汕尾某工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書：埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃文本—圖件）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院汕尾市城市規(guī)劃局汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二00五年四月項(xiàng)目名稱：埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目委托單位：城區(qū)建設(shè)局項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書：資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)規(guī)劃編制人員汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院主管領(lǐng)導(dǎo)：周豪工程師院長院技術(shù)指導(dǎo)：李桂菊注冊(cè)規(guī)劃師項(xiàng)目審核審定：周豪工程師院長項(xiàng)目總負(fù)責(zé)：李桂菊注冊(cè)規(guī)劃師規(guī)劃設(shè)計(jì)：蔣洪慶助理規(guī)劃師曾師助理規(guī)劃師蒲佳強(qiáng)助理規(guī)劃師候晉助理工程師楊超助理工程師給排水工程：陳俊鍵工程師電力電信工程：劉濟(jì)民工程師規(guī)劃協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc58591473"第一章總則2HYPERLINK\l"_Toc58591474"第二章埔邊工業(yè)區(qū)發(fā)展目標(biāo)、性質(zhì)與規(guī)模2HYPERLINK\l"_Toc58591475"第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)的分類控制2HYPERLINK\l"_Toc58591476"第四章土地使用強(qiáng)度控制3HYPERLINK\l"_Toc58591477"第五章建設(shè)用地后退紅線、建筑間距與高度控制4HYPERLINK\l"_Toc58591478"第六章道路交通規(guī)劃4HYPERLINK\l"_Toc58591479"第七章公共配套設(shè)施布置5HYPERLINK\l"_Toc58591480"第八章綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃5HYPERLINK\l"_Toc58591481"第九章市政工程設(shè)施規(guī)劃6HYPERLINK\l"_Toc58591482"第十章管線綜合7HYPERLINK\l"_Toc58591483"第十一章附則7HYPERLINK\l"_Toc58591484"附錄Ａ、名詞解釋和技術(shù)規(guī)定7HYPERLINK\l"_Toc58591485"附錄Ｂ、本規(guī)劃文本用詞說明7規(guī)劃圖紙目錄1、區(qū)位圖2、土地利用現(xiàn)狀圖3、土地利用規(guī)劃圖4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖5、道路交通結(jié)構(gòu)圖6、道路豎向規(guī)劃圖7、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖8、綠化景觀分析圖9、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖10、給水工程規(guī)劃圖11、雨水工程規(guī)劃圖12、污水工程規(guī)劃圖13、電力工程規(guī)劃圖14、電信工程規(guī)劃圖15、地塊編號(hào)圖16、分圖圖則（共9張）第一章總則1.1為了促進(jìn)埔邊工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和有效的規(guī)劃建設(shè)管理，在“汕尾市城市總體規(guī)劃(2003-2020)”的指導(dǎo)下，制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。1.2規(guī)劃依據(jù)（1）、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（2）、《中華人民共和國土地管理法》；（3）、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建規(guī)[1993]333號(hào)；（4）、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）；（5）、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220－95）；（6）、《汕尾市城市總體規(guī)劃（1993～2010）》；（7）、《汕尾市城市總體規(guī)劃（3003～2020）》（編制中）；（8）、《汕尾市土地利用總體規(guī)劃（1997～2010）》；（9）、汕尾市工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；（10）地方性的法律、法規(guī)；（11）其它與埔邊工業(yè)區(qū)發(fā)展相關(guān)的專項(xiàng)規(guī)劃、可行性研究報(bào)告等。1.3規(guī)劃年限本次規(guī)劃的年限（終期）與“汕尾市城市總體規(guī)劃(2003-2020)“一致，即2003—2020年。1.4.規(guī)劃范圍埔邊工業(yè)區(qū)位于汕尾市區(qū)北部，高速公路入口處，海汕公路兩側(cè)，是一個(gè)東西兩側(cè)偏窄、以山體為界，南北向偏長、沿海汕路約兩公里的狹長地段，距正在建設(shè)中的新湖工業(yè)區(qū)2km,距離汕尾市中心城區(qū)約六公里?？