工程造價課件

GuangzhouCityConstructionCollege工程造價計價與控制第三章工程造價工程量

清單計價方法本章教學(xué)目的1．熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容；2．掌握工程量清單計價的基本方法；3．掌握工程造價指數(shù)的編制及應(yīng)用；4．熟悉工程造價信息管理。本章重點、難點

重點工程量清單的概念和內(nèi)容，工程量清單計價的基本方法一、工程量清單的概念

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是一套注有擬建工程各實物工程名稱、性質(zhì)、特征、單位、數(shù)量及措施項目、稅費等相關(guān)表格組成的文件。工程量清單的作用為投標(biāo)者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境是計價和詢標(biāo)、評標(biāo)的基礎(chǔ)為施工過程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù)為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供依據(jù)二、工程量清單的內(nèi)容（1）明確的項目設(shè)置作為一個合格的計價依據(jù)，工程量清單中必須具有完整詳細(xì)的信息披露，因此，工程量清單必須明確清單項目的設(shè)置情況，以保證清單項目的設(shè)置符合WBS的要求，沒有遺漏，也沒有重疊；（2）清單項目的工程數(shù)量工程量清單中還必須列出各個清單項目的工程數(shù)量；（3）提供基本的表格格式提供附屬于項目設(shè)置和工程量計算的基本工程量清單的表格格式。從嚴(yán)格意義上說，工程量清單的表格格式可以多種多樣，只要能夠滿足計價的需要就可以了。三、工程量清單的編制

工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，主要有分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成，是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。

編制原則：統(tǒng)一編碼、項目劃分、計量單位、工程量計算規(guī)則編制方法：重點：項目劃分的依據(jù)工程量計算依據(jù)2008版《計價規(guī)范》新增了規(guī)費清單和稅金項目清單三、工程量清單的編制（一）工程量清單的項目設(shè)置1、項目編碼

項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項目特征而分別編碼

（1）第一級表示分類碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；

（2）第二級表示章順序碼（分二位）；

（3）第三級表示節(jié)順序碼（分二位）；

（4）第四級表示清單項目碼（分三位）；

（5）第五級表示具體清單項目碼（分三位）。

礦山工程為06；例：010302001xxx01——第一級為分類碼。01表示建筑工程；03——第二級為章順序碼。03表示第3章砌筑工程；02——第三級為節(jié)順序碼。02表示第2節(jié)磚砌體；001——第四級為清單項目名稱碼。001表示實心磚墻；xxx——第五級為具體項目清單項目編碼（由編制人從001開始編）。例題：[2007年真題]某分部分項工程的清單編碼為020301001xxx，則該分部分項工程所屬工程類別為(

)。A.建筑工程B.安裝工程C.裝飾裝修工程D.市政工程[答案]：C[解題要點]本題考核分部分項工程量清單項目編碼。按照我國工程量清單計價規(guī)范，以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一：第一級表示工程分類順序碼（分二位）：建筑工程01，裝飾裝修工程02，安裝工程03，市政工程04，園林綠化工程05；第二級表示專業(yè)工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼，編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而分別編制。08《計價規(guī)范》明確提出了“項目特征”描述4.2.4分部分項工程費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第4.2.3條的規(guī)定確定綜合單價計價。4.3.4分部分項工程費應(yīng)依據(jù)本規(guī)范2.0.4條綜合單價的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定綜合單價計算。注意：1.項目特征必須描述，因為其講的是工程項目的實質(zhì)，直接決定工程的價值。

2.工程內(nèi)容無需描述,因為其主要講的是操作程序。08《計價規(guī)范》明確提出了“項目特征”描述項目特征描述的原則：12項目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項目特征的表述按擬建工程是實際要求，以能滿足確定綜合單價的需要為前提。對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述要求的，項目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式，但對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充。項目特征描述舉例項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010302001×××實心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級2.墻體類型3.墻體厚度4.墻體高度5.勾縫要求6.砂漿強(qiáng)度等級、配合比m3（略）1.砂漿制作、運輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運輸此例中（1）磚的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級：須描述是頁巖磚，還是煤灰磚等；是標(biāo)磚還是非標(biāo)磚，是非標(biāo)磚應(yīng)注明規(guī)格尺寸；是MU10、MU15、還是MU20等內(nèi)容；因為磚的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級直接關(guān)系到磚的價格。（2）墻體類型：是混水墻還是清水墻，清水是雙面還是單面，或是一斗一臥、圍墻等；（3）墻的厚度：是1磚還是1磚半等，因為墻體厚度、類型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。（4）墻體高度（5）勾縫要求：是否勾縫；是原漿還是加漿勾縫；如果是加漿勾縫，還必須注明砂漿配合比。（6）砂漿強(qiáng)度等級、配合比：必須描述砂漿的種類，是混合砂漿，還是水泥砂漿；強(qiáng)度等級是M5、M7.5還是M10等。（二）工程數(shù)量的計算工程量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分，包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程5個專業(yè)部分。

