2023年建設工程造價管理筆記

工程造價管理及基本制度筆記工程造價的基本內容工程造價的含義：①從投資者的角度分析，是預期開支或實際開支的所有固定資產的投資費用②從市場角度分析，是建成一項工程，預計或實際在發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。工業(yè)廠房、住宅樓、配套設施，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產的建筑產品，他們的價格式商品交易活動中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格工程承發(fā)包價是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易方式。是有承發(fā)包雙方認可的價格對市場條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買工程項目”付出的價格，也是確擬定價格和衡量經濟效益的尺度工程計價的特性：單件性、多次性、組合型、計價方法的多樣性(計價依據不同。精度規(guī)定不同決定了方法的多樣性)、依據的復雜性。靜態(tài)投資是以某一基準時間的建設要素的價格為依據所計算出的項目投資瞬時值，涉及：建筑安裝工程費、設備、工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費，以及由于工程量差引起的造價的增減動態(tài)投資：是指為完畢一個項目的建設，預計投資需求量的總和，除涉及靜態(tài)投資外，還涉及建設期利息、有關稅費、漲價預備費。靜態(tài)投資是動態(tài)投資最重要的組成部分，也是計算動態(tài)投資的基礎。生產性建設項目總投資=固定資產投資+流動資產投資非生產性建設項目總投資=固定資產投資建設項目總造價是指的項目總投資中的固定資產投資總額我國的固定資產投資分為：基本建設投資、更新改造投資、房地產開發(fā)投資、其他固定資產投資（按規(guī)定不納入投資計劃和運用專項資金進行基本建設和更新改造的資金投入行為建設項目的固定資產投資也就是建設項目的工程造價，兩者量上相等，其中建筑安裝工程投資就建筑安裝工程造價，兩者量上相等工程造價管理的組織和內容工程造價的管理：工程造價的宏觀管理（政府調控）微觀管理（參與主體的控制）全面造價管理含①全壽命周期的造價管理（建導致本和平常維護成本之和，建設前期、建設期、）使用期、拆除期）②全要素的造價管理（質量、工期、成本、進度、環(huán)保）③全過程的造價管理（覆蓋決策和實行期個階段的造價管理，策劃、估算、設計）④全方位的造價管理（參與主體）1、政府管理系統(tǒng):一、國務院建設主管部門造價管理機構職責①組織制定法規(guī)、制度②組織、制定全國統(tǒng)一經濟定額和制定、修改本部門的經濟定額。③監(jiān)督指導全國全國經濟定額和本部門的經濟定額的實行④負責制定全國造價征詢公司的資質標準⑤制定造價管理人員職業(yè)資格的準入標準二、國務院其它部門的工程造價管理機構：制定、修改、解釋其相應的建設工程定額標準，有的還擔負本行業(yè)大型或重點工程的概算審批、概算調整三、省、自治區(qū)、直轄市，負責本地區(qū)的定額編制，2、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)3、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)：是建設部和民政部批準的，是亞太區(qū)測量協(xié)會和國際工程造價聯(lián)合會的正式成員工程造價管理的重要內容：1、策劃階段：編制投資估算，經批準即可作為工程項目策劃決策的控制造價，經濟評價。2、設計階段：編制概算、施工圖預算，就政府工程而言，經批準的設計概算作為最高限額3、承發(fā)包階段：招標策劃、編制清單及控制價、標底直至擬定協(xié)議價4、施工階段：工程款支付、解決變更和索賠、編制結算、決算工程造價管理的基本原則：①以設計階段為重點的全過程造價管理②積極控制與被動控制相結合③技術經濟相結合（1、組織措施2、經濟措施3技術措施）技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段。工程承包公司的造價管理是公司自身管理的重要內容。工程造價管理只有編制、審核、修改的權利，沒有決策、審批的權利工程造價管理專業(yè)人員的管理制度我國實行造價工程師注冊執(zhí)業(yè)管理制度，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格的人員，必須通過注冊才干以注冊造價師的名義執(zhí)業(yè)注冊造價師的素質;①復合型的專業(yè)人才②具有技術技能，來達成特定任務的能力③具有人文技能④觀念技能（組織與集體觀念）國務院建設行政主管部門是注冊機關，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門是本行政區(qū)域內的造價工程師的省級注冊、執(zhí)業(yè)初審機關，國務院鐵道、交通、水利等相關產業(yè)部門作為造價工程師的注冊初審機關，負責其管轄范圍內的注冊執(zhí)業(yè)活動。注冊條件：①取得執(zhí)業(yè)資格②受聘于一個公司③沒有不注冊的情況應當向聘用單位工商注冊所在地的省級初審機關或著部門提出注冊申請，初始注冊的，初審機關自受理申請之日20日完畢，并將申請材料和初審意見報送注冊機關，注冊機關20日作出決定變更注冊、延續(xù)注冊的，初審5日完畢，注冊機關10日完畢初始注冊，可自資格證書簽發(fā)之日起1年內申請初始注冊，逾期未申請者，須符合繼續(xù)教育的要求后方可注冊，初始注冊、延續(xù)注冊都是4年有效期，注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊造價師的執(zhí)業(yè)憑證。遺失的應在公眾媒體上聲明作廢后再按規(guī)定申請不予注冊的情情形：1、不具有完全民事行為能力2、申請在兩個以上的單位注冊的3、未達成繼續(xù)教育合格標準的4、前一個注冊期內業(yè)績達不到規(guī)定或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離崗位的5、受刑事處罰尚未完畢的6、因工程造價活動受刑事處罰，自處罰決定之日至申請之日不滿5年的7、因造價活動以外的因素受刑事處罰，自處罰決定之日至申請日不滿3年的8、被吊銷注冊證書，自處罰決定之日至申請日不滿3年的9、以欺騙、賄賂等不合法手段獲準注冊被撤消，自撤消之日起至申請日不滿3年的。