傄?guī)劃用地面積為122.86ha。1.5本規(guī)劃是埔邊工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)，必須按規(guī)劃要求執(zhí)行。任何人有權(quán)對(duì)不符合規(guī)劃要求的建設(shè)行為進(jìn)行檢舉、指控。1.6《埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》成果由文本、圖則和說明書三部分構(gòu)成，文本與分圖圖則是該片區(qū)建設(shè)與規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。1.7在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，均應(yīng)以本文本及圖則為依據(jù)。1.8本規(guī)劃按法定程序?qū)彾▓?bào)批，經(jīng)汕尾市人民代表大會(huì)審議通過并經(jīng)汕尾市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，解釋權(quán)屬汕尾市城市規(guī)劃局。自批準(zhǔn)日起，該地區(qū)原有控制性詳細(xì)規(guī)劃自動(dòng)廢止。第二章規(guī)劃發(fā)展的方向與目標(biāo)2.1發(fā)展的方向與目標(biāo)埔邊工業(yè)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是建成汕尾市科技含量較高的新興高科技生產(chǎn)與研發(fā)基地，完善其相關(guān)公共設(shè)施配套，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，最終形成環(huán)境優(yōu)美、配套完善的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。2.2.功定位能及規(guī)劃性質(zhì)主要功能體現(xiàn)在以下幾方面：●汕尾市市未來紅草工業(yè)區(qū)的有機(jī)組成部分、紅草區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)；●汕尾市實(shí)施新型工業(yè)化戰(zhàn)略的龍頭地區(qū)，重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；●汕尾城區(qū)吸引外來資金和投資的承受地，也是外部資金注入汕尾地區(qū)的中轉(zhuǎn)站和向汕尾其他地區(qū)輻射轉(zhuǎn)移的輻射源。埔邊工業(yè)區(qū)的開發(fā)對(duì)汕尾市整體經(jīng)濟(jì)體系的發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義，對(duì)汕尾其他地區(qū)的發(fā)展起帶頭作用。規(guī)劃性質(zhì)：汕尾市實(shí)施新型工業(yè)化戰(zhàn)略的龍頭地區(qū)；汕尾市具有較大影響的高科技產(chǎn)業(yè)基地；紅草工業(yè)區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)。2.3.人口規(guī)模的控制規(guī)劃埔邊工業(yè)區(qū)可容納就業(yè)人口規(guī)?？刂圃?-5萬人；區(qū)內(nèi)常住人口為2-2.5萬人，其余人口考慮為區(qū)外通勤人口。第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)的分類控制3.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)（一）、規(guī)劃結(jié)構(gòu)依據(jù)汕尾市城市總體規(guī)劃中道路結(jié)構(gòu)，利用規(guī)劃中的路網(wǎng)及功能需要將工業(yè)區(qū)劃分為六個(gè)區(qū)域。由此：規(guī)劃形成了“一心、三軸、五區(qū)”的空間格局?！耙恍摹保杭次挥诠I(yè)區(qū)主軸線上的核心即工業(yè)區(qū)服務(wù)中心。集商業(yè)金融、文化娛樂、居住、休閑等主要服務(wù)功能于一體，是工廠職工生活、娛樂的服務(wù)中心。“三軸”：海汕公路方向的發(fā)展主軸和南、北向的發(fā)展次軸。沿海汕公路形成工業(yè)區(qū)的發(fā)展主軸，體現(xiàn)區(qū)內(nèi)總體發(fā)展時(shí)序由西北往東南。沿著發(fā)展軸形成五個(gè)發(fā)展區(qū)。沿南北走向形成工業(yè)區(qū)發(fā)展次軸，也是工業(yè)區(qū)內(nèi)的景觀次軸線?！拔鍏^(qū)”：北部和中部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、東部和西部高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)3.2規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)按規(guī)劃圖則標(biāo)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。規(guī)劃增設(shè)物流產(chǎn)業(yè)用地。由于《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）中并沒有“物流產(chǎn)業(yè)用地”的分類，根據(jù)該用地的功能實(shí)際使用屬性，本次規(guī)劃暫且將其歸入“倉儲(chǔ)用地”。3.3埔邊工業(yè)區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜成片進(jìn)行。