物業(yè)服務委托合同（4篇）

物業(yè)服務?委托合同?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：名?稱(姓名?)：__?____?____?法定代?表人(負?責人)：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?受托人?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方為?位于舜華?路___?_號的舜?泰廣場8?____?樓(以下?稱本物業(yè)?)提供物?業(yè)服務事?宜，達成?如下協(xié)議?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：舜泰?廣場__?_號樓?物業(yè)類型?：辦公寫?字樓坐?落位置：?濟南市高?新開發(fā)區(qū)?舜華路_?___號?甲方擁?有本物業(yè)?層房間，?建筑面積?____?平方米。?第二章?物業(yè)委托?服務事宜?第三條?本物業(yè)?范圍內(nèi)所?有的公共?地上、地?下建筑物?，附屬配?套設(shè)施，?其中包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、玻?璃幕墻、?樓梯間、?電梯井、?設(shè)備管道?井、走廊?通道、門?廳等該物?業(yè)共用部?分的清潔?、維護、?保養(yǎng)和管?理。第?四條公?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：上下?水管道、?供配電系?統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?、中央空?調(diào)系統(tǒng)、?公共照明?、安全秩?序管理系?統(tǒng)、消防?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?備、電梯?、地下層?的排風系?統(tǒng)等。?第五條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：道?路、室外?上下水管?道、地漏?、化糞池?、各類地?下管線及?管井、泵?房、地上?下停車場?等。第?六條安?全秩序與?消防管理?，其中包?括：維持?該物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共?秩序(巡?邏、門崗?執(zhí)勤、裝?修管理、?訪客登記?)，項目?區(qū)域內(nèi)的?警衛(wèi)以及?對各種突?發(fā)事件的?預防和處?理;火災?的預防和?發(fā)生火災?的救護和?處理;保?安監(jiān)控和?消防監(jiān)控?;并協(xié)助?公安機關(guān)?處理刑事?案件。?第七條?道路交通?與停車場?管理，其?中包括：?負責物業(yè)?道路交通?管理，停?車及車輛?疏導服務?等。第?八條日?常保潔與?定期清潔?，其中包?括：該物?業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)的清?潔衛(wèi)生;?每日辦公?垃圾的收?集、分揀?和清運，?化糞池定?期清掏服?務等;物?業(yè)室外通?道的地面?道路清潔?。第九?條本物?業(yè)綠化，?其中包括?為本物業(yè)?的花木及?綠地提供?日常養(yǎng)護?服務。?第十條?管理本物?業(yè)及本物?業(yè)相關(guān)的?工程竣工?圖紙、物?業(yè)業(yè)主(?或物業(yè)使?用人)檔?案與竣工?驗收數(shù)據(jù)?。第十?一條代?收代繳服?務，負責?向物業(yè)業(yè)?主(或物?業(yè)使用人?)代收代?繳水電費?等。第十?二條建?立、健全?物業(yè)維修?、更新、?改造費用?的賬務，?并接受甲?方的監(jiān)督?;第十?三條對?于甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護以?及其他服?務要求，?在甲方提?出委托時?，乙方在?其能力及?服務范圍?內(nèi)，接受?委托并另?行收取合?理報酬。?第十四?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《山東?省物業(yè)管?理條例》?第四十四?條的規(guī)定?，乙方應?當予以勸?阻、制止?，并報告?有關(guān)部門?。第三?章服務期?限第十?五條本?物業(yè)期限?自本合同?簽訂之日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?本合同?終止之日?起___?_日內(nèi)，?乙方須按?照有關(guān)物?業(yè)管理的?規(guī)定向本?物業(yè)服務?區(qū)域的三?分之二以?業(yè)主確定?的代表或?者其新聘?選的物業(yè)?管理公司?交還有關(guān)?物業(yè)管理?檔案資料?、物業(yè)服?務用房及?代管的專?項維修基?金等。?第四章物?業(yè)服務質(zhì)?量標準?第十六條?乙方提?供的物業(yè)?服務應達?到《山東?省物業(yè)管?理服務質(zhì)?量規(guī)范》?規(guī)定的質(zhì)?量標準。?第五章?物業(yè)服務?等費用?第十七條?物業(yè)服?務費用?1、物業(yè)?服務費由?甲方在本?物業(yè)擁有?的建筑面?積計算，?每月每平?方米在本?合同履行?期間，如?甲方將其?房產(chǎn)用于?餐飲、超?市、銀行?等商業(yè)用?途，物業(yè)?服物收費?標準為按?照建筑面?積每月每?平方米_?__元。?2、車?庫或車位?費用：執(zhí)?行《濟南?市物業(yè)服?務收費管?理實施辦?法》(試?行)中濟?南市物業(yè)?管理轄區(qū)?內(nèi)交通工?具看管收?費標準的?相關(guān)規(guī)定?。3、?物業(yè)服務?費、看管?費每半年?交納一次?，在每半?年首月_?___日?前交納，?甲方逾期?交納物業(yè)?服務費、?車輛看管?費的，每?逾期一日?，按欠交?物業(yè)服務?費、車輛?看管費的?萬分之四?向乙方支?付違約金?;車位租?賃費每半?年初月_?___日?前交納一?次，逾期?不繳納的?