杭州市住宅裝修合同（2篇）

第10頁共10頁杭州市住宅?裝修合同?甲方(委托?方)：簽約?時間：乙?方(施工方?)：簽約地?點：為規(guī)?范住宅裝飾?裝修施工，?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國消費?者權(quán)益保護(hù)?法》、杭州?市人民政府?第___號?《杭州市城?鎮(zhèn)住宅裝修?管理辦法》?以及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定的原?則，結(jié)合本?工程的家體?情況，雙方?達(dá)成如下協(xié)?議，共同遵?守。一、?工程概況?1.甲乙雙?方的條件：?甲方裝修?住房系合法?居住。乙方?為本市經(jīng)工?商行政管理?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登?記，并取得?房產(chǎn)管理部?門頒發(fā)的住?宅裝飾裝修?資質(zhì)證書的?單位。2?.裝飾施工?地點：區(qū)路?(小區(qū))幢?號(單元)?室。3.?住房結(jié)構(gòu)：?室廳結(jié)構(gòu)，?建筑面積平?方米。4?.裝飾施工?內(nèi)容：詳見?附件一《施?工內(nèi)容表》?5.承包?方式樣：(?包工包料，?包清工，部?分承包)。?6.本工?程由設(shè)計。?7.工期?：工程期限?天，從__?__年__?__月__?__日開工?至___?_年___?_月___?_日竣工。?二、工程?價款及結(jié)算?方式1.?總價款：(?大寫)元(?其中：設(shè)計?費元，管理?費(%)元?，稅金(%?)元)。經(jīng)?雙方認(rèn)可變?更施工內(nèi)容?的，變更部?分的工程款?按實另計。?2.合同?簽訂后，甲?方支付總價?款的%，計?元。___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?天：___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?元：___?_____?__???????___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?元：___?_____?__尾款甲?方應(yīng)在本工?程竣工驗收?合格后日內(nèi)?一次付清。?三、施工?準(zhǔn)備及雙方?的義務(wù)(?一)甲方工?作1.甲?方開工前，?應(yīng)向物業(yè)管?理單位或產(chǎn)?權(quán)單位登記?備案：確需?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)?請具備相應(yīng)?資質(zhì)的單位?出具鑒定和?加固方案，?經(jīng)房產(chǎn)管理?部門核準(zhǔn)后?，領(lǐng)取住宅?裝修許可單?。2.甲?方應(yīng)在開工?前天，向乙?方進(jìn)行現(xiàn)場?交底。騰空?房屋，消除?影響施工的?障礙物，對?只能部分騰?空的房屋中?所滯留的家?具、陳設(shè)等?采取保護(hù)措?施。向乙方?提供施工需?要的水、電?，并說明使?用注意事項?。3.做?好施工中臨?時性使用公?用部位操作?以及產(chǎn)生影?響鄰里關(guān)系?等行為的協(xié)?調(diào)工作。?4.指派為?甲方代表，?負(fù)責(zé)合同履?行，對工程?質(zhì)量、進(jìn)度?進(jìn)行監(jiān)理、?驗收、變更?、登記手續(xù)?和其他事項?。(二)?乙方工作?1.對甲方?進(jìn)行施工圖?紙或做法說?明的現(xiàn)場交?底，擬定方?案和進(jìn)度計?劃，交甲方?審定。2?.指派為乙?方代表，負(fù)?責(zé)合同履行?。按要求組?織施工，保?質(zhì)、保量、?按期完成施?工任務(wù)，解?決由乙方負(fù)?責(zé)的各項事?宜。3.?未經(jīng)甲方同?意和所在地?房產(chǎn)管理部?