攀枝花市土地與房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(2014年)

攀枝花市土地與房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

——謹(jǐn)呈俏世地產(chǎn)攀枝花市場報(bào)告提綱二、攀枝花商品房市場研究三、攀枝花分物業(yè)市場研究一、攀枝花市土地市場研究一、攀枝花土地市場研究2013年度區(qū)域土地供應(yīng)簡述——區(qū)域2013年度攀枝花土地供應(yīng)總面積約1075.28畝，其中東區(qū)約785.04畝，占總供應(yīng)量的73%，仁和區(qū)約111.62畝，占總供應(yīng)量的10%，西區(qū)約178.62畝，占總量的17%。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市國土局2013年東區(qū)供應(yīng)土地較多，據(jù)了解，東區(qū)炳草崗至炳三區(qū)未來幾乎無土地供應(yīng)，仁和區(qū)和花城新區(qū)將是未來土地主要供應(yīng)區(qū)域，而在花城新區(qū)供應(yīng)土地的同時(shí)，主要與仁和區(qū)供應(yīng)土地產(chǎn)生直接競爭。2013年度區(qū)域土地成交簡述——攀枝花2013年度攀枝花土地成交總面積約888.72畝，其中東區(qū)約702畝，占總量的79%，西區(qū)約22畝，仁和區(qū)約163畝，占總成交量的18%。東區(qū)本年度土地成交量占攀枝花之最，仁和其次。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市國土局2013攀枝花商品房成交面積118萬㎡，按照平均容積率2.5計(jì)，約消化土地708畝，而2013年年度成交土地889畝，土地供應(yīng)節(jié)奏與商品房成交相近結(jié)合城鎮(zhèn)人口增長率，預(yù)計(jì)2014-2016年累計(jì)新增人口0.54萬人，新增住房需求面積分別為5.9萬㎡、5.9萬㎡、6.0萬㎡，預(yù)計(jì)2014-2016商品房成交量分別為123.9萬㎡、129.8萬㎡、135.8萬㎡，約開發(fā)土地規(guī)模分別為743畝、779畝、815畝。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局，2014~2016年為預(yù)測值2013年度攀枝花土地成交總面積約888.72畝，其中純居住用地約187畝，商業(yè)用地約156.52畝；商住用地約552畝。2013年度區(qū)域土地成交簡述——性質(zhì)圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市國土局攀枝花歷年成交土地規(guī)模及價(jià)格分析2013年攀枝花住宅用地成交規(guī)模較2012年上升16.1%，成交價(jià)格卻同比下降27.1%，商業(yè)用地成交規(guī)模是2012年的2.2倍，成交價(jià)格同比上升56.8%圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市國土局以近三年土地成交規(guī)模平均增長率10%計(jì)，預(yù)計(jì)2014~2016年分別成交土地978畝、1075畝、1183畝；以近三年土地成交價(jià)格平均漲幅3%計(jì)，預(yù)計(jì)2014~2016年土地成交單價(jià)分別為116萬/畝、120萬/畝、123萬/畝。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市國土局，2013-2016年為預(yù)測值攀枝花典型地塊成交一覽地塊編號地塊位置土地性質(zhì)成交價(jià)（元）成交規(guī)模（畝）成交面積(㎡）成交地價(jià)（萬/畝）競得者呈現(xiàn)項(xiàng)目P2011-14#炳草崗武警支隊(duì)住43006.44275.32670.5四川金聯(lián)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海德堡13802013-BE1#炳二區(qū)“金海柏林郡”東側(cè)住842353.035315.29159四川金聯(lián)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G2010-1#炳三區(qū)商340920.513676.64166攀枝花金海實(shí)業(yè)有限公司金海大廈P2