，乙方不?再提供車?位。4?、水費按?照___?_元/立?方，電費?按照__?__元/?度收取，?如遇政策?性調(diào)整水?、電價，?則執(zhí)行調(diào)?整后的價?格。對于?乙方代收?代繳的水?、電等費?用，甲方?應當于次?月___?_日前繳?納，逾期?按照拖欠?應繳納費?用的日千?分之三標?準支付滯?納金，該?滯納金不?足以彌補?乙方損失?的，甲方?需要繼續(xù)?承擔賠償?責任。?5、甲方?將物業(yè)出?租給他人?使用，并?于物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用及設(shè)?施設(shè)備運?行費用的?，從其約?定，甲方?負連帶交?納責任。?6、業(yè)?主應于開?發(fā)商通知?交房之日?起按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納物業(yè)?服務費用??！咀ⅲ?不論業(yè)主?是否實際?入住相關(guān)?物業(yè)，均?需按照《?前期物業(yè)?服務合同?》約定的?標準承擔?全額物業(yè)?服務費】?第十八?條乙方?受甲方的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護及其他?特約服務?的費用，?乙方另行?收取合理?報酬。?第六章雙?方的權(quán)利?和義務?第十九條?甲方的?權(quán)利和義?務1、?甲方遵守?本物業(yè)的?《管理規(guī)?約》或者?《臨時管?理規(guī)約》?等物業(yè)管?理制度，?監(jiān)督乙方?的物業(yè)服?務行為;?2、甲?方應依據(jù)?本協(xié)議向?乙方支付?物業(yè)服務?費及其他?費用;?3、甲方?將位于本?物業(yè)的房?產(chǎn)出租、?出借的，?應當書面?告知乙方?，甲方對?基于其房?產(chǎn)所應繳?納的物業(yè)?服務費、?水電費、?采暖費等?全部費用?承擔連帶?責任。?4、甲方?有權(quán)利和?本物業(yè)的?其他業(yè)主?共同審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度、?物業(yè)管理?方案、物?業(yè)管理服?務年度計?劃、維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案、財?務預算及?決算，但?上述制度?、方案、?計劃、預?決算應根?據(jù)《臨時?管理規(guī)約?》的程序?確定，甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方管?理服務方?案及制度?的執(zhí)行情?況。5?、甲方于?本合同簽?訂后辦理?產(chǎn)權(quán)登記?時，按購?房價款的?____?%繳納專?項維修基?金，專項?維修基金?由乙方代?為保管。?6、甲?方不得利?用本物業(yè)?外墻及本?物業(yè)的其?他任何公?用區(qū)域為?載體發(fā)布?廣告等任?何圖文信?息。第?二十條?乙方的權(quán)?利和義務?1、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實?際情況，?擬定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?;2、?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?;3、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?、本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度的?行為，進?行勸阻、?制止，提?請有關(guān)部?門處理;?4、依?據(jù)本合同?向甲方收?取物業(yè)管?理費用及?其他相關(guān)?費用，對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及臨?時管理規(guī)?約、管理?規(guī)約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?交納相關(guān)?費用或者?拒不改正?違章行為?的責任人?可采取公?示、停止?服務等正?當?shù)?、?法的催繳?、催改措?施，但不?能影響正?常交費業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?;5、?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?經(jīng)本物業(yè)?三分之二?以上(包?括三分之?二)的業(yè)?主同意并?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?6、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;7?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，按臨?時管理規(guī)?約規(guī)定的?程序通過?后由乙方?組織實施?;8、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督;9?、負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?10、?乙方享有?本物業(yè)的?樓頂廣告?設(shè)置權(quán)，?樓頂廣告?位的出租?收益的歸?屬乙方;?乙方在物?業(yè)服務期?間，考慮?提升本物?業(yè)整體形?象、營造?商務氛圍?的需要，?可以在本?物業(yè)的通?道、樓梯?、電梯、?大堂等公?用區(qū)域設(shè)?置廣告，?所得收益?歸乙方所?有，但所?設(shè)置廣告?不得影響?業(yè)主對上?述區(qū)域的?合理使用?，不得影?響上述區(qū)?域的美觀?。11?、本合同?終止時，?乙方必須?向業(yè)主委?員會移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第七章其?他第二?十一條?本區(qū)域物?