商業(yè)個案-龍湖北城天街

商業(yè)案例研究——龍湖北城天街四川中原﹒顧問項目部ChengDu﹒03﹒2014項目區(qū)位龍湖北城天街購物廣場位于成都市北2.5環(huán)五塊石區(qū)域，毗鄰五塊石商貿(mào)市場，是龍湖地產(chǎn)在城北打造的商業(yè)旗艦產(chǎn)品，也是目前城北最大規(guī)模的購物中心。北：臨五福橋東路；西：接蓉北商貿(mào)大道；東：倚五塊石路；南：靠五塊石西路。購物中心五塊石一帶，聚集著五塊石商貿(mào)大市場，一直是成都商業(yè)批發(fā)市場的高度聚集地，臟、亂、差形象成為刻板印象；生活配套不完善，交通不方便，伴隨“北改”工程的推進，區(qū)域環(huán)境將得以改善。項目四至區(qū)域現(xiàn)狀項目概況項目為龍湖天街系于成都的大型城市綜合體，由大型商業(yè)、精裝公寓、SOHO產(chǎn)品等多元化業(yè)態(tài)組合，總體量70萬㎡，其中商業(yè)體量30萬㎡。項目名稱龍湖北城天街項目位置成都市金牛區(qū)五塊石路1號體量70萬㎡（商業(yè)30萬㎡）商業(yè)車位3000個物業(yè)形態(tài)天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、龍湖旗艦SOHO產(chǎn)品星座系列開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開業(yè)時間2013年12月30萬方商業(yè)體量，在成都已啟動的購物中心里位列第一；3000個商業(yè)車位，城北最大，成都前茅。項目定位總體定位：“都市家庭功能生活中心+年輕時尚生活中心”

一站式/家庭生活/時尚業(yè)態(tài)組合定位：業(yè)態(tài)布局B1鄰里喜樂會主力店：永輝超市、蘇寧電器、遠東百貨業(yè)態(tài)布局L1都市時尚范主力店：遠東百貨業(yè)態(tài)布局L2個性前沿咖主力店：遠東百貨業(yè)態(tài)布局L3夢想生活家/親子童樂匯主力店：遠東百貨業(yè)態(tài)布局L4香癮好吃團/活力潮玩趴主力店：遠東百貨、世紀星冰場業(yè)態(tài)布局L5風情食尚地/影娛享樂派主力店：遠東百貨、盧米埃影院主力店介紹近4萬㎡純正臺灣主題百貨，來自臺灣獨有品牌、臺灣美食聯(lián)袂荷蘭風情街共同演繹城北時尚生活大片。5星級豪華影城，超奢華影廳設(shè)計、超舒適座椅配套、超高精IMAX巨幕，享受排山倒海的超震撼視聽。成都首家超1萬㎡親民精品超市，最新鮮的水產(chǎn)、最舒適的環(huán)境、最實惠的價格，城北“最巴適”的旗艦超市。全城最大、城北唯一真冰滑冰場，總面積超1200㎡國際標準冰場。6000㎡全城最大規(guī)模旗艦店，店內(nèi)擁有國內(nèi)外各大頂尖知名電子品牌，數(shù)碼電器應(yīng)有盡有。遠東百貨盧米埃影城永輝超市世紀星蘇寧項目特色引入約100個品牌全球情調(diào)美食，種類涵蓋快餐、特色風情小吃、情景主題餐廳、休閑飲品、美食廣場、異國料理、港式茶餐廳、本土大眾人氣餐飲。項目特色引入近4萬㎡純正臺灣風情遠東百貨作為主力店，云集200多家品牌零售店。項目特色5星級豪華影城——盧米埃影院，超奢華影廳設(shè)計、超舒適座椅配套、超巨幕IMAX屏，迎面而來的超震撼視聽感受，酣暢淋漓。項目特色擁有城北唯一真冰滑冰場——世紀星真冰場、城北最大電玩城——愛玩嘉年華、專業(yè)量販式KTV——北城派對。世紀星真冰場量販式KTV北城派對電玩城愛玩嘉年華項目特色引入全國獨家荷蘭風車美食廣場，主題特色鮮明，頗具小資情調(diào)，深受年輕客群青睞。細節(jié)打造購物中心與集中商業(yè)通過跨街天橋連接，實現(xiàn)客源共享；下沉式廣場、扶梯、跨層扶梯、垂直景觀電梯豎向拉動人流。跨街天橋下沉式廣場垂直景觀電梯跨層扶梯細節(jié)打造重視購物的體驗感，配置了Wifi覆蓋、安防設(shè)施，提供專屬VIP中心、免費巴士、吸煙室、母嬰室、殘障人士衛(wèi)生間、飲水機、免費輪椅、雨傘、免費充電站等。安防設(shè)施母嬰室免費充電站殘障人士衛(wèi)生間小結(jié)區(qū)域形象老舊，呈現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象，為商貿(mào)批發(fā)市場聚集地，隨著政府“北改”工程的推進，項目為片區(qū)帶來生機，將其蛻變成一個時尚、繁華、富有國際大都市氣勢的商業(yè)新城北。項目定位中高端，從其項目打造、招商及客流情況來看，后期運營較為成功，與前期定位基本保持一致，不得不說，這與開發(fā)商龍湖地產(chǎn)豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗密不可分。引入五大主力店，云集各個行業(yè)品牌商家200多個，為顧客提供餐飲、購物、休閑、娛樂于一體的一站式家庭生活服務(wù)同時，體驗不一樣的主題特色產(chǎn)品。在設(shè)計方面巧妙引導客流，通過跨街天橋連通一二期商業(yè)形成整體，實現(xiàn)客源共享，并通過各式電