2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫綜合試卷A卷附答案

2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫綜合試卷A卷附答案單選題（共50題）1、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C2、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B3、某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A4、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B5、以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B6、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D7、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C8、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D9、中國房地產估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A10、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B11、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C12、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制【答案】D13、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的刑事責任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C14、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B15、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C16、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B17、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質B.三級C.二級D.一級【答案】A18、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A19、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D20、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B21、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D22、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C23、除政府及其有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權出讓金B(yǎng).土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D24、從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A25、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.3C.5D.10【答案】B26、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應對象包括中低收入家庭B.免征房產稅C.以實物配租為主D.保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的70%【答案】B27、(2017年真題)根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】C28、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A29、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D30、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A31、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C32、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據。A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D33、()指由于貨幣供應量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現象。A.通貨貶值B.通貨膨脹C.通貨緊縮D.通貨異?！敬鸢浮緽34、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D35、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B36、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C37、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設【答案】B38、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B39、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B40、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D41、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C42、按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產開發(fā)公司申報三級資質，應由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門【答案】B43、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D44、關于房產稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B45、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D46、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D47、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D48、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C49、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C50、房地產測繪的作用不包括（）。A.為房地產開發(fā).經營以及交易提供基本信息服務B.為房地產管理提供信息服務C.為其他部門提供參考資料D.確定房地產價格【答案】D多選題（共20題）1、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD2、加快轉變經濟發(fā)展方式是推動科學發(fā)展的必由之路，是我國經濟社會領域的一場深刻變革，貫穿經濟社會發(fā)展全過程和各領域。在當前和今后一個時期，轉變經濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經濟增長（）。A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調拉動轉變B.由主要依靠第二產業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產業(yè)協(xié)同帶動轉變C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調推動轉變D.由主要依靠增加物質資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變【答案】ABD3、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A4、下列情況中可以發(fā)布房地產預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產項目預售許可證的B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD5、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC6、產權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質押登記制E.債務登記制【答案】AB7、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義B.實現社會主義現代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經濟建設為中心【答案】A8、下列關于房地產面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD9、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC10、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD11、上述保險合同的當事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產保險公司C.該房地產開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD12、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD13、在建工程抵押權登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.地役權登記【答案】ABCD14、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產證記載范圍內的用地【答案】BCD15、下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程【答案】ACD16、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產形式的物質條件，這表明：（）。A.資本主義生產方式能夠無限制解放