業(yè)公用部?位由甲方?委托乙方?經(jīng)營管理?，收益歸?屬乙方，?以彌補乙?方可能發(fā)?生的管理?虧損。?第二十二?條如果?政府部門?需要對本?小區(qū)建筑?實施亮燈?工程，如?政府部門?不承擔的?，所發(fā)生?的費用由?業(yè)主共同?承擔，按?照業(yè)主的?建筑面積?進行分攤?。第二?十三條?甲方與本?物業(yè)建設(shè)?單位基于?委托建設(shè)?合同所產(chǎn)?生的任何?遺留問題?，除本合?同另有約?定外，由?甲方與建?設(shè)單位協(xié)?調(diào)解決，?與乙方無?關(guān)。第?二十四條?甲方在?裝飾裝修?房屋前，?同意與乙?方簽訂書?面的《裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修施工?人員的管?理、裝修?管理服務?費用、國?家裝飾裝?修規(guī)定等?事項進行?約定，乙?方應事先?告知甲方?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第八章?違約責任?第二十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達到預定?的服務質(zhì)?量標準，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?順延支付?相應物業(yè)?服務費時?間，直至?乙方完成?整改;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?返還;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予經(jīng)濟?賠償。?第二十七?條以下?情況乙方?不承擔責?任：1?、因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運?行障礙造?成損失的?;5、?除上述條?款外，其?他不可歸?責于乙方?的事由。?第九章?合同的終?止第二?十八條?本合同簽?訂后，甲?方不得無?故解除本?合同，但?本物業(yè)三?分之二以?上(包括?三分之二?)業(yè)主表?決同意解?除本合同?并書面通?知乙方時?，本合同?解除。?第十章附?則第二?十九條?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。第三?十條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成甲?方財產(chǎn)損?失的，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十一?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由建設(shè)單?位、施工?單位及有?關(guān)材料設(shè)?備供應商?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十二條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意向?物業(yè)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?物業(yè)服?務委托合?同（二）?第__?__條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：名?稱：__?____?____?業(yè)主委員?會代表?人：業(yè)主?委員會主?任___?_聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?____?_公司?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?物權(quán)法》?、《__?__省物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務?事項達成?共識并訂?立本合同?。第_?___條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?____?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主和?使用人。?本物業(yè)的?全體業(yè)主?、使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?____?條本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理。?第__?__條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?。第_?___條?公用設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理。第?____?條附屬配?套建筑和?設(shè)施及構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?與管理。?包括：物?業(yè)管理辦?公經(jīng)營用?房、文化?體育娛樂?場所及設(shè)?施、配電?房等。?第___?_條公共?綠地、公?共場所內(nèi)?的花木、?公共場所?內(nèi)的建筑?小品的養(yǎng)?護與管理?。庭院內(nèi)?的綠地、?花木可以?應業(yè)主要?求給予適?當管理。?第__?__條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場所、?場地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?____?條協(xié)助公?安部門維?護小區(qū)公?共秩序。?第__?__條進?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第___?_條按照?《維修基?金管理使?用辦法》?的規(guī)定做?好小區(qū)維?修基金利?息及維修?資金的管?理和使用?工作。?第___?_條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實施?