三、工程量清單的編制2008版《計價規(guī)范》新增了附錄F礦山工程

例題：[2007年真題]分部分項工程量清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，對于施工中的各種損耗和需要增加的工程量，投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在(

)中考慮。A.措施項目B.該清單項目的單價C.其他項目清單D.預(yù)留金[答案]：B[解題要點]考核工程量計算規(guī)則的補(bǔ)充說明，除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在該清單項目的單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。三、工程量清單的編制三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式2008版《計價規(guī)范》新增了規(guī)費清單和稅金項目清單三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式2、填表須知三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式3、總說明三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式4、分部分項工程量清單三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式分部分項工程量清單的編制應(yīng)注意的問題4）計量單位按照清單計價規(guī)范中的相應(yīng)計量單位確定。5）工程數(shù)量按照清單計價規(guī)范中的工程量計算規(guī)則計算，其精確度按下列規(guī)定：以“噸”為單位的，保留小數(shù)點后三位，第四位小數(shù)四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入；以“個”、“項”等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。4、分部分項工程量清單三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式5、措施項目工程量清單-通用措施項目一覽表序號項目名稱1安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施9已完工程及設(shè)備保護(hù)三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式6、其他項目工程量清單三、工程量清單的編制（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式6、其他項目工程量清單2003《計價規(guī)范》2008《計價規(guī)范》其他項目清單項目構(gòu)成3.4.1其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項。預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。3.4.1其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項：1暫列金額；2暫估價：包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價；3計日工；4總承包服務(wù)費。對比說明：一是將“預(yù)留金”更名為“暫列金額”并重新定義；二是將“零星項目工作費”更名為“計日工”；三是增列“暫估價”；四是對“總承包服務(wù)費”重新定義；五是取消了“材料購置費”，其原因是０8《計價規(guī)范》中新設(shè)置了”材料暫估價”已可以取代。暫列金額、暫估價、計日工的提出

——體現(xiàn)了與國際接軌1暫列金額暫估價23計日工暫列金額因不可避免的價格調(diào)整而設(shè)立，但并不是列入合同價格的暫列金額都屬于中標(biāo)人所有。只有按合同約定程序?qū)嶋H發(fā)生后，才能成為中標(biāo)人的應(yīng)得金額，納入合同結(jié)算價款，剩余余額仍屬于招標(biāo)人所有。暫估價是在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因為標(biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時無法確定其價格或金額。材料暫估價納入分部分項工程量清單項目綜合單價中，專業(yè)工程暫估價以“項”為計量單位，一般為綜合暫估價，包括除規(guī)費、稅金以外的管理費、利潤等。計日工以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機(jī)械臺班進(jìn)行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進(jìn)行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作。計日工表中一定要給出暫定數(shù)量，并且需要根據(jù)經(jīng)驗，盡可能估算一個比較貼近實際的數(shù)量。在編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、竣工結(jié)算時，計算其他項目費的要求不同。暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費55569

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008（建設(shè)部第63號）自2008年7月9日發(fā)布，12月1日起實施。原《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003同時廢止。08《計價規(guī)范》的頒布（三）2008版《計價規(guī)范》簡介1總則2術(shù)語3工程量清單編制

3.1一般規(guī)定

3.2分部分項工程量清單

3.3措施項目清單

3.4其他項目清單

3.5規(guī)費清單

3.6稅金項目清單4工程量清單計價

4.1一般規(guī)定

4.2招標(biāo)控制價

4.3投標(biāo)價

4.4工程合同價款的約定

4.5工程計量與價款支付

4.6索賠與現(xiàn)場簽證

4.7工程價款調(diào)整

4.8竣工結(jié)算

4.9工程計價爭議處理5工程量清單計價表格

5.1計價表格組成

5.2計價表格使用規(guī)定2008版《計價規(guī)范》正文條文共130條，附錄六個。新規(guī)范主要修訂了原規(guī)范正文中不盡合理、不夠完善、可操作性不強(qiáng)的條款及表格形式，補(bǔ)充完善了工程量清單計價模式下編制工程量清單計價和指標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、合同價款的約定，以及工程計量與價款支付、工程價款調(diào)整、索賠、竣工結(jié)算、工程計價爭議處理等內(nèi)容，并新增加附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則。主要內(nèi)容如下：第三章工程造價工程量