注冊證書失效的情形：1、與聘用單位解除協(xié)議的2、注冊有效期滿未申請延續(xù)注冊的3死亡或者不具有完全民事行為能力的4、其它失效的情形注銷注冊的情形：1、有注冊證書失效的情形2、依法被撤消的3、依法被吊銷的4、受到刑事處罰的5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷的情況暫停執(zhí)業(yè)應當?shù)阶猿鯇彊C關申請暫停，并交回執(zhí)業(yè)印章與注冊證書注冊造價師的權利：1、使用造價師的名稱2、依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務3、發(fā)起造價征詢企業(yè)4、在本人的成果文獻上簽字加蓋印章5、使用報告印章和證書6、參與繼續(xù)教育造價師的義務：1、遵守法律法規(guī)2、保證質量3、接受繼續(xù)教育4、執(zhí)行計價標準和方法5、與當事人有利弊關系的主導回避6、保守商業(yè)秘密注冊造價師應在本人承擔的工程造價成果文獻上簽字并蓋章，修改經注冊造價師簽字蓋章的成果文獻，應當由簽字蓋章的造價師本人進行，因特殊情況本人不能修改的，應當由其他注冊造價師修改，并簽字蓋章，修改工程造價成果文獻的造價師對修改部分承擔法律責任注冊造價師每一注冊期必須接受必修課和選修課各60學時的繼續(xù)教育。合計120學時未經注冊以注冊造價師的名義從事工程造價業(yè)務活動的，由縣級以上人民政府給予警告，并可處以1-3萬的罰款注冊違規(guī)的處罰：1、隱瞞有關情況或提供虛假材料申請注冊的，申請人在1年內不得再次申請造價工程師注冊2、聘用單位為申請人提供虛假材料的，由縣級警告，并可處1-3萬罰款3、欺騙、賄賂的不合法手段取得注冊的，有注冊機關撤消，3年內部得申請，處1-3萬元罰款，資格證書、從業(yè)印章是造價員的資格證明和工作經歷證明，造價員全國范圍內有效。造價員實行登記從業(yè)管理制度，資格證書原則上每4年驗證一次，分為合格、不合格、注銷三種造價員實行登記從業(yè)管理制度，對符合條件的核發(fā)從業(yè)印章。造價員的應每兩年參與繼續(xù)教育的時間累積不得少于20學時，：工程造價征詢的管理制度工程造價征詢公司資質分為甲級、乙級兩類。甲級標準：①、取得乙級滿3年②、公司出資人中造價師人數(shù)、造價師出資額不低于60%③技術負責人是造價工程師，且具有工程或工程經濟高級職稱，從事造價專業(yè)2023以上④、專職專業(yè)人員不少于20人，其中具有工程或工程經濟中級職稱的不少于16人，注冊造價師不少于10人⑤公司近三年營業(yè)收入累計不低于500萬⑥申請之日前3年無違規(guī)⑦注冊資本不少于100萬乙級標準：①公司出資人中注冊造價師人數(shù)、出資額不低于60%②技術負責人是造價師，具有高級職稱，從事造價2023以上。③專職人員不少于12人，其中中級職稱以上不少于8人，注冊造價師人數(shù)部少于6人④注冊資本不少于50萬⑤暫定期內的累計營業(yè)收入不低于50萬元⑥申請核定資質前無違規(guī)現(xiàn)象資質許可程序：①申請甲級資質的，一方面向申請人工商所在地省級人民政府建設主管提出申請，省級人民政府主管及國務院有關專業(yè)部門自受理申請之日20天審核完畢，并報國務院建設行政主管部門，建設行政主管部門自受理之日20日內作出是否給予審批的決定②申請乙級資質：直接由省級人民政府主管部門審查決定，申請有關專業(yè)乙級資質的，由省級人民政府主管和同級有關專業(yè)部門工程決定，應當自作出決定其30日內，將準予資質許可的決定報國務院建設主管部門備案新申請造價征詢公司的，按照乙級標準審核，合格的核定為乙級，設贊定期一年。屆滿繼續(xù)從事造價征詢業(yè)務的，應當在贊定期屆滿前30日內申請換發(fā)資質證書。工程造價征詢公司的資質有效期為3年，屆滿前30日申請延續(xù)，資質有效期延續(xù)3年資質證書變更的，應當自變更確立之日起30內辦理變更手續(xù)甲級資質可以從事回來建設項目的工程造價業(yè)務，乙級從事5000萬元以下的各類工程造價業(yè)務范圍：1、建議書及可行性研究投資估算、項目經濟評價報告的編制和審核2、建設項目協(xié)議價款的擬定、工程款支付、工程結算、竣工結算報告的編制和審核3、概算的編制和審核，配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作進行造價的分析和控制4、工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的征詢5、提供造價信息服務對比造價師的范圍）工程造價成果文獻應當由公司加蓋印有公司名稱、資質等級、證書編號的的執(zhí)業(yè)印章，并有執(zhí)行征詢業(yè)務的造價師簽字蓋章征詢公司設立分支機構的應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內向分支機構工商所在地省級人民政府主管備案，擬在分支機構不少于3名注冊造價師分支機構不得以自己的名義承接工程、訂立工程造價征詢協(xié)議，出具工程造價成果文獻工程造價征詢公司跨省工作的，應在承接業(yè)務之日起30內向工程所在地省級主管部門備案資質申請時隱瞞情況的1年內不得再次申請資質，欺騙、賄賂等不合法手段取得資質的，由縣級主管給予警告，并處以1-3萬罰款，3年不得再申請設立分支機構不備案、跨省不備案的由縣級以上地方人民政府主管部門給予警告、責其改正，逾其不改正的處以5000-2萬的罰款出現(xiàn)其他情況的處罰都是處以警告，責其改正，并處以1-3萬元罰款第五節(jié)英國造價征詢工程被稱為工料測量師，在工程造價業(yè)務方面必須委托相應的征詢機構進行管理。發(fā)達國家和地區(qū)的工程造價管理的特點①政府間接調控②有章可循的計價依據③多渠道的工程造價信息④造價師的動態(tài)估計⑤通用的協(xié)議文本⑥重視實行過程中的造價控制在美國，建筑造價指數(shù)一般由一些征詢機構和新聞媒體來編制，工程新聞紀錄ENR,是為了準確預測建筑價格，它是一個加權總指數(shù)，由構件鋼筋、波特蘭水泥、木材和普通勞動力4種個體指數(shù)組成，ENR共有兩種造價指數(shù)（建筑造價指數(shù)、房屋造價指數(shù)）兩者的區(qū)別僅體現(xiàn)在計算總指數(shù)中的勞動力要素不同JCT是英國最重要的協(xié)議體系之一，重要使用于房屋建筑工程AIA是美國的，它的體系更強大，AIA協(xié)議條件的核心是“通用條款”，采用不同的計價方式，只需選擇不同的協(xié)議書格式和通用條款結合，重要有總價、成本補償及最高限定價格等計價方式。國外對工程造價的管理是以市場為中心的動態(tài)控制第三章工程項目管理第一節(jié)：工程項目管理概述1、單項工程：獨立發(fā)揮功能、投資效益的一組的工程項目。如廠房建筑、設備安裝等2、單位工程：獨立施工（就是單獨的圖紙）并能形成獨立功能，按照單項工程的組成：可分為建筑和按照工程，如工業(yè)產房的土建工程、設備安裝工程、工業(yè)管道工程分部工程按照專業(yè)性質、建筑部位劃分為：地基與基礎、主體工程、裝飾工程、屋面工程、給排排水、電氣、智能建筑、通風與空調、電梯等分部工程分項工程是按照重要工種、材料、施工工藝、設備類別的劃分。