，但委托?方要承擔?一切費用?。第_?___條?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?《伴海山?莊管理規(guī)?約》和業(yè)?主委員會?決議及物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的?行為。?第三章委?托管理期?限第_?___條?委托管理?期限為二?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利和義務?第__?__條甲?方權(quán)利和?義務(?一)甲方?權(quán)利1?.代表和?維護業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.根據(jù)業(yè)?主大會的?決議與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂物?業(yè)服務合?同;3?.監(jiān)督業(yè)?主、使用?人遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會、業(yè)?主委員會?決議和物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定;?4.檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?維修財務?預算及決?算;6?.查閱本?小區(qū)物業(yè)?檔案資料?(與物業(yè)?公司內(nèi)部?管理有關(guān)?的資料除?外);?7.向業(yè)?主籌集或?續(xù)籌維修?資金，審?定維修基?金的使用?情況;?8.監(jiān)督?公共建筑?、共用設(shè)?施設(shè)備和?物業(yè)管理?辦公用房?及經(jīng)營用?房的使用?情況。?(二)甲?方義務?1.聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時?將業(yè)主、?使用人的?意見和建?議反饋給?乙方;?2.保證?業(yè)主、使?用人遵守?、執(zhí)行物?業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)?范性文件?，遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會、業(yè)?主委員會?決議和小?區(qū)物業(yè)管?理制度，?按時交納?物業(yè)管理?服務費及?其他費用?;3.?協(xié)助乙方?開展物業(yè)?管理工作?，完成和?實現(xiàn)物業(yè)?管理各項?管理目標?;4.?當業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務費?時，協(xié)助?乙方催交?;5.?協(xié)助乙方?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務工?作。第?____?條乙方權(quán)?利和義務?(一)?乙方的權(quán)?利1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關(guān)約定?制定物業(yè)?管理實施?方案并實?施管理;?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?編制維修?基金使用?計劃及預?決算報告?;3.?編制共用?設(shè)施設(shè)備?大修、中?修、更新?、改造方?案;4?.依照本?合同和市?物價局核?發(fā)的收費?許可證收?取物業(yè)管?理服務費?;5.?負責物業(yè)?管理檔案?資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反物業(yè)?管理規(guī)定?及《伴海?山莊管理?規(guī)約》的?行為;?7.有選?聘專業(yè)公?司承擔專?項工程的?權(quán)力;但?不得將物?業(yè)管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當?業(yè)主、使?用人裝修?房屋時，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進?行管理;?9.依?法向業(yè)主?、使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務費?。(二?)乙方的?義務1?.履行本?物業(yè)服務?合同并依?法經(jīng)營;?2.接?受業(yè)主委?員會和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?;3.接?受物業(yè)行?政主管部?門的監(jiān)督?、指導;?___?_對本物?業(yè)的公共?配套設(shè)施?不得擅自?占用或改?變使用功?能。如需?擴建或完?善配套項?目，須經(jīng)?甲方同意?并報有關(guān)?部門批準?后方可實?施;5?.在條件?成熟的情?況下定時?向業(yè)主公?布維修基?金及其利?息使用管?理情況;?6.向?業(yè)主、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務?;7.?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時制止并?向政府有?關(guān)行政主?管部門報?告;8?.定期對?房屋設(shè)施?設(shè)備狀況?進行檢查?，及時排?除不安全?隱患和險?情;9?.物業(yè)服?務合同終?止物業(yè)服?務企業(yè)退?出時按照?《物業(yè)管?理條例》?規(guī)定的內(nèi)?容向甲方?移交相關(guān)?資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?及標準?第___?_條依據(jù)?國家、山?東省和日?照市有關(guān)?規(guī)定，制?定本物業(yè)?管理服務?質(zhì)量及標?準。具體?內(nèi)容如下?：(一?)