P2009bs-12#

炳三區(qū)住1358697.064698.42140李興洪、王健蘇、謝忠衡、劉一穎

P2010-26#炳三區(qū)住14000150.1100071.493.3攀枝花市萬年長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林匹克中心花園P2011-28#炳三區(qū)住30000193.2128814.54155自貢市遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遠(yuǎn)達(dá)·帝景華廷P2010-5#炳三區(qū)（炳三區(qū)控規(guī)L02-C/2009地塊）商864144.429593195四川陽城實(shí)業(yè)有限公司陽城金海·金域陽光P2009bs炳三區(qū)（炳三區(qū)控規(guī)N01-R/2009、N02-R/2009、N03-R/2009、N04-R/2009、N05-R/2009、N06-R/2009地塊）住70200236.7157773.29297四川陽城實(shí)業(yè)有限公司P2009bs-9#炳三區(qū)（炳三區(qū)控規(guī)炳F18-R/2009地塊）住1150060.340225.3191攀枝花金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金泰·公園大地2013-BS6#炳三區(qū)（交通運(yùn)輸信息指揮中心南側(cè)）住605929.819848.91204攀枝花金泰房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司P2009bs-11#炳三區(qū)（控規(guī)編號炳H09-R/2009、炳H20-R/2009、炳H11-R/2009）住24200106.470931.29227攀枝花金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012-BS1#炳三區(qū)釩鈦檢測中心東側(cè)商450012.88528.63352張志松

2012-BS9#炳三區(qū)公安指揮中心西側(cè)住16661155.1103401.45107四川省德銘投資有限公司

P2009bs-8#炳三區(qū)機(jī)場路南側(cè)住1200048.632416.35246.8攀枝花和匯商貿(mào)有限公司龍發(fā)·時(shí)代天街攀枝花典型地塊成交一覽地塊編號地塊位置土地性質(zhì)成交價(jià)（元）成交規(guī)模（畝）成交面積(㎡）成交地價(jià)（萬/畝）競得者呈現(xiàn)項(xiàng)目2012-BS36#炳三區(qū)金?！笆兰o(jì)城”西側(cè)商22506107.271447.56210汪載安

P2009-14#炳三區(qū)金甌廣場東南面住50009.06011.74554.5攀枝花市溫州商城開發(fā)有限公司

2012-D15#東區(qū)阿署達(dá)商60919.012679.732攀枝花花舞人間實(shí)業(yè)有限公司花舞人間2013-D2#東區(qū)阿署達(dá)商132441.427571.61

攀枝花花舞人間實(shí)業(yè)有限公司花舞人間2013-D1#東區(qū)渡口大橋旁原“金沙公園商5384.53015.55119攀枝花市江建投資開發(fā)有限責(zé)任公司

P2010-11#東區(qū)劉家灣住430074.049305.6658攀枝花市天嬌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司天嬌名城P2009-36#東區(qū)流沙坡商155015.810544.1398攀枝花市東區(qū)高創(chuàng)投資開發(fā)有限責(zé)任公司

2013-D10#東區(qū)倮果雙江交匯處商41520.913926.4220攀枝花市雅江宏達(dá)餐飲有限公司

G2010-55#東區(qū)人民街住1965.43613.9536.2攀枝花市興華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司興華·曼哈頓廣場P2011-21#東區(qū)銀江鎮(zhèn)住350048.232125.1172.6攀枝花市天驕房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2013-D12機(jī)場路口（金泰公司宗地南側(cè)）商706049.532967.49143四川恒為制鈦科技有限公司

P2011-2#仁和區(qū)蓮花村，迤沙拉大道西側(cè)商20000247.6165074.8180.8西昌融盛實(shí)業(yè)有限公司

2013-R3#仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村住575095.863879.3160攀枝花陽城金海旅游投資有限公司

普達(dá)國際康養(yǎng)休閑風(fēng)情小鎮(zhèn)2013-R5#仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村住179529.919940.1460攀枝花陽城金海旅游投資有限公司2013-R2#-1仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村商541390.260136.3360攀枝花陽城金海旅游投資有限公司2013-R2#-2仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村商138323.015366.6360攀枝花陽城金海旅游投資有限公司2013-R4#仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村商309351.534363.1160攀枝花陽城金海旅游投資有限公司2013-R6#仁和區(qū)前進(jìn)鎮(zhèn)普達(dá)村商177829.619741.1460攀枝花陽城金海旅游投資有限公司攀枝花典型地塊成交一覽地塊編號地塊位置土地性質(zhì)成交價(jià)（元）成交規(guī)模（畝）成交面積(㎡）成交地價(jià)（萬/畝）競得者呈現(xiàn)項(xiàng)目P2011-1#仁和區(qū)四十九公里住470018.212131.79258.3攀枝花市潤瑩齒輪有限責(zé)任公司領(lǐng)譽(yù)P2011-10#仁和區(qū)四十九公里住21000183.7122434.42114.3杭州銀泰奧特萊斯商業(yè)發(fā)展有限公司銀泰城P2011-12#仁和區(qū)四十九公里住21000225.5150325.4293.1四川省華芝房地產(chǎn)華芝.御景城F-2#、F-4#、D-11#仁和區(qū)彎腰樹住600055.637091.78108攀枝花市恒盛天宇工貿(mào)有限公司

