商品房房屋租賃合同范文（2篇）

第12頁共12頁商品房房?屋租賃合?同范文?出租房：?承租方?：根據(jù)?《中華人?民共和國?經濟合同?法》及有?關規(guī)定，?為明確出?租方與承?租方的權?利義務關?系，經雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同。?第一條?房屋座?落、間數(shù)?、面積、?房屋質量?第二條?租賃期?限租賃?期共__?__年零?____?月，出租?方從__?__年_?___月?____?日起將出?租房屋交?付承租方?使用，至?____?年___?_月__?__日收?回。承?租人有下?列情形之?一的，出?租人可以?終止合同?、收回房?屋：1?.承租人?擅自將房?屋轉租、?轉讓或轉?借的;?2.承租?人利用承?租房屋進?行非法活?動，損害?公共利益?的;3?.承租人?拖欠租金?累計達_?___個?月的。?租賃合同?如因期滿?而終止時?，如承租?人到期確?實無法找?到房屋，?出租人應?當酌情延?長租賃期?限。如?承租方逾?期不搬遷?，出租方?有權向人?民法院起?訴和申請?執(zhí)行，出?租方因此?所受損失?由承租方?負責賠償?。合同?期滿后，?如出租方?仍繼續(xù)出?租房屋的?，承租方?享有優(yōu)先?權。第?三條租?金和租金?的交納期?限租金?的標準和?交納期限?，按國家?____?的規(guī)定執(zhí)?行(如國?家沒有統(tǒng)?一規(guī)定的?，此條由?出租方和?承租方協(xié)?商確定，?但不得任?意抬高)?。第四?條租賃?期間房屋?修繕修?繕房屋是?出租人的?義務。出?租人對房?屋及其設?備應每隔?____?月(或年?)認真檢?查、修繕?一次，以?保障承租?人居住安?全和正常?使用。?出租人維?修房屋時?，承租人?應積極協(xié)?助，不得?阻撓施工?。出租人?如確實無?力修繕，?可同承租?人協(xié)商合?修，屆時?承租人付?出的修繕?費用即用?以充抵租?金或由出?租人分期?償還。?第五條?出租方與?承租方的?變更1?.如果出?租方將房?產所有權?轉移給第?三方時，?合同對新?的房產所?有者繼續(xù)?有效。?2.出租?人出賣房?屋，須在?3個月前?通知承租?人。在同?等條件下?，承租人?有優(yōu)先購?買權。?3.承租?人需要與?第三人互?換住房時?，應事先?征得出租?人同意;?出租人應?當支持承?租人的合?理要求。?第六條?違約責?任1.?出租方未?按前述合?同條款的?規(guī)定向承?租人交付?合乎要求?的房屋的?，負責賠?償___?_元。?2.出租?方未按時?交付出租?房屋供承?租人使用?的，負責?償付違約?金___?_元。?3.出租?方未按時?(或未按?要求)修?繕出租房?屋的，負?責償付違?約金__?__元;?如因此造?成承租方?人員人身?受到傷害?或財物受?毀的，負?責賠償損?失。4?.承租方?逾期交付?租金的，?除仍應及?時如數(shù)補?交外，應?支付違約?金___?_元。?5.承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉給他?人使用的?，應支付?違約金_?___元?;如因此?造成承租?房屋毀壞?的，還應?負責賠償?。第七?條免責?條件房?屋如因不?可抗力的?原因導致?毀損和造?成承租方?損失的，?雙方互不?承擔責任?。第八?條爭議?的解決方?式本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決;協(xié)?商不成時?，任何一?方均可向?工商局經?濟合同仲?裁委員會?申請調解?或仲裁，?也可以向?人民法院?起訴。?第九條?其他約定?事項第?十條本?合同未盡?事宜，一?律按《中?華人民共?和國經濟?合同法》?的有關規(guī)?定，經合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補充?規(guī)定，補?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。本?合同正本?一式2份?，出租方?、承租方?各執(zhí)1份?;合同副?本___?_份，送?____?單位備案?。出租?方(蓋章?)：__?____?承?租方(蓋?章)：_?____?__?鑒(公?)證意見?：___?____?地址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?法定代?表人(簽?名)：_?____?____?_???法定代表?人(簽名?)：__?____?____?委托代?理人(簽?名)：_?____?____?_??委托?代理人(?簽名)：?____?____?__開?戶銀行：?____?____?__??????開?戶銀行：?____?____?__經辦?人帳號?：___?____?___?????????帳號：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話?：___?____?___鑒?(公)證?機關電?掛：__?____?____?????????電掛：?____?____?__(章?)郵政?編碼：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_簽約?地點：_?____?____?_??????簽約?時間：_?____?___年?____?月___?_日有?效期限至?____?年___?_月__?__日?商品房房?屋租賃合?同范文（?二）出?租方(甲?方)：?承租方(?乙方)：?預出租?方(甲方?)：預?承租方(?乙方)：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《上海市?房屋租賃?條例》(?以下簡稱?：《條例?》)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法__?__(出?租/預租?)的__?__(房?屋/商品?房)事宜?，訂立本?合同。?一、出租?或預租房?屋情況?1___?_1甲方?____?(出租/?預租)給?乙方的房?屋座落在?本市__?__(區(qū)?/縣)_?___路?____?(弄/新?村)__?__(號?/幢)_?___室?(部位)?____?(以下簡?稱該房屋?)。該房?屋___?_([出?租]實測?/[預租?]預測)?