(房地產(chǎn)管理)住宅使用說明書

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！住宅使用說明書為加強商品房管理，正確使用商品房，發(fā)揮其功能，確保房屋安全，維護消費者的合法權益，特制定本說明書。一、概況開發(fā)單位：四川省銀生房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司設計單位：四川宏基原創(chuàng)建筑設計有限公司施工單位：四川恩達建筑有限公司監(jiān)理單位：成都雙流民鑫建設工程監(jiān)理有限公司結構類型：鋼混1．雙流縣規(guī)劃部門驗收合格后交物業(yè)公司管理，個住戶入住時需及時辦理物業(yè)管理手續(xù)，按時繳納物管費，否則將按有關規(guī)定處理。2．本工程結構形式為框架結構，獨立基礎，7度抗震設防；填充墻采用頁巖空心磚二、配電負荷：平層6KW/戶，躍層8KW/戶。三、業(yè)主自行裝修方案應符合國家相關法律、法規(guī)及規(guī)范，同時應遵守以下幾點要求：1、裝飾裝修房屋，應事先征得物業(yè)公司同意。外墻面和陽臺架設招牌、檐蓬、防護欄等。不可破壞外墻或改變門窗顏色及位置，不可安裝外置防盜欄、網(wǎng)和安裝雨棚、曬衣架等破壞或影響樓宇外部形象的各類物破壞樓宇外觀的統(tǒng)一和諧。件及管線，不得破壞消防設施。5、不得將沒有防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。移動、改拆，以免漏氣造成安全問題。處污物應經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響正常使用。要求。9、每戶設置電度表，設戶內配電總箱，并對戶內照明、一般插座、空調插座、廚房插座分回路供電。要做到安全用電，不得超過允許負荷量，不得亂動電表及室內線路。10、各單元分設電話電纜樓層分線盒。室內有線電話插座及相關線路，請不要隨意改動。11、業(yè)主裝修過程中不得損壞原房屋承重結構和配套設施的完整性，不得損壞廚房、衛(wèi)生間防水層和排水道，給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留設不小于300㎜X250㎜的檢查門。12、業(yè)主在裝修過程中不得隨意改動原有戶型方案的內部隔墻布局，不得隨意2熱水器、煤氣管道安全水平距離大于300㎜，改動后的設施不在保修范圍內。13、業(yè)主在裝修過程中不得將沒有做過防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。14、業(yè)主在裝修過程中不得損傷、移動配套的消防設施，其裝修方案必須滿足消防規(guī)范的要求。15、業(yè)主進場裝修應對已交付使用的成品進行保護，避免造成污染和損壞，并盡量避免影響他人正常的居住環(huán)境。16、業(yè)主必須遵守煤氣公司有關供氣規(guī)定，不得改管改表或封包煤氣管和煤氣表。17、業(yè)主不得隨意變動外立面門窗位置或擴大、縮小外立面門窗尺寸，不得隨意改動外立面門窗的顏色。18、業(yè)主在陽臺（露臺）的使用中不得擅自對其進行封閉，不得擅自搭建建筑物或構筑物以及進行其他有影響立面效果的裝飾、裝修。19、業(yè)主不得在房間內的排煙道墻上進行開孔、打膨脹螺栓，不得封閉煙道。20、空調外機必須安裝在指定的空調外機位，冷凝水應接入指定位置。21、室內有暗裝管線標識的保護范圍內不得敲打、釘釘和鉆孔。22、業(yè)主不得隨意變動電氣進戶線及開關箱位置，戶內管線調整必須符合相關規(guī)范要求。23、為保證業(yè)主弱電系統(tǒng)運行良好，業(yè)主不得隨意移動弱電設施。業(yè)主在裝修階段對已交付的弱電設施造成的損壞由業(yè)主自行負責。24、業(yè)主不得隨意更改、破壞建筑節(jié)能構造，如墻面保溫、中空玻璃等。325、對業(yè)主自行實施的項目，不在保修范圍之內。26、消防通道及公共樓梯為公用通道，業(yè)主不得以任何理由私自占用。27、為了營造一個文明、有序的居家環(huán)境，請業(yè)主進場后主動配合物業(yè)管理公司的工作。四、注意事項違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木。合抗震、消防、電業(yè)、市容環(huán)境、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并向有關部門報批后，方可施工，不得應裝修影響毗鄰房屋的使用安全。3、因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發(fā)單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。