在進(jìn)行整體成片開發(fā)時(shí)，城市干道（包括次干道以上等級(jí)道路）所限定的地塊不得進(jìn)行變更，次級(jí)道路（支路）所限定地塊的變更，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。次級(jí)道路（支路）所限定地塊內(nèi)的細(xì)分在規(guī)劃實(shí)施過程中允許再調(diào)整，但其規(guī)模必須符合規(guī)劃圖則中所規(guī)定的指標(biāo)總量控制要求。3.4規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其項(xiàng)目規(guī)模必須符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。3.5埔邊工業(yè)區(qū)土地開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)具體發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)變更應(yīng)有利于環(huán)境景觀改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。3.6土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更解釋文件應(yīng)附在報(bào)批規(guī)劃文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。3.7現(xiàn)有土地的使用與圖則所標(biāo)定不符時(shí)，暫不須立即更正，但若將建筑或土地全部或部分改作與現(xiàn)有用途有別的另一用途時(shí)，則該用途必須與規(guī)劃所規(guī)定的相符。3.8任何土地或建筑的暫用途（預(yù)料為期不超過五年），只要符合政府其他規(guī)定，即可獲準(zhǔn)在各地塊內(nèi)進(jìn)行，而無須符合規(guī)劃所標(biāo)定的用途，至于預(yù)料為期超過五年的暫用途，則必須符合規(guī)定所定用途。第四章土地使用強(qiáng)度控制4.1土地使用控制:4.1.1規(guī)劃對(duì)區(qū)內(nèi)各地塊的控制指標(biāo)為規(guī)定性。各地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率等規(guī)定性指標(biāo)必須符圖則及控制指標(biāo)表中規(guī)定的指標(biāo)。各地塊控制指標(biāo)詳見分圖圖則的規(guī)定。各地塊建設(shè)除須滿足本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)的要求外，還必須遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等的規(guī)定。4.2建設(shè)容量控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地容積率不得大于2.0，綠地率不得小于25％。工業(yè)用地容積率在1.2-1.6之間，綠地率不得少于20％。容積率指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)時(shí)容積率指標(biāo)不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。建筑密度指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)的建筑密度不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。同一性質(zhì)又相鄰的用地，在不影響景觀的前提下，容積率和建筑密度可以互相轉(zhuǎn)讓，但不得改變兩種用地容積率和建筑密度的總量。同一用地內(nèi)，在不干擾或影響周圍環(huán)境的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，可以通過縮小建筑密度而提高容積率。開發(fā)者在開發(fā)基地中，提供如下設(shè)施者，可獲得有關(guān)控制指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)，即在原基地控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高容積率等指標(biāo)。提供面積不少于300平方米的城市步行廣場的；提供人行過街或連接鄰近建筑的地道或天橋的；提供寬度不少于8米和面積不少于250平方米的城市公共綠地；除規(guī)劃圖則所標(biāo)定配建停車場外，額外提供面積不少于300平方米的公共停車場的。具體獎(jiǎng)勵(lì)措施可視實(shí)際情況，由汕尾市城市規(guī)劃主管部門另行規(guī)定。第五章建設(shè)用地后退紅線、建筑間距與高度控制5.1建設(shè)用地后退紅線控制各建設(shè)用地后退道路紅線，必須符合規(guī)劃詳圖中的規(guī)定，但后退相鄰基地紅線距離必須符合國家、省市有關(guān)規(guī)定的要求。一般地段，建設(shè)用地紅線后退50米及以上寬度的城市干道紅線不少于15米，后退40米寬度的道路紅線不少于10米，后退26米寬道路紅線不少于5米，后退其余紅線寬度的道路不少于3米。建設(shè)用地后退道路紅線，應(yīng)考慮城市景觀、該地段建筑類別等因素，人流集中出入的大型公共建筑如會(huì)展中心、展銷廳等，大門距道路紅線不少于15米。若因需要形成綠化長廊的，建設(shè)用地后退道路紅線不得小于8米。凡對(duì)周圍環(huán)境有噪音、煙塵、震動(dòng)、輻射、強(qiáng)電磁等干擾的建筑物，其用地后退相鄰地塊紅線的距離應(yīng)符合有關(guān)文件規(guī)定。5.2建筑間距控制任何建筑間距均應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、城市設(shè)計(jì)、防災(zāi)、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)等方面的規(guī)范和要求。