寫字樓買賣合同書范本（4篇）

第21頁共21頁寫字樓買?賣合同書?范本賣?方(以下?簡稱甲方?)___?__買?方(以下?簡稱乙方?)___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商，?就乙方向?甲方購買?標準寫字?樓和使用?配套場地?達成如下?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、基本?情況：?1、乙?方購買甲?方坐落在?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__弄(?新村)_?____?支弄_?____?號___?__號寫?字樓__?___層?，寫字樓?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地_?____?平方米，?按房產(chǎn)證?為準。?2、土?地使用權(quán)?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?到___?__年_?____?月___?__日止?，實際年?限按產(chǎn)權(quán)?證。3?、寫字?樓區(qū)域東?側(cè)在__?___米?內(nèi)、南側(cè)?到___?__米內(nèi)?、西側(cè)到?____?_米內(nèi)、?北側(cè)到_?____?米內(nèi)。?二、寫?字樓價格?及其它費?用：1?、寫字?樓價格每?平方米人?民幣__?___元?(大寫)?，總價(?含人民幣?土地價格?)人民幣?____?_元(大?寫)2?、土地?使用稅費?按國家有?關(guān)規(guī)定由?____?_方每年?支付給有?關(guān)部門。?3、?乙方在甲?方園區(qū)內(nèi)?的物業(yè)管?理費每年?人民幣_?____?元(大寫?)三、?付款方?式、期限?及交房期?：1、?寫字樓?總價分二?次付清，?簽約日乙?方支付定?金人民幣?____?_萬元(?大寫)?(1)_?____?年___?__月_?____?日前甲方?把寫字樓?通過有關(guān)?部門驗收?合格后交?付乙方使?用，同時?乙方在收?到甲方寫?字樓后支?付人民幣?____?_萬元(?大寫);?(2)?其余房款?應(yīng)在甲方?辦妥相關(guān)?產(chǎn)權(quán)交易?后(以產(chǎn)?權(quán)交易中?心核發(fā)產(chǎn)?權(quán)證之日?為準)_?___日?內(nèi)一次性?付清，在?辦理中產(chǎn)?生的契稅?由乙方負?責。2?、以上付?款以轉(zhuǎn)帳?或現(xiàn)金方?式支付均?可，逾期?交款處以?滯納金按?銀行利息?的二倍，?如乙方逾?期超過三?個月不付?款，甲方?有權(quán)終止?合同，并?要求乙方?賠償違約?金給甲方?，違約金?按寫字樓?和土地總?價的10?%計;若?甲方不能?辦理土地?、房產(chǎn)二?證，或?qū)?土地、寫?字樓抵押?給任何第?三方，則?售房合同?無效，甲?方無條件?全額退還?乙方所有?的購房款?，并按寫?字樓和土?地總價1?0%支付?給乙方作?為違約金?。四、?其他規(guī)?定：1?、甲方?在辦理好?產(chǎn)權(quán)證后?再給乙方?協(xié)助辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)，在?辦理中發(fā)?生的所有?費用契稅?、工本費?等由乙方?負責支付?。2、?乙方所?購產(chǎn)權(quán)房?可以自由?轉(zhuǎn)讓或出?租給其他?方辦業(yè)，?但必須通?知管理方?，受讓或?承租方企?業(yè)可以以?本寫字樓?地址進行?工商注冊?。3、?寫字樓?內(nèi)土地屬?批租，廠?區(qū)內(nèi)按現(xiàn)?有的設(shè)施?配套使用?給乙方，?未經(jīng)有關(guān)?部門同意?，不得擅?自搭建簡?易棚及房?屋，甲方?須協(xié)助乙?方辦理搭?建秘備的?簡易棚手?續(xù)。4?、乙方?所購房屋?不得拆除?，不得在?其中舉辦?高污染、?高用電量?的項目。?5、?乙方在所?購房屋內(nèi)?組織生產(chǎn)?、經(jīng)營或?生活必須?遵紀守法?，恪守管?理制度，?照章納稅?，按其交?付各項規(guī)?定費用。?6、?乙方使用?的用電和?用水增容?量由乙方?提出申請?，甲方予?以協(xié)助辦?理，增容?費用由乙?方向有關(guān)?部門按規(guī)?定交納。?7、?本合同未?盡事宜由?雙方協(xié)商?補充確定?，與本合?同具有同?等法律效?力。8?、甲方?在完成售?房的全過?程后，則?乙方有權(quán)?支配和使?用該寫字?樓，甲方?無權(quán)干涉?。9、?本寫字?樓的質(zhì)量?保修期為?交付后一?年內(nèi)有效?。五、?本合同?主體及責?任：1?、甲方?：___?__法定?代表人：?____?_委托代?理人：_?____?2、?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?委托代?理人：_?____?(甲、?乙雙方所?系法定代?表人，具?有連帶及?擔保責任?)六、?本合同?經(jīng)雙方代?表簽字或?蓋章后生?效，本合?同一式四?份，甲、?乙雙方和?執(zhí)一份，?房產(chǎn)管理?局和公證?處各執(zhí)一?份。甲?方：乙?方：?代表(?