如土方開挖、回填，鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門窗制作與安裝，玻璃幕墻。按建設性質分類①新建項目（平地起家）②擴建項目（原有的基礎上新增生產線或固定資產）③改建項目（涉及挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)境保護）④遷建（搬遷到異地）⑤恢復項目（投產后遭報廢的，無論是按原有規(guī)模，還是在恢復過程中同時擴建的，都屬于恢復項目，對尚未建成投產或交付使用的項目遭到破壞后，若扔按原設計重建的，原建設性質不變，假如按新設計重建，則根據新設計內容來確定內容。6、按投資作用：①生產性項目，工業(yè)建筑、農業(yè)建筑、基礎設施（交通、郵電。通信、地質普查、勘探）、商業(yè)建筑（商業(yè)、飲食、倉儲、綜合技術服務）②非生產性建筑：辦公用房、居住建筑、公共建筑、其它按項目規(guī)模劃分：按可行研究報告所擬定的總設計能力或投資總額的大小擬定規(guī)模，生產單一的產品，一般按照設計生產能力劃分，生產多種，按住要的產品的設計能力，生產種類繁多時按投資額劃分改建項目分為限額以上和限額以下兩類，不再按照生產能力劃分按投資效益和市場需求：競爭性項目、基礎性項目、公益性項目經營性政府投資的項目應實行項目法人責任制。非經營性政府投資項目實行“代建制”世界銀行的建設周期涉及：選定--準備--評估---談判---實行與后評價決策階段的工作編制建議書與可行性研究報告政府項目實行審批制，非政府項目實行核準或備案制，對于采用直接投資或資本金注入方式注入方式政府投資項目，政府從投資決策的角度審批建議書、可研報告、初步設計和設計概算，除特殊情況外不再審批開工報告。采用投資補貼、轉貸和貸款貼息的政府投資項目，只審批資金申請報告公司投資建設《政府核準的投資項目目錄》中的項目時，只需提交項目申請報告采用核準制，不再審批建議書，可研、開工報告。公司投資《政府核準的投資項目目錄》外的項目時，由公司按照屬地原則備案。初步設計總概算超過估算投資10%以上或其他指標需要變更時，應說明因素和計算依據，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。施工圖審查的重要內容：①是否符合強制性標準②地基與基礎的安全性③勘察、設計相關人員是否加蓋圖章和簽字④其它建設單位再辦理施工許可證之前辦理工程質量監(jiān)督注冊手續(xù)提供的資料：①施工圖審查報告與批準書②中標告知書和施工監(jiān)理協(xié)議③建設、施工、監(jiān)理單位工程項目的負責人和機構組成④施工組織設計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實行規(guī)劃）⑤其它需要的文字資料投資在30萬元以下或建筑面積300M2以下的可以不申請施工許可證竣工驗收的準備工作：①準備技術資料②繪制竣工圖③編制竣工決算項目后評價的基本方法是對比法，即將投產后實際效果與前期決策的預測情況做比較，涉及：①效益后評價（經濟效益、環(huán)境效益、社會效益、項目可連續(xù)性及綜合效益）②過程后評價（對立項、設計施工、投產各過程的評價）生產運營一段時間，一般是一年，可以進行項目后評價政府投資項目一般要通過評估論證，特別重大的項目還應當實行專家評議制度，國家將逐步實行政府投資項目公示制度。實行建設項目法人責任制的項目，由項目法定代表對工程質量負總則，項目法人設立程序：建議書被批準后，由投資方派代表組成項目法人籌備組，提交可研報告的同時需提出項目法人的組建方案，否則可行不被批準，在項目可行被批準后，正式成立項目法人原有公司負責建設的項目，需設立子公司的，要重新設立項目法人，只設分公司或分廠的，原企業(yè)法人即是項目法人。工程項目管理的任務1、協(xié)議管理2、組織協(xié)調3、目的控制4、風險管理5、信息管理（是目的控制的基礎）6、環(huán)保與節(jié)能工程項目管理的發(fā)展趨勢：專業(yè)化、信息化、國際化項目法人制、工程監(jiān)理制、工程招投標制和協(xié)議管理制是我國建設管理體系深化改革的重大措施項目董事會的職權：1、負責籌集資金、審定還債計劃和經營方針，準時還債。2、審核、上報初步設計和概算文獻、年度投資計劃并貫徹資金3、提出開工報告、竣工驗收申請報告4、研究解決建設過程中的重大問題5、聘任或解聘項目總經理，或根據總經理的提名，聘任其它高級管理人員過程項目的組織?？偡职Ｊ缴婕埃汗こ炭偝邪凸こ添椖靠偝邪芾砟Ｊ剑▽⒃O計和施工任務分包給其它單位）總分包模式的特點：1、有助于項目的組織管理、控制造價（較早擬定協(xié)議價）、控制質量（別人控制和自控）、縮短工期2、對建設單位而言選擇范圍小，協(xié)議金額較高3、對承包單位而言，責任大、風險高，需有較高的技術水平和經驗平行承包的特點1、有助于選擇擇優(yōu)選擇承包單位、控制質量、縮短工期2、組織管理協(xié)調量大3、造價控制難度大（總價不易短期擬定、招標任務量大）4、相對與總分包模式，平行發(fā)包不利于發(fā)揮那些技術水平、管理能力強的承包單位的優(yōu)勢合作體承包模式特點：1、組織協(xié)調量小。風險大2、彼此信任度不夠，既有合作愿望，又不愿組成聯(lián)合體CM承包特點：1、組織快速途徑法施工（部分設計圖設計完畢便施工，實現(xiàn)了邊設計、邊施工）2、代理型CM不負責工程分包的發(fā)包，由分包單位與建設單位直接簽訂協(xié)議非代理型CM則直接與分包單位簽訂協(xié)議3、CM協(xié)議采用成本加酬金的方式，代理型采用成本加酬金，非代理型采用最大工程費（GMP）加酬金CM模式在工程造價方面的價值：1、與施工總承包相比，CM模式的協(xié)議價更加有合理性2、CM單位不賺取總包與分包之間的差價3、應用價值方法挖掘投資的潛力（設計階段就介入）4、GMP可以大大減少減少建設單位造價控制的風險。parting模式特性：1、出于自愿2、高層管理的參與（要分擔風險和共享資源,因此高層的認同、支持和決策時關鍵因素）3、parting協(xié)議不是法律上的協(xié)議（簽訂協(xié)議后才簽協(xié)議）4、信息的開放性（強調資源共享）parting模式不是一種獨立存在的模式，它通常與其他模式結合使用如：總分包、平行、CM模式直線制是最簡樸的組織機構形式，項目經理直接進行單線垂直領導，重要優(yōu)點是結構簡樸、權利集中，從屬關系明朗，但未設職能部門，規(guī)定項目經理為“全能式”人才職能制重要優(yōu)點是強調管理業(yè)務的專門化、提高工作質量，可減輕領導承擔，但多頭領導直線職能制：職能部門只作為本層次領導的參謀、不能直接指揮下級。