2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試卷A卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習試卷A卷附答案單選題（共50題）1、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C2、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D3、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A4、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C5、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產(chǎn)價格祕專家委員會【答案】D6、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C7、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B8、因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載傳記薄D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】A9、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設B.持續(xù)經(jīng)營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】A10、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。A.會計主體假設B.持續(xù)經(jīng)營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B11、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B12、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D13、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A14、關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】D15、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B16、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B17、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。A.轉租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C18、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】C19、契稅的課稅對象為()。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購買人C.房地產(chǎn)的使用權人D.發(fā)生權屬轉移的房地產(chǎn)【答案】D20、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質，應由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門【答案】B21、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B22、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C23、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C24、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣【答案】C25、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A26、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】C27、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A28、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D29、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C30、對人體產(chǎn)生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B31、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D32、中國房地產(chǎn)估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A33、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A34、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D35、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務會議討論決定【答案】B36、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B37、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A38、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A39、分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。A.估算指標B.概算指標C.預算走額D.施工走額【答案】D40、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制【答案】D41、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B42、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D43、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D44、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經(jīng)濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B45、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】B46、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權稅【答案】C47、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證【答案】B48、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是（）關系。A.股權B.債權C.契約D.債務【答案】C49、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A50、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B多選題（共20題）1、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC2、下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD3、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房【答案】BC4、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有()。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD5、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎設施建設費【答案】AD6、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性【答案】BC7、下列關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設立房地產(chǎn)估價機構要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB8、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積【答案】AD9、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC10、普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產(chǎn)分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD11、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD12、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單