2009-36#仁和區(qū)彎腰樹商600041.827850.94143.6四川嘉正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南洋瑞景P2009-39#仁和區(qū)彎腰樹商400019.613090.56203.7四川嘉正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司P2009-40#仁和區(qū)彎腰樹商580035.223494.66164.6攀枝花市天宇實(shí)業(yè)有限公司天宇·半島陽光P2010-15#仁和區(qū)彎腰樹（Z-10）商235446.030663.4651.2攀枝花山人工貿(mào)有限公司

P2010-13#仁和區(qū)彎腰樹（Z-4）商344070.246780.6749.0攀枝花社園投資有限公司、攀枝花大運(yùn)天誠汽車貿(mào)易有限公司

2013-R25#仁和區(qū)彎腰樹(原汽運(yùn)公司木材加工廠)住120018.912574.4564攀枝花市金偉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司宏富晶座P2012-R8#仁和區(qū)塆莊住1680061.140763.41275攀枝花市仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水岸沙彎P2011-18#仁和四十九公里商13039128.185388.3102杭州銀泰奧特萊斯商業(yè)發(fā)展有限公司銀泰城2013-D4#位于炳四區(qū)住305838.225478.5680恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司

2013-D16#位于炳四區(qū)住165620.713798.2980恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司2013-D17#位于炳四區(qū)住121015.110077.7380恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司G2010-58＃位于金沙江大道旁（原啤酒廣場）商763290.260110.7884.6攀枝花市金聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

P2010-2#位于仁和區(qū)寶興街轉(zhuǎn)盤南側(cè)商50006.24142.08805攀枝花市仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水岸沙彎P2010-16#位于仁和區(qū)老街住650030.220162.89215四川東方浩遠(yuǎn)城市建設(shè)投資有限公司浩遠(yuǎn)蘭庭P2011-11#位于仁和區(qū)市三醫(yī)院路口商44668.35545.69537攀枝花市潤豐旅游開發(fā)有限公司

P2010-18#位于市三醫(yī)院旁住180036.424265.5849四川省華芝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司華芝御景城P2010-6#西區(qū)河石壩住750052.535020.1143攀枝花市鑫海源工貿(mào)有限公司

2010-23#西區(qū)清香坪金沙西苑西側(cè)商500033.922596.72147.5四川省能源投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