房屋及?共用設(shè)備?管理_?__小區(qū)?園區(qū)、房?屋幢號、?戶號有明?顯標志，?設(shè)有引導?方向平面?圖、指路?牌和引導?牌。2?.物業(yè)管?理人員按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓?，持證上?崗。3?.進一步?完善房屋?檔案資料?，包括按?幢、戶立?檔，設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺帳記錄?清晰，便?于查閱。?(二)?共用設(shè)施?管理_?__小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計用途使?用。2?.公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運行正常?。3.?保持道路?暢通。?4.污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5.危險?部位標志?明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護?管理綠?化有專人?養(yǎng)護和管?理，對綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?(四)?環(huán)境衛(wèi)生?管理_?__小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?____?道路、公?共綠地、?公用場地?，保持清?潔。3?.雪后及?時掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?積雪;雨?后及時清?理污水。?4.公?共場所發(fā)?現(xiàn)亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?現(xiàn)象及時?制止或處?理。5?.發(fā)現(xiàn)小?區(qū)內(nèi)有亂?搭亂建的?現(xiàn)象及時?勸阻。?(五)社?區(qū)秩序維?護__?_小區(qū)內(nèi)?實行__?__小時?值班巡邏?制度;嚴?禁脫崗。?2.值?班人員統(tǒng)?一著裝，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?責任到人?，相片公?示，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實。?3.進一?步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)?控工作，?監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)?控畫面盡?量保持清?晰;無特?殊情況監(jiān)?控資料_?___天?有效。設(shè)?施設(shè)備的?完善、改?造或更新?，需要動?用維修基?金的按照?以上相關(guān)?條款執(zhí)行?。(六?)消防?1.消防?系統(tǒng)標志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時啟?用。2?.配備兼?職消防管?理人員。?(七)?公共文體?娛樂場所?原則上僅?對小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)?使用人開?放。第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?____?條物業(yè)管?理服務費?(一)?依照日照?市物價局?的批復，?住宅房屋?，乙方按?業(yè)主房產(chǎn)?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?(二)業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)?管理服務?費用。?第___?_條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護?和更新費?用，按國?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責任?第__?__條甲?方違反本?合同第十?六條甲?方義務的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期解決?。第_?___條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未按?合同約定?標準管理?物業(yè)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改。?第__?__條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?____?條乙方不?按規(guī)定和?甲方審定?的計劃使?用維修基?金，或?qū)?維修基金?利息挪作?他用的，?甲方有權(quán)?制止。?第八章附?則第_?___條?本合同期?滿前二個?月甲乙雙?方應就續(xù)?簽合同事?宜進行協(xié)?商。第?____?條雙方可?以對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?。但是補?充協(xié)議須?經(jīng)業(yè)主大?會討論通?過并經(jīng)甲?乙雙方共?同簽字蓋?章后才具?有法律效?力。第?____?條本合同?一式三份?。甲乙雙?方各執(zhí)一?份，報物?業(yè)行政主?管部門備?案一份，?具有同等?法律效力?。第_?___條?本合同在?執(zhí)行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的可報?請物業(yè)主?管部門進?行調(diào)解，?調(diào)解不成?功時雙方?同意：?(一)由?日照市仲?裁委員會?仲裁。?(二)向?人民法院?起訴。?第___?_條其他?約定：?1.加強?對建筑垃?圾的管理?工作。?2.為維?護公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預?