浙江住宅樓精裝修施工監(jiān)理合同

監(jiān)理合同杭州XX有限公司年月日第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人監(jiān)理人_依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程監(jiān)理委托工作協(xié)商一致，訂立本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；②本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；③本合同專用條件；④在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同監(jiān)理服務(wù)期。本合同一式_份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)__份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：_______年_______月_______日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人按時向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施及合同專用條件約定的設(shè)施。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任第二十五條委托人對不符合要求或工作質(zhì)量不滿意，經(jīng)指出仍達(dá)不到要求的監(jiān)理人員有要求更換的權(quán)利。監(jiān)理人責(zé)任第二十六條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十七條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十八條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十九條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第三十條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十一條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十二條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第三十三條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十四條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十五條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十六條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十四條及第三十五條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十七條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。第三十八條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十九條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報酬第四十條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第六條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十一條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：適用法規(guī)：國家頒布的有關(guān)法律、行政法規(guī)，建設(shè)部（或?qū)I(yè)部門）部門規(guī)章及工程所在地的地方性（省、市、縣）法規(guī)、規(guī)章；經(jīng)上級有關(guān)部門及建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的項目可行性報告、項目建議書、初步設(shè)計及批復(fù)、概預(yù)算書、建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計施工圖紙和地質(zhì)勘察報告等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件；國家和地方現(xiàn)行的工程設(shè)計、施工驗收規(guī)范、工程質(zhì)量驗評定標(biāo)準(zhǔn)；工程招投標(biāo)文件及有關(guān)答疑、補(bǔ)充資料；現(xiàn)行的概預(yù)算定額、單位估價表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)工程造價的管理辦法；依法成立的工程承發(fā)包合同（施工合同）和協(xié)議；依法成立的工程建設(shè)監(jiān)理合同及附件（或協(xié)議）；經(jīng)委托人認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。