房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月福州

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)00銷售規(guī)模00計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州商品房銷售面積為2138.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.3%。2月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。10月-2022年9月福州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%0000面積00局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房屋新開工面積為1512.73萬(wàn)㎡，同比下降22.07%；房屋施工面積為8427.23萬(wàn)㎡，同比下10月-2022年9月福州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速%%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比700006050000000300000資額年10月-2022年9月福州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比000000005開發(fā)到位資金5統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到金為2584.04億元，同比增長(zhǎng)5.41%。10月-2022年9月福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速3530252015-102住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房22022年福州市新建住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%86402016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9漲0.35%，漲幅較去年同期收窄0月-2022年9月福州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%210-0.5-1)2)24735-30025-247359289-155697835-9289、臺(tái)江區(qū)等，1-9月福州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)30025-621314-43.9-11.224735-0.827391214792.122473-12.820101-16.619827-2025.315569-16.214797-21.57.112651-10.11530853.214.711587-198646-38.8-37.8115853.19966-20.6-11.89289-22.39713-9.4-3.69158-19.310741-9.1-18586-9.38021-14.7-9.27835-15.27406-22.4-5.8:1-92022:1-92022年福州市二手住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%32105窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.04%，百城二手房?jī)r(jià)格同0月-2022年9月福州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化000%0-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房1-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為70.5萬(wàn)㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為7168套。2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢(shì)0002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為42.75萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)53.81%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)000123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房.3%、62.5%、62.2%。1-9月福州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積99.9225.6-18.412.8824.534.9-1.3㎡)㎡)73-10052-7323-5212-234-1272.9618.7-54.57.07.4-46.334.862.42-28.93.15.9-57.1-24.351.8313.3-36.619.3736.856.3350.722.635.8-49.7482.8-80.6-16.917.964.6-46.8272.4-65.30.814.613.7-62.5142.2-81.14.913.843.5-12.3322.5.310.712.173.1-62.2753.3-22-8.69.322.4-79.303-44.2266.88.422.2-60.9432.738.82.74.25-59.50.7251.90場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房0022年福州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%%520050005022年09月福州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積12345678910111216.6%120(含)-200萬(wàn)元22.7%80(含)-120萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元22.3%40(含)-60萬(wàn)元8.2%20(含)-40萬(wàn)元16.6%120(含)-200萬(wàn)元22.7%80(含)-120萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元22.3%40(含)-60萬(wàn)元8.2%20(含)-40萬(wàn)元，從面積段來看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多新房成交面積段對(duì)比1.7%3.2%16.9%2%7.1%2%200(含)㎡以上(含)-110㎡含)-70㎡以下9月，從總價(jià)段來看，福州80(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)新房成交總價(jià)段對(duì)比10.7%200(含)-300萬(wàn)元4%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月，從單價(jià)段來看，福州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套新房成交單價(jià)段對(duì)比15.5%11.1%15.5%11.1%8.3%2.8%2.2%7%7%1.7%1.7%0(含)-6000元0.2%0.2%9月，從戶型來看，福州二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2087套市新房成交戶型對(duì)比.9%0.8%6.0%1.4%14.8%29.7%27.1%29.7%2%8.0%2%其他復(fù)式五房四房47.6%二房住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月福州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)70㎡0-110㎡0000000000000060萬(wàn)025081450220萬(wàn)1140522660萬(wàn)021003686842系-供應(yīng)-9月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)600002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環(huán)比下降29.34%。2019-2022年09月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)50123456789101112系-供應(yīng)比分別下降1%、77.4%、61.8%。月福州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積64.6821.3-61.2.444.840.6224.5))45-6518-4513-187-134-763.5420.9-23.2584.9-90.8-68.162.5320.6-46.15.68.7-54.32445.1614.9-47.12.58-73.7-8117.755.8-36.712.914.2-61.82.517.8-63.583.19.963.3-30.10.983.1-11.9-69.17.132.3-25.46.52.15.79-44.42.83.98-85.13.93-77.4|供求關(guān)系-銷供比2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2050502017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%勢(shì)%10-0.2住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月福州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比3.722.241.483.142.110.811.310.911.713.37-1.662.971.617.44-5.840.231.050.542.270.772.851.390.390.50.530.921.391.110.28.34010.381.271.61-0.336.461.150.960.197.52270.321.130.960.170.49281.180.981.06-0.08.960.420.830.654.44-3.78系-庫(kù)存及去化2017年10月-2022年9月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間000000000-企業(yè)(1-9月)福州市企業(yè)成交金額排行榜1.65012.87733451567金輝控股89(1-9月)福州市企業(yè)成交面積排行榜1.65012513.877345金輝控股6789-企業(yè)月福州市企業(yè)成交金額排行榜1462356456789419月福州市企業(yè)成交面積排行679098922 -住宅項(xiàng)目 1光8213榕發(fā)悅樂郡99446362152059267728999樂郡99636322園 -住宅項(xiàng)目 1園29383光84055744476府01643674020028保利金07068399園78大050574744.644.644407利金香檳07-住宅項(xiàng)目1園235064原55榕發(fā)悅樂郡637館8公館9府52814園樂郡和樾風(fēng)華公館-住宅項(xiàng)目1園25063455府52867園8原5914目-基本信息世茂禹洲璀璨江山項(xiàng)目基本信息141000m230000m2車位世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司福州分公司04-0697672m229915m250(2022-09)時(shí)間67608元/m2世茂集團(tuán),禹洲地產(chǎn)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月世茂禹洲璀璨江山成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000500000000000050世茂禹洲璀璨江山分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)050505050住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖世茂禹洲璀璨江山_72㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_72.0m2世茂禹洲璀璨江山_128平米戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2璨江山_115平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2世茂禹洲璀璨江山_S戶型1_1室2廳1衛(wèi)1廚_30.0m2世茂禹洲璀璨江山_89平米戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2世茂禹洲璀璨江山_S戶型2_1室2廳1衛(wèi)1廚_30.0m2目-基本信息金山155836m241041m2308-3120292m233900m22022-10)m2-09)時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00000000000元/m200000000000000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)44住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)·璽云_210㎡戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_210.0m2建發(fā)·璽云_179㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_179.0m2目-基本信息259400m269140m2㎡)三居(建面118㎡)一居(建面70㎡)74。