門批準(zhǔn)，不?得隨意改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)。?4.與所?在地物業(yè)管?理單位《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》。?5.嚴(yán)格?執(zhí)行有關(guān)施?工現(xiàn)場管理?的規(guī)定，不?得擾民及污?染環(huán)境。?四、材料的?供應(yīng)1.?甲方提供的?材料：詳見?附件二《甲?方提供的材?料、設(shè)備清?單》本工?程甲方負(fù)責(zé)?采購供應(yīng)的?材料、設(shè)備?，應(yīng)為符合?設(shè)計要求的?合格產(chǎn)品，?必須符合國?家標(biāo)準(zhǔn)，有?質(zhì)量環(huán)保檢?驗合格證明?和有中文標(biāo)?識的產(chǎn)品名?稱、規(guī)格、?型號、生產(chǎn)?廠廠名、廠?址等，不得?用國家明令?淘汰的建筑?裝飾裝修材?料和設(shè)備。?并應(yīng)按時供?應(yīng)到現(xiàn)場，?乙方應(yīng)辦理?驗收手續(xù)。?如甲方供應(yīng)?的材料、設(shè)?備發(fā)生質(zhì)量?問題或規(guī)格?差異或無法?提供有關(guān)證?明的，乙方?應(yīng)及時向甲?方書面提出?，甲方仍表?示使用的，?經(jīng)書面認(rèn)可?，可繼續(xù)使?用，由此造?成工程損失?的，責(zé)任由?甲方承擔(dān)。?2.乙方?提供的材料?：詳見附件?三《乙方提?供的材料清?單》乙方?提供的材料?，必須符合?國家標(biāo)準(zhǔn)，?有質(zhì)量環(huán)保?檢驗合格證?明和有中文?標(biāo)識的產(chǎn)品?名稱、規(guī)格?、型號、生?產(chǎn)廠廠名、?廠址等，不?得用國家明?令淘汰的建?筑裝飾裝修?材料和設(shè)備?，并應(yīng)得到?甲方認(rèn)可，?用于本合同?規(guī)定的住宅?裝飾，非經(jīng)?甲方同意，?不得挪作他?用。如乙方?違反此規(guī)定?的，應(yīng)按挪?用材料價款?的雙倍補(bǔ)償?給甲方。如?乙方提供的?材料系偽劣?商品的，應(yīng)?按提供材料?價款的雙倍?補(bǔ)償經(jīng)甲方?。乙方提?供的材料、?設(shè)備，如不?符合質(zhì)量環(huán)?保要求或規(guī)?格有差異，?應(yīng)禁止使用?。如已使用?，對工程造?成的損失由?乙方負(fù)責(zé)。?五、安全?生產(chǎn)甲方?提供的施工?圖紙或做說?明及施工現(xiàn)?場地應(yīng)符合?防火。防事?故的要求，?主要包括電?氣、通訊線?路、煤氣管?道、自來水?和其它管道?暢通、合格?。乙方在施?工中應(yīng)采取?必要的安全?防護(hù)和消防?措施，保障?作業(yè)人員及?相鄰居民的?安全，防止?相鄰居民住?房的管道堵?塞。滲漏水?、停電、物?品損壞等事?故的發(fā)生。?裝運修過程?中形成的各?種固體、可?燃液體等廢?物，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定的位置?、方式和時?間堆放和清?運。如上述?情況發(fā)生，?屬甲方責(zé)任?的，甲方負(fù)?責(zé)賠償：屬?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)和賠償。?乙方在施?工期間應(yīng)加?強(qiáng)安全生產(chǎn)?，文明施工?。凡發(fā)生工?傷及死亡事?故均由乙方?自行負(fù)責(zé)。?六、施工?內(nèi)容和工期?變更在施?工過程中，?甲方提出設(shè)?計修改意見?及增減工程?項目時須提?前與乙方聯(lián)?系，在簽訂?《工程項目?變更單》后?(詳見附件?四)，方能?進(jìn)行該項目?的施工，由?此造成費用?增減或工期?改變的，由?甲乙雙方商?定。凡甲方?私自與工人?商定更改施?工內(nèi)容所引?