二手房個人購房合同2022年

Word-17-二手房個人購房合同2022年

二手房個人購房合同2022年1

買方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

賣方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

共有權(quán)人：

身份證號：

聯(lián)系地址：

電話：

依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋狀況

(一)賣方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，詳細地址為________________________，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。

其次條房屋權(quán)屬狀況

(一)該房屋全部權(quán)證證號為________________________，共有權(quán)證證號為_______________________，填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的看法見附件二(共有權(quán)人本人在簽署時需到場)。

(二)該房屋土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1.商品房;

2.已購公有住房;

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋);

5.其他房屋。

(四)該房屋的抵押狀況為第____種：

1.該房屋未設(shè)定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的出租狀況為第_____種：

1.賣方未將該房屋出租。

2.賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細商定見附件三。

第三條成交價格、付款方式

(一)該房屋成交價格為：人民幣___________元(大寫_____________________元整)。買方在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(大寫___________________元整，不高于成交價格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有商定的，詳細商定見附件一。

(二)買方實行下列第___種方式付款：

1.全款支付，合同簽訂時支付定金元人同幣，年月

日前支付元人民幣。

2.貸款

(三)關(guān)于貸款的商定

買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意根據(jù)第_______種方式解決：

(1)買方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給賣方;

(2)買方連續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔;

(3)本合同終止，買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不擔當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方擔當。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的

賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方擔當相應(yīng)責任。

賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿買受該房屋。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的全部費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由賣方擔當，

年月日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。

買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。

第五條房屋的交付

賣方應(yīng)當在_____年____月___日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：

1.賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.其他

第六條違約責任

(一)逾期交房責任

除不行抗力外，賣方未根據(jù)本合同商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過______日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的_____%向買方支付違約金。

2._____________________________________________________

(二)逾期付款責任

買方未根據(jù)本合同商定的時間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1.根據(jù)逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的______%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時，可直接將違約金扣除。

2.____________________________________________________。

(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理

在雙方正式交接前，假如房屋質(zhì)量消失明顯變化(如患病水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不擔當違約責任。如上述狀況是由于一方有意造成，實施上述行為的一方應(yīng)當向另一方擔當相當于合同價款

%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。

第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋全部權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。[1][2][3]

第八條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細商定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能連續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由賣方/買方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。

1.如因賣方的責任，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并擔當已付款的

%作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買方實際取得房屋全部權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付。

2.____________________________________________________。

(三)賣方應(yīng)當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第十條不行抗力

1.因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應(yīng)當準時告知另一方當事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人供應(yīng)證明。

2.雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不行抗力。

3.上述房屋風險責任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十一條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，根據(jù)下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交仲裁會仲裁。

違約方擔當守約方為維護自身合法權(quán)益而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同內(nèi)容進行變更或補充，對本合同的解除，應(yīng)當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條各方確認，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當書面通知其他方，否則，他方在根據(jù)合同中商定的聯(lián)系方式送達相關(guān)文書時，視為送達。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中賣方_______份，買方_______份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份。

賣方：買方：

年月日年月日

共有權(quán)人：

年月日

二手房個人購房合同2022年2

賣方：________________________身份證號：________________________

聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________

買方：________________________身份證號：________________________

聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________

依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：_______________________________________________。

土地使用權(quán)證號：_______________，房產(chǎn)權(quán)證號：_______________，登記建筑面積為：________平方米。套內(nèi)建筑面積為：________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

其次條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項：

1、該房地產(chǎn)沒有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。

第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元)。

第七條【稅費擔當】

雙方商定，由買方擔當辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。

買方不按商定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能連續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)連續(xù)履行，但違約方應(yīng)擔當違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之______支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3、______________________________

第十一條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)根據(jù)行政機關(guān)的登記手續(xù)要求樂觀幫助。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起______日內(nèi)，買方須按本商定辦理交納稅費的手續(xù)。

第十四條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十五條【不行抗力】

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應(yīng)當準時告知另一方當事人，并自不行抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十七條【合同附件】

本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)法律，實行下列第______種方式解決：

1、向______仲裁會申請仲裁;

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十九條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

其次十條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后馬上生效。

賣方(簽字)：____________買方(簽字)：____________

______年______月______日______年______月______日

二手房個人購房合同2022年3

甲方(房屋出售方)：__________________

乙方(房屋購買方)：__________________

根據(jù)《合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，本著公平自愿原則，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

座落于______市______街______單位，建筑面積平方米;出售房屋的全部權(quán)證證號為號為______;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金______元。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣______元。房價款的支付方式______，支付時間為：______年______月______日。

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過______天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過______元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后______天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于______時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于______前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在______前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔當違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價值□評估價值□市場價格擔當賠償責任。

3、甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_____