簽名蓋章?)代表?(簽名?蓋章)?電話：?電話：?簽約日?期：__?___??????????????簽約日期?：___?__寫?字樓買賣?合同書范?本（二）?合同雙?方當事人?：出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國籍_?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】姓名?：___?__??????????國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____???????????????電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣寫字?樓達成如?下協(xié)議：?一條項?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。【土?地使用權(quán)?出讓合同?號】【土?地使用權(quán)?劃撥批準?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號】?為___?__。?該地塊土?地面積為?____?_，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)寫字?樓，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?第二條?寫字樓銷?售依據(jù)。?買受人?購買的寫?字樓為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售寫字?樓】。預(yù)?售寫字樓?批準機關(guān)?為___?__，寫?字樓預(yù)售?許可證號?為___?__。?第三條買?受人所購?寫字樓的?基本情況?。買受?人購買的?寫字樓(?以下簡稱?該寫字樓?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準)為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?____?_【幢】?【座】_?____?【單元】?【層】_?____?號房。?該寫字樓?的用途為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?___，?建筑層數(shù)?地上__?___層?，地下_?____?層。該?寫字樓陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?寫字樓【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。_?____?。__?___。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該寫字樓?價款：?1.按建?筑面積計?算，該寫?字樓單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2.?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該寫?字樓單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。3?.按套(?單元)計?算，該寫?字樓總價?款為(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?第五條?面積確認?及面積差?異處理。?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準。寫?字樓交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進行?處理：?1.雙方?自行約定?：2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積-?合同約定?面積面?積誤差比?=───?────?────?──×1?00%?合同約定?面積因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款__?___。?2.分?期付款_?____?。3.?其他方式?____?_。第?七條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的_?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2.__?___?出賣人(?簽章)：?買受人?(簽章)?：【法?定代表人?】：__?___??【法定?代表人】?：___?__【?身份證號?碼】：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?地址：?買受人(?乙方)：?【本人?】【法定?代表人】?姓名：?【身份證?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】：?地址：?聯(lián)系電話?：【委?托代理人?】姓名：?地址：?電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《北?京市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方的?