多層住宅平行布置，長邊向陽，朝向正南時(shí)，其最小間距不得少于南向建筑北向外墻地面至女兒墻高度的0.9～1.0倍。當(dāng)南向住宅為點(diǎn)式住宅面寬少于25米，可按不少于建筑高度0.8倍控制。5層以下建筑間距系數(shù)不得小于1.0。兩建筑之間的側(cè)距，多層最少為6米、高層最少為13米。建設(shè)單位要在上述側(cè)距通行自備車輛，則間距還需增加。如需設(shè)置消防設(shè)置，由消防部門協(xié)同規(guī)劃主管部門確定。5.2.4辦公等公共設(shè)施的建筑間距，原則上不低于住宅的間距標(biāo)準(zhǔn)。5.3建筑高度控制地塊內(nèi)最高建筑的地平面以上高度不得超過規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。建筑物高度應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑以多層為主（<24米）；工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)、物流區(qū)建筑以多層為主（<24米）；商業(yè)、金融、賓館、辦公樓等公共建筑大部分以多層為主，部分建筑處于景觀需要其建筑高度可達(dá)40米。具體建筑高度一規(guī)劃圖則確定的建筑高度為主。片區(qū)內(nèi)建筑高度限制可根據(jù)城市要求適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不宜超過20％。第六章道路交通規(guī)劃6.1道路等級(jí)：工業(yè)園的道路網(wǎng)是順應(yīng)地形的以方格網(wǎng)為基礎(chǔ)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路等級(jí)分為主干道、次干道、支路三級(jí)。6.2主干路紅線寬度為50米，設(shè)計(jì)參考車速為40～60公里／小時(shí)。6.4次干路紅線寬度為20米，設(shè)計(jì)參考車速為30～40公里／小時(shí)。6.5支路紅線寬度為18米，設(shè)計(jì)參考車速為20～30公里／小時(shí)以下。6.6以上道路斷面及交叉口形式見規(guī)劃詳圖。城市主次干路上交叉口均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為6米。6.7各地塊機(jī)動(dòng)車出入口控制各街坊、地塊出入口（即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口）的設(shè)置位置，必須符合詳圖中的有關(guān)規(guī)定。城市主干道上禁止各單位按圖則規(guī)定位置之外的地帶單獨(dú)開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。從道路交叉口道路中心線的交點(diǎn)算起：城市主干路100米以內(nèi)、城市次干路70米以內(nèi)及支路在彎道側(cè)向視距內(nèi)，嚴(yán)禁開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口和公交停靠站。除社會(huì)公共停車場外，機(jī)動(dòng)車停車場出入口不宜設(shè)在穿過規(guī)劃區(qū)的城市主干道兩側(cè)，如確需設(shè)置，應(yīng)執(zhí)行右進(jìn)右出的交通管制。6.8配建停車場（庫）的規(guī)定配建停車場（庫）的停車位設(shè)置應(yīng)符合規(guī)劃中的規(guī)定，具體配建停車位的數(shù)據(jù)，可根據(jù)實(shí)際建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行下表的規(guī)定。配建停車場（庫）停車標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別單位機(jī)動(dòng)車1高中檔旅館（賓館館、招待所）車位／100m22建筑面積0.5～0.72普通旅館（招待所所）車位／100m22建筑面積0.4～0.63飯店、酒家、茶樓樓車位／100m22建筑面積1.11～1.1184主要外貿(mào)、金融、合合資企業(yè)辦公公樓車位／100m22建筑面積0.9～1.25普通辦公大樓車位／100m22建筑面積0.4～0.66商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)區(qū)車位／100m22建筑面積0.26～0.5587購物中心車位／100m22建筑面積0.39～0.5588肉菜、農(nóng)貿(mào)市場車位／100m22建筑面積0.6～0.99會(huì)展、會(huì)議中心車位／100座3.0～3.510城市公園車位／1公頃占地地面積2.0～5.012中學(xué)、培訓(xùn)中心車位／100學(xué)生生0.5～0.813小學(xué)車位／100學(xué)生生0.4～0.614幼兒園車位／100m22建筑面積0.15～0.22015住宅車位／100m22建筑面積0.5～1.016工業(yè)廠房區(qū)車位／100m22建筑面積0.2～0.617物流、倉儲(chǔ)區(qū)車位／100m22建筑面積0.4～0.6備注：停車場用地面積均按當(dāng)量小汽車的停車位數(shù)計(jì)算。6.9公共停車場設(shè)置規(guī)劃設(shè)置1處較大型的集中停車場，共占地0.35公頃。6.10道路豎向規(guī)劃：本次規(guī)劃綜合考慮規(guī)劃區(qū)地形、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟(jì)等多方面的要求，結(jié)合現(xiàn)狀道路如海汕公路的標(biāo)高，合理確定各規(guī)劃道路中線控制點(diǎn)豎向標(biāo)高，道路坡度規(guī)劃為3‰～2％。