2023年攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)管理服務(wù)合同_第1頁
2023年攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)管理服務(wù)合同_第2頁
2023年攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)管理服務(wù)合同_第3頁
2023年攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)管理服務(wù)合同_第4頁
2023年攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)管理服務(wù)合同_第5頁
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文檔簡介

攸縣湘東汽貿(mào)城物業(yè)治理效勞合同托付方〔以下簡稱甲方:湘東汽貿(mào)城治理處受托方〔以下簡稱乙方:株洲市話蝶物業(yè)工程有限責(zé)任公司人制造美麗、干凈、舒適、文明的環(huán)境,依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上,就該工程物業(yè)治理效勞事宜特制定本合同。第一條 物業(yè)根本狀況物業(yè)類型:綜合型商業(yè)座落位臵:攸縣蔡花坪鎮(zhèn)譚橋村〔同樂湖小區(qū)對(duì)面〕其次條 該物業(yè)托付治理期限為1年自2023年元月15日起至202314第三條 物業(yè)治理托付事項(xiàng)本合同物業(yè)治理托付事項(xiàng)包括以下內(nèi)容:1、治安防范工作。包括湘東汽貿(mào)城內(nèi)秩序維護(hù)、沖突糾紛的調(diào)重要區(qū)域每小時(shí)至少巡查一次。2、湘東汽貿(mào)城內(nèi)的車輛行駛和??恐卫砑敖煌ㄔO(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)治理。房屋建筑本體、公共局部的維護(hù)、治理。公共場地綠化的養(yǎng)護(hù)和治理。3、公共環(huán)境衛(wèi)生效勞。包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共樓內(nèi)墻面及門窗、玻璃幕墻、展廳、廣場、道路、樓道、衛(wèi)生間保潔、垃圾收集及清運(yùn)等。第四條 治理效勞標(biāo)準(zhǔn)1〔一〕根底治理1、建立健全各項(xiàng)治理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn),并制定具體落實(shí)措施和考核方法;2、物業(yè)治理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗;員工統(tǒng)一著裝,佩帶明顯標(biāo)志,工作標(biāo)準(zhǔn),作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn);324求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反響。并準(zhǔn)時(shí)處理,有回訪制度和記錄;4、定期向業(yè)主和使用人發(fā)放物業(yè)治理效勞工作征求意見單,對(duì)90%以上?!捕彻箔h(huán)境1、公共環(huán)境準(zhǔn)時(shí)清掃、全面實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔、無死角;2、垃圾日產(chǎn)日清;3、對(duì)有毒、有害垃圾治理嚴(yán)格按規(guī)定分裝,不得與其他垃圾混雜;4、房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫、無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;樓梯扶欄、天臺(tái)等保持干凈,每天進(jìn)展擦試;展廳玻璃幕加點(diǎn)進(jìn)展大掃除,確保市場形象。5、無有毒、有害物質(zhì)、清運(yùn)治理有序;房屋無污染;各排氣口安裝統(tǒng)一有序,無安全隱患?!踩持刃蚓S護(hù)治理124和消防工作;22、應(yīng)急狀況嚴(yán)格按應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行,無因治理責(zé)任引發(fā)的治安案件;3、交通秩序運(yùn)行有序,保持暢通,無車輛亂停亂放現(xiàn)象。第五條 物業(yè)治理效勞費(fèi)用及支付方式〔一〕本物業(yè)治理效勞費(fèi)為 元/年,大寫: ;由甲方每月按 元,大寫: ;向乙方支付物業(yè)治理效勞費(fèi)用。戶名:株洲市話蝶物業(yè)工程有限責(zé)任公司開戶行:湖南攸縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份城關(guān)支行賬號(hào):82040000118847002023〔二〕乙方接收物業(yè)后,由乙方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票,甲方25〔三〕汽貿(mào)城責(zé)任區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用〔單件修理材料費(fèi)200〕由乙方擔(dān)當(dāng);大中修、更費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)?!菜摹炒蠹l(wèi)生用具由甲方供給,易損用品、清潔液等由乙方自理。第六條 物業(yè)治理效勞質(zhì)量乙方須按以下商定,實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)〔各指標(biāo)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)〕198%以上;2973‰。399%;4990%;598%以上;3698%以上;799%以上;899%以上;999%以上;101‰以下;1195%以上;要機(jī)電設(shè)備完好率100%;第七條 雙方權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、義務(wù)1、合同生效后,甲方指定市場勞動(dòng)部為物業(yè)治理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門,代表和維護(hù)業(yè)主單位的合法權(quán)益,監(jiān)視、協(xié)作和支持乙方的日常治理工作;并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)治理部門〔乙方〕的工作進(jìn)展考核,并制定果,由治理處主任審定簽字后下發(fā);2、催促、監(jiān)視汽貿(mào)城責(zé)任區(qū)域內(nèi)的各汽車品牌商家及工作人員自覺遵守物業(yè)治理的規(guī)章制度,協(xié)作物業(yè)治理效勞人員的工作;3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度及物業(yè)治理效勞實(shí)施方案;4