海南省土地估價師考試知識點匯總考試試卷

海南省土地估價師考試知識點匯總考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權D：公開市場E：合法性2、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】A：會計分期B：持續(xù)經(jīng)營C：會計主體D：貨幣計量E：土地3、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。A：1986年《土地管理法》B：1982年《憲法》C：1982年《國家建設征用土地條例》D：1988年12月修改后的《土地管理法》E：35%?50%4、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：時間因素5、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年,1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/近，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元/近。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性6、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A.工業(yè)區(qū)分布圖B.道路交通規(guī)劃圖C.綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D.城市現(xiàn)狀圖E.城市總體規(guī)劃圖7、采用()法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A.直線B.工作量C.平均年限D.年數(shù)總和8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別B.成本和收益C.運輸、勞動力和集聚D.供給和需求9、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。A．25B．30C．35D．4010、會計核算的基本前提包括__。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計監(jiān)督D.會計分期E.資金流入11、__是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A.級差地租Ib.級差地租nC.壟斷地租D.絕對地租12、某宗容積率為r(r>1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e,則下面描述錯誤的是?！?008年考試真題】A：B：C:r=e義nD：E：時間因素13、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A.估算開發(fā)后的售價B.估算開發(fā)的總費用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期14、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指__。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金15、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：無法判斷E：時間因素16、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉?配第B：亞當?斯密C：大衛(wèi)?李嘉圖D：弗朗西斯?魁奈E：時間因素17、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為__萬元。A.50000B.無價C.48000D.3400018、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地19、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權B.國有土地使用權C.集體土地所有權D.土地抵押權、地役權E.集體土地使用權20、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成破產(chǎn)__為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。A.以前兩年平均年產(chǎn)量B.以前三年平均年產(chǎn)量C.以前五年平均年產(chǎn)量D.以前八年平均年產(chǎn)量21、是保險的派生職能。A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟補償C：理財服務D：分散風險E：土地22、土地利用現(xiàn)狀調查的目的有__。A.為制定國民計劃和有關政策服務B.為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設提供科學依據(jù)C.為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務D.為登記土地資料和全面管理土地服務E.為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務23、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。A：重置價格扣除折舊B：建筑物的折舊C：重置成本D：比較案例的價格E：時間因素24、1990年，國務院頒布的重要行政法規(guī)__，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《國家建設征用土地條例》25、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例B：收集交易資料C：進行交易情況修正D：進行區(qū)域及個別因素修正E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。A.建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有B.涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關鍵領域和基礎性行業(yè)的企業(yè)C.需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準D.作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押2、城市規(guī)劃綱要的內容包括：__A.論證城市發(fā)展的技術經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.論證并原則確定城市性質3、__為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了基礎。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.成交地價4、土地開發(fā)費一般包括?！?004、2002年考試真題】A：基礎設施配套費B：公共事業(yè)建設配套費C：小區(qū)開發(fā)配套費D：拆遷安置補助費E：計算周期不同5、按期限劃分，金融工具可分為。A：直接金融工具B：間接金融工具C：短期信用工具D：長期信用工具E：不定期信用工具6、地籍按功能分有。人：稅收地籍B：產(chǎn)權地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍7、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。A.可以有條件地批準B.可以批準C.情況屬實的，予以批準D.不得批準8、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A.國家機關自用的土地B.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地9、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。A.土地使用權變更登記B.房產(chǎn)變更登記C.房地產(chǎn)轉移登記D.房產(chǎn)權取得登記10、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。A.土地B.耕地C.牧草地D.地下水11、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，土地出讓總價款必須。A：首先按規(guī)定足額安排支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及補助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足B：其余資金應逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎設施建設的比重C：其余資金可以用于廉租住房建設D：其余資金可以用于經(jīng)濟適用住房建設E：其余資金可以用于完善國有土地使用功能的配套設施建設12、市場價格是以價值為基礎，通過（）。A.政府定價確定B.評估師估價確定C.成本核算形成D.市場供求關系形成13、在測量土地面積時，明確不計入用地面積的范圍。A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地B：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地C：冷巷、巷道或間隙地D：公共使用的河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地14、下列屬于品質標志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值15、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點是。A：易求取地價上漲率B：貨幣易理解C：不受幣值變動的影響D：受幣值變動的影響E：交易參考便利16、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】A：人均建設用地B：容積率C：建設用地總量D：地均GDPE：人均GDP17、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設備應取費率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價高D：量重價低E：運輸不便18、以下各項中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有。A：購買經(jīng)濟適用住房B：對原有的自建住房進行大修C：償還購房貸款本息D：購買汽車、保險或其他投資E：房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的19、下列可以抵押的財產(chǎn)有等。【2004年考試真題】A：私有住房8：已抵押的擔保金額低于自身市場價值的房地產(chǎn)C：集體土地所有權D：以公益為目的的教育設施E：滅失20、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租E：土地的“公有價值”部分是真正的地租21、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移B：土地使用權租賃合同是有償合同C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地（例如劃撥取得的土地使用權），仍屬于合法行為D：當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利E：35%?50%22、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。A：指數(shù)還原法B：造價比例法C：定期輪修法D：經(jīng)驗估計法E：租金比例法23、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補償費C：土地承包費D：房屋拆遷補償費E：耕地占用稅24、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。A.土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B.今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，