見情況下?，如發(fā)生?燃氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)?行任務等?突發(fā)事件?，或因自?然災害、?不可抗力?等因素造?成業(yè)主、?使用人人?身傷害、?死亡和財?產(chǎn)損失的?，甲乙雙?方均不承?擔責任。?甲方(?簽章)：?____?____?__??????乙方(?簽章)：?____?____?__代?表人：_?____?____?_????????代表人：?____?____?__?????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)服?務委托合?同（三）?根據(jù)《?中華人民?共和國經(jīng)?濟合同法?》及國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本物業(yè)服?務合同范?本。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：市?區(qū)路(街?道)號;?占地面積?：平方米?;建筑面?積：平方?米;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設(shè)?施和公共?環(huán)境的維?修、養(yǎng)護?和管理及?清潔衛(wèi)生?。5.?交通、車?輛行駛及?停泊。?6.配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。7.?社區(qū)文化?娛樂活動?。8.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;9.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項;第?三條物?業(yè)服務合?同范本期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;_?___對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施;第?五條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達?到的管理?標準;年?內(nèi)達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務?費用_?___本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?項執(zhí)行：?2.管?理服務費?標準的調(diào)?整按下列?第項執(zhí)行?：3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。_?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，由?甲方負責?在時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執(zhí)行：?7.因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)行?：第七?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第八?條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?法人代?表：__?____?____??????法人代?表：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)服?務委托合?同（四）?第一章?本合同當?事人第?一條：?甲方(業(yè)?主)：?地址：?乙方(物?業(yè)管理公?司)：?地址：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方委?托乙方對?其___?_市__?__路_?___號?提供物業(yè)?管理服務?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管理?服務期限?為___?_年，自?本合同簽?字之日起?生效。?第二章管?理服務事?項第三?條房屋?建筑共用?部位的養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第四條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、共用照?明、水泵?房、消防?設(shè)施、低?壓配電設(shè)?施、避雷?設(shè)施。?第五條?市政共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、化?糞池、溝?渠、管道?。第六?條公共?綠地、綠?化、建筑?設(shè)施等的?養(yǎng)護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑、場地?和設(shè)施的?養(yǎng)護和管?理：圍墻?、大門。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生和垃?圾的收集?、清運。?第九條?維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序。第?十條配?合、協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)實施?小區(qū)的治?安防范工?作，配備?保安值勤?、巡視、?進行安全?監(jiān)控。?第十一條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、竣工?驗收資料?與住戶檔?案。第?十二條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第三章?雙方權(quán)利?義務第?十三條?甲方權(quán)利?義務。?1.維護?自身的合?法權(quán)益，?享受乙方?提供的物?業(yè)管理服?務。2?.監(jiān)督乙?方管理服?