寫字樓事?宜，達成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?所售寫字?樓基本情?況及甲方?承諾1?、甲方所?售寫字樓?(以下簡?稱寫字樓?)坐落于?;位于?第層共?間，房?屋結(jié)構(gòu)為?，登記?建筑面積?平方米?(其中套?內(nèi)建筑面?積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米);房?屋用途為?。2?、該寫字?樓的土地?使用年限?共年，?還剩余使?用年年。?3、甲?方擁有該?寫字樓的?完全產(chǎn)權(quán)?，產(chǎn)權(quán)證?號為：?____?_。甲方?承諾該寫?字樓沒有?被抵押或?者為其他?公司提供?擔保等影?響產(chǎn)權(quán)完?整和歸屬?的情形。?4、該?寫字樓現(xiàn)?配備的裝?飾裝修設(shè)?施設(shè)備有?(具體?見雙方現(xiàn)?場驗收的?清單)，?該設(shè)施設(shè)?備總折價?元，不?包含在房?屋總價款?中。(或?約定包含?在總價款?中，不另?行計價收?款)。?5、該寫?字樓有物?業(yè)服務(wù)，?目前的物?業(yè)服務(wù)公?司為，?物業(yè)服務(wù)?收費標準?為。?【律師提?示】：產(chǎn)?權(quán)是二手?寫字樓交?易過程中?隱患最大?的部分。?如果產(chǎn)權(quán)?屬于公司?，需查清?該物業(yè)是?否被抵押?、質(zhì)押或?者為其他?公司擔保?，即使沒?有上述債?務(wù)問題，?還需要了?解該公司?法人變更?或股權(quán)變?更過程中?，會不會?影響產(chǎn)權(quán)?的歸屬和?完整，在?其中有沒?有關(guān)于該?物業(yè)的約?定。如果?產(chǎn)權(quán)屬于?個人，該?業(yè)主名下?是否有公?司，如果?公司性質(zhì)?為無限責?任公司，?則法人的?財產(chǎn)也將?作為沖抵?公司債務(wù)?的財產(chǎn)出?現(xiàn)?？傊?必須要查?清該物業(yè)?法律意義?上的所有?人，以及?對該物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)擁?有情況。?如果有可?能，可以?請律師在?簽署買賣?合同時根?據(jù)具體情?況充一些?書面條款?，抵抗一?些未知的?風險。?第二條?房屋寫字?樓總價格?及付款方?式1、?甲乙雙方?協(xié)商一致?，甲方所?售寫字總?金額為人?民幣。?該價款不?含稅費。?2、雙?方選擇以?下第種?付款方式?：(1?)乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金?元整，并?于__?__年?____?月__?__日前?將房屋全?部價款付?給甲方。?(2)?買房向銀?行抵押付?款：乙?方于_?___年?___?_月_?___日?前向甲方?支付首期?房款人民?幣元。?其余房款?乙方擬向?銀行辦理?抵押貸款?。如果乙?方在_?___年?___?_月_?___日?前還未能?將銀行貸?款辦理好?并交付給?甲方，則?甲方可以?單方解除?本合同，?并退回乙?方之前已?付購房款?。3、?雙方約定?的其他付?款方式：?___?__。?【律師提?示】：如?果買二手?房時房款?不是一次?性付清的?，那就得?簽銀行貸?款抵押合?同。這個?合同涉及?到賣房人?，買房人?，賣房人?的貸款銀?行，買房?人的貸款?銀行，還?可以再加?三方，賣?房人的貸?款銀行指?定的保險?公司，買?房人的貸?款銀行指?定的保險?公司，還?有中介公?司，這個?貸款行為?可能涉及?到七方，?因此比較?復(fù)雜。這?種情況下?，對于購?房者來說?，要想簽?訂一個細?致的有針?對性的合?同，可以?請個律師?。第三?條交納?稅費的約?定1、?按有關(guān)法?律法規(guī)政?策的規(guī)定?應(yīng)由賣方?承擔的稅?費由承?擔。2?、按有關(guān)?法律法規(guī)?政策規(guī)定?應(yīng)由買方?承擔的稅?費由承?擔?！?律師提示?】：一般?買賣雙方?按規(guī)定各?繳各的稅?費。但也?可以通過?約定賣方?應(yīng)繳的稅?費由買方?承擔，反?之亦然。?第四條?寫字樓?交付1?、甲乙雙?方于本合?同簽訂后?日內(nèi)共?同對該寫?字樓及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單及水、?電、氣的?讀數(shù)等列?表記載。?2、甲?方在收到?全部房款?之日起?日內(nèi)，將?該寫字樓?鑰匙交付?給乙方。?3、雙?方其他約?定：_?____??！韭?師提示】?：要考慮?好交錢、?過戶和交?房之間的?銜接問題?。寫字樓?較之住宅?，除了反?價之外，?更容易有?其他變數(shù)?發(fā)生，應(yīng)?盡快完成?交易。?第五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定甲方?雙方須在?簽訂本合?同內(nèi)，?共同向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?申請辦理?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。如?因甲方的?過失造成?乙方不能?