職能部門的命令必須經過同層領導的批準才干下達，重要優(yōu)點：集中領導、職責清楚、橫向聯(lián)系差、信息途徑長矩陣制：實現(xiàn)了集權與分權的最優(yōu)結合，有助于調動人員積極性，但機構經常變動、穩(wěn)定性差，強矩陣制：項目經理有公司最高領導任命，全權負責項目，合用于技術復雜且時間緊迫的項目中矩陣制：項目經理對項目整體和項目目的負責，合用于中檔技術復雜且建設周期強的項目，其特點是精心建立管理程序和配備有素的協(xié)調人員弱矩陣制：其特點是管理者的權限很小，合用于技術簡樸的工程聯(lián)合承包的特點1、對建設單位而言，與總分包模式相同，協(xié)議簡樸、協(xié)調量小、有助于控制造價和工期2、對聯(lián)合體而言：集中各單位資金、技術和管理的優(yōu)勢，增長抗風險能力工程項目的計劃和控制建設單位的計劃體系：工程項目前期計劃、工程項目建設總進度計劃、工程項目年度計劃工程項目建設總進度計劃表格：1、工程項目一覽表（明確建設內容和投資額）2、工程項目總進度計劃（具體安排開工日期和竣工日期）3、投資計劃年度分派表（安排各年投資，為籌集和貸款提供依據）4、工程項目進度平衡表（擬定設計交付、設備交付、進場日期）3工程項目年度計劃：1、年度計劃項目表（擬定年度項目的投資額和年末形象進度）2、年度竣工投產交付使用計劃表（本年計劃完畢情況）3、年度建設資金平衡表4、年度設備平衡表承包單位的計劃體系涉及：項目管理規(guī)劃大綱（投標時由管理層編制，是戰(zhàn)略性、全局性和宏觀指導文獻）和項目管理實行規(guī)劃（開工后由施工項目經理編制，并報公司管理層審批）規(guī)劃大綱編制依據1、可研報告2、招標文獻及相關協(xié)議文獻3設計文獻、有關規(guī)定4、相關市場和環(huán)境信息實行規(guī)劃的依據：1、規(guī)劃大綱2、項目條件和環(huán)境3、協(xié)議及相關文獻4、同類工程的相關資料施工組織設計僅合用于承包單位，特別是施工單位，項目管理規(guī)劃合用于管理各方主體，按對象同可分為施工組織總設計、單位施工組織設計和施工方案。施工組織設計編制依據1、法律法規(guī)政策2、標準和指標3、設計文獻4、協(xié)議文獻5、現(xiàn)場條件6、工程有關的資源供應7、施工單位的生產能力和機具設備狀況和技術施工組織總設計應由施工項目負責人主持編制，由總承包單位技術負責人審批。單位施工組織設計由施工項目負責人主持編制，由公司單位技術負責人審批。及時修改、補充施工組織設計的情況1、設計重大修改2、有關法律、法規(guī)、政策、標準的制定、實行和修改3、重要施工方法重大調整4、重要施工資源配置重大調整5.施工環(huán)境發(fā)生重大改變施工組織總設計的重要內容：1、工程概況（項目重要情況、重要施工條件）2、總體施工部署（擬定施工總目的、擬定分期交付計劃、擬定順序和空間組織）3、總進度計劃（計算量--擬定各單位施工期限--擬定各單位搭接關系---編制初步計劃----正式）兩期搭接計正式4、總體準備（技術準備、現(xiàn)場準備、資金準備）與重要資源配置（人力資源和材料設備配置計劃）5、重要施工方法6平面總布置單位施工組織設計的內容：1、工程概況（重要情況、施工條件、專業(yè)設計簡簡介）2、施工部署：是施工組織設計的大綱性文獻（施工目的、進度安排與空間組織、重點與難點分析、管理組織機構）3、施工進度計劃（劃分---順序--計工程量--定勞動要素--擬定期間--繪圖---檢查與調整）4、施工準備（技術、現(xiàn)場、資金準備）與資源配置計劃5、重要施工方案6施工現(xiàn)場平面布置施工方案的內容：1、工程概況2、施工安排3施工進度計劃4、施工準備與資源配置5、施工方法與工藝規(guī)定施工方案以分部分項工程或專項工程為重要對象，由項目技術負責人審批，重點、難點或專項施工方案應有公司技術部門組織專家評審，施工單位技術負責人批準。按照糾正措施或控制信息的來源分為前饋控制和后饋控制工程項目目的控制的內容：進度控制、質量控制、造價控制工程項目控制目的的措施1、組織措施2、技術措施3、經濟措施4、協(xié)議措施控制目的的方法：1、網絡計劃法;控制進度和成本和資源的優(yōu)化2、S曲線法：可用于控制造價和進度3、香蕉圖法：可用于控制造價和進度4、排列圖法：是尋找影響質量重要因素的一種工具，累計頻率0-80%是重要因素成為A,80%--90%是次要因素成為B，90%--100%是一般因素稱為C類5、因果分析圖法：是用來尋找某種質量問題產生因素的有效工具6、直方圖法：掌握質量的波動情況，折尺型（分組或組距不妥）絕壁型（操作者主管因素）孤島型（材料不合格、不純熟）雙峰型（數(shù)據分類不好）7、控制圖法是典型的動態(tài)分析質量方法,當滿足點子沒有跳出控制界線且點子隨機排列無缺陷時，可認為時正常生產流水施工組織方法流水施工的表達方式：網絡圖、橫道圖、垂直圖橫道圖：繪圖簡樸、施工工程及其先后順序清楚，時間和空間狀況直觀，廣泛被應用垂直圖：，特點跟橫道圖同樣，就是不如橫道圖方便，n條斜線表達施工過程的進度，斜率可以直觀的表達進展速度流水施工參數(shù):工藝參數(shù)（施工過程n和流水強度）、時間參數(shù)（流水節(jié)拍t、流水步距k、流水施工工期T）空間參數(shù)（工作面和施工段m）施工過程根據性質和特點不同可分為：建造類施工過程、運送類施工過程、制備類過程，建造類施工過程直接影響工期的長短擬定流水節(jié)拍的方法：定額計算法、經驗估算法流水步距：是兩相鄰工作隊相繼開始的最小時間間隔有節(jié)奏流水施工是每一個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍都各自相等的流水施工，分為等節(jié)奏和異節(jié)奏流水施工等節(jié)奏施工的特點1、所有施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍相等2、相鄰施工過程的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍3、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)4、每個專業(yè)能連續(xù)

作業(yè)，施工段之間沒有空閑異節(jié)奏流水施工是指各施工過程的流水節(jié)拍各自相等，而不同施工過程之間的流水節(jié)拍不盡相等異步距異節(jié)奏流水施工：1、同一施工過程各施工段上的流水節(jié)拍相等，不同施工過程的流水節(jié)拍不盡相等2、相鄰施工過程的流水步距不盡相等3、專業(yè)隊數(shù)等于工作過程成數(shù)4、個專業(yè)隊在施工段上能連續(xù)作業(yè)，施工段之間也許存在空閑等步距異節(jié)奏特點：1、同一施工過程各施工段上的流水節(jié)拍相等，不同施工過程間的流水節(jié)拍不等，但成倍數(shù)關系2、相鄰施工過程的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍的最大公約數(shù)K3、工作隊數(shù)大于施工過程數(shù)4、能連續(xù)作業(yè)、沒有空閑非節(jié)奏流水施工：1、各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍不全相等2、相鄰施工過程的流水步距不盡相等3、工作都等于施工過程數(shù)4、各專業(yè)工作隊在施工段上可以連續(xù)作業(yè)，但有的施工段之間也許有空閑。