(chǎng)行情和該區(qū)域的城市進(jìn)展?fàn)顩r，按每年10%長(zhǎng)計(jì)算，于2023年開(kāi)盤一樓門面銷售均價(jià)區(qū)于22023元每平米左右；二樓鋪面價(jià)格為10000元每平米；三、四樓價(jià)格為6000元每平米左右。六、工程總投資的本錢預(yù)算〔略〕土地費(fèi)用；前期工程費(fèi)用；建筑安裝工程費(fèi)用；建設(shè)配套費(fèi)用；室外工程費(fèi)用；治理費(fèi)用；銷售營(yíng)銷費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用；各種稅金支出；其它費(fèi)用〔預(yù)備費(fèi)。結(jié)論：以上為工程可行性初步分析，最終工程的可行性需結(jié)合工程建設(shè)總本錢核算及其它的綜合因素分析和調(diào)研確定。請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核！銷售部：盤文君20231018黃花—星沙區(qū)域5個(gè)熱銷樓盤戶型分析：高林仕家開(kāi)發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙旭星房地產(chǎn)高林仕家開(kāi)發(fā)企業(yè)：長(zhǎng)沙旭星房地產(chǎn)工程主力戶型84030999小高層、高層1818面積〔㎡〕銷售均價(jià)比例5000/㎡212023.6銷售率兩房77-7820%60%兩房〔2+1〕87-88-8930%70%三房〔3+1〕105-10735%50%其它15%適性及功能性，在戶型上該工程還獨(dú)創(chuàng)了集中雙衛(wèi)系統(tǒng)以及多個(gè)人性化革創(chuàng)。適性及功能性，在戶型上該工程還獨(dú)創(chuàng)了集中雙衛(wèi)系統(tǒng)以及多個(gè)人性化革創(chuàng)。家和院開(kāi)發(fā)企業(yè)：湖南世錦置業(yè)工程地址：星沙涼塘路與東四線交匯處家和院開(kāi)發(fā)企業(yè)：湖南世錦置業(yè)工程地址：星沙涼塘路與東四線交匯處工程8409999銷售均價(jià)〔一期二批〕4580元/㎡〔一口價(jià)〕18；981，98-115、1304580/平，且開(kāi)發(fā)商可代付一成首付至交房時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)有肯定吸引力。建筑形態(tài)總建戶數(shù)主力戶型高層3061面積〔㎡〕開(kāi)發(fā)規(guī)模開(kāi)盤日期比例362023.11銷售率兩房〔2+1〕8140%辦卡良好三房〔3+1〕9940%辦卡良好大三房〔3+1〕115-13015%60%其它5%、明天一城明天一城開(kāi)發(fā)企業(yè)：湖南博創(chuàng)置業(yè)工程地址：漓湘路與東六線交匯處工程84080999高層802銷售均價(jià)102023主力戶型小戶型2*23*2面積〔㎡〕3491104比例5%60%35%銷售率90%95%分析:戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約有用，緊湊的面積使得房屋總價(jià)處于抱負(fù)位置，在市場(chǎng)良好的環(huán)境下，銷售狀況良好。環(huán)境下，銷售狀況良好?；ǜ坌^(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)：欣勝置業(yè)工程地址：黃花鎮(zhèn)黃花路花港小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)：欣勝置業(yè)工程地址：黃花鎮(zhèn)黃花路75-9096-110128-132捧，銷售率比較高。工程主力戶型86301111高層、多層洋房197面積〔㎡〕銷售均價(jià)比例4200/㎡22023.6銷售率兩房75-9019%85%大兩房92-9724%45%三房96-11018%90%大三房128-13212%70%四房140-14618%47%單身公寓319%61%、康橋長(zhǎng)郡康橋長(zhǎng)郡開(kāi)發(fā)企業(yè)：湖南嘉基房地產(chǎn)工程地址：黃興路與離湘路交匯處工程867722223248銷售均價(jià)452023主力戶型2*22+13+1面積〔㎡〕8398-106126-132比例30%30%40%銷售率開(kāi)盤分析:戶型設(shè)計(jì)兩房變?nèi)?，三房變四房，寬尺度飄窗，打造時(shí)尚的空間組合；211N+1100/95?！簿o湊主要為工程主力戶型，且銷售較旺，市場(chǎng)吸納率較高。區(qū)域其它工程分析〔具體工程狀況在上次報(bào)告已表達(dá)〕1、工程名稱：康橋長(zhǎng)郡1、戶型配比： 1〔面積區(qū)間〕80-90㎡2、100-1103、120-140