在規(guī)劃場地設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)盡量做到填挖土方平衡，盡量利用原有地形，力求減少土方工程量，并盡量滿足重力自流管自然排放的要求。第七章公共配配套設(shè)施布置置7.11、公共共服務(wù)設(shè)施布布局工業(yè)區(qū)內(nèi)部形成一一個(gè)綜合服務(wù)務(wù)區(qū)（區(qū)核心心）。綜合服服務(wù)區(qū)位于北北部，緊鄰海海汕公路以北北。本區(qū)與整整個(gè)工業(yè)區(qū)的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展形形成互動(dòng)之勢(shì)勢(shì)。一方面為為工業(yè)區(qū)發(fā)展展初期提供基基本的服務(wù)支支撐，另一方方面隨著工業(yè)業(yè)區(qū)的發(fā)展壯壯大，本區(qū)發(fā)發(fā)展也逐步向向服務(wù)綜合化化，功能多樣樣化方面發(fā)展展，最終形成成整個(gè)工業(yè)區(qū)區(qū)的服務(wù)與生生活核心。7.2埔邊工業(yè)區(qū)區(qū)公共配套設(shè)設(shè)施規(guī)劃●行政辦公用地：主主要位于綜合合服務(wù)區(qū)，面面積為1.9公頃?！裆虡I(yè)金融業(yè)用地：：主要位于綜綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)內(nèi)，商業(yè)金融融業(yè)用地占地地共13.004公頃。商業(yè)服服務(wù)設(shè)施配置置應(yīng)符合工業(yè)業(yè)區(qū)未來的發(fā)發(fā)展要求，并并考慮到對(duì)周周邊地區(qū)的輻輻射作用，商商業(yè)服務(wù)設(shè)施施按照集中與與分散相結(jié)合合的原則布置置。較大型商商業(yè)點(diǎn)結(jié)合金金融、保險(xiǎn)、貿(mào)貿(mào)易、酒店等等設(shè)施集中布布置在海汕路路北側(cè)，形成成工業(yè)區(qū)標(biāo)志志建筑。次一一級(jí)的商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)分散布置置于居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部，形成商商業(yè)街。●文化娛樂用地：位位于綜合服務(wù)務(wù)區(qū)，面積為為0.55公頃。7.2各街坊坊、地塊內(nèi)公公共配套設(shè)施施是必須提供供的基本設(shè)施施，不得隨意意減少。7.3垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站，每處處建筑面積220平方米，用用地面積2000平方米，環(huán)環(huán)衛(wèi)工人休息息房、工具房房應(yīng)附設(shè)其中中。7.4公共廁所應(yīng)應(yīng)布置在人流流集中處，在在城市主次干干道上按間距距500米左右設(shè)置一一處，每處用用地50平方米左右右。7.5消火栓分布布沿城市主干干道雙側(cè)錯(cuò)開開布置，其它它道路上為單單側(cè)布置，消消火栓間不大大于120米。第八章綠化化與景觀系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃8.1埔邊工業(yè)區(qū)區(qū)綠化主要包包括山林綠化化、公共綠化化、生產(chǎn)防護(hù)護(hù)綠化組成，以以點(diǎn)狀（城市市公園）、線線狀（帶狀）結(jié)結(jié)合，形成點(diǎn)點(diǎn)、線面相結(jié)結(jié)合的綠化系系統(tǒng)。8.2各地塊內(nèi)內(nèi)的綠地應(yīng)該該符合《規(guī)劃劃圖則》所規(guī)規(guī)定的指標(biāo)，嚴(yán)嚴(yán)禁侵占公共共綠地。當(dāng)因因特殊原因不不能達(dá)到《規(guī)規(guī)劃圖則》規(guī)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)應(yīng)提出申請(qǐng)并并采取補(bǔ)救措措施。8.3公共綠地是是指向公眾開開放的公園、小小游園、街頭頭綠地、道路路廣場綠地等等。在公共綠綠地內(nèi)允許修修建游憩設(shè)施施、建筑小品品、雕塑等，但但其建筑的用用地面積一般般不宜超過公公共綠地面積積的10%。8.4規(guī)劃在南、北北工業(yè)區(qū)交干干道兩側(cè)各控控制20米的防護(hù)綠帶帶；沿支路兩兩側(cè)控制出55米的防護(hù)綠帶帶，工業(yè)、倉倉儲(chǔ)用地與居居住用地間應(yīng)應(yīng)布置綠化隔隔離帶，減少少對(duì)生活居住住環(huán)境的影響響。第九章市政工工程設(shè)施規(guī)劃劃9.1給水水規(guī)劃水源規(guī)劃本工業(yè)區(qū)主要供水水源來自新地地水廠，考慮慮從該水廠引引DN600給水管，另另赤嶺水廠考考慮作為備用用應(yīng)急或補(bǔ)充充水源，考慮慮接DN400給水管。用水量預(yù)測最高日用水量為：：6.12萬m3/d，最高時(shí)時(shí)用水量為2219m3/h，規(guī)劃消防防用水量為550升／秒，火災(zāi)災(zāi)同時(shí)發(fā)生次次數(shù)按2次計(jì)算。水廠規(guī)劃因現(xiàn)有市區(qū)水廠難難以滿足園區(qū)區(qū)的供水要求求，規(guī)劃將新新地水廠擴(kuò)建建至10萬m3/日。工業(yè)園園區(qū)主要供水水水源就近取取自新地水廠廠，另外赤嶺嶺水廠作為備備用、補(bǔ)充水水源及應(yīng)急水水源。管網(wǎng)規(guī)劃本工業(yè)區(qū)主要供水水源來自新地地水廠，考慮慮從該水廠引引DN600給水管，另另赤嶺水廠考考慮作為備用用應(yīng)急或補(bǔ)充充水源，考慮慮接DN400給水管。9.2排水規(guī)規(guī)劃