第二條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理方派駐現(xiàn)場的總監(jiān)：監(jiān)理方派駐現(xiàn)場的總監(jiān)代表：（監(jiān)理人員名單后附）1、監(jiān)理范圍：藍(lán)色錢江一期項目5#、6#、7#、9#樓室內(nèi)精裝修工程施工進(jìn)行質(zhì)量、成本和工期控制的施工階段全過程監(jiān)理。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）協(xié)助委托人做好開工準(zhǔn)備工作，審批開工報告，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)開工令。（2）協(xié)助委托人審查施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，審查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系；（3）根據(jù)工程進(jìn)度,監(jiān)理人必須提供完整的監(jiān)理資料(如監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理月報、分階段質(zhì)量評估報告等)。（4）協(xié)助委托人確認(rèn)承包人選擇的分包人。（5）協(xié)調(diào)承包人與土建、安裝、幕墻等承包人之間的關(guān)系。（6）監(jiān)理人須制定強(qiáng)弱電安裝、室內(nèi)給排水、空調(diào)新風(fēng)地?zé)岬仍O(shè)備安裝、石材、木制品、及其他裝飾分包內(nèi)容等重點分項工程的監(jiān)理實施細(xì)則。（7）審核施工圖的設(shè)計和概（預(yù)）算，主持、組織圖紙自審和會審，做好記錄、寫出自審和會審紀(jì)要；（自審記錄在會審前二天送委托人和設(shè)計人員）。（8）審查施工組織設(shè)計，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護(hù)措施，提出合理的整改意見和建議。（9）督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和設(shè)計文件、施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（10）監(jiān)督檢查施工質(zhì)量；對重要部位和重要工序必須實施跟蹤檢查或旁站監(jiān)督。（11）檢查控制工程進(jìn)度，編制控制進(jìn)度計劃，督促審查承包人編制的周、月計劃，隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進(jìn)度計劃，并向委托人報告。（12）幫助承包人采取科學(xué)的組織方法。充分利用時間和空間，采取先進(jìn)可靠的技術(shù)組織措施，以加快施工進(jìn)度，縮短工期。核驗承包人所作的工程進(jìn)度日期，簽收檢查承包人填報的旬、月季度等報表，隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進(jìn)度計劃。（13）主持施工圖技術(shù)交底，參與工程變更的簽證，復(fù)核施工變更。（14）監(jiān)督承包人嚴(yán)格按圖施工，執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)對承包人不符合規(guī)范、規(guī)程、操作規(guī)程要求的工序、分項和分部工程出整改、返工的指令；對嚴(yán)重違反國家規(guī)定、規(guī)范、操作規(guī)程及設(shè)計文件的施工行為，經(jīng)與委托人協(xié)商同意后，有權(quán)作出暫時停止施工的指令；（15）審查承包人采購清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量。督促承包人編制材料的供需計劃，協(xié)助業(yè)主安排甲供材料的供應(yīng)計劃。有權(quán)對不符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量有懷疑的材料經(jīng)委托人同意后作出替換、進(jìn)行試驗及禁止使用的指令。（16）督促檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件要求進(jìn)行施工和安裝，檢查施工過程中主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量。（17）檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件和標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如發(fā)現(xiàn)不實之處，有權(quán)責(zé)成承包人（并指定化驗單位）對材質(zhì)進(jìn)行再化驗防止不合格材料或構(gòu)件用于工程。（18）監(jiān)理單位不得與承擔(dān)本工程的承包人及材料、設(shè)備供應(yīng)商發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；（19）主持召開工程協(xié)調(diào)會議及綜合管線協(xié)調(diào)會議，主持召開工程協(xié)調(diào)會議并做好會議紀(jì)要。