四川房地產估價師制度與政策：國有土地上房屋征收與補償模擬試題

四川省房地產估價師《制度與政策》：國有土地上房屋征收與補償模

擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的。A：負債業(yè)務B：資產業(yè)務C：中間業(yè)務D：代理業(yè)務E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、一購房者購買房產用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是一。14%10%33%15%3、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會。A：越高B：越低C：不變D：符合客觀實際E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)_。A.借款利息B.所得稅C.自有資金D.折舊與攤銷5、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4B：8C：12D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、下列關于保險的職能說法有誤的一項是。A：分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人B：融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸引更多的保險費收入創(chuàng)造條件C：在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能D：保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、若銀行對某筆房地產抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率_。A.為零B.低C.高D.為18、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為_。10%20%50%200%9、某物業(yè)當前的市場售價為5000元/m2,其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應該確定為（）元/m2。482.79448.24467.25498.5310、下列說法正確的是_。A.增價拍賣皆為賣方報價拍賣B.增價拍賣皆為買方報價拍賣C.減價拍賣皆為賣方報價拍賣D.減價拍賣皆為買方報價拍賣11、某宗建筑密度為50%,土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元/近，房地產總價為2000萬元，樓面地價為1200元/近。該宗土地的總價為萬元。A：96B：192C：240D：480E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、《環(huán)境空氣質量標準》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是。A：重量限值B：濃度限值C：體積限值D：質量限值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法14、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是。A：房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B：房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證C：房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%,則其實物狀況修正系數(shù)為。A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某塊臨街深度30248m、臨街寬度20m的矩形土地，總價為125萬元，現(xiàn)有一相鄰矩形土地，臨街寬度為25m,根據(jù)四三二一法則，其土地的總價為一萬元。A.88B.121C.109D.15617、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/近，后街路線價為3800元/面.如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為.【2006年考題】A：22mB：28mC：38mD：50mE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按—計算的。A.綜合利率B.貸款利率C.折現(xiàn)率D.機會成本19、投資者對房地產內部，使用功能的變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產投資—的重視。A.各異性B.適應性C.相互影響性D.專業(yè)管理依賴性20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%,所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元.（2009年試題）A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同21、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是_。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎22、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權—轉讓。A.同時B.隨之C.不能D.權利人確定是否23、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%,運營費用增長2%,收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為萬元。A：650B：687C：585D：630E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、征用耕地的土地補償費用和安置補助費用的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的一倍。A.十B.二十C.三十D.四十25、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標是_。A.平均指標B.變異指標C.絕對指標D.相對指標2、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是_。A.市場需求容量調查B.消費者行為調查C.市場營銷因素調查D.競爭情況調查3、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起內給予答復。A：5日B：7日C：10日D：15日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數(shù)的方法。A：劃記法B：曲線法C：折疊法D：邏輯審查E：點劃法5、某房地產占地面積40000m2,上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為_。242.4%50%41.259%187.5%6、下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有。A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金B(yǎng)：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家7、下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是_。A.通貨膨脹風險B.周期風險C.比較風險D.變現(xiàn)風險8、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6%,首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0.3%的個人住房抵押貸款.若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907.05B：1610.56C：1510.56D：1415.56E：借款合同9、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括_。A.累計優(yōu)先股B.股息可調整的優(yōu)先股C.法人優(yōu)先股D.可轉換的優(yōu)先股10、下列關于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的是_。A.以投資估算價控制設計方案的選擇B.用預算造價控制施工圖設計C.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商D.合同管理E.進行建設項目的可行性研究，為投資決策提供依據(jù)11、下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有。A：僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號B：在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱C：預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容D：在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E：房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容12、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）。A.是一種專業(yè)意見B.估計價格或價值C.實行有償服務D.承擔法律責任E.估價作業(yè)日期長13、自然周期的—始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率，所以看起來市場情況還不錯。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段14、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是_。A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資15、城市規(guī)劃行政主管部門主要通過對城市建設工程項目進行管理和監(jiān)督。A：建設項目選址意見書B：建設用地規(guī)劃許可證C：建設工程開工許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：建設工程施工報告16、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為一元/m2。259326192727286217、關于投資項目資本金的表述錯誤的是_。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息18、建筑材料的力學性質包括等。A：強度B：塑性C：硬度D：密實度E：耐磨性19、據(jù)調查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80由?/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬而。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同20、下列關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別B：在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系C：建筑業(yè)是物質生產部門，房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質D：房地產業(yè)屬于第二產業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產業(yè)E：建筑業(yè)屬于第二產業(yè)；房地產業(yè)屬于第三產業(yè)21、管理中心運作住房公積金的基本要求是_。A.效益性B.安全性C.流動性D.風