清單計價方法第二節(jié)工程量清單計價的基本原理和特點一、工程量清單計價的基本原理

以工程量清單為平臺，以企業(yè)自身的能力投標(biāo)，招標(biāo)人根據(jù)具體的評標(biāo)細(xì)則進(jìn)行選優(yōu)（P90）（一）工程量清單計價的基本方法與程序工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。一、工程量清單計價的基本原理（一）工程量清單計價的基本方法與程序一、工程量清單計價的基本原理（一）工程量清單計價的基本方法與程序(1)分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項工程單價

(2)措施項目費=∑措施項目費

(3)其他項目費=招標(biāo)人部分金額+投標(biāo)人部分金額

(4)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

(5)單項工程報價=∑單位工程報價

(6)建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價注：分部分項工程單價由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。一、工程量清單計價的基本原理（二）工程量清單計價的操作過程二、工程量清單計價法的特點和作用

特點作用(1)滿足競爭的需要。(2)提供了一個平等的競爭條件。(3)有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。(4)有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。(5)有利于業(yè)主對投資的控制。(1)用工程量清單招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制”的目標(biāo)。(2)采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量’緊密結(jié)合起來。(3)有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價。(4)有利于標(biāo)底的管理與控制。二、工程量清單計價法的特點和作用2、工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別①定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導(dǎo)價階段，而清單計價模式則反映了市場定價階段。②計價依據(jù)及其性質(zhì)：定額計價模式的主要計價依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性；清單計價模式的主要計價依據(jù)為“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)。③工程量的編制主體：在定額計價方法中，建設(shè)工程的工程量分別由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計算。而在清單計價方法中，工程量由招標(biāo)人統(tǒng)一計算或委托有關(guān)工程造價咨詢資質(zhì)單位統(tǒng)一計算。二、工程量清單計價法的特點和作用2、工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別④單價與報價的組成：定額計價法的單價包括人工費、材料費、機(jī)械臺班費，而清單計價方法采用綜合單價形式，綜合單價包括人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。工程量清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外，還包括預(yù)留金、材料購置費和零星工作項目費等。二、工程量清單計價法的特點和作用

2、工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別⑤評標(biāo)采用的方法：定額計價投標(biāo)一般采用百分制評分法。采用工程量清單計價法投標(biāo)，一般采用合理低報價中標(biāo)法，既要對總價進(jìn)行評分，還要對綜合單價進(jìn)行分析評分。⑥合同價格的調(diào)整方式：定額計價方法形成的合同其價格的主要調(diào)整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整。而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定的。⑦工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。定額計價未區(qū)分施工實物性損耗和施工措施性損耗，而工程量清單計價把施工措施與工程實體項目進(jìn)行分離。三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

1.工程量清單計價辦法

(1)工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。

1)招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進(jìn)行編制。

2)投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，應(yīng)根據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，并參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額進(jìn)行編制。三、工程量清單計價表格

1.工程量清單計價辦法

3)工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費和規(guī)費、稅金組成。①分部分項工程費是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費用。②措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。③其他項目費是指分部分項工程費和措施項目費以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費用。三、工程量清單計價表格

2.工程量變更及其計價。合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：

1)工程量清單漏項或由于設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

2)由于設(shè)計變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。三、工程量清單計價表格

（二）工程量清單計價的標(biāo)準(zhǔn)格式工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人，由投標(biāo)人填寫。工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

(1)封面。封面由投標(biāo)人按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章

(2)投標(biāo)總價。投標(biāo)報價應(yīng)按工程項目總價表合計金額填寫。

(3)工程項目總價表。

(4)單項工程費匯總表。

(5)單位工程費匯總表。

(6)分部分項工程量清單計價表。

三、工程量清單計價表格

（二）工程量清單計價的標(biāo)準(zhǔn)格式工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人，由投標(biāo)人填寫。工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

(7)措施項目清單計價表。

(8)其他項目清單計價表。

(9)零星工作表

(10)分部分項工程量清單綜合單價分析表。分部分項工程量清單綜合單價分析表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫。

(11)措施項目費分析表。措施項目費分析表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫。

(12)主要材料表。三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格

三、工程量清單計價表格三、工程量清單計價表格例：對工程量清單概念表述不正確的是()。

A．工程量清單是包括工程數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單也包括工程數(shù)量相應(yīng)的單價

C．工程量清單由招標(biāo)人提供

D．工程量清單是招標(biāo)文