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第14頁共14頁二手房銷售?合同書樣本?甲方(出?賣人):_?____?乙方(買受?人):__?___甲?、乙、兩方?依據(jù)自愿、?誠信原則,?經(jīng)友好協(xié)商?,達(dá)成如下?一致意見:?第一條?各方承諾及?保證甲方?承諾并保證?:擁有座落?于____?_房屋的所?有權(quán),該項?所有權(quán)是完?整的,不存?在共有權(quán)、?抵押權(quán)、承?租權(quán)等權(quán)利?瑕疵或負(fù)擔(dān)?。將誠信履?行本合同書?的項下的合?同義務(wù)。乙?方承諾并保?證:將誠信?履行本合同?書的項下的?合同義務(wù)。?第二條標(biāo)?的物甲方?自愿轉(zhuǎn)讓的?房屋座落于?_____?房屋內(nèi)現(xiàn)?有裝修隨房?屋轉(zhuǎn)讓并不?再另外計價?。第三條?價款本?合同書第二?條項下標(biāo)的?物全部計價?_____?。各方確?認(rèn):在甲方?及時履行本?合同書第六?條義務(wù)的前?提下,本條?第一款的?價款為甲方?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物?的凈價,即?本合同書履?行過程中產(chǎn)?生的稅費由?乙方承擔(dān)。?第四條?交付與支付?1、本合?同書簽訂時?乙方必須把?首付款元?交付給甲方?,由雙方共?同辦理房屋?買賣相關(guān)手?續(xù)。2雙?方履行了第?1款義務(wù)后?_____?天內(nèi),乙方?向甲方支付?所有房款_?____元?,同時甲方?向乙方交付?房屋所有權(quán)?和全部門鎖?鑰匙、電費?、自來水費?、物管費等?交費證件。?。第六條?協(xié)助義務(wù)?在乙方確定?的時間,甲?方應(yīng)配合乙?方辦理房屋?所有權(quán)證和?土地使用權(quán)?證的過戶手?續(xù)至乙方名?下,包括但?不僅限于根?據(jù)登記部門?的要求另行?簽訂合同文?書、提供身?份證明等。?甲方不得因?此要求乙方?另行向甲方?支付任何費?用。七、?違約責(zé)任?1、因甲方?違反本合同?書第一條所?有權(quán)瑕疵擔(dān)?保責(zé)任而導(dǎo)?致乙方主動?或被動參與?訴訟(仲裁?)等爭議解?決程序,甲?方須承擔(dān)乙?方由此產(chǎn)生?的全部損失?并承擔(dān)違約?責(zé)任。2?、甲方如不?能及時履行?本合同書第?六條協(xié)助義?務(wù),應(yīng)繼續(xù)?履行該項義?務(wù)并承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、乙方不?能依約承擔(dān)?本合同書第?三條義務(wù)時?,應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?4、甲方雙?方違反本合?同書其他約?定的,依法?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任。?八、爭議?解決辦法?本合同書履?行過程中產(chǎn)?生的一切糾?紛,應(yīng)提交?_____?仲裁委員會?仲裁,其裁?決對雙方具?有約束力。?九、雜項?規(guī)定1、?本合同書未?竟事項,由?雙方依誠信?、公平原則?另行商定。?2、本合?同書一式二?份,由甲、?乙、各執(zhí)一?份(如登記?部門要求另?行簽訂合同?文書時,各?方得另行簽?訂用于登記?,但各方權(quán)?利義務(wù)以本?合同書為準(zhǔn)?)。3、?本合同書在?各方簽字后?生效。甲?方(公章)?:____?_?????????乙方(?公章):_?____?法定代表人?(簽字):?_____?????法定代?表人(簽字?):___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日二?手房銷售合?同書樣本(?二)根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上,就?本合同所涉?房地產(chǎn)的買?賣和代理服?務(wù)事宜,達(dá)?成協(xié)議如下?:第一條?【委托出?售的房地產(chǎn)?】甲方委?托出售的房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?座落于:_?____;?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)證號為?:____?_;房地?產(chǎn)權(quán)共有證?號為:__?___;?該房地產(chǎn)用?途為:__?___;?建筑面積為?:____?_平方米,?其中套內(nèi)建?筑面積為:?_____?平方米。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。目前該?房地產(chǎn)物業(yè)?服務(wù)公司為?_____?,物業(yè)服務(wù)?費為每月每?平方米__?___元,?建筑面積?_____?平方米,合?計人民幣:?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)。第二?