G2011-12#西區(qū)清香坪市二醫(yī)院旁住160027.518351.5258攀枝花市宗意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都市國際P2010-3#原交通賓館住29586.14053.87486四川華慶建設(shè)華慶蕭邦土地市場小結(jié)1、目前土地主要供給來自東區(qū)，仁和區(qū)和花城新區(qū)未上市交易土地較多2、以2013年商品房累計(jì)成交118萬㎡，按市場平均容積率2.5計(jì)，約消化708畝土地3、參照近3年土地成交規(guī)模年平均增長率10%，預(yù)計(jì)2014年、2015年、2016年分別成交土地978畝、1075畝、1183畝3、以近三年土地成交價(jià)格平均漲幅3%計(jì)，預(yù)計(jì)2014年、2015年、2016年土地成交單價(jià)分別為116萬/畝、120萬/畝、123萬/畝。機(jī)會：本案屬于連接炳草崗與仁和區(qū)的重要區(qū)域，高起點(diǎn)的規(guī)劃，未來發(fā)展前景好本地塊思考？本案可出讓土地約1050畝，若年后啟動(dòng)一級整理，預(yù)計(jì)最快2014年下半年可推出市場，根據(jù)土地市場容量和區(qū)域份額推算，約需要三年時(shí)間售完。2014年總成交978畝，本案占20%，為210畝2015年總成交1075畝，本案占40%，為420畝2016年總成交1183畝，本案剩余420畝即可全部上市交易，本案地塊預(yù)計(jì)在3年內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)全部上市交易二、攀枝花商品房市場研究攀枝花固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，年增速保持在20%左右，2013年1-11月完成固定資產(chǎn)投資504.68億，同比上升19.8%，預(yù)計(jì)全年完成投資總額較2012年上升20%以上圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)開發(fā)完成投資分析2013年1-11月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額46.51億，同比下降6.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速，發(fā)展中求穩(wěn)。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局商品房施工面積、竣工面積分析2013年商品房施工面積大幅增加，達(dá)連續(xù)5年峰值，竣工面積大幅銳減，施工面積的大幅增加，預(yù)計(jì)2014年上市體量將大幅增加，加速市場存量的出現(xiàn)。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局商品房、住宅銷售面積分析2013年1-11月商品房銷售面積破百萬㎡，達(dá)118.18萬㎡，同比上升64.10%，住宅成交面積107.31萬㎡，同比上升57.70%，商品房及住宅成交良好，繼2010年破百萬平米后，再次突破。近幾年人口緩慢增長，商品房銷售面積隨著人口的增減而出現(xiàn)上下起伏。2009-2012年攀枝花人口結(jié)構(gòu)圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局人口增長與銷售面積分析2009-2012年攀枝花人口結(jié)構(gòu)近3年城鎮(zhèn)人口年均增長率3%，2014~2016年城鎮(zhèn)人口分別可以達(dá)到60.27萬人、60.45萬人、60.63萬人，三年累計(jì)增長0.54萬人攀枝花2012年人均居住面積為32.9㎡，2014~2016年，新增城鎮(zhèn)人口住房需求面積17.8萬㎡2013年度攀枝花供需情況分析2013年度攀枝花商品住房市場成交總量約10568套，成交總面積約107萬㎡；其中炳三區(qū)成交總套數(shù)約4410套，占總成交套數(shù)約42%；其中仁和區(qū)成交總套數(shù)約4704套，占總成交套數(shù)約45%！圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市房管局2013年度攀枝花各板塊住宅成交圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市房管局東區(qū)成交量最大，其次是仁和區(qū)，西區(qū)成交量較少。攀枝花區(qū)域市場供需走勢分析攀枝花市2013年住宅新增、成交均創(chuàng)歷年峰值，成交突破1萬套，較2012年上升53.4%。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市房管局攀枝花市歷年住宅供需比走勢分析2011-2013年供需比均在1.2以上，供需矛盾有所緩減。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市房管局2013年度主要項(xiàng)目網(wǎng)上簽約情況2013成交量1000套以上的項(xiàng)目有2個(gè)，500套以上的項(xiàng)目有4個(gè)，400~500套的項(xiàng)目有3個(gè)，200~400套的項(xiàng)目有6個(gè)，100~200套的項(xiàng)目有6個(gè)。圖表數(shù)據(jù)來源：攀枝花市房管局商品房市場小結(jié)1、攀枝花人口增長緩慢，商品房銷售量隨著人口的增減而上下起伏；2、2014~2016年將新增城鎮(zhèn)人口0.54萬人，新增住房需求面積累計(jì)17.8萬㎡。目前購買人群仍主要以仁和區(qū)及東區(qū)炳草崗區(qū)域改善型需求為主，城鎮(zhèn)人口的緩慢增長不足以支撐大體量商品房銷售；3、未來供應(yīng)量激增，而城鎮(zhèn)人口增長率較低，成交量及銷售價(jià)格面臨競爭。機(jī)會：本案地塊區(qū)域位置最佳，空氣質(zhì)量好，適宜居住，正迎合攀枝花市有換房需求的改善型客群；城鎮(zhèn)人口緩慢增加，能給本案區(qū)域帶來一定購房需求，但不足以支撐大體量商品房銷售，可以通過客戶外拓，及分流仁和區(qū)和東區(qū)炳草崗區(qū)域的改善型客戶。三、攀枝花分物業(yè)類型市場研究項(xiàng)目分布區(qū)域及特征分析香榭麗都華芝,御景城上城鋼城經(jīng)貿(mào)大廈君臨江山浩遠(yuǎn)蘭庭上恒廣場遠(yuǎn)達(dá)·帝景華庭公園大地水岸沙彎金海世紀(jì)城金域陽光銀泰城花舞人間普達(dá)國際康養(yǎng)休閑風(fēng)情小鎮(zhèn)本案銀泰.泰悅居仁和板塊炳草崗板塊西區(qū)東區(qū)炳草崗板塊、仁和板塊是目前房地產(chǎn)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，東區(qū)是老城區(qū)，土地稀缺，西區(qū)為工業(yè)廠礦集中區(qū)域，開發(fā)項(xiàng)目較少。項(xiàng)目所在區(qū)域競爭分析仁和板塊項(xiàng)目所在干壩塘區(qū)域?qū)儆诨ǔ切聟^(qū)核心，更是未來行政辦公中心，發(fā)展還未起步，規(guī)劃較好，有中央醫(yī)院分院、三線博物館以及攀枝花市政府搬遷于此，但區(qū)域尚未得到市場認(rèn)知，未來2-5年項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)又一熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，是價(jià)值洼地。本案炳草崗板塊西區(qū)東區(qū)恒大項(xiàng)目仁和板塊房產(chǎn)市場-各區(qū)域劃分及特征攀枝花房地產(chǎn)市場板塊價(jià)值梯度分明，隨著與城市中心交通距離的增加以及空氣質(zhì)量、環(huán)境等因素，項(xiàng)目價(jià)值之間差距較大。