2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識過關檢測試卷A卷附答案_第1頁
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2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識過關檢測試卷A卷附答案單選題(共50題)1、2012年8月,B房地產開發(fā)公司(以下簡稱B公司)通過合法方式,在H市城市規(guī)劃區(qū)內,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元,建設工期為15個月。B公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金,準備通過預售其建設的商品房,取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后,委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A2、下列用地中,可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是()。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C3、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%,該指標稱為()相對指標。A.強度B.結構C.比例D.比較【答案】D4、()擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A5、轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門【答案】C6、分項最細、定額子目最多的工程建設定額是()。A.估算指標B.概算指標C.預算走額D.施工走額【答案】D7、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū),項目總投資為3000萬元,并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月,經招標,分別與B監(jiān)理公司,C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同,其中建設工期為一年半,施工工程合同價為1800萬元。2007年4月,正式開工建設。2008年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.4【答案】C8、經批準的建設用地,由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B9、下列不動產登記類型中,不屬于本登記的是()。A.首次登記B.異議登記C.轉移登記D.預告登記【答案】D10、甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設某住宅小區(qū),2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套,單價為5000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定:2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日發(fā)現屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B11、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A12、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元,并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時,商場無力清償貸款,拍賣房屋所得100萬元應由()。A.兩家銀行按債權比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D13、()是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件,一經簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B14、工程變更程序中,承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內,向監(jiān)理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30【答案】C15、(2013年真題)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D16、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日,通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊,從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同,交納土地出讓金9000萬元,合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因,該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益,準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A17、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是()。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】B18、適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化,需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū)分壓供水方式B.設置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B19、耕地占用稅的計稅依據是納稅人()面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C20、下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得,表述正確的是()。A.商品房住宅建設項目中,若配建保障性住房,可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目,可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的,由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設,故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B21、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產單位寄送采購合同D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告【答案】D22、分部工程進一步劃分就形成了()。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C23、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū),一期工程4棟住宅樓即將竣工,房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工,古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題:A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D24、新建商品房的質量問題由()承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產發(fā)企業(yè)【答案】D25、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定,該住宅剩余土地使用年限最高為()年。A.40B.50C.60D.70【答案】C26、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格,施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任,2014年10月1日交付買受人使用,房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C27、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日,通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因,該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益,準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】C28、評估專家委員會對復核結果進行鑒定,選派成員組成專家組時,專家組成員應為()人以上單數,其中房地產估價師不得少于()。A.3,1/3B.5,1/2C.3,1/2D.5,1/3【答案】C29、(2013年真題)住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B30、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案,導致商品房戶型發(fā)生變化,并在10日內書面通知了買受人,買受人接到通知后未作表示,2個月后買受人提出退房,按規(guī)定買受人()。A.有權退房,但應承擔違約責任B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】A31、王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊,需要接受繼續(xù)教育()學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C32、下列行為,屬于應予免征收契稅的是()。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產權調換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B33、(2016年真題)下列稅收中,采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A34、我國已初步形成()的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存【答案】D35、2010年8月,A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金,準備通過預售其建設的商品房,取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間,B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同,合同約定建筑面積為100m2,并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開展了物業(yè)管理。2012年2月,經確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月,該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C36、下列有關消費者均衡的表述,錯誤的是()。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的,且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D37、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,建設單位應當在竣工驗收后()個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B38、因故不能按期開工的建設單位,應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期,并說明理由;延期以兩次為限,每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C39、(2017年真題)2015年5月1日,秦某與甲房地產開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日,房屋竣工后,經房產測繪機構測量,該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后,秦某在裝修時,發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A40、下列房地產市場調控政策中,屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D41、城市規(guī)劃的實施管理主要包括()兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A42、評估拆遷價格應精確到()。A.元B.角C.百元D.由雙方協(xié)商【答案】A43、一份不定值保險投保時,保險標的實際價值為300萬元,保險金額為400萬元;發(fā)生保險事故時,該標的實際價值為600萬元,實際損失為450萬元,則保險人應支付賠償()萬元。A.300B.400C.450D.600【答案】B44、在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,()。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D45、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A46、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元,則最低應繳納房產稅()元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B47、某市某類住房供給價格彈性系數為1,表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B48、按照現行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,其劃撥建設用地使用權,經批準可保留劃撥建設用地使用權,但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。A.5B.6C.8D.10【答案】A49、下列建設項目中,國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D50、轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門【答案】C多選題(共20題)1、公民有下列情形()之一的,利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C2、下列房地產中,屬于免征房產稅的有()。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產【答案】ACD3、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的會計科目,不屬于所有者權益類的有()。A.固定資產B.商譽C.遞延收益D.法定盈余公積E.在建工程【答案】ABC4、某市中心地段高檔長租公寓,當地市場上沒有同類高檔公寓,由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2,其中公共服務設施用地15000m2,道路用地5000m2,該小區(qū)容積率為5,建筑密度為50%,綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣,規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎,利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC5、(2011年真題)關于訴訟時效的說法,正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間,當事人自愿履行的,也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償的訴訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止,以前經過的時效期間不再計算【答案】AC6、下列房地產不得抵押的有()。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC7、下列表述正確的有()。A.個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD8、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度,即()。A.土地有償有期限使用制度B.房地產價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住宅專項維修資金制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】BC9、根據《不動產登記暫行條例》,可以由當事人單方申請登記的情形有()。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC10、2017年1月,甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權,投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD11、間接融資的優(yōu)點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD12、商品房預售方案應包括的內容包括()。A.項目基本情況B.預售房屋套數C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質量責任承擔主體【答案】AB13、(2011年真題)關于訴訟時效的說法,正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間,當事人自愿履行的,也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償的訴訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止,以前經過的時效期間不再計算【答案】AC14、在某省會城市,甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米,并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟,每棟10層,5個單元,每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日,該項目取得《商品房預售許可證》,準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD15、下列用地中,可以采取劃撥方式取得使用權的有(

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