條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?為以下第_?____種?:1、該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押或?者被查封、?被非法占用?及其他產(chǎn)權(quán)?爭議,賣方?對該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權(quán)。?2、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài),賣方?承諾于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)還清?貸款,辦妥?注銷抵押登?記手續(xù)。?3、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài),甲方?需委托擔(dān)保?公司擔(dān)?;?者由買方融?資贖樓的,?須于簽訂本?合同之日起?_____?日內(nèi)向擔(dān)保?公司和代理?方指定人員?出具公證委?托書,辦理?贖樓手續(xù),?買方應(yīng)予協(xié)?助。完成贖?樓后,應(yīng)將?房地產(chǎn)證原?件托管于代?理方或者買?賣雙方約定?的擔(dān)保公司?作為辦理過?戶手續(xù)之用?。擔(dān)保公司?擔(dān)?;蛘哂?買方融資贖?樓的協(xié)議另?行簽訂。?第三條【?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?以下第__?___種:?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約。2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?。甲方保證?在三方(買?賣雙及代理?方)簽訂《?二手房買賣?合同》時承?租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)并?解除租約。?第四條?【附著于該?房地產(chǎn)的戶?口】該房?地產(chǎn)所附著?的戶口,甲?方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款之?日起___?__日內(nèi)遷?出。第五?條【轉(zhuǎn)讓?價款】該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為人?民幣:__?___億_?____仟?_____?佰____?_拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)。第六?條【交易?定金】甲?方同意授權(quán)?乙方代收定?金,金額在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)與買?方協(xié)商確定?。買方將定?金交付乙方?時,視為甲?方收取定金?,乙方應(yīng)當(dāng)?在____?_日內(nèi)通知?甲方收取定?金。第七?條【交房?保證金】?為防范交易?風(fēng)險,督促?甲方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費用?,甲方同意?在首期款中?預(yù)留人民幣?:____?_佰___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)作為交房?保證金。此?款在甲方實?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時進(jìn)行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?辦法為下列?第____?_種。1?、交由乙方?托管。2?、甲方實際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時?,由買方直?接支付給甲?方。第八?條【稅費?承擔(dān)】按?國家有關(guān)法?規(guī)、政策規(guī)?定,買方需?支付的稅費?項目有:?_____?。第九條?【交易資?金監(jiān)管】?買賣雙方同?意直接支付?房款的,雙?方約定由買?方存入賣方?的銀行帳號?。買賣雙方?約定第三?方監(jiān)管的,?監(jiān)管方式為?第___?__種:?1、由買賣?雙方指定的?____?_銀行進(jìn)行?監(jiān)管。2?、由代理方?的客戶交易?結(jié)算資金專?用存款帳號?進(jìn)行監(jiān)管。?3、由買?賣雙方指定?的___?__律師事?務(wù)所進(jìn)行監(jiān)?管。資金?監(jiān)管協(xié)議由?買賣雙方及?監(jiān)管方另行?簽訂。第?十條【付?款方式】?甲方要求買?方按下列第?_____?種方式給付?除定金、交?房保證金之?外的房款:?1、非銀?行抵押付款?:買方須?于市房地產(chǎn)?登記中心出?具房地產(chǎn)過?戶回執(zhí)的當(dāng)?日支付百分?之____?_房款。余?款須于領(lǐng)取?新的房地產(chǎn)?權(quán)證書當(dāng)日?支付。2?、銀行抵押?