預(yù)計(jì)2021年中國在線短租行業(yè)用戶規(guī)模出現(xiàn)增長行業(yè)發(fā)展空間大

預(yù)計(jì)2021年中國在線短租行業(yè)用戶規(guī)模出現(xiàn)增長，行業(yè)發(fā)展空間大

中國消費(fèi)者出行住宿需求越來越多元化，而國民購房能力不斷攀升和持續(xù)的炒房熱潮，使得國內(nèi)房屋閑置問題突出，但這給中國在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了基本條件。此外，在國家政策的引導(dǎo)下，資本不斷注入，也給行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力，中國在線短租行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間

在線短租是指房屋的承租人通過互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的方式查閱及預(yù)訂短租住房，并與房屋的所有者或者經(jīng)營者通過線上平臺(tái)支付部分或全部房費(fèi)，線上平臺(tái)通過房租傭金或廣告費(fèi)模式盈利。

在線短租行業(yè)主要有C2C、B2C和C2B2C三種運(yùn)營模式，其中C2C模式是由業(yè)主自營，企業(yè)提供平臺(tái)，以愛彼迎為代表，這種模式下，企業(yè)的運(yùn)營成本較低，延展性和盈利能力較強(qiáng)，但由于發(fā)展中國家的信用體系不完善等問題，導(dǎo)致對(duì)企業(yè)的運(yùn)營能力要求較高。

B2C模式以途家為代表，企業(yè)和開發(fā)商等合作，獲取批量、標(biāo)準(zhǔn)化的房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營管理，在此基礎(chǔ)上給用戶提供服務(wù)。在標(biāo)準(zhǔn)化的管理下，房源質(zhì)量相對(duì)較高，但是這樣也導(dǎo)致個(gè)性化凸顯不足，需要大量人員進(jìn)行線下管理。

C2B2C模式，即企業(yè)通過收購、租賃等方式收集分散房源，進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修等，再給用戶提供服務(wù)，以自如民宿為代表。這種模式下，房源質(zhì)量和服務(wù)水平都有較高的保障，也方便企業(yè)統(tǒng)一管理，但是運(yùn)營成本過高，延展性弱不利于擴(kuò)張。

近些年，中國相繼出臺(tái)了相關(guān)文件和法規(guī)，在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。中國處于灰色地帶的民宿業(yè)有了明確的規(guī)范指導(dǎo)。相關(guān)政策的正確引導(dǎo)，有利于推動(dòng)中國在線短租行業(yè)健康發(fā)展。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們對(duì)出行的需求正在不斷提高，同質(zhì)化的酒店模式已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者日益多元化、個(gè)性化的需求。同時(shí)，房地產(chǎn)熱褪去后，各大一線城市和旅游景點(diǎn)周邊出線了大量的空置房。由此，短租公寓為代表的家庭旅館正逐步進(jìn)入到人們的視野中。

《2021-2027年中國在線短租行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：中國在線短租市場(chǎng)在經(jīng)歷2011年的起步后，已初具規(guī)模。短租用戶大部分來自于旅游客戶和商旅人士，2020年因疫情影響，在線短租用戶規(guī)模1.82億人，同比下降20.18%；預(yù)計(jì)2021年會(huì)比2020年增長，增幅高達(dá)67.03%，在線短租用戶規(guī)?？蛇_(dá)到3.04億人。

疫情加速民宿行業(yè)洗牌進(jìn)程，部分房東無奈退場(chǎng)，但依然有房東選擇抄底進(jìn)場(chǎng)。從2018-2020年在線房東數(shù)量的增長曲線來看，雖然增速不及去年，但整體增長數(shù)量可觀，民宿市場(chǎng)依然不失為一個(gè)值得投資的好選擇。

2019年中國在線房東數(shù)量39.3萬人，同比增長20.92%；2020年中國在線房東數(shù)量45.8萬人，同比增長16.54%。

供應(yīng)商議價(jià)能力，指的是現(xiàn)有企業(yè)向供應(yīng)商購買原料時(shí)，供應(yīng)商爭(zhēng)取獲得較好價(jià)格的能力。目前，中國在線短租行業(yè)的供應(yīng)商主要有個(gè)人業(yè)主、二手房東、地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府等房源提供方，其議價(jià)能力也不相同

隨著在線短租模式逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可，未來短租市場(chǎng)用戶群將向多元化發(fā)展。相比于長租市場(chǎng)，短租用戶交易ARPU較低，更便于實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上直接交易，有效地提升了用戶轉(zhuǎn)化率，增加了房源成交量。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民生活水平的提高，人們不再滿足于簡(jiǎn)單的居住需求，而是更加關(guān)注生活的質(zhì)量。但同時(shí)租客的年輕化也影響著租房價(jià)格。因此，在線租房企業(yè)對(duì)于房源的搶奪、如何保證房源的質(zhì)量以及提供房源的高性價(jià)比成為下半場(chǎng)房客搶奪戰(zhàn)中的關(guān)鍵性優(yōu)勢(shì)。

中國消費(fèi)者出行住宿需求越來越多元化，而國民購房能力不斷攀升和持續(xù)的炒房熱潮，使得國內(nèi)房屋閑置問題突出，但這給中國在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了基本條件。此外，在國家政策的引導(dǎo)下，資本不斷注入，也給行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力，中國在線短租行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。

中國在線短租行業(yè)發(fā)展過快，相關(guān)法律政策還未完全明朗，加上在線短租的非標(biāo)準(zhǔn)化，使得安全、衛(wèi)生等行業(yè)亂象頻發(fā)，這就導(dǎo)