務工作及?實施制度?的執(zhí)行情?況。3?.有權(quán)向?有關(guān)行政?管理部門?投訴乙方?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為。?4.有權(quán)?向乙方投?訴其管理?人員的服?務態(tài)度和?服務質(zhì)量?并知悉處?理結(jié)果。?5.向?乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?證復印件?一份作為?備案材料?。6.?遵守業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章，協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳、文化?活動。?7.協(xié)助?處理房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他?部門或單?位對物業(yè)?管理遺留?的問題。?8.如?需進行室?內(nèi)裝飾裝?修，必須?遵守物業(yè)?裝飾裝修?管理規(guī)定?，填寫申?請表，繳?納裝飾裝?修保證金?，經(jīng)乙方?審查核準?后方可施?工;完工?時，通知?乙方檢查?有無違章?、損壞物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?和妨礙他?人正常使?用物業(yè)的?現(xiàn)象(如?滲、漏、?堵、冒等?)。乙方?檢查未發(fā)?現(xiàn)上述現(xiàn)?象，應將?保證金返?還甲方;?若有上述?現(xiàn)象，應?要求甲方?限期修復?或扣除保?證金作維?修費用。?9.在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?(1)損?壞房屋承?重結(jié)構(gòu)、?主體結(jié)構(gòu)?，破壞房?屋外貌(?含外墻、?外門窗、?陽臺等的?顏色、形?狀和規(guī)格?)，擅自?改變房屋?設(shè)計用途?、功能和?布局：?(2)占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車暢自行?車房(棚?)等共用?場所(地?);(?3)占用?、損壞或?擅自移動?供電、供?水、供氣?、通信、?排水、排?污、消防?、監(jiān)控、?路燈等公?用設(shè)施設(shè)?備;(?4)違章?搭建;?(5)踐?踏、占用?綠地，毀?壞綠化，?損壞、涂?畫公共標?志和建筑?小品;?(6)隨?意傾倒、?堆放、丟?棄垃圾或?雜物，高?空拋物;?(7)?擅自在物?業(yè)共用部?位或公共?場所懸掛?、張貼、?涂寫、刻?畫、設(shè)立?廣告牌;?(8)?放置超過?安全標準?的易燃、?易爆、劇?毒、放射?性物品，?排放有毒?、有害物?質(zhì)或者發(fā)?出超過規(guī)?定標準的?噪音;?(9)未?經(jīng)有關(guān)部?門批準設(shè)?置攤點;?(10?)利用物?業(yè)從事危?害公共利?益和侵害?他人合法?權(quán)益的活?動。第?十四條?乙方權(quán)利?義務。?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?規(guī)章。?2.制止?違反物業(yè)?管理規(guī)章?的行為，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?。__?__對物?業(yè)使用人?違反本合?同的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、警告、?制止、與?業(yè)主協(xié)商?解決、索?賠、起訴?等措施。?4.可?選聘專業(yè)?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度安全?檢查、小?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?并由甲方?委托我司?落實實施?。6.?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：(?1)物業(yè)?管理服務?費;(?2)代收?代支費用?;(3?)有償服?務費用。?7.每?____?個月向甲?方和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務費收支?賬目。?8.協(xié)助?處理房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他?部門或單?位對物業(yè)?管理遺留?的問題。?___?_對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需改變?或完善配?套項目，?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?第四章物?業(yè)管理服?務質(zhì)量?第十五條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?。1.?房屋外觀?整潔，無?亂搭建，?房屋完好?率達到_?___%?以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備?維護良好?、正常運?行，水電?工每周巡?查___?_次以上?、每月定?期保養(yǎng)，?維護完好?率達__?__%以?上。3?.公共環(huán)?境整體美?觀潔凈：?(1)?樓外公共?場所每天?清掃兩次?，實施_?___小?時保潔;?(2)?樓內(nèi)公共?通道、走?廊、樓梯?、休閑場?所每天清?掃一次，?每月清潔?____?次(含樓?梯扶手)?，大堂實?施___?_小時保?潔;(?3)公用?蓄水池每?季清洗、?消毒一次?，每半年?向甲方提?供一次水?質(zhì)化驗報?告，水質(zhì)?化驗符合?國家頒布?的衛(wèi)生標?準;(?4)化糞?池每年清?疏一次，?雨水、污?水井每半?年清疏一?次，如發(fā)?生堵塞及?時處理，?確?；S?池不外溢?，下水道?暢通;?(5)每?天定時上?門收集生?活垃圾，?垃圾日產(chǎn)?日清;?