付款:買?方須于市房?地產(chǎn)登記中?心出具房地?產(chǎn)過戶回執(zhí)?的當(dāng)日支付?百分之__?___首期?房款。余款?由按___?__銀行直?接支付。?3、一次性?付款(非銀?行抵押付款?)或者銀行?抵押付款均?可。第十?一條【委托?期限】自?本合同簽訂?之日起的_?____個?月。甲方確?認(rèn)《成交確?認(rèn)書》后,?代理期限延?續(xù)至該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買?方名下為止?。第十二?條【代理?服務(wù)內(nèi)容】?乙方提供?如下服務(wù):?1、接受?甲方委托為?甲方尋找適?合的買方,?陪同買方看?房,促使買?賣雙方成交?,并根據(jù)甲?方授意代收?定金,簽訂?認(rèn)購等協(xié)議?;2、對?買賣雙方當(dāng)?事人資格、?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?信息的合法?性進(jìn)行查驗?;3、向?買方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報告甲?方的真實意?圖(包括房?地產(chǎn)權(quán)屬、?現(xiàn)狀、房價?、付款方式?、違約責(zé)任?事項);?4、促成買?賣雙方進(jìn)行?交易,協(xié)助?辦理房地產(chǎn)?交接事宜;?5、提供?銀行抵押貸?款、贖樓事?項的咨詢服?務(wù);6、?介紹按__?___銀行?及按揭服務(wù)?機構(gòu);7?、向甲方準(zhǔn)?確傳達(dá)或報?告買方的真?實意圖(包?括房價、付?款方式);?8、對買?賣雙方辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)、期?限、應(yīng)繳納?的稅收、費?用等事項提?供咨詢、代?為辦理手續(xù)?的服務(wù);?9、按約定?對買賣雙方?的交易資金?監(jiān)管提供服?務(wù)或者介紹?監(jiān)管機構(gòu);?10、提?供市場調(diào)查?,廣告宣傳?服務(wù)。第?十三條【?代理傭金收?取】乙方?在買賣雙方?與乙方簽訂?《二手房買?賣合同》(?三方合同)?時,向甲方?收取代理傭?金人民幣:?_____?佰____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫:__?___元)?。如買賣雙?方最終未能?完成該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶?,則此代理?傭金無需退?還,因乙方?原因?qū)е碌?除外。第?十四條【?違約責(zé)任】?1、買賣?雙方(含親?屬、近親屬?、委托人、?代理人、代?表人、承辦?人等)利用?乙方所提供?信息、條件?、機會等,?私自簽訂《?二手房買賣?合同》辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)或者另行?通過其他物?業(yè)代理公司?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)的,?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)違約責(zé)任?。乙方有權(quán)?要求甲方支?付本合同約?定的全部傭?金。甲方并?應(yīng)承擔(dān)代理?方追索其違?約責(zé)任所支?出的案件受?理費、律師?費等費用。?2、因甲?方過錯或違?約,致買賣?雙方未能辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)的,乙?方可要求甲?方支付本合?同約定的全?部傭金,并?支付該房地?產(chǎn)總價款百?分之__?___的違?約金。甲方?并應(yīng)承擔(dān)代?理方追索其?過錯或者違?約責(zé)任所支?出的案件受?理費、律師?費等費用。?3、因乙?方過錯或者?違約,致買?賣雙方未能?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)的,?乙方應(yīng)退還?所收取的傭?金并支付該?房地產(chǎn)總價?百分之__?___的違?約金。第?十五條【?隨屬附贈品?】甲方除?送固定裝修?外,另贈_?____。?第十六條?【合同的?變更與解除?】本合同?未經(jīng)雙方協(xié)?商一致,不?得變更或者?單方解除。?第十七條?【不可抗?力】因不?可抗力不能?履行本合同?的,根據(jù)不?可抗力的影?響,部分或?者全部免除?責(zé)任,但法?律另有規(guī)定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時告?知合同他方?當(dāng)事人,并?自不可抗力?結(jié)束之日起?_____?日內(nèi)向合同?他方提供證?明。第十?八條【送?達(dá)】合同?當(dāng)事人所填?寫確認(rèn)的通?訊地址即為?送達(dá)地址。?合同當(dāng)事?人除直接送?達(dá)外,可以?短信、郵件?、傳真、信?函、公告等?方式送達(dá)。?以短信送?達(dá)時,手機?號碼為:甲?方____?_;乙方_?____。?第十九條?