在日內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?必須在乙?方提出退?房要求之?日起日?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的?%賠償乙?方損失。?【律師?提示】：?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記，也?就是房產(chǎn)?過戶手續(xù)?，主要是?什么時間?過戶一定?要說清楚?，而且買?方交錢和?過戶的時?間間隔不?宜過長。?第六條?定金及?交房保證?金1、?甲乙雙方?約定乙方?在簽訂本?合同之日?起日內(nèi)?向甲方交?納購房定?金元。?2、為?防范交易?風險督促?賣方按合?同約定交?付房地產(chǎn)?，甲乙雙?方同意從?交易總房?款中預(yù)留?元作為?交房保證?金。此款?在甲方實?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時?交付給甲?方。3?、關(guān)于交?房保證金?托管的約?定：;?4、甲?乙雙方其?他約定：?___?__。?【律師提?示】：雙?方約定違?約方承擔?定金責任?后，守約?方不可進?一步追究?違約方其?他違約責?任的，從?約定。雙?方既約定?定金，又?約定賠償?損失的，?一方違約?時，守約?方既可主?張定金罰?則，又可?請求賠償?損失。?第七條?違約責任?的約定?1、乙方?逾期付款?的違約責?任((1?)和(2?)不作累?加)：?(1)如?乙方未按?約定時間?付款，則?乙方應(yīng)按?逾期付款?額的萬分?之向甲方?按日支付?逾期付款?違約金，?同時甲方?有權(quán)要求?合同繼續(xù)?履行。?(2)如?乙方逾期?付款時間?超過天?后，甲方?有權(quán)單方?解除合同?并要求乙?方按購房?款總額的?百分之?支付違約?金;甲方?也有權(quán)選?擇還是按?本條上述?第(1)?項執(zhí)行。?2、甲?方逾期交?房的違約?責任((?1)和(?2)不作?累加)：?(1)?如甲方未?按合同約?定的時間?交付房屋?，則甲方?應(yīng)按乙方?已付購房?款的總額?的萬分之?向乙方?按日支付?逾期交房?違約金，?同時乙方?有權(quán)要求?繼續(xù)履行?合同。?(2)如?甲方逾期?交房超過?天后，?乙方有權(quán)?單方解除?合同并要?求甲方按?購房款總?額的百分?之支付?違約金;?乙方也有?權(quán)選擇還?是按本條?上述第(?1)項要?求甲方承?擔違約責?任并繼續(xù)?履行合同?。3、?任何一方?不按約定?繳納相關(guān)?稅費，導?致交易不?能繼續(xù)進?行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付該房地?產(chǎn)總價款?的百分之?作為違?約金。?4、任何?一方不履?行本合同?約定義務(wù)?致合同目?的不能實?現(xiàn)，守約?方有權(quán)選?擇定金罰?則或要求?對方支付?該房地產(chǎn)?總價款百?分之作?為違約金??！韭?師提示】?：根據(jù)《?民法典》?第一百一?十三條第?一款的規(guī)?定，在因?違約方過?錯導致房?屋買賣合?同無法履?行的情況?下，守約?方可以請?求賠償房?屋差價損?失。如雙?方對房屋?差價有約?定或事后?達成一致?的，尊重?當事人的?意思自治?，從約定?。如當事?人沒有約?定房屋差?價，則可?請求法院?委托評估?機構(gòu)對訟?爭房產(chǎn)的?市場價進?行評估，?評估時點?為起訴之?日，通過?評估價與?約定價的?比較，確?定房屋差?價損失。?第八條?甲乙雙?方的承諾?和保證?1、甲方?承諾和保?證：(?1)甲方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。(?2)甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。?(3)水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項費用?均已按規(guī)?定交納，?單據(jù)交買?房確認。?(4)?該寫字?樓目前沒?有租約。?(如有租?約另行約?定)2?、乙方承?諾和保證?：乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同??！韭?師提示】?：第一，?要核實合?同簽訂人?員身份的?真實性以?及授權(quán)委?托書的內(nèi)?容，確保?合同不因?主體不適?當而導致?合同無效?。第二，?帶租約的?房屋買賣?，買賣雙?方應(yīng)明確?約定，是?實物交付?還是租約?權(quán)交付。?法律規(guī)定?承租人享?有優(yōu)先購?買權(quán)。賣?家要把出?賣信息提?前告知租?客，同時?在簽約前?將出租信?息告知買?家，而買?家也要認?真審查房?屋租賃合?同。承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?，應(yīng)提供?書面承諾?。第九?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?(書面通?知發(fā)出?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟損?失，由責?任方承擔?。第十?