1274563仁和區(qū)，城市發(fā)展中重要的兩個(gè)居住區(qū)之一，攀枝花城區(qū)中空氣質(zhì)量最好最適合居住的區(qū)域西區(qū)，攀枝花重型企業(yè)的集中地，居住環(huán)境惡劣，空氣質(zhì)量差，少數(shù)住宅項(xiàng)目為因工作等原因無法離開此區(qū)域人而造炳三區(qū)城市未來的政務(wù)中心也是攀枝花城市發(fā)展重點(diǎn)打造的區(qū)域。發(fā)展前景巨大。五十一片區(qū)，以小商品市場等商業(yè)為主的區(qū)域，連接市中心和仁和，配套成熟但缺品質(zhì)東區(qū)、早些年的城市中心區(qū)域，配套較為成熟，隨著炳草崗區(qū)域成熟，以及新區(qū)不斷拓展，逐漸落寞五十四，連接市中心和西區(qū)之間的區(qū)域，空氣質(zhì)量較差，區(qū)域吸引力不大。炳草崗，城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)域受空間的限制，后期的發(fā)展將以舊城改造為主。區(qū)域居住環(huán)境距市中心價(jià)格平臺炳草崗中中心5200炳三區(qū)良5分鐘4900東區(qū)中下8分鐘5800五十四中12分鐘4000西區(qū)下20分鐘3800仁和優(yōu)20分鐘4300渡仁片區(qū)優(yōu)+距離未來市中心0分鐘？圖表數(shù)據(jù)來源：中成攀枝花項(xiàng)目組現(xiàn)場踩盤8渡仁區(qū)，未來花城新區(qū)核心，商業(yè)商務(wù)中心，攀枝花目前唯一空氣未受污染區(qū)域攀枝花8大居住版塊綜合評價(jià)，以“地段、環(huán)境、開發(fā)品質(zhì)”論版塊空氣質(zhì)量居住成熟度代表項(xiàng)目綜合評述炳草崗中心區(qū)域中擁有城市最完善的生活配套，成熟度極高無依托市中心的商業(yè)、行政、地段、豐富配套和生活便捷等城市價(jià)值優(yōu)勢占據(jù)市場炳二/炳三區(qū)版塊優(yōu)居住生活配套成熟，引導(dǎo)攀枝花人居方向金海世紀(jì)城/海德堡1380/金域陽光通過近年的發(fā)展區(qū)域逐漸成熟，隨著城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘行碌暮诵膮^(qū)。東區(qū)版塊中下生活配套較成熟，但缺乏品質(zhì)感無作為連接城市中心區(qū)域和西區(qū)的通道，生活配套豐富，但配套品質(zhì)不夠。東區(qū)中心版塊中生活居住配套成熟，但區(qū)域拓展空間有限。無作為城市早年的中心區(qū)域，生活居住配套較成熟，但中心區(qū)域拓展空間有限。五十四版塊中生活配套較城市，但區(qū)域雜亂，無品質(zhì)感。天驕名城作為連接炳草崗和仁和片區(qū)的重要通道，也作為攀枝花小商品批發(fā)市場，生活配套較為成熟，但區(qū)域嘈雜，配套也不具備品質(zhì)感。西區(qū)版塊下生活配套較成熟，但空氣質(zhì)量對生活影響無法回避。無攀枝花主要重工礦業(yè)集中地，空氣質(zhì)量成為影響居住的重要因素，雖然西區(qū)中心區(qū)域配套較成熟，但居住品質(zhì)無法跟進(jìn)。渡仁板塊優(yōu)+未來規(guī)劃較好，目前道路、配套正在建設(shè)中無尚未開發(fā)的區(qū)域，未來規(guī)劃較好，是攀枝花市目前唯一空氣未受污染板塊，居住品質(zhì)較高，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮笕屎桶鎵K良居住配套成熟，發(fā)展?jié)摿薮筱y泰城/御景城因良好空氣質(zhì)量，平坦的土地成為攀枝花最適宜居住的主城區(qū)，隨著炳仁路開通，區(qū)域發(fā)展空間不可估量房產(chǎn)市場-各區(qū)域劃分及特征住宅市場產(chǎn)品分析香榭麗都華芝,御景城上城君臨江山浩遠(yuǎn)蘭庭遠(yuǎn)達(dá)·帝景華庭公園大地水岸沙彎金海世紀(jì)城金域陽光銀泰城花舞人間普達(dá)國際康養(yǎng)休閑風(fēng)情小鎮(zhèn)本案銀泰.泰悅居仁和板塊炳草崗板塊西區(qū)東區(qū)樓盤物業(yè)組合戶型面積主力戶型浩遠(yuǎn)蘭庭高層97-117㎡躍層97、100上城高層72-12972、87、97、106香榭麗都高層79-11890華芝.御景城高層78-17878、89、98水岸沙彎高層137㎡為主