工程網絡計劃雙代號網絡圖;又稱箭線式網絡圖，以箭線及兩端節(jié)點表達工作。節(jié)點表達工作的結束或開始以及工作間的連接狀態(tài)單代號網絡圖以節(jié)點及其編號表達工作，箭線表達工作邏輯關系虛箭線：不代表實際工作，不消耗時間也不消耗資源，重要用來表達工作間的邏輯關系，但有時為了避免兩項同時開始、同時進行的工作具有相同的開始節(jié)點和完畢節(jié)點也需要用虛工作區(qū)分單代號網絡中，虛擬工作只能出現(xiàn)在起點節(jié)點和終點節(jié)點工藝關系和組織關系是邏輯關系的組成部分工藝關系;生產性工作也是由工藝決定的，非生產性工作間由工作程序決定的如支模--扎筋---澆砼組織關系是由于組織安排或資源調配而規(guī)定的，如支模1---支模2緊前工作，緊排在某項工作之前的工作，工作與緊前工作之間也許有虛工作緊后工作，緊排在某項工作之后的工作，工作與緊后工作之間也也許有虛工作。先行工作：相對與某項工作來說，從網絡圖的第一個節(jié)點（起始節(jié)點）開始，箭頭方向通過一系列箭線與節(jié)點到達該工作的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的先行工作。11、后續(xù)工作：相對于某項工作而言，從該工作開始，順箭頭方向通過一系列箭線與節(jié)點到達網絡圖最后一個節(jié)點（終點節(jié)點）的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的后續(xù)工作。網絡圖的繪制方法:1、必須按照已定的邏輯關系繪制2、嚴禁出現(xiàn)循環(huán)回路、雙向箭頭、無箭頭3、嚴禁出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點的箭線或沒有箭頭節(jié)點的箭線4、嚴禁在箭線上引出或引入箭線5、盡量避免網絡圖中工作箭線的交叉，不可避免是可采用過橋法或指向法計算工期是根據網絡計劃圖計算而得到的工期計劃工期，是根據規(guī)定工期和計算工期所擬定的作為實行目的的工期最早開始時間是指所有緊前工作所有完畢后，本工作有也許開始的最早時間最早結束時間:是指所有緊前工作所有完畢后，本工作有也許最完畢的最早時間最遲開始時間：是指在不影響整個任務按期完畢的情況下，本工作必須開始的最遲時刻最遲完畢時間，是指再不影響整個任務按期完畢的情況下，本工作必須完畢的最遲時刻對于同一工作而言，自由時差不會超過其總時差，當總時差為0時，自由時差必然為0對于網絡計劃中以終點節(jié)點為完畢節(jié)點的工作，其自由時差與總時差相等，不必計算總時差最小的工作為關鍵工作，特別是，當網絡計劃工期等于計算工期時，總時差為0的工作就是關鍵工作關鍵節(jié)點的最遲時間與最早時間的差值最小工期優(yōu)化：是指網絡計劃的計算工期不能滿足規(guī)定工期時，通過壓縮關鍵工作的連續(xù)時間以滿足工期目的的過程選擇壓縮對象時應考慮的因素：1、縮短連續(xù)時間對質量和安全影響不大的工作2、有充足的備用資源3、縮短連續(xù)時間所需增長的費用最小的工作費用優(yōu)化：是指尋求工程成本最低事的工期安排，或按規(guī)定工期尋求最低成本的計劃安排的過程資源優(yōu)化：是指通過改變工作的開始時間和完畢時間，使資源按照時間的分布符合優(yōu)化目的資源優(yōu)化的前提條件：1、優(yōu)化過程中，不改變各項工作的邏輯關系2、不改變各項工作的連續(xù)時間3、除規(guī)定外，一般不允許中斷工作，應保持其連續(xù)性4、網絡計劃中的各項工作資源強度為常數(shù)，并且是合理的資源有限、工期最短的優(yōu)化：1、按照各項工作最早開始時間安排進度，并計算網絡計劃每個時間單位的資源需求量2、從計劃開始日期起，逐個檢查每個時段的資源需求量是否超過所能供應的量，3、分析超過資源限量的時段，假如該時段內由幾項工作平行作業(yè)，則采用將一項工作安排在與之平行的另一項工作之后進行4、對調整之后的網絡計劃重新計算每個時間單位的資源需求量第六節(jié)工程項目風險管理1、工期固定、資源均衡:方差值最小法、及差值最小法2、實際進度與計劃進度比較方法：前鋒線法、列表比較法3、網絡計劃的調整方法：1、改變某些工作的邏輯關系2、改變某些工作的連續(xù)時間4風險來源分類：自然、社會、經濟、法律、政治5風險涉及的當事人分類：建設單位（人為、經濟、自然）承包單位（決策錯誤、締約履約、責任）6、風險管理的程序：1風險辨認：風險清單，對后果進行定性評估2、風險分析與評價（擬定概率和影響限度）3、風險應對策略的決策：回避、自留、轉移、控制4、對策的實行5風險對策實行的監(jiān)控/風險辨認方法：專家調查、財務報表、初始風險清單、流程圖、風險調查法工程經濟工程經濟鈔票流入量、鈔票流出量、凈鈔票流都稱為鈔票流量鈔票流量圖：大小、方向、作用點，繪圖規(guī)則：1、整個橫軸表達所考慮的經濟壽命周期，在工程經濟中利息經常被當作資金的一種機會成本影響利息的重要因素：1、社會平均利潤率（利率的最高界線）2、供求關系3、借貸風險4、借貸期限長短5.通貨膨脹不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”的資金稱為等值，又稱等效值F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)一次支付終止系數(shù)（1+i）nP=F(1+i)-n=F(P/F，i，n)一次支付現(xiàn)值系數(shù)（1+i）-n等額系列鈔票流量的年金都是發(fā)生在計息周期末。等額系列終值計算F=A(F/A,i，n)等額系列現(xiàn)值計算P=A(P/A，i，n)等值計算收到折現(xiàn)率、資金流量及其發(fā)生的時間點的影響，經濟評價中要重視一下兩點：1、對的選擇折現(xiàn)率2、注意鈔票流的流量分布情況，在不影響正常實行的情況下，盡量減少建設初期的投資額，加大后期投資額12、名義利率r=計息周期利率i*計息周期數(shù)m13、有效利率是指在資金計算中所發(fā)生的實際利率，包含計息周期有效利率i=r/m和利率周期有效利率投資方案經濟效果評價投資方案經濟效果評價內容：1、賺錢能力分析2、償債能力分析3、財務生存能力分析4、抗風險能力分析經濟效果評價是工程經濟分析的核心內容，經濟效果評價的基本方法是擬定性評價和不擬定性評價，對同一方案而言，必須同時進行擬定和不擬定性評價靜態(tài)評價方法;不考慮時間價值，最大的特點是計算簡便。