起的一切后?果，甲方自?負(fù)，給乙方?造成損失的?，甲方應(yīng)予?賠償。七?、工程質(zhì)量?及竣工驗收?辦法1.?本工程以施?工圖紙、做?法說明、設(shè)?計變更和《?杭州市住宅?裝飾裝修工?程施工質(zhì)量?行業(yè)規(guī)范》?為質(zhì)量評定?驗收標(biāo)準(zhǔn)。?2.裝飾?裝修工程竣?工后，工程?質(zhì)量和環(huán)保?要求應(yīng)當(dāng)符?合國家有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)。3?.由于甲方?原因造成的?工程質(zhì)量問?題，其返工?費用由甲方?承擔(dān)，工期?順延。4?.由于乙方?原因造成質(zhì)?量事故，其?返工費用由?乙方承擔(dān)，?工期不變。?5.乙方?應(yīng)及時通知?甲方辦理隱?蔽工程和中?間工程的檢?查與驗收手?續(xù)(見附件?五《工程質(zhì)?量驗收單》?)，甲方不?能按預(yù)約規(guī)?定日期參加?驗收，由乙?方組織人員?進(jìn)行驗收，?甲方應(yīng)予以?書面承認(rèn)。?6.工期?竣工后，乙?方應(yīng)及時通?知甲方驗收?，甲方自接?到驗收通知?七日內(nèi)進(jìn)行?驗收。八?、違約責(zé)任?1.本合?同簽訂生效?后，甲方雙?方應(yīng)履行合?同規(guī)定的各?項條款(包?括經(jīng)雙方確?認(rèn)的合同附?件、預(yù)算及?圖紙等)，?不得擅自變?更或解除，?否則違約方?將付給對方?工程預(yù)算總?造價的%的?違約金，并?承擔(dān)因此造?成的其他經(jīng)?濟(jì)損失。?2.由于甲?方原因?qū)е?延期開工或?中途停工，?甲方應(yīng)補(bǔ)償?乙方因停工?、窩工所造?成的損失。?每停工或窩?工一天甲方?支付乙方元?;甲方未按?合同的約定?付款的，每?逾期一天，?按逾期未付?款的___?_%支付違?約金。3?.由于乙方?原因逾期竣?工的，每逾?期一天，乙?方支付甲方?元。4.?甲方未輸任?何手續(xù)，要?求乙方改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?由此發(fā)生的?損失或事故?(包括罰款?)由甲方負(fù)?責(zé)并承擔(dān)損?失。5.?未經(jīng)甲方同?意，乙方擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)和使用?性質(zhì)，由此?發(fā)生的損失?或事故(包?括罰款)，?由乙方負(fù)責(zé)?并承擔(dān)損失?。九、工?程保修1?.凡包工包?料的“雙包?”工程，從?竣工驗收合?格之日計算?，保修期為?二年。有防?水要求的廚?房、衛(wèi)生間?和外墻面的?防滲漏為五?年。保修期?自住宅室內(nèi)?裝飾裝修工?程竣工驗收?合格之日起?計算。2?.由于乙方?原因造成質(zhì)?量問題，乙?方無條件地?進(jìn)行維修。?3.由于?甲方使用不?當(dāng)造成損壞?，或不能正?常使用，不?屬保修范圍?。4.本?保修單須甲?、乙雙方簽?字蓋章后有?效。十、?糾紛處理?住宅寅裝飾?裝修工程發(fā)?生糾紛的，?可以協(xié)商或?者調(diào)解解決?。不愿協(xié)商?、調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)解?不成的，當(dāng)?事人可按下?列第種方式?處理：提?交杭州仲裁?委員會仲裁?;依法向?人民法院起?訴;十一?、其它約定?事項1.?2.十?二、本合同?一式二份，?具有同等法?律效力。合?同附件為本?合同的組成?部分。甲?方：___?_____?__???????乙方：__?_____?___姓?名(簽名)?：單位名稱?(蓋章)：?簽約日期?：房屋裝?修后續(xù)法律?問題一、?住宅裝飾裝?修竣工如何?驗收，保修?期是如何規(guī)?定的?住?宅室內(nèi)裝飾?裝修工程竣?工后，裝修?人應(yīng)當(dāng)按照?