排水體制規(guī)規(guī)劃汕尾埔邊工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)的新建設(shè)區(qū)區(qū)的排水體制制采用雨、污污分流制。污污水管道收集集工業(yè)區(qū)內(nèi)的的生活污水，然然后排往污水水處理廠集中中處理。工業(yè)業(yè)廢水則在廠廠內(nèi)自行處理理達(dá)標(biāo)后再排排入水體。。污水管網(wǎng)規(guī)劃污水管道沿道路敷敷設(shè)，為減小小污水管道的的埋設(shè)深度，規(guī)規(guī)劃管道布置置時(shí)按與道路路相同的坡度度和坡向來進(jìn)進(jìn)行，避免反反坡布管而加加大管道埋設(shè)設(shè)深度。規(guī)劃劃區(qū)域內(nèi)的污污水管管徑為為d300~~d500（毫米）。污污水管道布置置在大于40米寬的道路上上時(shí)，道路的的兩邊均需設(shè)設(shè)置污水管，在在路南和路北北側(cè)，污水管管道采用機(jī)制制平口混凝土土管，接口用用混凝土套環(huán)環(huán)。管道基礎(chǔ)礎(chǔ)根據(jù)埋設(shè)處處的土質(zhì)狀況況再確定。9.2.3雨水管管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)雨水以高水水高排，低水水抽排，分區(qū)區(qū)疏導(dǎo)，以節(jié)節(jié)省工程投資資費(fèi)用。充分利用已建的排排水設(shè)施及現(xiàn)現(xiàn)狀沖溝、河河、渠，考慮慮近、遠(yuǎn)期結(jié)結(jié)合，便于分分期實(shí)施，以以節(jié)省工程投投資費(fèi)用。區(qū)域雨、洪水應(yīng)充充分利用地形形就近排入水水體（河、渠渠），盡量減減少雨水在管管涵中的轉(zhuǎn)輸輸，以減少雨雨水管涵斷面面尺寸。雨水管涵平面布置置和豎向高程程的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)與道路規(guī)規(guī)劃、污水規(guī)規(guī)劃、防洪工工程規(guī)劃緊密密結(jié)合。按國家現(xiàn)行的有關(guān)關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)。9.2.4防洪要要求排洪溝按重現(xiàn)期PP為10年進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。9.3供電工程規(guī)規(guī)劃9.3.1。線路路都是以電纜纜埋地敷設(shè)，線線路分片區(qū)環(huán)環(huán)網(wǎng)式（開環(huán)環(huán)運(yùn)行）敷設(shè)設(shè)引至各變配配電所工業(yè)園園區(qū)10kV電源線路由由規(guī)劃區(qū)南邊邊的汕尾220kV站和規(guī)劃的110kV站提供，規(guī)規(guī)劃10kV。規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電線路路的敷設(shè)全部部采用電纜埋埋地形式敷設(shè)設(shè)，一般原則則是沿道路的的東、南側(cè)的的人行道敷設(shè)設(shè)，且宜統(tǒng)一一截面，主干干線為3000mm2，分支進(jìn)變變電所的線路路截面為1550mmm2XLPEE型，銅芯電電纜，同時(shí)線線路分段、分分支設(shè)備形成成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)（開開環(huán)運(yùn)行）。規(guī)劃區(qū)的道路照明明燈具桿高8～12米，每隔30米左右的人行行道上敷設(shè)，電電源由就近的的變電所提供供，并且采用用集中方式控控制，由變電電所通過光控控或時(shí)控開頭頭對(duì)其實(shí)行自自動(dòng)控制。9.4電信工工程規(guī)劃9.4.1電信線線路為管道光光纖埋地敷設(shè)設(shè)，原則上沿沿道路西側(cè)或或北側(cè)的人行行道下敷設(shè)，管管道采用改性性PVC管，管道的的路徑、管孔孔數(shù)和管徑詳詳見電信工程程規(guī)劃圖9.4.2考慮預(yù)預(yù)埋管道路，各各主要交叉路路口和沿路每每隔一定距離離埋設(shè)一組砼砼包封PVC管穿過馬路路，以便將通通信光纖接續(xù)續(xù)和布放支線線。道路施工工時(shí)應(yīng)同時(shí)施施工預(yù)埋管及及手扎也。在在建筑物施工工時(shí)應(yīng)考慮交交接間的設(shè)置置。9.3.3故在區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)個(gè)建筑面積為為3000平方米的郵郵政局，同時(shí)時(shí)在各馬路邊邊和繁華路段段，設(shè)置若干干個(gè)郵政信箱箱，方便園內(nèi)內(nèi)員工的寄信信業(yè)務(wù)。第十章管管線綜合10.1埔邊工業(yè)區(qū)規(guī)規(guī)劃基礎(chǔ)工程程設(shè)施中包含含給水、排水水、電力、電電信等多種管管線，各單項(xiàng)項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)計(jì)與建設(shè)必須須妥善進(jìn)行管管線綜合，合合理協(xié)調(diào)布設(shè)設(shè)，以利于今今后的施工和和管理及各功功能管線運(yùn)作作的正常進(jìn)行行10.2廠界、道道路、各種管管線等的布局局和立面位置置，都應(yīng)采取取統(tǒng)一的坐標(biāo)標(biāo)系統(tǒng)和高程程系統(tǒng)。10.3管線（包括括架空線）設(shè)設(shè)置從道路紅紅線，向道路路中線方向依依次排列，原原則上按配水水管、電訊電電纜、燃?xì)夤芄堋⑽鬯?、雨雨水管的順序序，依次排列列在路東側(cè)或或路南側(cè)；按按配水管、電電力電纜、供供水管的順序序依次排列在在路西側(cè)和路路北側(cè)。各種種管線的走向向應(yīng)與路中線線平行，橫過過馬路的線段段應(yīng)盡量與路路中線垂直。10.4各種管線線敷設(shè)，除交交叉處之外不不得上下重疊疊。