銀泰城高層65-10965、76、84銀泰.泰悅居高層、小高層、洋房、別墅高層83-11883、99、118、124遠(yuǎn)達(dá)·帝景華庭高層、洋房高層78-11295、112金泰·公園大地高層+洋房67-11267、90、103君臨江山高層+小高層+多層躍層小高層76-143，多層躍層139-218小高層76、96、123，多層139、162、178金海世紀(jì)城高層69-15072、87、97金域陽光高層63-14977、91在售項(xiàng)目物業(yè)多為高層，有少量項(xiàng)目有洋房、別墅產(chǎn)品。高層主力戶型主要集中在67-100㎡左右，洋房主力戶型面積為139-178㎡仁和區(qū)板塊炳草崗板塊圖表數(shù)據(jù)來源：中成攀枝花項(xiàng)目組現(xiàn)場踩盤住宅市場銷售、價(jià)格分析樓盤戶型面積主力戶型價(jià)格主力總價(jià)月均去化浩遠(yuǎn)蘭庭97-117㎡躍層97、100510050-5820上城72-12972、87、97、106430030-4580香榭麗都79-1189040003680華芝.御景城78-17878、89、98440034-3960水岸沙彎137㎡為主

待定

銀泰城65-10965、76、84430028-36120銀泰.泰悅居高層83-11883、99、118、124450035-55120遠(yuǎn)達(dá)·帝景華庭高層78-11295、112高層4500，洋房630048-5650金泰·公園大地67-11267、90、103460031-47高層30，洋房未推君臨江山小高層76-143，多層躍層139-218小高層76、96、123，多層139、162、178小高層6500，多層躍層8000小高層49-79，多層110-14215-20套金海世紀(jì)城69-15072、87、97520035-4775金域陽光63-14977、91470039-4345仁和區(qū)住宅成交價(jià)格主要集中在4000-4500元/㎡，主力總價(jià)28-45萬，月均成交60-120套，整體去化良好；炳草崗板塊高層住宅價(jià)格主要集中在4500-5200元/㎡，主力總價(jià)31-56萬，月均成交30-50套，其中金海世紀(jì)城月均成交最高75套，洋房價(jià)格6300-8000元/㎡，總價(jià)110-142萬，月均去化較低，僅為15套左右仁和區(qū)板塊炳草崗板塊圖表數(shù)據(jù)來源：中成攀枝花項(xiàng)目組現(xiàn)場踩盤客戶地緣性較強(qiáng)，仁和區(qū)客戶主要50%~60%來自仁和本地，其次是炳草崗改善型客戶，西區(qū)客戶較少，少量外地養(yǎng)老客群；炳草崗客戶60%~70%來自炳草崗周邊企事業(yè)單位及東區(qū)客戶，其次是仁和區(qū)，西區(qū)客戶較少，輔以少量外地養(yǎng)老客群。住宅成交客戶分析仁和區(qū)板塊炳草崗板塊商業(yè)市場產(chǎn)品分析華芝,御景城上城鋼城經(jīng)貿(mào)大廈上恒廣場銀泰城本案樓盤商業(yè)形式體量上城商業(yè)賣場+社區(qū)底商2萬㎡北京華聯(lián)+社區(qū)底商華芝.御景城英倫商業(yè)5萬㎡英倫商業(yè)街銀泰城大型賣場+影院+甲級寫字樓大型購物中心+甲級寫字樓上恒廣場商業(yè)+寫字樓寫字樓21750㎡，單層870㎡，商業(yè)7800㎡，單層2600㎡，1樓50-60㎡，2樓400-500㎡，3樓400-500㎡鋼城經(jīng)貿(mào)大廈商業(yè)+寫字樓+公寓寫字樓5萬㎡，商業(yè)3萬多㎡，公寓3萬多㎡，寫字樓單層面積1800㎡，面積段為67-107㎡，公寓30-63，主力30、43、45、48除上恒廣場、鋼城經(jīng)貿(mào)大廈外，其余項(xiàng)目均為社區(qū)及區(qū)域商業(yè)配套，上恒廣場和經(jīng)貿(mào)大廈均有寫字樓、商業(yè)，銀泰城高端商業(yè)的出現(xiàn)，刷新了攀枝花目前的商業(yè)格局商業(yè)市場銷售、價(jià)格、客戶分析樓盤商業(yè)形式體量價(jià)格主力總價(jià)月均去化客戶上城商業(yè)賣場+社區(qū)底商2萬㎡北京華聯(lián)+社區(qū)底商自持，商業(yè)未開始銷售

華芝.御景城英倫商業(yè)5萬㎡英倫商業(yè)街待定

銀泰城大型賣場+影院+甲級寫字樓大型購物中心+甲級寫字樓開發(fā)商自持

上恒廣場商業(yè)+寫字樓寫字樓21750㎡，單層870㎡，商業(yè)7800㎡，單層2600㎡，1樓50-60㎡，2樓400-500㎡，3樓400-500㎡寫字樓8000，商業(yè)1F：45000元/㎡

2F：20000元/㎡

3F：10000元/㎡

寫字樓開發(fā)商自持4層，已售9層，余下9層可能考慮引進(jìn)酒店經(jīng)營，商業(yè)目前僅針對開發(fā)商高層領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系客群銷售70%開發(fā)商高層領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系客戶，25%周邊政府機(jī)構(gòu)相關(guān)下游服務(wù)企業(yè)，5%看重區(qū)域未來升值潛力的客戶鋼城經(jīng)貿(mào)大廈商業(yè)+寫字樓+公寓寫字樓5萬㎡，商業(yè)3萬多㎡，公寓3萬多㎡，寫字樓單層面積1800㎡，面積段為67-107㎡，公寓30-63，主力30、43、45、48公寓7000-7500，寫字樓8500-9000元/㎡，商業(yè)1F：35000