合用于1、方案的初步評價2、短期投資項目3、逐年收益大體相等動態(tài)評價：能較全面的考慮投資方案整個計算期的經濟效果，一般以動態(tài)分析為主靜態(tài)投資收益率投資收益率 投資回收期償債能力指標是投資方案達成設計生產能力后一個正常年份的凈收益總額與方案總投資的筆記賺錢能力是投資方案實行以后回收初始并獲收益能力的指標利息備付率是從付息資金來源分析償付利息的保障限度，利息備付率應大于1總投資收益率資本金金利潤率靜態(tài)投資回收期償債備付率,應大于1EBITDA=息稅前利潤+折舊+攤銷Tax=公司所得稅優(yōu)點經濟意義明確、直觀、計算簡便，在一定限度上反映投資效果的優(yōu)劣合用于各種投資規(guī)模優(yōu)點一定限度上反映了資本的周轉速度合用于技術更新迅速、資金相稱短缺或未來情況很難預測而投資者又特別關心資金補償?shù)捻椖抠Y產負債率適度的資產負債率，表白公司經營健康、具有較強籌資能力，也表白公司和債權人的風險較小缺陷沒有考慮投資收益的時間因素，忽視了資金時間價值的重要性指標計算的主管隨意性太大，即正常生產年份選擇比較困難缺陷沒有全面考慮整個計算期內鈔票流量2、只間接考慮了回收之前的效果，不能反映回收之后的情況擬定基準收益率應考慮的因素：1、單位資金成本和單位機會成本（是擬定基準收益率的基礎）2、投資風險3、通貨膨脹互斥型方案靜態(tài)評價方法增量投資收益率增量投資回收期年折算費用綜合費用法兩方案間經營成本差值與投資額差值的比例，實際就是單位投資額差值的收益率投資額差值與經營成本差值的比例，與增量投資收益率互為倒數(shù)將投資額用基準投資回收期分攤到各年，再與各年經營成本相加，最小的為最優(yōu)方案方案的總投資與各年經營成本之和當增量投資收益率大于基準收益率時投資額大的方案可行，反之，小的可行當小于基準投資回收期時，大的可行，反之小的可行與增量投資收益率的結論一致，計算更簡樸，直觀綜合費用最小的為最優(yōu)方案靜態(tài)評價方法：優(yōu)點計算簡樸、概念清楚缺陷：1、沒有考慮資金的時間價值。2對方案未來的發(fā)展變化情況（投資方案的使用年限、投資回收期以后的方案收益方案使用年限終了時的殘值；方案在使用過程中更新和追加的投資及其效果未能充足反映）3、僅合用于方案初評或作為輔助評價方法

動態(tài)評價凈現(xiàn)值NPV凈年值NAV凈年值率（NPVR）內部收益率IRR分別將整個計算期內各年度所發(fā)生的凈鈔票流量都折現(xiàn)到投資方案開始實行時的現(xiàn)值之和，是評價賺錢能力的絕對指標凈年值又稱等額年值、等額年金，是以一定的基準收益率將計算期內凈鈔票流量轉換而成的等額年值。多方案評選，特別是計算期不同時，采用凈年值比凈現(xiàn)值更方便使投資方案計算期內凈鈔票流量等于0的折現(xiàn)率就是內部收益率經濟含義：投資方案占用的尚未收回資金的獲利能力，取決于項目內部。優(yōu)點全面考慮了整個計算期，判斷直觀經濟意義明確，可以以金額表達賺錢水平與NPV相同點都得事先擬定基準收益率試差法計算IRR缺陷必須擬定一個符合經濟現(xiàn)實的基準收益率，而基準收益率較難擬定不能反映投資中單位投資的使用效率不能直接說明項目各運營期的經營成果與NPV不同一個折成現(xiàn)值，一個折成等額年值優(yōu)點：1、考慮了資金時間價值及整個計算期內經濟情況2、可以直接衡量項目未回收投資的收益率3不需事先擬定基準收益率4缺陷：計算麻煩、非常規(guī)鈔票流它的內部收益率也許不是唯一的綜上所述，用NPV和IRR均可以對獨立方案評價，且結論一致。NPV計算簡樸但是得不出投資過程的收益限度，且受外部參數(shù)基準收益率的影響，IRR計算繁瑣，但可以計算投資收益限度，且不受外部參數(shù)的影響，凈現(xiàn)值率NOVR：是項目凈現(xiàn)值和項目所有投資的比值。其經濟含義是單位投資現(xiàn)值帶來的凈現(xiàn)值，是考察項目單位投資賺錢能力的指標。是凈現(xiàn)值的輔助評價指標互斥型方案計算期相同時動態(tài)評價方法凈現(xiàn)值增量投資內部收益率△IRR凈年值選擇凈現(xiàn)值最大的方案，當效益相同，但效益無法或很難用貨幣直接計量時，常用費用現(xiàn)值比較，選擇費用現(xiàn)值最低的方案是指兩方案各年凈鈔票流量的差額等于零時的折現(xiàn)率?；经h(huán)節(jié)1、計算各方案的IRR，分別與基準收益率比較，淘汰小于0的方案2、將IRR按投資額小到大排列3、計算相鄰方案△IRR，△IRR大于基準收益率，則投資大的方案好，反之小的好與凈現(xiàn)值是等價的，結論相同，選擇凈年值最大的方案當效益相同，但效益無法或很難用貨幣直接計量時，常用費用現(xiàn)值比較，選擇等額費用現(xiàn)值最低的方案運用經濟效果評價指標對投資方案評價兩個用途：判斷是否可行、方案比選互斥性方案：選擇其中一個方案，則其他方案必然被排斥互補性方案：方案間在技術上存在互補關系的一組方案，如建大型港口電站，則必須同時建鐵路，鈔票流量相關性：方案間不完全互斥，也不完全互相依存：如輪渡方案劍橋方案組合--互斥性：獨立型方案評價方法：1、投資收益率2、投資回收期3、NPV4、用投資收益率IRR互斥型方案評價涉及兩部分：1、各方案的自身經濟效果（絕對效果檢查）2、方案的相對最優(yōu)性（相對效果檢查）不擬定性分析涉及：盈虧平衡分析和敏感性分析，風險分析應采用定量和定性相結合的方法，盈虧平衡分析只合用于財務評價，敏感性分析和風險分析同時合用于財務評價和國民經濟評價利潤=（單價-單位產品變動成本-單位產品稅金）*銷售量-固定成本盈虧平衡點越低，適應市場變化的能力越大，抗風險能力越大，雖然可以度量項目風險大小，但不能揭露風險的根源。敏感性系數(shù)和臨界點：找出敏感因素，擬定評價指標對因素的敏感限度第三節(jié)價值工程1、價值工程：以提高產品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的的工作，尋求用最低的周期壽命成本，可靠的實現(xiàn)使用者所需功能的一種技術。對象的價值V=對象功能F/對象周期壽命成本C價值工程的特點：1、價值工程的目的是，以最低的周期壽命成本，使得產品具有它必須的功能，以提高價值為目的，周期壽命成本=成產成本+維修成本2、價值功能的核心是對產品進行功能分析。價值功能分析產品，一方面分析不是分析結構，而是分析產品的功能。3、價值工程將產品價值、功能、成本作為一個整體考慮4、價值工程強調不斷創(chuàng)新5、價值工程規(guī)定將功能定量化，即將功能轉化成可以與成本直接相比的量化值6、價值工程是以集體的智慧開展有計劃、有組織的管理活動價值工程的應用重要用在兩方面：1、用于方案評價2、用于尋找提高產品價值的途徑應用價值工程的重點在研究和設計階段價值工程的工作程序：1、準備階段（對象、小組、工作計劃）2、分析階段（收集資料、功能定義、整理、評價）3、創(chuàng)新階段（方案發(fā)明評價）4、實行與評價價值工程對象選擇方法因素分析法經驗分析法，依據分析人員經驗做出選擇，特別合用于對象差別大及時間緊迫。