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)效勞工作的實(shí)施及治理制度、效勞方案、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行狀況;5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場地、設(shè)養(yǎng)護(hù)打算;627、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需的建筑、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;48、按時(shí)支付乙方物業(yè)治理效勞費(fèi);9、依據(jù)具體狀況,協(xié)調(diào)乙方進(jìn)展設(shè)備使用、治理的技術(shù)培訓(xùn);10、隨機(jī)不定期檢查乙方效勞人員的定崗、定位和出勤狀況;審查人員崗位配臵狀況;11員工,或已到達(dá)法定退休年齡、違法違紀(jì)、違章操作的,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)展更換;12任何責(zé)任;13甲方有權(quán)中途中止合同,不作補(bǔ)償;14〔二〕乙方權(quán)利、義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定,制定物業(yè)治理制度,并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施;2、不得將物業(yè)治理工程承包給其他單位和個(gè)人,但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng)工程確需分包的,必需征得甲方的同意;3、負(fù)責(zé)編制汽貿(mào)城責(zé)任區(qū)域內(nèi)及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、改造和大中修方案,經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施;4、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處臵權(quán),不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程,須經(jīng)甲方同意,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;55、嚴(yán)格依據(jù)本工程物業(yè)治理效勞方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾供給治理與效勞,對(duì)甲方指出的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)訂正;6、建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記錄有關(guān)變更狀況;擅自復(fù)制〔創(chuàng)優(yōu)評(píng)比及運(yùn)行修理需要的除外〕,避開損壞和喪失;本部檔案資料;7、合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間,滿足甲方對(duì)外正常的營業(yè)需要,并盡量為甲方節(jié)約能源,避開鋪張,并協(xié)作甲方收取水電費(fèi);8、物業(yè)治理效勞所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他日常消用有損建筑和設(shè)施,設(shè)備的修理、保潔材料;9、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并聽從甲方的治理,保證物業(yè)治理效勞人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素養(yǎng)及敬業(yè)精神,正確履行職責(zé)。對(duì)甲方提出的不稱職人員,應(yīng)盡快予以調(diào)換;1011效勞工作時(shí),由于人員操作緣由,造成的人員損害或設(shè)備損壞,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng);12與治理,確保效勞人員素養(yǎng)具備崗位所必需的業(yè)務(wù)技能和水平;13、國家法律法規(guī)規(guī)定的和本合同商定的其他權(quán)利、義務(wù)。第八條 效勞人員定編及福利待遇6人員的定編實(shí)行治理。1、乙方的效勞人員必需統(tǒng)一著裝并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及治理;214613、福利待遇:由乙方依據(jù)工作崗位自行制定,但工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于周邊用人單位的工資標(biāo)準(zhǔn);4、甲方需供給秩維崗位的宿舍一間,自帶床上、日常生活用品;5、效勞人員由乙方負(fù)責(zé)聘請,簽訂勞動(dòng)效勞合同,并按標(biāo)準(zhǔn)要求發(fā)放工資待遇,甲方不參與治理,但必需報(bào)甲方備案審核,甲方推舉效勞人員,經(jīng)同意認(rèn)可的乙方應(yīng)予以聘用。第九條 其它商定〔一違反國家法律、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,將按規(guī)定進(jìn)展懲罰,乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。〔二雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,共同分擔(dān)。乙方因維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)、不準(zhǔn)時(shí)或違規(guī)操作等,造成甲方建筑、設(shè)備、設(shè)施損壞或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)按實(shí)際損失賠償;侵害甲方利益的,由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任?!踩澄唇?jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共場地并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而患病的損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第十條 附則7〔一〕本合同的訂立、生效、履行、修改和終止等事項(xiàng)均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?!捕院贤潭闇?zhǔn);合同中沒有商定的,以雙方協(xié)商另行商定為準(zhǔn)。〔三〕本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理?!菜闹俨梦瘑T會(huì)仲裁?!参濉?0書面意見。達(dá)成

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