2F：200003F：150004F：10000左右公寓21-34萬寫字樓銷售5層，大概9000㎡，公寓銷售了3層，大概120套左右，，寫字樓月均去化1500㎡，公寓20套/月，商業(yè)整層銷售寫字樓：以攀枝花本土企業(yè)為主、其次是昆明投資客戶

公寓：主要攀枝花本地投資客為主，其次是過渡居住寫字樓成交價(jià)格8000-9000元/㎡，月均去化1500㎡，集中商業(yè)賣場多以開發(fā)商自持為主，上恒廣場、鋼城經(jīng)貿(mào)大廈有商業(yè)銷售，其中鋼城大廈有小戶型公寓在售，價(jià)格7000左右，月均去化20套寫字樓主要以攀枝花本土企業(yè)為主，商業(yè)主要以開發(fā)商關(guān)系客戶為主，公寓主要以投資客及短期過渡型客戶為主2014年度全市住宅開發(fā)趨勢預(yù)判2013年度主要在售項(xiàng)目市場存量數(shù)據(jù)項(xiàng)目總房源總銷售套數(shù)2013年銷售量潛在存量世紀(jì)城/都匯5650套3347套1437套2303套金泰·公園大地1700套1000套460套700套海德堡2300套1388套504套912套奧林匹克花園1044套941套452套103套帝景華庭2700套401套401套2299套波爾卡城邦1499套1073套297套426套銀泰·泰悅居2503套643套97套1860套華芝·御景城約3000套287套287套2713套上城2266套1311套1311套955套合計(jì)22662套10391套5246套12271套2014年度全市住宅開發(fā)趨勢預(yù)判在售項(xiàng)目每年取得預(yù)售許可證量（即作為每年開發(fā)量的參照數(shù)據(jù)）項(xiàng)目名稱2011年2012年2013年金域陽光113657106679金海.世紀(jì)城168000115767103808帝景華庭111316銀泰城7144396906上城166196華芝·御景城93369通過目前正在銷售的6大樓盤每年拿預(yù)售許可證的開工量進(jìn)行推算，每個(gè)大型項(xiàng)目的年度滾動(dòng)開發(fā)量約為11萬方。2014年開發(fā)體量達(dá)10萬方的項(xiàng)目有：金域陽光，世紀(jì)城，帝景華庭，銀泰城，上城，華芝，香榭麗都，領(lǐng)譽(yù)。這八大樓盤在2014年預(yù)計(jì)滾動(dòng)開發(fā)總量將接近90萬方。2013年新售的土地中，恒大、普達(dá)、花舞人間、公安指揮中心240畝土地將進(jìn)行動(dòng)工，這4個(gè)大型項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在2014年新增開發(fā)量達(dá)到40萬左右，再計(jì)算一些小盤開發(fā)量，2013年新售土地中，預(yù)計(jì)開發(fā)量達(dá)到50萬方；故2014年開發(fā)總量預(yù)判結(jié)果應(yīng)為：非13年存量大型項(xiàng)目滾動(dòng)量+非13年存量小型項(xiàng)目預(yù)測量+13年新售地塊開發(fā)量90萬方+15萬方+50萬方=155萬方非2013年大型項(xiàng)目開發(fā)量非2013年小型項(xiàng)目開發(fā)量2013年新售地塊開發(fā)量2014年預(yù)計(jì)開發(fā)總量備注：大型樓盤新增開發(fā)量按照11萬方/年推算；零星項(xiàng)目開發(fā)量僅作預(yù)估推算；2014年度全市住宅開發(fā)趨勢預(yù)判項(xiàng)目名稱未推量（㎡）地塊位置編號可建面積（㎡）奧林匹克中心花園91509炳三區(qū)P2009bs-12#

129397遠(yuǎn)達(dá)·帝景華廷146313炳三區(qū)釩鈦檢測中心東側(cè)2012-BS1#17057陽城金?！そ鹩蜿柟?73875炳三區(qū)公安指揮中心西側(cè)2012-BS9#206803金泰·