4、交房后，用戶自行添置、改動設備、設施造成房屋漏水及墻體開裂等問題，由用戶自行負責。4尊敬的住戶：感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。本公司對所銷售的“金葉苑”項目，其結構、建筑、設備、設施、配套及維護等方面做如下的質量保證和承諾：一、符合國家、省、市相關建筑設計標準。二、住宅交付使用時，主體結構和各部位、部件、配套設備及設施完好，配套設備及設施運轉正常。三、本工程在正常使用情況下各部位、部件的保修內容與保修期如下：地基和主體結構結構設計使用年保修期內正常情況下如因設計或形、破損超出國家設計規(guī)定值時，本公司無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準房屋防水工程、有防水要5年求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏本公司將無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準電氣開關、管線、給排水2年管道、戶內配電箱、多媒體箱保修期內如因施工質量或所用材將無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準墻面、頂棚抹灰層脫落保修期內如因施工質量而導致墻償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準地面空鼓開裂、大面積起1年保修期內如因施工質量而導致地5進行修復并滿足有關規(guī)范及標準保修期內如因設計或施工質量導將無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準門窗翹裂、五金件損壞保修期內如因所用材料的質量導行修復并滿足有關規(guī)范及標準保修期內如因所用材料的質量導無償進行修復并滿足有關規(guī)范及標準燈具、電器開關保修期內如因設計或施工質量而修復并滿足有關規(guī)范及標準注：1、保修期自竣工驗收合格之日起計算。2、由業(yè)主自行實施的項目，不在保修范圍之內。四、非保修范圍1、驗收后用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。2、因用戶不遵守《住宅使用說明書》，使用不當或擅自改動、損壞結構與防水層、設備位置安裝不當?shù)仍斐傻馁|量問題，本公司不承擔保修責任。3、因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。五、有償維修：對于超出保修期和保修范圍的，本公司可以視情況接受用戶委托，在可維修范圍內提供有償維修服務，并收取成本費和人工費等費用。六、有關質量的反映，本公司委托物業(yè)公司及時給予答復。七、對質量問題有爭議可向原建筑工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調。對協(xié)調意見有分歧，可申請裁決也可向人民法院起訴。八、本《住宅質量保證書》作為商品房買賣合同附件與合同具有同等法律效力。6交房標準的約定一、結構類型：鋼混二、清水房（戶內）（一）建筑裝飾1、客廳、飯廳、臥室：天棚、墻面為刮膩子找平，地面面層為水泥砂漿拉毛；2、廚衛(wèi)間：天棚為混凝土頂面，墻面、地面為防水層及保護層完成；3、陽臺、入戶花園：天棚為刮膩子找平，墻面結合外立面裝飾，地面面層為水泥砂漿拉毛；4、門窗：室內均預留洞口，涉及外立面均為塑鋼門窗，進戶門為鋼質入戶門；5（二）設備、安裝1、給水系統(tǒng)：室內支管采用PPR管道安裝到位，給水設備處接堵頭，每戶預留一個水龍頭，給水水表集中設置。2、排水系統(tǒng)：采用UPVC排水管，衛(wèi)生間均為同層排水，用水點處預留接口。3、電氣：3.1按照供電部門標準設置一戶一表計量系統(tǒng)；3.2燈為普通燈，開關、插座安裝到位，每戶設強電用戶箱一臺（Pe=6.0Kw4、弱電系統(tǒng)：4.1安防系統(tǒng)：設有對講系統(tǒng)，廚房燃氣泄漏報警系統(tǒng)；4.2電話、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng)：按照設計標準，在客廳設有終端接口。5、燃氣：管道及計量裝置按照燃氣標準安裝到位，燃氣設備用戶自理。四、公共區(qū)域建筑裝飾1、樓梯間：天棚、墻面為乳膠漆飾面，地面為花崗石；2、外墻：面磚飾面和外墻漆。7附件六：裝飾和設備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：×_2、保溫材料：6、室內地面：【×大理石】【×花崗巖】【√水泥砂漿地面】【×實木地板】。7、門窗：（1）外窗結構尺寸為：____按設計圖___________________________；（2）開啟方式為：__