工程設(shè)計合?同約定和相?應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行驗收?。驗收合格?后，裝飾裝?修企業(yè)應(yīng)當(dāng)?出具住宅室?內(nèi)裝飾裝修?質(zhì)量保修書?。住宅室內(nèi)?裝飾裝修工?程竣工后，?裝飾裝修企?業(yè)負(fù)責(zé)采購?裝飾裝修材?料及設(shè)備的?，應(yīng)當(dāng)向業(yè)?主提交說明?書、保修單?和環(huán)保說明?書。在正?常使用條件?下，住宅室?內(nèi)裝飾裝修?工程的最低?保修期限為?二年，有防?水要求的廚?房、衛(wèi)生間?和外墻面的?防滲漏為五?年。保修期?自住宅室內(nèi)?裝飾裝修工?程竣工驗收?合格之日起?計算。二?、房屋裝修?未能如期完?，業(yè)主怎么?辦？一般?情況下，業(yè)?主在委托裝?修公司裝修?房屋時通常?都會對裝修?工期進(jìn)行約?定。裝修公?司在接受委?托后，應(yīng)該?在約定的裝?修工期內(nèi)將?房屋裝修完?畢并交給業(yè)?主。但現(xiàn)實?生活中裝修?公司未能按?期完工的情?況時有發(fā)生?，業(yè)主在碰?到這種情況?時，應(yīng)該多?一些維權(quán)意?識。從法律?上講，裝修?公司未能如?期裝修完畢?屬于一種違?約行為。?對此，業(yè)主?可以根據(jù)裝?修合同的約?定追究裝修?公司的違約?責(zé)任。若裝?修合同對此?沒有約定，?藍(lán)日揚律師?認(rèn)為業(yè)主有?兩種選擇：?一是讓原裝?修公司繼續(xù)?裝修下去，?同時業(yè)主應(yīng)?與裝修公司?就裝修期限?的寬限期及?其違約責(zé)任?重新書面約?定。二是更?換裝修公司?，由新的裝?修公司接受?該工程繼續(xù)?裝修。對于?這種情況，?業(yè)主除與新?裝修公司簽?署裝修合同?外，還應(yīng)首?先委托公證?機(jī)關(guān)對目前?的裝修現(xiàn)狀?進(jìn)行公證，?為日后與原?裝修公司之?間的糾紛處?理保留相關(guān)?證據(jù)。至于?公證所需費?用，業(yè)主可?以作為損失?要求原裝修?公司承擔(dān)。?三、承租?人裝修租賃?房屋能要求?補(bǔ)償嗎？?房屋租賃后?裝修投入，?是商業(yè)用房?租賃中較常?見的問題，?法律上對此?行為叫做“?添附”，合?同終止或解?除，承租人?能否要求對?裝修進(jìn)行補(bǔ)?償?這要分?幾個層次來?分析：首?先，如果簽?訂的合同中?已就房屋裝?修添附物作?過明確約定?，雙方解除?合同時就要?按約定來處?理。其次?，如果合同?未作過約定?，或約定不?明確，就要?看當(dāng)初房屋?裝修前有沒?有經(jīng)出租人?同意。根據(jù)?規(guī)定，如果?未經(jīng)出租人?同意就裝修?承租房，實?際上侵犯了?出租人對房?屋的所有權(quán)?，出租人可?要求承租人?恢復(fù)原狀或?賠償損失。?如雙方已同?意解除合同?或合同終止?，出租人如?要求承租人?恢復(fù)原狀，?承租人應(yīng)將?裝修添附物?除去，如不?能除去的，?出租人一般?也不必給你?補(bǔ)償。如果?承租人在裝?修前已征得?出租人同意?，那么雙方?合同解除或?終止后，由?于該裝修添?附物不能取?回，只能歸?出租人所有?。對于承租?人的損失，?原則上應(yīng)按?有無過錯、?過錯大小來?判斷由誰承?擔(dān)。如果承?租人的裝修?添附物對出?租人確實還?有利用價值?，也可由出?租人酌情給?予承租人適?當(dāng)補(bǔ)償。雙?方對補(bǔ)償數(shù)?額沒法協(xié)商?一致的，可?提起訴訟由?法院酌情判?斷。杭州?市住宅裝修?合同（二）?甲方：（?物業(yè)管理單?位）乙方?：（裝修企?業(yè)）丙方?：（裝修人?，即業(yè)主或?物業(yè)使用人?）合法擁?有____?小區(qū)___?_幢___?_單元__?__室房屋?的產(chǎn)權(quán)或使?用權(quán)。為?了加強(qiáng)__?__住宅小?