物業(yè)管理有限公司福州分公司,江景地產(chǎn)09-29232641m270282m2時(shí)間2013-114971元/m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月中鐵城江督府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00040734073750686686161成交面積成交價(jià)格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)-2008337783377目-戶型圖_88.0m2中鐵城江督府_118㎡戶型J_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2中鐵城江督府_118㎡戶型K_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2廚_86.0m2_85.0m2中鐵城江督府_E戶型建面86平_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平月,福州商業(yè)成交均價(jià)為17856元/㎡，環(huán)比下跌26.4%，同比下跌24.9%。月-2022年9月福州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比0350000200000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年福州市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%0505040300-2010502022年09月福州市商業(yè)成交面積走勢(shì)86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 6年-2022年福州市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%00000000同比下降69.36%。22年09月福州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)86420-2月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積1234567891011121陽(yáng)光城大都會(huì)504221534序553647代833916752121南1陽(yáng)光城大都會(huì)504233342155857617金輝觀瀾云著1839金城花園14序55511金辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平0月-2022年9月福州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比02500001500001000000-200辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年福州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%50500002022年09月福州市辦公樓成交面積走勢(shì)86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 9.3%。6年-2022年福州市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%0000000022年09月福州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)86420-2月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112地-9月福州市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月福州市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)49-3.9377.23-18.61200456.555.5641.83861-43.621194.8149.762936.1-508.23-26.52201-16.4用地877.4635.817.4768116.9-9月福州市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化38-9.5269.66-22.610737.2-15.3289.54-12.418.253.6555.14065-50.73.3-16.621.81-23.528.6161.8539.6708124.811.46213.8用地69-2.8485.16-4.46654-7.9-15.8322.81-12%各類用地|土地供求%福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積218.42萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1963.76%;成交規(guī)劃建筑面積190.47萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)112.33%。萬(wàn)m20月-2022年9月福州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00050000000|土地價(jià)格00，同比下降11.97%。,福州成交樓面均價(jià)為6704元/㎡，環(huán)比上漲114.13%,同比下跌21.09%;平均溢價(jià)率為0.6%,較上月下降9.86個(gè)百分點(diǎn),較去年同期地出讓金達(dá)127.68億元，環(huán)比增長(zhǎng)2417.87%,同比增長(zhǎng)67.55%。0月-2022年9月福州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m20%0000|區(qū)域-9月福州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化-100-128-141-194-1313-137-170446666901100求下降22.59%。10月-2022年9月福州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%150600400100200000000月-2022年9月福州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率0-0.100格00億元，同比下降12.38%。,福州成交樓面均價(jià)為8043元/㎡,同比下跌13.57%;平均溢價(jià)率為0.62%,較去年同期下降12.18個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)。0月-2022年9月福州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m20%50-9月福州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化6-141870-12703-10329022449商辦用地|土地供求，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.88萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積9.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)118.51%。0月-2022年9月福州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比00%00000元，同比下降23.47%。福州成交樓面均價(jià)為4430元/㎡，環(huán)比下跌92.67%,同比上漲216.07%;平均溢價(jià)率為0.23%,較上月下降208.47個(gè)百分點(diǎn),較去年22.54%,同比增長(zhǎng)590.63%。0月-2022年9月福州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m200000%00-9月福州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化551630331-1112265022226321311-9月福州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南36963414520039280.1臨空開發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側(cè)5973211940019989置地有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月福州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南36963414520039280.1臨空開發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側(cè)5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南36963414520039280.1臨空開發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A出讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司路交叉口西北側(cè)5973211940019989置地有限公司2022年1-9月福州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1晉安湖北側(cè)，晉167674430026421房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2晉安湖北側(cè)，晉177404600025930發(fā)有限公司3鼓樓區(qū)烏山西路以北、福沁路以西，福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地208545010024024發(fā)有限公司43541181200229316.3投資發(fā)展有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司6前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司7倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8183183930021454圣市政工程股份有限公司9路交叉口西北側(cè)5973211940019989置地有限公司晉安區(qū)西園路北側(cè)、澗田湖西側(cè),新店片棚戶區(qū)改造H3地塊334866030018007口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司2022年1-9月福州市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)以北、則徐大道以南，白湖北園片區(qū)出讓地塊五133699712005325廣場(chǎng)有限公司2倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道東側(cè)、會(huì)展西路北側(cè)，會(huì)展中心西北側(cè)出讓地塊92630356003843置地有限公司3首占鎮(zhèn)和諧路北側(cè)、廣場(chǎng)路西側(cè)、凱歌路南側(cè)、西岱東路東側(cè)584702610044640.4地產(chǎn)有限公司4楊橋中路交叉口橋舊改B地塊115781390012006銀行股份有限公司5福州濱海新城尚遷路南側(cè)、砥礪路東側(cè)746401230080.8泛海文旅發(fā)展有限公司6福州濱海新城尚遷路南側(cè)砥礪路東側(cè)746421230080.8泛海文旅發(fā)展有限公司7晉安湖北側(cè)，晉21296110005165太陽(yáng)銅業(yè)(福州)有限公司8倉(cāng)山區(qū)三角埕路南側(cè)，白云新村東側(cè)出讓地塊19377