建筑面積?為___?_平方米?，房屋用?途為__?__，房?屋類型為?____?，結構為?____?。該房屋?的平面圖?見本合同?附件(?一)甲方?已向乙方?出示：?1)[出?租]房地?產權證/?房屋所有?權證/_?___;?[證書編?號：__?____?____?]。2?)[預租?]預售許?可證[許?可證編號?：___?____?___]?。1_?___2?甲方作為?該房屋的?____?(房地產?權利人/?代管人/?法律規(guī)定?的其他權?利人)與?乙方建立?租賃關系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?知乙方該?房屋__?__(已?/未)設?定抵押。?1__?__3該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件的要?求;現(xiàn)有?裝修、附?屬設施、?設備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設附屬?設施的內?容、標準?及需約定?的有關事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?(二)、?(三)中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時乙方?向甲方返?還該房屋?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2_?___1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_?___使?用，并遵?守國家和?本市有關?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。2_?___2?乙方保證?，在租賃?期內未征?得甲方書?面同意以?及按規(guī)定?須經有關?部門審批?核準前，?不擅自改?變上款約?定的使用?用途。?三、交付?日期和租?賃期限?3___?_1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。[出租?]房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。[預租?]房屋租?賃期自預?租商品房?使用交接?書簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?3__?__2租?賃期滿，?甲方有權?收回該房?屋，乙方?應如期返?還。乙方?需繼續(xù)承?租該房屋?的，則應?于租賃期?滿前__?__個月?，向甲方?提出續(xù)租?書面要求?，經甲方?同意后重?新簽訂租?賃合同。?四、租?金、支付?方式和期?限4_?___1?甲、乙雙?方約定，?該房屋每?日每平方?米建筑面?積租金為?(___?_幣)_?___元?。[出租?]月租金?總計為(?____?幣)__?__元。?(大寫：?____?萬___?_千__?__百_?___十?____?元___?_角整)?。[預租?]月租金?由甲乙雙?方在預租?商品房交?付使用書?中按實測?建筑面積?計算面積?計算確定?。該房屋?租金__?__(年?/月)內?不變。自?第___?_(年/?月)起，?雙方可協(xié)?商對租金?進行調整?。有關調?整事宜由?甲、乙雙?方在補充?條款中約?定。4?____?2乙方應?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__%支?付違約金?。4_?___3?乙方支付?租金的方?式如下：?____?____?__。?五、保證?金和其他?費用5?____?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時，乙方?慶向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為__?__個月?的租金，?即(__?__幣)?____?元。甲?方收取保?證金后應?向乙方開?具收款憑?證。租?賃關系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔的費用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。5_?___2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設備、物?業(yè)管理、?____?等費用由?____?(甲方/?乙方)承?擔。5?____?_(甲方?/乙方)?承擔的上?述費用，?計算或分?攤辦法、?支付方式?和時間：?____?____?__。?六、房屋?使用要求?和維修責?任6_?___1?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設施有損?壞或故障?時，應及?時通知甲?方修復;?甲方應在?接到乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔。6?____?2租賃期?間，乙方?應合理使?用并愛護?該房屋及?其附屬設?施。因乙?方使用不?當或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設施損?壞發(fā)生故?障的，乙?方應負責?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費用?由乙方承?擔。6?____?3租賃期?間，甲方?保證該房?屋及其附?屬設施處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護，?應提前_?___日?通知乙方?。檢查養(yǎng)?護時，乙?方應予以?配合。甲?方應減少?對乙方使?用該房屋?的影響。?6__?__4除?本合同附?件(三)?外，乙方?另需裝修?或者增設?附屬設施?和設備的?，應事先?征得甲方?的書面同?意，按規(guī)?定須向有?關部門批?準后，方?可進行。?乙方增設?的附屬設?施和設備?歸屬及其?維修責任?由甲、乙?雙方另行?書面約定?。七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7__?__1除?甲方同意?乙方續(xù)租?