比例：44% ：100%比例：33% 銷售率：90%比例：33% 銷售率：50%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢(shì)：

1、80-902、100-110

適3、本工程特色及賣點(diǎn)： 1、就讀長(zhǎng)郡試驗(yàn)學(xué)校、贈(zèng)送面積多，戶型周正，進(jìn)展前景好。、工程規(guī)模大，小區(qū)配套完善，外立面大氣。4、付款方式： 1、一次性：18% 、按揭：82% 3、其它〔分期：51、長(zhǎng)郡學(xué)校指標(biāo)、升值、保值空間大〔教育〕、戶型優(yōu)勢(shì)6、客戶購(gòu)房用途： 1、自住比例：66%、投資比例：25%、其它用途：9%〔為親友、或旅游度假其中：教育買房比例〔為小孩上學(xué)：80%71、長(zhǎng)沙縣〔星沙〕比例：76%、長(zhǎng)沙市比例：15%、湖南其它市縣比例：9%、其它地方：9、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員9、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員：20%、個(gè)體戶〔生意人：30%、工業(yè)園上班族：20%、拆遷戶：25%、其他：5%3、本工程特色及賣點(diǎn)：、戶型配比合理。、戶型周正，戶型多樣。、周邊配套完善，進(jìn)展前景好。4、付款方式：1、一次性：22%2、按揭：78%3、其它〔分期：51、價(jià)格適中。、升值、保值空間大。、戶型優(yōu)勢(shì)，贈(zèng)送面積多。6、客戶購(gòu)房用途：、自住比例：80%、投資比例：20%、其它用途：其中：教育買房比例〔為小孩上學(xué)：30%71、長(zhǎng)沙縣〔星沙〕比例：65%、長(zhǎng)沙市比例：20%、湖南其它市縣比例：15%、其它地方：8、購(gòu)置客戶各年齡段比例：1、20—30：30%2、30—40：40%購(gòu)置哪種戶型最多：80-90㎡購(gòu)置哪種戶型最多：110-120㎡3、40—50：20%購(gòu)置哪種戶型最多：110-120㎡4、50：10%購(gòu)置哪種戶型最多：140㎡2、工程名稱：高林仕家1、戶型配比：1〔面積區(qū)間〕77比例：20%銷售率：80%2、87-893、105-107比例：50%比例：30%銷售率：70%銷售率：60%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢(shì)：、77、89暢銷因素：2+19、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員9、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員：40%、個(gè)體戶〔生意人：25%、工業(yè)園上班族：20%、拆遷戶：15%、其他：3、本工程特色及賣點(diǎn)：、地理位置優(yōu)越，升值潛力大；、現(xiàn)房銷售；、小區(qū)配套完善，交通便利。4、付款方式：115%285%3、其它〔分期：51、地段好、周邊配套完善，升值、保值空間大、現(xiàn)房銷售6、客戶購(gòu)房用途：、自住比例：80%、投資比例：20%、其它用途：其中：教育買房比例〔為小孩上學(xué)：30%71、長(zhǎng)沙縣〔星沙〕比例：60%、長(zhǎng)沙市比例：10%、湖南其它市縣比例：20%8、購(gòu)置客戶各年齡段比例：1、20—30：50%2、30—40：30%購(gòu)置哪種戶型最多：77-89㎡購(gòu)置哪種戶型最多：77-105㎡3、40—50：15%購(gòu)置哪種戶型最多：105-107㎡4、50：5%購(gòu)置哪種戶型最多：89㎡3、工程名稱：明天一城〔泉塘〕1、戶型配比：1〔面積區(qū)間〕80-90比例：60%銷售率：90%2、124-1303、148比例：35%比例：5%銷售率：80%銷售率：100%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢(shì)：、89、暢銷因素：面積適中，總價(jià)低戶型周正，層高9、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員9、客戶工作性質(zhì)各占比例：、企事業(yè)單位〔公務(wù)員：15%、個(gè)體戶〔生意人：20%、工業(yè)園上班族：30%、拆遷戶：30%、其他：5%3、本工程特色及賣點(diǎn)：、地段好，進(jìn)展前景好。、綠化景觀好。、現(xiàn)房銷售，小區(qū)配套完善。4、付款方式：110%290%3〔分期：51、綠化好，居家舒適。、現(xiàn)房銷售，就買就住。、交通便利，周邊生活配套齊全。6、客戶購(gòu)房用途：、自住比例：80%、投資比例：15%、其它用途：5%其中：教育買房比例〔為小孩上學(xué)：40%71、長(zhǎng)沙縣〔星沙〕比例：75%2、長(zhǎng)沙市比例：10%4、其