缺陷是缺少定量依據、準確性差，對的與否取決于人員的經驗與態(tài)度ABC分析法基本原理：關鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)，集中精力重點突破，簡便易行強制擬定法求對象的成本系數(shù)、功能系數(shù)、價值系數(shù)，人為打分，不能準確的反映功能差距的大小，只合用于部件功能差別不大且比較均勻的情況，比例法通過度析某種費用或資源對公司的某個技術經濟指標的影響限度大小來擬定價值指數(shù)法通過比較個對象之間的功能水平位次和成本位次來尋找價值較低對象，作為對象功能分類：根據重要限度分1、基本功能：如外墻的承重、內墻的分割2、輔助功能：輔助功能是為了更有效的實現(xiàn)基本功能而附加的功能，如墻體的隔聲、保溫根據性質分:1、使用功能（電纜和管道）2、美學功能（壁紙、壁畫）根據用戶需求分：1必要功能（使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能）2、不必要功能分三類（多余功能、反復功能、過剩功能）根據量化標準分：1、過剩功能2、局限性功能功能整理的目的是找出個局部功能間的邏輯關系，它的重要任務就是繪制工程系統(tǒng)圖功能計量：擬定各級功能的數(shù)量指標，揭示出各級功能領域中有無功能局限性或產能過剩，從而未保證必要功能、提出過剩功能、局限性局限性工程的后續(xù)工作提供依據功能評價：即評估功能的價值。是指找出實現(xiàn)功能的最低費用作為功能的目的成本（功能評價值）。以功能目的成本為基數(shù)，通過與功能現(xiàn)實成本的比較，求出兩者的比值與兩者的差一值，功能評價可以更準確的擬定研究對象功能現(xiàn)實成本C的計算：當一個零部件具有多項功能或與多項功能有關時就需要將零部件成本根根據具體情況分攤給各有關功能。功能評價值F：是指可靠實現(xiàn)用戶規(guī)定功能的最低成本?？梢援斪鞴绢A期、抱負的成本目的值，可以用功能性重要系數(shù)評價方法擬定功能評價值功能重要性系數(shù)評價法是指將功能劃分為幾個功能區(qū)，并根據功能區(qū)的重要限度和復雜限度，確定各個功能區(qū)在總功能中所占的比例，然后將產品的目的成本按功能性重要系數(shù)分派給各個功能區(qū)擬定功能重要性的關鍵是對功能進行打分（強制打分法、環(huán)比打分法、多比例評分、邏輯評分法）擬定功能評價值：1、新產品：可以將公司設定的目的成本按功能重要性系數(shù)直接分派到各功能區(qū)2、既有產品的改善設計：既有產品已有現(xiàn)實成本。但本來的分派不一定合理，需要根據改善設計中新擬定的功能性重要系數(shù)重新分派，分派結果有一下三種情況：①功能區(qū)新分派成本=現(xiàn)實成本，此時應以現(xiàn)實成本作為功能評價值②功能區(qū)新分派成本＜現(xiàn)實成本，此時應將新分派成本作為功能評價值③功能區(qū)新分派成本＞現(xiàn)實成本，此種情況具體分析1、假如是由于功能重要性系數(shù)定高了（也許存在多余功能），通過度析后可以適當減少，先調整重要性系數(shù)，再定評價值；2假如成本的確投入太少而不能保證必要功能，可以適當提高一下。除此之外即可以用目前成本作為功能評價值功能價值V計算：①功能成本法V=功能評價值F/現(xiàn)實成本CV=1，說明現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能的最低成本大體相稱，評價對象的價值為最佳，無需改善V＜1，一種也許表達存在過剩功能，另一種也許就是雖無過剩功能，但實現(xiàn)功能的方法不佳，此種情況以剔除過剩功能或減少現(xiàn)實成本為改善方向V＞1.，表白該部件比較重要，但分派的成本較少，應具體分析1、功能與成本的分派也許已經比較抱負，或者有不必要功能2、或提高成本②功能指數(shù)法V1=功能指數(shù)F1/成本指數(shù)C1V1=1表達功能比重與成本比重大體平衡，可以認為功能的現(xiàn)實成本是合理V1＜1，表白相對系統(tǒng)其它對象而言，目前所占陳本偏高，也許有過剩功能，改善方向是減少成本V1＞1，第一：現(xiàn)實成本偏低，不能滿足其評價對象應有的功能，第二，對像存在過剩功能，第三對象在技術經濟等方面有某些特性，在客觀上存在很重要的消耗而成本卻很少的情況，一般不列為改善對象從價值工程實踐來看，方案發(fā)明是決定價值工程成敗的關鍵方案發(fā)明的方法：1、頭腦風暴法：自由奔放的思考問題。打破常規(guī)，不受任何限制。2、哥頓法：會議研究什么，目的是什么，只有主持人只，3專家意見法：德爾菲法，使專家在互補商議的情況下提出各種設想，缺陷是花費時間長，確少面對面的較量4、專家檢查法：各方面的專家對工程師做出的設計進行審查19方案評價涉及：概略評價和具體評價，其評價內容都涉及：技術評價、經濟評價、社會評價及綜合評價方案綜合評價的方法：常用的定性方法：德爾菲法，優(yōu)缺陷列舉法常用的定量方法：直接評分、強制打分、加權評分、環(huán)比評分，比較價值工程壽命周期成本分析工程壽命周期是指從研發(fā)、建造、使用直到報廢所經歷的所有時間，周期壽命成本不僅涉及經濟意義上的成本，還涉及:環(huán)境成本和社會成本。在工程壽命周期成本中環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本一般情況下，運營及維護的費用往往大于項目建設的一次性投資在周期壽命分析中必須考慮資金的時間價值周期壽命成本評價方法:1、費用效率法：費用效率CE=工程系統(tǒng)效率/工程周期壽命成本=工程系統(tǒng)效率/（設立費+維持費）費用效率越大越好2、固定效率法和固定費用法：各種方案都可以用這兩種方法3、權衡分析法：是對性質完全相反的兩個要素作適當?shù)慕鉀Q權衡對象包括（1、設立費與維持費2、維持費中各項費用3、設立費中的各項費用4、系統(tǒng)效率與周期壽命成本5、開發(fā)到系統(tǒng)設立完畢這段時間與設立費的權衡分析）工程壽命周期成本分析方法的局限性：1、假定項目方案有擬定的壽命周期2、在項目初期進行評價的準確性難以保證3、工程壽命周期成本分析的高成本未必使用于所有項目工程項目投融資：工程項目資金來源項目資本金是指在項目總投資中由投資者認繳的出資額。是非債務性資金，投資者可按其出資比例依法享有所有者權益，也可以轉讓其出資，但不得以任何方式抽回，對于提供債務融資的債權認來說，項目的資本金可視為負債融資的信用基礎，項目資本金后與負債受償，可以減少債權人債權的回收風險各種經營性固定資產投資項目（國有單位基本建設、技術改造、房地產開發(fā)、集體投資項目），試行資本金制度，投資項目必須一方面貫徹資本金才干建設。公益性項目投資不實行資本金制度項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資。工業(yè)產權、非專利技術必須通過評估，以工業(yè)產權和非專利技術作價出資的比例不得超過項目資本金總額的20%資本金的來源：只要是合法的都可以作為資本金總投資是指投資項目的固定資產投資和鋪底流動資金之和，具體的核定以批準的動態(tài)概算為依據投資項目的資本金具體比例，由項目審批單位根據項目的經濟效益以及銀行意愿和意見，在審批可行性研究報告時核定。