（20）對工程成本進(jìn)行控制，審核施工聯(lián)系單變更費(fèi)用和工程進(jìn)度款，并報委托人審定；（21）審核設(shè)計變更，協(xié)助委托人做好設(shè)計與施工變更聯(lián)系單的簽證；（22）監(jiān)督檢查安安全防護(hù)措施施和文明施工工及產(chǎn)品保護(hù)護(hù)；（23）定期主持召召開工程例會會和協(xié)調(diào)會，并并及時出具會會議紀(jì)要，對對工程各種問問題提出建立意意見并督促實實施，每月向向委托人提交交監(jiān)理工作報報告；（24）協(xié)助委托人人做好合同管管理工作，審審理工程中出出現(xiàn)的質(zhì)量事事故的處理，提提出處理意見見，所發(fā)生的的費(fèi)用由責(zé)任任方承擔(dān)，協(xié)協(xié)助委托人處處理工程施工工中發(fā)生的索索賠、反索賠賠事項；（25）根據(jù)承包人提出的的階段、部位位、環(huán)節(jié)、各各系統(tǒng)的分階階段工程檢驗驗、驗收以及及整體工程驗驗收申請報告告，負(fù)責(zé)組織織初驗；（26）監(jiān)理人負(fù)責(zé)組織織對毛坯房和和精裝修進(jìn)行行驗收；（27）協(xié)助委托人對工程程投資進(jìn)行控控制，對承包包人提出的付付款申請進(jìn)行行審核，并向向委托人出具初初步審核意見見。參加審核工工程結(jié)算，協(xié)協(xié)助委托人審核工工程造價，努努力降低工程程費(fèi)用。（28）及時提供完整的的監(jiān)理檔案資資料，督促檢檢查承包商完完成各階段及及全套竣工圖圖的工作和整整理各種必須須歸檔的資料料，交委托人人歸檔；監(jiān)理理人應(yīng)收集、整整理、蓋章及及備案所有藍(lán)藍(lán)色錢江一期期工程精裝修修工程資料，包包含一期工程程內(nèi)非監(jiān)理人人監(jiān)理的標(biāo)段段的工程資料料，并不得額額外向委托人人及其他監(jiān)理理人收取任何何費(fèi)用。（29）組織工程竣工初初驗和驗收，簽署由施工承包人提出的竣工驗收報告，參加委托人組織的工程最終驗收；（30）根據(jù)監(jiān)理的的經(jīng)驗，及時時向委托人提提出可能影響響到委托人利利益的各種因因素。（31）本工程質(zhì)量量保修期內(nèi)，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的義務(wù)和責(zé)責(zé)任；（32）對委托人提提供的技術(shù)資資料、造價資資料等負(fù)有保保密義務(wù)，未未經(jīng)委托人允許，不不得向第三方方透露相關(guān)內(nèi)內(nèi)容；（33）工程監(jiān)理過過程中，監(jiān)理理人必須認(rèn)可可綠城企業(yè)文文化，執(zhí)行綠綠城工程標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求（金獎獎工程標(biāo)準(zhǔn)）；；（34）本工程監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)文件、投標(biāo)標(biāo)文件中規(guī)定定或承諾的其其他各項監(jiān)理理業(yè)務(wù)；履行行其他法律、法法規(guī)規(guī)定的監(jiān)監(jiān)理職責(zé)義務(wù)務(wù)，提供其他他可免費(fèi)提供供的監(jiān)理服務(wù)務(wù)。（35）其余按照國家、省省市有關(guān)建設(shè)設(shè)監(jiān)理規(guī)定所所必須承擔(dān)的的工作內(nèi)容。第三條委托人應(yīng)提供的工工程資料及提提供時間:（1）有關(guān)工程的項目批批準(zhǔn)文件或依依據(jù)材料；工工程技術(shù)資料料（包括地質(zhì)質(zhì)勘察報告、設(shè)設(shè)計圖紙文件件(1套)、設(shè)計概算算、經(jīng)由法定定審計單位審審計的預(yù)算及及工程承包合合同及協(xié)議）；；（2）與工程協(xié)作配合工工作有關(guān)的單單位名錄。上述資料應(yīng)在正式式開工前一周周交監(jiān)理人，施施工過程中形形成的資料隨隨時提供。委托人應(yīng)在3天天內(nèi)對監(jiān)理人人書面提交并并要求作出決決定的事宜作作出書面答復(fù)復(fù)。第四條委托人同意按以下下的計算方法法、支付時間間與金額，支支付監(jiān)理人的的報酬：1、根據(jù)投標(biāo)報價及詢詢標(biāo)中的承諾諾，確定最終終施工監(jiān)理費(fèi)費(fèi)總額為元整整(計個月)，大寫為人人民幣元整，一次性包干干，不受工程程投資調(diào)整的的影響。如因因監(jiān)理人員未未按投標(biāo)文件件要求配置，監(jiān)監(jiān)理人除承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)責(zé)任外，監(jiān)理理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)相相應(yīng)扣除。如如因服務(wù)期因工工期提前縮短短，監(jiān)理費(fèi)作作相應(yīng)減少。2、監(jiān)理方投標(biāo)承諾的的配置人員全全部就位七個個工作日內(nèi)支支付10%，進(jìn)度款按季季度發(fā)放，當(dāng)當(dāng)季監(jiān)理費(fèi)=裝修單位當(dāng)當(dāng)季度所完成成的產(chǎn)值*費(fèi)率（費(fèi)率率指監(jiān)理合同同價與標(biāo)段內(nèi)內(nèi)裝修合同價價的比值）*70%，竣工資料料經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門門備案后七個個工作日內(nèi)支支付10%；工程通過過業(yè)主內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量評定（但但不超過竣工工后3個月）后七七日內(nèi)支付7%，工程竣工工交付一年后后七日內(nèi)結(jié)清清余款3%。