在交叉處處敷設(shè)時(shí)，原原則上應(yīng)該技技術(shù)條件較低低的避讓技術(shù)術(shù)條件高的，小小管讓大管，支支管讓干管，壓壓力管讓自流流管，軟管讓讓硬管。10.5各種地下下管線相互交交叉時(shí)，管線線間交叉垂直直凈距不得少少于25厘米，無保保護(hù)的直埋電電力、電訊電電纜與各種管管道交叉凈距距不得少于50厘米。10.6地下下管線埋設(shè)深深度，應(yīng)根據(jù)據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)標(biāo)高和管線安安全要求、交交叉情況而定定，管頂與行行車路面垂直直距離要求一一般不得少于于70厘米。10.7各類管線線布置，相互互間的水平距距離和垂直距距離要求請(qǐng)參參照規(guī)劃說明明書中《地下下工程管線最最小水平凈距（米米）》和《地地下工程管線線交叉時(shí)最小小垂直凈距（米米）》要求進(jìn)進(jìn)行第十一章附則11.1本規(guī)規(guī)劃由汕尾市市城區(qū)建設(shè)局局組織編制并并組織實(shí)施。本本規(guī)劃解釋權(quán)權(quán)屬于汕尾市市城市規(guī)劃局局。11.2本規(guī)規(guī)劃是埔邊工工業(yè)區(qū)建設(shè)和和開發(fā)的法定定指導(dǎo)性規(guī)劃劃文件，適用用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)各類建設(shè)用用地和各地塊塊的新建、改改建、擴(kuò)建的的規(guī)劃管理工工作；凡本規(guī)規(guī)劃未包括的的內(nèi)容，應(yīng)符符合國家、廣廣東省、汕尾尾市的有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。11.3本規(guī)規(guī)劃由汕尾市市城市規(guī)劃行行政主管部門門負(fù)責(zé)解釋。11.4本規(guī)規(guī)劃自批準(zhǔn)之之日起施行。附錄Ａ、名詞解釋釋和技術(shù)規(guī)定定街坊：指被城市道道路所圍合的的城市用地。地塊：指被街坊內(nèi)內(nèi)街坊路和不不同用地性質(zhì)質(zhì)界線所劃分分出的城市用用地。建筑容積率：一定定用地范圍內(nèi)內(nèi)，總建筑面面積與總用地地面積的比值值。總建筑面積積容積率＝—————————總用地面積積建筑密度：一定用用地范圍內(nèi)，建建筑基底總面面積與總用地地面積的比率率。地塊建筑基基地面積建筑密度＝————————————（％）地塊用地面面積用地紅線：按規(guī)定定的審批權(quán)限限批準(zhǔn)，由城城市規(guī)劃行政政主管部門核核定的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的土地使使用界線。道路紅線：由城市市規(guī)劃確定的的城市道路用用地橫斷面寬寬度的邊界線線。綠地率：規(guī)劃區(qū)范范圍內(nèi)各類綠綠地（包括公公共綠地、宅宅旁綠地、專專用綠地）的的總和占規(guī)劃劃區(qū)用地的比比率（％）。相容性：指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目性質(zhì)與《規(guī)規(guī)劃詳圖》規(guī)規(guī)定的地塊或或街坊土地使使用性質(zhì)相合合或相矛盾的的程度。附錄Ｂ、本規(guī)劃文文本用詞說明明為了便于在執(zhí)行本本細(xì)則條文時(shí)時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)對(duì)要求嚴(yán)格程程度不同的用用詞說明如下下：表示很嚴(yán)格，非這這樣不可的：：正面詞采用“必須須”，反面詞采采用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常常情況下均應(yīng)應(yīng)這樣做的：：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采采用“不應(yīng)”或“不得”表示允許稍有選擇擇，在條件許許可時(shí)應(yīng)首先先這樣做的：：正面詞采且“宜”或“可”，反面詞采采用“不宜”。條文中指定應(yīng)按其其它有關(guān)標(biāo)規(guī)規(guī)范執(zhí)行的，寫寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定”。表2用地相容性一覽表表可相容用地地類型用地類型二類居住用地村鎮(zhèn)居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地高科技產(chǎn)業(yè)用地倉儲(chǔ)用地物流用地道路用地廣場用地社會(huì)停車場庫用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地水域R2R3C1C2C3C5C6M1M2MＷWS1S2S3ＵG1G2E1二類居住用地R2●△△△△△△╳╳╳╳╳╳╳△△△╳△村鎮(zhèn)居住用地R3△●△△△△△△╳╳╳╳╳╳△△△△△行政辦公用地C1△△●△△△△╳╳╳╳╳╳△△╳△╳△商業(yè)金融業(yè)用地C2△△△●△╳△╳╳╳╳╳╳△△△△╳△文化娛樂用地C3△△△△●╳△╳╳╳╳╳╳△△△△╳△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△△╳●╳╳╳╳╳╳╳╳△△△△△教育科研設(shè)計(jì)用地地C6△△△△╳╳●╳╳╳╳╳╳╳△╳△╳△一類工業(yè)用地M1△△△△╳╳╳●╳△△╳╳╳△△△△△二類工業(yè)用地M2╳╳╳△╳╳╳△●△△╳╳╳△△△△△高科技產(chǎn)業(yè)用地M△△△△╳╳△△△●╳╳╳△△△△△△倉儲(chǔ)用地Ｗ╳╳╳╳╳╳╳△△△●╳╳╳△△△△╳物流產(chǎn)業(yè)用地W╳╳△╳╳╳╳╳╳╳△●╳△△△△△╳道路用地S1╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