【本合同?與其他文件?的沖突解決?】雙方在?本合同簽訂?之前的承諾?及協(xié)議,如?有與本合同?不相符的,?以本合同為?準(zhǔn)。第二?十條【合?同附件】?本合同共有?附件___?__份。合?同附件為本?合同組成部?分,具有同?等法律效力?。第二十?一條【合?同爭議的解?決】本合?同履行過程?中如發(fā)生爭?議,雙方應(yīng)?及時協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時,可選?擇如下第_?____方?式解決:?1、提交?_____?仲裁委員會?仲裁。2?、依法向?人民法院起?訴。第二?十二條【?合同數(shù)量及?持有】本?合同一式_?____份?,甲方及乙?方各存一份?,均具有同?等法律效力?。第二十?三條【合?同生效】?本合同自雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效。甲?方:___?__??????????????乙方:?_____?____?_日期二?手房銷售合?同書樣本(?三)甲方?(出售方)?:乙方(?購買方):?甲乙雙方?及中介方在?自愿平等,?互惠互利的?原則下經(jīng)友?好協(xié)商就?乙方購買甲?方房屋,并?委托中介方?辦理過戶事?宜達(dá)成協(xié)議?如下:一?、甲方自愿?將其座落于?區(qū)路?號小區(qū)?號樓號,?建筑面積?平方米(地?下室平方?米),結(jié)?構(gòu)房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備出售給?乙方。乙方?已對該房地?產(chǎn)作了充分?了解并同意?購買。二?、甲乙雙方?議定上述房?地產(chǎn)成交價?格為人民幣?元(大?寫:元)?。甲乙雙方?共同委托中?介方辦理過?戶手續(xù),甲?乙雙方應(yīng)予?以積極協(xié)助?。三、甲?方保證上述?房地產(chǎn)權(quán)屬?清晰,無爭?議;未被判?決、裁定限?制出售,?也未設(shè)置抵?押,不在建?設(shè)拆遷范圍?內(nèi);已取得?其他共有人?書面同意;?協(xié)議有效期?內(nèi),甲方不?得將該房產(chǎn)?另行出售給?第三人。若?發(fā)生與甲方?有關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債權(quán)?債務(wù),概由?甲方負(fù)責(zé)清?理,并承擔(dān)?民事責(zé)任,?因此給乙方?造成的經(jīng)濟?損失,甲方?負(fù)責(zé)賠償。?四、該房?屋在辦理過?戶手續(xù)過程?中所需繳納?的稅費由乙?方承擔(dān)。?五、違約責(zé)?任:(一?)甲方不能?如期簽訂《?房地產(chǎn)買賣?契約》,或?者甲方在辦?理過戶過?程中違約,?并導(dǎo)致最終?不能辦理過?戶手續(xù)的;?在得到確認(rèn)?后,甲方退?還乙方所交?的購房款。?對已辦理完?的過戶手續(xù)?所產(chǎn)生的費?用,甲方應(yīng)?全部承擔(dān)。?并向乙方支?付總房款1?0%的違約?金。(二?)乙方不能?如付款,或?者乙方在辦?理過戶過程?中違約,并?導(dǎo)致最終?不能辦理過?戶手續(xù)的;?在得到確認(rèn)?后,甲方退?還乙方所交?的購房款項?。但對已辦?理完的過戶?手續(xù)所產(chǎn)生?的費用,乙?方應(yīng)全部承?擔(dān)。并向?甲方支付總?房款10%?的違約金。?六、在合?同期限內(nèi),?如因洪水、?地震、火災(zāi)?和政府政策?等不可抗力?因素造成合?同不能履行?,合同方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任,本合?同自動終止?。七、若?對其它事項?有異議的可?協(xié)議補充在?以下約定條?款中,若約?定條款與前?條款有異議?,以約定條?款為主,約?定條款具有?優(yōu)先效力。?八、其他?約定事項:?九、本協(xié)?議經(jīng)三方簽?章后生效,?一式兩份,?份每份共兩?頁,甲、乙?、雙方各執(zhí)?一份,具有?同等法律效?力。甲?方:乙?方:身份?證號:?身份證號?:地址?:地址?:電話?:電話?:___?_____?__日二?手房銷售合?同書樣本(?四)甲方?(出售方)?:乙方(?購買方):?甲乙雙方?及中介方在?自愿平等,?互惠互利的?原則下經(jīng)友?好協(xié)商就?乙方購買甲?方房屋,并?委托中介方?辦理過戶事?宜達(dá)成協(xié)議?如下:一?、甲方自愿?將其座落于?區(qū)路?號小區(qū)?號樓號,?建筑面積?平方米(地?下室平方?米),結(jié)?構(gòu)房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備出售給?乙方。乙方?已對該房地?產(chǎn)作了充分?了解并同意?購買。二?、甲乙雙方?議定上述房?地產(chǎn)成交價?格為人民幣?元(大?寫:元)?。甲乙雙方?共同委托中?介方辦理過?戶手續(xù),甲?乙雙方應(yīng)予?以積極協(xié)助?。三、甲?方保證上述?房地產(chǎn)權(quán)屬?清晰,無爭?議;未被判?
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