條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當事人應(yīng)?當及時告?知另一方?當事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起日內(nèi)?向另一方?當事人提?供證明。?第十一?條合同?的效力?1、本合?同自甲乙?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效。2?、本合同?一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)?份，具有?同等法律?效力。?第十二條?法律適?用及爭議?的處理?1.本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下列第?種方式?解決：?(1)提?交仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴??！韭?師提示】?：要么選?擇仲裁要?么選擇訴?訟，仲裁?是一裁終?局。第?十三條?雙方其他?約定甲?方(簽章?)：_?____?????????????乙方(簽?章)：_?____?委托?代理人(?簽章)：?____?_委托?代理人(?簽章)：?____?_寫?字樓買賣?合同書范?本（三）?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?_買方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商，?就乙方向?甲方購買?標準寫字?樓和使用?配套場地?達成如下?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、基本?情況：?1、乙?方購買甲?方坐落在?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__弄?(新村)?____?_支弄_?____?號___?__號寫?字樓__?___層?，寫字樓?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地__?___平?方米，按?房產(chǎn)證為?準。2?、土地?使用權(quán)限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日到?____?_年__?___月?____?_日止，?實際年限?按產(chǎn)權(quán)證?。3、?寫字樓?區(qū)域東側(cè)?在___?__米內(nèi)?、南側(cè)到?____?_米內(nèi)、?西側(cè)到_?____?米內(nèi)、北?側(cè)到__?___米?內(nèi)。二?、寫字?樓價格及?其它費用?：1、?寫字樓?價格每平?方米人民?幣___?__元(?大寫)，?總價(含?人民幣土?地價格)?人民幣_?____?元(大寫?)。2?、土地?使用稅費?按國家有?關(guān)規(guī)定由?____?_方每年?支付給有?關(guān)部門。?3、?乙方在甲?方園區(qū)內(nèi)?的物業(yè)管?理費每年?人民幣_?____?元(大寫?)。三?、付款?方式、期?限及交房?期：1?、寫字?樓總價分?二次付清?，簽約日?乙方支付?定金人民?幣___?__萬元?(大寫)?。(1?)___?__年_?____?月___?__日前?甲方把寫?字樓通過?有關(guān)部門?驗收合格?后交付乙?方使用，?同時乙方?在收到甲?方寫字樓?后支付人?民幣__?___萬?元(大寫?);(?2)其余?房款應(yīng)在?甲方辦妥?相關(guān)產(chǎn)權(quán)?交易后(?以產(chǎn)權(quán)交?易中心核?發(fā)產(chǎn)權(quán)證?之日為準?)___?_日內(nèi)一?次性付清?，在辦理?中產(chǎn)生的?契稅由乙?方負責。?2、以?上付款以?轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)?金方式支?付均可，?逾期交款?處以滯納?金按銀行?利息的二?倍，如乙?方逾期超?過三個月?不付款，?甲方有權(quán)?終止合同?，并要求?乙方賠償?違約金給?甲方，違?約金按寫?字樓和土?地總價的?10%計?;若甲方?不能辦理?土地、房?產(chǎn)二證，?或?qū)⑼恋?、寫字樓?抵押給任?何第三方?，則售房?合同無效?，甲方無?條件全額?退還乙方?所有的購?房款，并?按寫字樓?和土地總?價10%?支付給乙?方作為違?約金。?四、其?他規(guī)定：?1、?甲方在辦?理好產(chǎn)權(quán)?證后再給?乙方協(xié)助?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?，在辦理?中發(fā)生的?所有費用?契稅、工?本費等由?乙方負責?支付。?2、乙?方所購產(chǎn)?權(quán)房可以?自由轉(zhuǎn)讓?或出租給?其他方辦?業(yè)，但必?須通知管?理方，受?讓或承租?方企業(yè)可?以以本寫?字樓地址?進行工商?注冊。?3、寫?字樓內(nèi)土?地屬批租?，廠區(qū)內(nèi)?按現(xiàn)有的?設(shè)施配套?使用給乙?方，未經(jīng)?有關(guān)部門?同意，不?得擅自搭?建簡易棚?及房屋，?甲方須協(xié)?助乙方辦?