●△╳╳△╳╳廣場用地S2╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳△╳╳社會(huì)停車場庫用地地S3△△╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳△●△△╳╳市政公用設(shè)施用地地Ｕ╳╳╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●△△╳公共綠地G1╳╳╳△△╳╳╳╳╳╳╳╳△╳△●╳△生產(chǎn)防護(hù)綠地G2╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳△△╳●△水域E1╳╳╳╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●說明：●允許設(shè)置置；△符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后可以設(shè)置置；×不得設(shè)置。表3埔邊工業(yè)區(qū)規(guī)劃土土地使用與建建筑適建規(guī)定定表規(guī)規(guī)劃土地使用用類別適建建筑類別居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地物流、倉儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地二類居住用地三類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地文物古跡用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地高科技產(chǎn)業(yè)用地道路用地廣場用地社會(huì)停車場庫用地地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地R2R3C1C2C3C4C5C6C7M1M2MＷT4S1S2S3ＵG1G2低層住宅○○●●╳╳╳╳╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳多層住宅○○○○╳╳╳●╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳高層住宅○○○○╳╳╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳中學(xué)／小學(xué)／幼托托○○╳╳●╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳醫(yī)院／保健站●○╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳派出所／居委會(huì)／／房管所○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳小區(qū)配套文體設(shè)施施○○╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳小型商場、商店○○○○○○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大中型商場●○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳金融／貿(mào)易／保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳旅游服務(wù)設(shè)施╳●○○●╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳╳╳╳╳辦公／寫字樓╳╳○○╳╳╳●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳小型公用市政設(shè)施施●●●●╳╳╳╳╳●●●●╳╳╳╳○●●大中型文體設(shè)施╳╳╳╳○○╳●╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳科研、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)訓(xùn)機(jī)構(gòu)╳╳○●╳╳╳○╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳大中型批發(fā)市場╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳社會(huì)停車場（庫）●╳●●●╳╳╳╳●●●●○●╳○╳╳╳加油站╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳╳●╳╳對(duì)環(huán)境無污染工業(yè)業(yè)╳●╳╳╳╳╳╳╳○○○●╳╳╳╳╳╳╳對(duì)環(huán)境有污染工業(yè)業(yè)╳╳╳╳╳╳╳╳╳●○●●╳╳╳╳╳╳╳普通倉庫╳╳╳╳╳╳╳╳╳○○○○╳╳╳╳╳╳╳說明：○允許設(shè)置置；●符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，取得有有關(guān)部門允許許可以設(shè)置；；×不得設(shè)置。表4-3埔邊工業(yè)區(qū)區(qū)地塊主要控控制指標(biāo)一覽覽表地塊編號(hào)用地性質(zhì)（代碼）地塊面積（ha）總建筑面積（m22）(max)建筑密度(％)((max)容積率（max）建筑高度（m）（max）綠地率（％）（mmin）人口容量（人）建筑后退道路紅線線（m）（min）停車泊位（個(gè)）配套公共設(shè)施ＥＳＷＮA-1-1S1道路廣場0.8817600352.03030——103100A-1-2W1一類工業(yè)用地3.4841760401.224303—103250A-1-3W2二類工業(yè)用地2.8634320401.22430—10—3200A-1-4C1行政辦公用