中國(guó)高端商務(wù)物業(yè)管理面積、總收益及行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)分析

中國(guó)高端商務(wù)物業(yè)管理面積、總收益及行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)分析

一、高端商務(wù)物業(yè)管理面積及總收益情況

商業(yè)物業(yè)管理是指對(duì)各類商業(yè)樓宇建筑物業(yè)管理的總稱。商業(yè)物業(yè)的主要內(nèi)容可分為一般管理和特殊管理兩種。其中一般商業(yè)物業(yè)管理是指對(duì)小股業(yè)主或承租商的日常性事務(wù)的管理，如保潔管理、安全保衛(wèi)管理、消防管理、設(shè)備管理、車輛管理等；特殊管理則包括商業(yè)形象的宣傳推廣、承租客商的選配等內(nèi)容。

高端物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為高端物業(yè)的所有人與使用人(即業(yè)戶)提供與高端物業(yè)相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理利益與滿足感的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

目前的商業(yè)物業(yè)，大部分都是委托經(jīng)營(yíng)型的，因此，研究該類型的物業(yè)管理，自然就成為商業(yè)物業(yè)管理的重點(diǎn)。商業(yè)物業(yè)管理工作中的每一部分，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的承租人需要和吸引新的承租人為中心。

2014年中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)提供商在管商務(wù)物業(yè)總面積5.20億平方米，2019年增至8.19億平方米。預(yù)計(jì)2020年物業(yè)管理服務(wù)提供商在管商務(wù)物業(yè)總面積將達(dá)8.69億平方米。2024年將達(dá)到10.55億平方米。

2014-202４年中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)提供商在管商務(wù)物業(yè)總面積情況預(yù)測(cè)

近幾年，在管高端商務(wù)物業(yè)總面積持續(xù)增長(zhǎng)。2014年在管高端商務(wù)物業(yè)總面積73.7百萬平方米，2019年在管高端商務(wù)物業(yè)總面積136.0百萬平方米，預(yù)計(jì)2024年在管高端商務(wù)物業(yè)總面積逼近200百萬平方米。

2014-2024年中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)提供商在管高端商務(wù)物業(yè)總面積預(yù)測(cè)

高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)總收益保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2014年高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)總收益122億元，其中，增值服務(wù)收益16億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益106億元。2019年高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)總收益266億元，其中，增值服務(wù)收益48億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益218億元。增值服務(wù)收益增速明顯高于基本物業(yè)管理服務(wù)收益，預(yù)計(jì)2024年高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)總收益455億元，增值服務(wù)收益112億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益343億元。

2014-2024年中國(guó)高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)增值服務(wù)收益預(yù)測(cè)

2014-2024年中國(guó)高端商務(wù)物業(yè)基本物業(yè)管理服務(wù)總收益預(yù)測(cè)

2014-2024年中國(guó)高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)總收益預(yù)測(cè)

二、高端物業(yè)服務(wù)的新趨勢(shì)

隨著我國(guó)高端樓市的不斷升溫，我國(guó)高端物業(yè)開發(fā)，建設(shè)也逐漸興旺起來。在高端物業(yè)占有量比例較高的大都市里，中央商務(wù)區(qū)CBD的開發(fā)建設(shè)正在如火如荼進(jìn)行，如北京的朝陽(yáng)中心商務(wù)區(qū)，上海的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，廣州的天河城區(qū)等。由于不同功能的需要，中央商務(wù)區(qū)又可細(xì)分為不同的功能區(qū)域所構(gòu)成，如辦公樓商務(wù)區(qū)OBD(officebusinessdistrict)、頂級(jí)住宅商務(wù)區(qū)RCD(residentcommercialdistrict)和文化休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)RBD(recreationalbusinessdistrict)，這些功能性區(qū)域不僅滿足CBD商務(wù)區(qū)建設(shè)的配套需要，而且造就了大量不同功能類型的高端物業(yè)，展示了都市高端物業(yè)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。

在未來的高端物業(yè)構(gòu)成中，中心城市CBD將占有較大的比重，其中，OBD物業(yè)以寫字樓物業(yè)、綜合商務(wù)樓物業(yè)為代表，具有信息化、智能化、虛擬化，數(shù)字化的高技術(shù)的物業(yè)特征；RCD物業(yè)以頂級(jí)公寓，別墅，會(huì)展物業(yè)為代表，具有數(shù)字化智能化生態(tài)化，SOHO園林化，高技術(shù)的物業(yè)特征；RBD物業(yè)以展館，醫(yī)院、文化、娛樂游覽等公共物業(yè)為代表，具有休閑性知識(shí)性，互動(dòng)性，園藝性，高技術(shù)等的物業(yè)特征。隨著中心城市CBD或ECBD建設(shè)的發(fā)展，各種功能區(qū)域還會(huì)由中心城區(qū)CORE-CBD向周邊城區(qū)延伸，形成SUP—CBD的功能輻射，帶動(dòng)整個(gè)城市高端物業(yè)的開發(fā)與建設(shè)。另外我國(guó)2008年的北京奧運(yùn)會(huì)2010年的上海世博會(huì)，也會(huì)給城市建設(shè)帶來大量多姿多彩的高端物業(yè)

高端物業(yè)的發(fā)展必然會(huì)促使與其相對(duì)應(yīng)的高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的迅速升溫。高端物業(yè)的業(yè)戶需要市場(chǎng)為其提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)保障其所有權(quán)下的物業(yè)安全可靠地運(yùn)行，保障物業(yè)得以保值甚至能夠升值，保障所有入住業(yè)戶在一個(gè)優(yōu)雅、舒適的環(huán)境里工作和生活。具有高端物業(yè)服務(wù)能力和服務(wù)品牌的物業(yè)管理企業(yè)將可能獲得較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。有志于這項(xiàng)事業(yè)的企業(yè)應(yīng)該未雨綢繆，早日做好企業(yè)資源規(guī)劃，抓緊培育從事高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力需要注意的是，企業(yè)應(yīng)該突破傳統(tǒng)物業(yè)管理維修保養(yǎng)、保安、保潔、綠化的“四?！苯?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的