3、委托人同意按以下下的計算方法法、支付時間間與金額，支支付附加工作作報酬：由于于非監(jiān)理方的的原因造成監(jiān)監(jiān)理服務(wù)期延延長一個月內(nèi)內(nèi)不計費(fèi)，延延長超過一個個月按在工地地現(xiàn)場的實際際人數(shù)乘以元/人·月計算（需需經(jīng)委托方審審核后并按委委托方要求進(jìn)進(jìn)行配置）。4、雙方用人民幣支付付報酬，額外外工作報酬的的計算方法、支支付時間與金金額雙方另行行協(xié)商。5、本項目裝修標(biāo)準(zhǔn)按按照元/平方米計算算。6、履約保證金金額為為合同價款的的%，于合同簽簽訂前三天內(nèi)內(nèi)以支票或匯匯票的形式支支付給甲方。其中：監(jiān)理人員未到位違違約金：合同同價款的3%；未達(dá)到質(zhì)量控制目目標(biāo)違約金：：合同價款的的3%；未達(dá)到安全文明控控制目標(biāo)違約約金：合同價價款的2%；未達(dá)到進(jìn)度控制目目標(biāo)違約金：：合同價款的的2%；竣工驗收合格且資資料備案完成成后一次性退退還履約保證證金（不計利利息）；第五條雙方同意用_____支付報報酬。第六條獎罰辦法：工程質(zhì)量達(dá)到綠城城集團(tuán)精品工程金獎及安全文明施施工達(dá)到浙江江省文明標(biāo)化化工地，委托人對監(jiān)監(jiān)理公司給予予該獲獎組團(tuán)團(tuán)監(jiān)理費(fèi)2%的獎勵，若若評定質(zhì)量未未達(dá)到綠城集集團(tuán)精品工程金獎或安全文明施工工未達(dá)到浙江江省文明標(biāo)化化工地，按監(jiān)監(jiān)理費(fèi)2%的額度對監(jiān)理理公司進(jìn)行處處罰。監(jiān)理方在監(jiān)理過程程中提出超出出施工階段監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容的合合理化監(jiān)理建建議,在滿足工程程質(zhì)量情況下下所節(jié)余的投投資，委托人人將酌情獎勵勵給監(jiān)理人。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)內(nèi)如果失職，同同意按以下辦辦法承擔(dān)責(zé)任任，賠償損失失[累計賠償不不超過監(jiān)理報報酬總數(shù)（扣扣稅）]：賠償金＝直直接經(jīng)濟(jì)損失失×報酬費(fèi)率（扣扣除稅金）違約金扣款約定：：（1）合同一方未完全按按合同約定的的義務(wù)履行的的，應(yīng)向?qū)Ψ椒街Ц哆`約金金叁萬元，并并賠償由違約約而造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。（2）委托方分階段，就就工程質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度等方面對對監(jiān)理單位進(jìn)進(jìn)行綜合考評評，考評以工工程監(jiān)理周報報、月報和階階段報告雙方方的意見為依依據(jù)，如果考考評不滿意，乙乙方應(yīng)支付甲甲方違約金叁叁萬元。（3）總監(jiān)到位率必須達(dá)達(dá)到100％，（每周周不少于5天，每天必必須到勤6小時以上），有事外出必須提前通知甲方，征得甲方同意后方可離開，達(dá)不到每天罰款1000.00元；其余人員到位率必須達(dá)到100％，達(dá)不到每天罰款300.00元，監(jiān)理人員上下班時間參照委托人上下班時間，遲到早退，每發(fā)現(xiàn)一次，扣本人100元。（4）監(jiān)理人員更換必必須經(jīng)委托人人同意，委托托人根據(jù)工程程實際情況要要求監(jiān)理人更更換人員，監(jiān)監(jiān)理人必須在在7個工作日內(nèi)內(nèi)響應(yīng)并更換換，達(dá)不到每每次罰款1000..00元。（5）監(jiān)理人人員未按按投標(biāo)文件要要求配置，監(jiān)監(jiān)理費(fèi)按元/人·月標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)扣除除，同時扣除除監(jiān)理人員未未到位違約金金。（6）未達(dá)到國家合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，扣罰罰全部質(zhì)量履履約保證金并并賠償給委托托人造成的損損失。（7）非委托人原因工期期未達(dá)到合同同約定的，每每延期一天扣扣2000元，延期十十五天以上，扣扣罰全部工期期履約保證金金并賠償給甲甲方造成的損損失。（8）未達(dá)到浙江省標(biāo)化化文明工地控控制目標(biāo)，扣扣罰全部安全全文明履約保保證金。監(jiān)理工作不作為處處罰約定：為了保證本項目工工程的高品質(zhì)質(zhì)，同時也為為了充分發(fā)揮揮監(jiān)理公司在在工程實施中中對施工質(zhì)量量、進(jìn)度、投投資、安全文文明施工全面面管理中的作作用，按照《建建筑法》、《工工程監(jiān)理規(guī)范范》及省市對對工程監(jiān)理的的相關(guān)法規(guī)的的規(guī)定基礎(chǔ)上上，就本項目目工程監(jiān)理管管理具體實施施中，進(jìn)一步步明確監(jiān)理工工作不作為事事項如下：（1）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)細(xì)則，監(jiān)理公公司未能在工工程開工或重重點分部、分分項工程實施施前一周上報報我方，每次次按一次監(jiān)理理工作不作為為計；（2）承包人上報的施工工組織設(shè)計、施施工方案、施施工進(jìn)度計劃劃，監(jiān)理公司司未能及時、有有針對性審核核，每次按一一次監(jiān)理工作作不作為計；；（3）對承包人的管理方式式、管理人員員及班組長情情況不了解