對于某些投資回報率穩(wěn)定、收益可靠的基礎設施、基礎產業(yè)投資項目以及經濟效益好的競爭性投資，經國務院批準，可以試行通過發(fā)行可轉換債券和組建股份制公司發(fā)行股票的方式籌措資本金，項目資本金占總投資的比例：1、鋼鐵、電解鋁40%以上2、水泥35%以上3、鐵路、公路、軌道化肥（化工鐵軌）25%4、保障性住房、普通商品住房其他（保棋譜）20%5、其他30以上投資項目的資本金一次認繳，并根據批準的建設進度比例逐年到位。只能用于項目建設，不得挪用項目資本金籌措應遵循的基本原則：1、規(guī)模適宜（以需定籌）2、時機適宜（根據資金使用的時間來安排籌資）3、經濟效益（求最低的綜合資金成本實現(xiàn)最大投資效益）4、結構合理（合理安排權益資本與債務資本比例，合理安排長期資金和短期資金的比例）11、根據項目資本金籌措的主體不同可以分為既有法人資本金籌措和新設法人項目資本金籌措既有法人項目資本金籌措內部資金來源外部資金來源公司的鈔票未來生產經營中獲得可以用于項目的資金公司資產變現(xiàn)公司產權轉讓公司增資擴股優(yōu)先股國家預算內投資鈔票和銀行存款扣除必要的平常經營所需金額，多余的資金可以用于項目投資財務費用及流動資金占用的增長部分不能用于固定資產投資，折舊、無形及其他資產通?？梢杂糜谠偻顿Y或償還債務，凈利潤扣除分紅、盈余公積金或公益金后的，也可以再投資短期投資、長期投資、被閑置的固定資產、無形資產表現(xiàn)為公司總資產構成的變化，經轉讓后公司的原有資產總量減少公司可以通過原有股東增資擴股或吸取新股東來增資擴股國家的資金優(yōu)先股：比普通股票具有一定的優(yōu)先權，重要是指優(yōu)先分段股利和剩余財產優(yōu)先股的特點：①優(yōu)先股姑息固定，與債券類似，②優(yōu)先股沒有還本期限，這與普通股票類似③相對與其他借款融資，優(yōu)先股通常處在較后的受償順序，④對于其他方式融資的債券人來說，優(yōu)先股可視為項目的資本金，而對于普通股票來說，優(yōu)先股要優(yōu)先受償，是一種負債⑤優(yōu)先股是一種介于股本資金與負債之間的融資方式⑥優(yōu)先股不參預公司的經營管理、沒有控制權，不會分散股東的控股權，⑥發(fā)行優(yōu)先股不需要還本，只需要支付固定股息，可減少公司的償債風險和壓力⑦優(yōu)先股股息固定，當公司發(fā)行優(yōu)先股而獲得豐厚的利潤時，普通股股東會得更多的利益，產生財務杠桿作用⑧優(yōu)先股融資成本較高，其股利不能像債券利息那樣在稅前扣除新設法人項目的資本金籌措新法人設立時由發(fā)起人和投資人按項目資本金的額度規(guī)定提供足額資金新設法人在資本市場上進行融資來形成項目資本金。新設法人資本金通常以注冊資本的方式注入，有限責任公司和股份公司按股權比例認繳，合作者公司的注冊資本有準時限約定金額投入假如公司注冊資本額度低于項目資本金額度的規(guī)定，股東按項目資本金額度規(guī)定投入公司的資金超過注冊資本的部分，通常以資本公積的形式記賬。資本市場上募集股本資金合資合作私募，直接出售給少受待定的投資者公開募集，在證券市場上公開向社會發(fā)售在資本市場上尋找新的投資人，重新組建新的法人。投資項目在可行性研究報告要就資本金籌措情況作出具體說明:包含出資方、出資方式、資本金來源及數(shù)額、資本金認繳進度。債務融資的特點：速度快、成本較低、缺陷是融資風險大，有還本付息的壓力債務資金籌措應考慮的重要因素：1、債務期限2、債務償還（穩(wěn)妥的還款計劃）3、債務序列（還款先后）4、債權保證（將項目資產作為債權的擔保）5、違約風險（完全追索、有限追索、無追索）6、利率結構（浮動利率、固定利率、浮動/固定利）才用何種利率要考慮（項目現(xiàn)金流量、金融利率走向、借款人對控制融資風險的規(guī)定）7、貨幣結構和國家風險。資金來源多多樣化是減少國家風險的有效措施債務資金的基本要素：1、時間和數(shù)量2、融資成本3、建設期利息的支付4、附加條件5、債券保證6運用外債的責任：國務院的項目統(tǒng)借統(tǒng)還。其它的施行統(tǒng)借自還，經國務院批準的部門、地方項目施行自借自還信貸方式融資:1、商業(yè)銀行貸款，1年內短期1-3年中期3年以上長期，按照資金使用用途分：固定資產貸款、流動資金貸款，房地產開發(fā)貸款，國外銀行貸款利率由市場決定，分為浮動利率和固定利率2、政策性銀行貸款3、出口信貸：①買房信貸，出口商所在銀行為促進本國商品出口，而對國外進口商，所放的一種貸款②賣方信貸，出口商所在地銀行，為方便該國出口商以延期付款形式出口商品而給本國出口商的貸款③福費廷：大型資本貨品出口信貸只提供設備價值的85%，通常低于國際商業(yè)銀行的利率4、銀團貸款：5、國際金融機構貸款①國際貨幣基金組織（不與公司發(fā)生業(yè)務）②世界銀行（向工程項目貸款）③亞洲開發(fā)銀行，亞太地區(qū)的區(qū)域性政府間貸款債券方式融資，債券融資是一種直接融資，融資成本一般低于銀行借款?？赊D換債券：是公司發(fā)行的一種特殊形式的債券，在預先約定的期限內，可轉換債券的債券持有人有權選擇按照預先規(guī)定的條件轉換為發(fā)行人公司的股票權，可轉換債券通常利率更低債券融資的優(yōu)點1、籌資成本低（其利息允許在稅前扣除，）2保障股東控制權3、發(fā)揮財務杠桿作用（債券持有人只收取固定的利息）4、便于調整資本結構，通過發(fā)行可轉換債券，有助于積極的、合理調整資本結構缺陷：1、也許產生財務杠桿副作用。2、也許是公司總資金成本增大3、經營靈活性減少租賃方式融資：1經營租賃：出租房以自己的經營設備出租給承租人，承租人繳納租金2、融資租賃，承租人租賃取得設備按照固定資產計提折舊，租賃期滿，設備一般由承租人所有，融資租賃的優(yōu)點：1、融資租賃是一種融資和容物相結合的融資方式，可以迅速獲得所需資產的長期使用權2、融資租賃可以避免長期借款籌資所附加的各種限制性條款具有較強的靈活性3、可以減少設備進口費，從而減少設備的取得成本融資租賃的租金：①租賃資產的成本(購買價、運費、保險費)②租賃資產的利息，購買租賃設備的貸款利息③租賃手續(xù)費（出租人承辦租賃業(yè)務費用、出租人的利潤）資金成本涉及1、資金籌集成本是指資金在籌集過程中所支付的各項費用，是一次性費用，籌資次數(shù)越多，資金籌集成本也越大，可作為籌資金額的一項扣除2、資金使用成本涉及給股東的股息和紅利，向債權人支付的貸款利息以及支付給其它債權人各種利息費用。與籌集資金的多少及時間長短有關，是定期性的、經常性的，是資金成本的重要內容資金成本的性質：1、資金成本是資金使用者向資金所有者或中介結構支付的占用費和籌資費2、資金成本與資金的時間價值既有聯(lián)系又有區(qū)別，區(qū)別：①資金的時間價值表現(xiàn)為資金所有者的利息收入，而資金成本是資金使用者的籌資費用和利息②資金是時間價值一般表現(xiàn)為時間的函數(shù)，而資金成本表現(xiàn)為資金占用額函數(shù)3、資金成本具有一般產品成本的基本屬性。資金成本是比較籌資方式、選擇籌資方案的依據①個別資金成本；重要用于比較各種籌資方式資金成本的高低②綜合資金成本，是項目公司資本結構決