外，乙方?應在本合?同的租期?屆滿后的?____?日內返還?該房屋，?未經甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應按?____?元/平方?米(__?__幣)?向甲方支?付該房屋?占用期間?的使用費?。7_?___2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常合用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經甲驗?收認可，?并相互結?清各自應?當承擔的?費用。?八、轉租?、轉讓和?交換8?____?1除甲方?已在本合?同補充條?款中同意?乙方轉租?外，乙方?在租賃期?內，需事?先征得甲?方的書面?同意，方?可將該房?屋部分或?全部轉租?給他人。?但同一間?居住房屋?，不得分?割轉租。?8__?__2乙?方轉租該?房屋，應?按規(guī)定與?接受轉租?方訂立書?面的轉租?合同。并?按規(guī)定向?該房屋所?在區(qū)、縣?房地產交?易中心或?農場系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案。8?____?3在租賃?期內，乙?方將該房?屋轉讓給?他人承租?或與他人?承租的房?屋進行交?換，必須?事先省得?甲方書面?同意。轉?讓或交換?后，該房?屋承租權?的受讓人?或交換人?應與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同。8?____?4在租賃?期內，甲?方如需出?售該房屋?，應提前?三個月通?知乙方。?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先購?買權。?九、解除?本合同的?條件(?一)該房?屋占用范?圍內的土?地使用權?依法提前?收回的;?(二)?該房屋因?社會公共?利益或城?市建設需?要被依法?征用的;?(三)?該房屋毀?損、滅失?或者被鑒?定為危險?房屋的;?(四)?甲方已告?知乙方該?房屋出租?前已設定?抵押，現(xiàn)?被處分的?。9_?___2?甲、乙雙?方同意，?有下列情?形之一的?，一方可?書面通知?另一方解?除本合同?。違反合?同的一方?，應向另?一方按月?租金的_?___倍?支付違約?金;給對?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分：(?一)甲方?未按時交?付該房屋?，經乙方?催告后_?___日?內仍未交?付的;?(二)甲?方交付的?該房屋不?符合本合?同的約定?，致使不?能實現(xiàn)租?賃目的的?;或甲方?交付的房?屋存在缺?陷，危及?乙方安全?的。(?三)乙方?未征得甲?方書面同?意改變房?屋用途，?致使房屋?損壞的;?(四)?因乙方原?因造成房?屋主體結?構損壞的?;(五?)乙方擅?自轉租該?房屋、裝?染該房屋?承租權或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;(?六)乙方?逾期不支?付租金累?計超過_?___月?的;(?七)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.十、?違約責任?10_?___1?該房屋交?付時存在?缺陷的，?甲方應自?交付之日?起___?_日內修?復，逾期?不修復的?，甲方同?意減少租?金變更有?關租金條?款。1?0___?_2因甲?方未在本?合同中告?知乙方，?該房屋出?租前已抵?押或產權?轉移已受?限制，早?成乙方損?失的，甲?方應負責?賠償。?10__?__3租?賃期間，?甲方不及?時路性本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護責任?，致使房?屋損壞，?造成乙方?財產損失?或人身傷?害的，甲?方承擔賠?償責任。?10_?___4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應?按提前收?回天數(shù)的?租金的_?___倍?向乙方支?付違約金?。若支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應負責?賠償。?10__?__5乙?方未征得?甲方書面?同意或者?超出甲方?書面同意?的范圍和?要求裝修?房屋或者?增設附屬?設施的，?甲方可以?要求乙方?____?(恢復房?屋原狀/?賠償損失?)10?____?6租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，甲方?可沒收乙?方的保證?金，保證?金不足甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。十?一、其他?條款1?1___?_1租賃?期間，甲?方需抵押?該房屋，?應當書面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當事人?協(xié)議以折?價、變賣?方式處分?該房屋前?____?日書面征?詢乙方購?買該房屋?的意見。?11_?___2?甲、乙雙?方約定本?合同簽署?后的__?__日內?，應有甲?方負責按?規(guī)定向房?屋所在地?區(qū)、縣房?地產交易?中心或農?場系統(tǒng)受?理處辦理?登記備案?，領取房?屋租賃登?記備案證?明;本合?同經登記?備案后，?凡變更、?終止本合?同的，由?____?(甲方/?乙方)負?責在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內，?向原登記?機構辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更的，所?引起的法?律糾紛，?由甲方承?擔一起責?任。本合?同自__?__(簽?字/登記?備案)生?效。1?1___?_3本合?同未盡事?宜，經甲?、以雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。本合同?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?，本合同?及其補充?條款和附?件內空格?部分填寫?的文字與?鉛印文字?具有同等?效力。?11__?__4甲?、以雙方?在簽署本?和