區(qū)的物業(yè)管?理，確保物?業(yè)使用規(guī)范?、安全、合?理，房屋的?外觀和結(jié)構(gòu)?不受損壞，?全面維護(hù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，根據(jù)?國家和杭州?市有關(guān)規(guī)定?，特簽定本?協(xié)議。甲乙?丙三方在裝?修過程中嚴(yán)?格遵守本協(xié)?議規(guī)定。?一、裝飾裝?修施工前應(yīng)?辦理的手續(xù)?：凡需進(jìn)行?裝修的業(yè)主?和物業(yè)使用?人在裝修前?必須向物業(yè)?管理單位提?出申請，不?涉及結(jié)構(gòu)改?動的住宅裝?修，到物業(yè)?管理單位登?記備案即可?；涉及結(jié)構(gòu)?改動的住宅?裝修，應(yīng)報?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管?理部門審批?，領(lǐng)取裝修?許可證后方?可開工。?1、進(jìn)入小?區(qū)施工的企?業(yè)必須持有?杭州市房管?局頒發(fā)的資?質(zhì)證書，從?業(yè)人員應(yīng)具?有上崗證書?或相關(guān)技術(shù)?證書。2?、裝修人和?裝修企業(yè)進(jìn)?場施工前需?簽訂杭州市?統(tǒng)一的裝修?合同，并到?物管單位登?記備案。?3、裝修企?業(yè)的施工人?員出入小區(qū)?應(yīng)辦理出入?證。4、?施工人員留?宿的，應(yīng)經(jīng)?裝修人同意?，并到當(dāng)?shù)?派出所辦理?暫住證，再?到物管單位?辦理登記。?二、裝飾?裝修施工的?期限和時間?：裝修期限?以裝修人與?裝修企業(yè)簽?訂的施工合?同上所約定?時間為準(zhǔn)。?因其它原因?導(dǎo)致裝修工?程不能按時?完工而延期?的，裝修人?或裝修企業(yè)?應(yīng)到物業(yè)管?理單位登記?，延長施工?時間。禁?止夜間__?__時至次?日____?時進(jìn)行產(chǎn)生?環(huán)境噪聲的?住宅裝修活?動。三、?廢棄物的清?運與處置：?裝修垃圾不?得在小區(qū)內(nèi)?隨意堆放，?裝修企業(yè)應(yīng)?每日清理垃?圾，袋裝扎?口后堆放于?指定地點。?裝修人和裝?修企業(yè)必須?維護(hù)園區(qū)內(nèi)?公共設(shè)施和?場地的完好?、整潔，不?得向公共區(qū)?域隨意拋物?，踐踏綠地?，嚴(yán)禁隨地?大小便。裝?修工程完畢?后，裝修施?工單位應(yīng)將?施工現(xiàn)場清?理干凈，經(jīng)?裝修人驗收?認(rèn)可后，到?物業(yè)管理單?位辦理離場?手續(xù)。四?、住宅外立?面設(shè)施及防?盜窗的安裝?要求：住宅?裝修不得改?變房屋外觀?形象（外門?窗及玻璃、?外墻材料、?陽臺等細(xì)部?做法、空調(diào)?室外機(jī)安裝?位置）；所?有外立面上?的墻體均不?得擅自鑿洞?或拆除。為?維護(hù)小區(qū)統(tǒng)?一風(fēng)格，不?得有任何損?壞房屋結(jié)構(gòu)?及設(shè)施設(shè)備?的行為。業(yè)?主安裝空調(diào)?室外機(jī)僅限?于室外指定?的位置，并?須將冷凝水?管接入各層?對應(yīng)的下水?口。住宅?外立面設(shè)施?及防盜窗的?安裝要求還?需遵守《購?房協(xié)議》和?《小區(qū)業(yè)主?公約》相關(guān)?規(guī)定。五?、禁止行為?和注意事項?：除杭州市?政府第__?_號令《杭?州市城鎮(zhèn)住?宅裝修管理?辦法》和國?家建設(shè)部_?__號令《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》中明?令禁止的行?為外，嚴(yán)禁?封死地漏檢?查孔，嚴(yán)禁?施工人員在?園區(qū)內(nèi)游蕩?、喧嘩、酗?酒、賭博，?禁止擅自改?變進(jìn)戶總線?和公共管線?走向。裝修?施工人員進(jìn)