2023年春法本房地產(chǎn)法一體化復(fù)習(xí)題新

電大一體化復(fù)習(xí)題單選題1.《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指（C）C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)BＢ必須同時抵押《城市房地產(chǎn)管理法》于Ｂ起施行。B1995年1月１日超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)期限滿２年未動工開發(fā)的該土地使用權(quán)依法AA可以無償收回按提供預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達成工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)擬定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預(yù)售DD25％按照法律規(guī)定國有土地使用權(quán)出讓方未依照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)則ＣC受讓方有權(quán)解除協(xié)議并可請求給予違約補償拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的由下列哪個機構(gòu)解決房屋所在地縣級人民政府。超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的可以CC征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費承租人不準時交納租金的出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議其法定條件是承租人不交納租金累計達成CＡ1個月Ｂ３個月C6個月Ｄ１2個月從立法實踐來看我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為ＣC成立要件主義抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)D它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于Ｄ大于或等于對物業(yè)管理委托協(xié)議享有批準權(quán)的是DD業(yè)主大會對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅BB征房地產(chǎn)抵押協(xié)議的生效日期為BＢ自房地產(chǎn)抵押協(xié)議辦完抵押登記時房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后土地上又新增房屋需實現(xiàn)抵押時應(yīng)如何解決ＤD可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的ＣC結(jié)果房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃和BB房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易的形式不包BＢ房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級有DD.5個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的應(yīng)完畢投資總額的CC.2５%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是AA民事法律行為房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于BＢ變更登記房屋共有人出售自己的共有分額時其他共有人在同等條件下享有ＡA優(yōu)先購買權(quán)房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有AA所有權(quán)房屋所有人出賣已出租的房屋須提前B告知承租人。Ｂ3個月根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采用拍賣、招標方式(B）Ｂ土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司須具有注冊資本為BB1０0根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采用的方式是BB拍賣根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是[D]Ｄ省級人民政府根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定征用耕地的土地補償費和安頓補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的DＤ３0倍根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是CC辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為BB40年國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的出讓方依法應(yīng)當(dāng)是市縣區(qū)人民政府土地管理部門劃撥土地使用權(quán)在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓出租抵押該土地使用者有也許是CＣ國有獨資公司甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于199７年７月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后20２３年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于２023年1月1日住進新房此時丙對該土地的使用權(quán)年限為3５年6個月居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為ＡA70年具體進行物業(yè)管理行為的主體是AA物業(yè)管理公司廉租房保障法律制度的保障對象是DA低收入家庭B住房困難家庭Ｃ家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭臨時使用土地的期限一般不超過BＢ2年領(lǐng)取土地使用證時合用的印花稅額為每件A。Ａ5元B10元C15元D20元某房地產(chǎn)開發(fā)公司于199９年5月２日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位，原定１999年7月1日動工開發(fā),直到2023年6月2日仍未進行。這時，土地出讓者（D）D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費,更不能罰款某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此，它必須(Ｄ)Ｄ取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準,重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準,重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(Ｃ）申請續(xù)期。Ｃ使用年限屆滿前一年農(nóng)村村民出賣出租住房后再申請宅基地的應(yīng)如何解決ＤD不予批準契稅實行比例稅率稅率為ＣC3％—5%契稅實行的稅率是CC比例稅率契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅其納稅人是房地產(chǎn)的AA取得人初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的由下列哪一個機構(gòu)選聘CC建設(shè)單位書面租賃協(xié)議簽訂后向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是CC出租人和承租人土地權(quán)屬確認糾紛的解決一般采用的環(huán)節(jié)是DＤ先經(jīng)行政解決之后才干提起訴訟土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安頓等費用后將該幅土地交付使用或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定下列哪些建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時應(yīng)遵循的原則是CC房隨地走或地隨房走土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)其使用年限為BB土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限土地使用者與別人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前又另與別人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的該土地使用權(quán)應(yīng)由BB辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得物業(yè)服務(wù)公司的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)是BA針對性物業(yè)管理B平常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)Ｄ行政性管理物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是BB常規(guī)性公共服務(wù)物業(yè)管理的基本主體是AA業(yè)主物業(yè)管理的最高決策機構(gòu)是CC業(yè)主大會物業(yè)管理公司管理權(quán)源于CC業(yè)主物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是ＤD行政性的物業(yè)管理委托協(xié)議的生效須經(jīng)CC業(yè)主大會批準物業(yè)管理與業(yè)主委員會的關(guān)系不應(yīng)當(dāng)是DD管理和被管理關(guān)系物業(yè)管理最基本最經(jīng)常的內(nèi)容是ＡA平常綜合服務(wù)與管理下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有BB因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是ＢＢ房地產(chǎn)兼營公司下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是AA通過業(yè)主委員會的章程下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是DD通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程下列房產(chǎn)抵押協(xié)議中屬于有效協(xié)議的是CＣ甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙并辦理了抵押登記下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式DＤ繼承下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是AA業(yè)主大會下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是CＣ國務(wù)院下面是對土地使用權(quán)出讓協(xié)議所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是(A)Ａ土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓協(xié)議現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定征用耕地的安頓補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的CＣ4倍—6倍現(xiàn)行土地管理法規(guī)定征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的CC6倍—10倍新建廉租住房應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在AA50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C７0平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是D會D業(yè)主委員會業(yè)主委員會每屆任期為ＢＢ.2年業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負責(zé)解決本會平常事務(wù)BB執(zhí)行秘書依《土地管理法》的規(guī)定征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準DD國務(wù)院依《土地管理法》的規(guī)定征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準DＤ荒地5０公頃依《土地管理法》的規(guī)定征用以下哪些土地須國務(wù)院批準DＤ蔬菜生產(chǎn)基地１0公頃依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)社區(qū)開發(fā)和AA成片開發(fā)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地未動工建設(shè)超過法定期限的應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費該法定期限為ＢＢ1年以上已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的超過兩年未使用的D經(jīng)原批準機構(gòu)批準由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的是DD房地產(chǎn)經(jīng)紀公司以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)重要特性的是AA建設(shè)周期短以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是BB收益以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是DD劃撥以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是AＡ城市市區(qū)土以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是DD物業(yè)管理整頓接管階段以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是BB行政化以下房產(chǎn)可以抵押的是BB未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是DD房屋租賃以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立必備程序CC公證以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是CC拆除租賃城市私有房屋須由出租人和承租人簽定租賃協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)并報房屋所在地房管機關(guān)ＢB備案多選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估,應(yīng)當(dāng)(AＢCD)A遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)Ｄ同時參照本地的市場價格按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同房地產(chǎn)開發(fā)可分為ABA經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房ACA無合法理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的B無合法理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C無合法理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的D無合法理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則AＢＣＤ符合城市規(guī)劃的原則有助于城市舊區(qū)改造原則有助于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護文物古跡原則房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)ＢCDA開發(fā)關(guān)系Ｂ交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及ABCA房屋B土地C行為D人身利益房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ＡBCDA管理主體B開發(fā)主體C交易主體Ｄ服務(wù)主體房地產(chǎn)服務(wù)主體涉及ABＣDA交易所B評估事物所C經(jīng)紀人Ｄ物業(yè)管理公司房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃堅持ACD相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟效益B長遠效益C社會效益D環(huán)境效益房地產(chǎn)開發(fā)的原則有ABCA符合城市規(guī)劃的原則Ｂ堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵和扶持居民住宅D自愿原則房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容是ABＣDA限制房地產(chǎn)交易的客體Ｂ規(guī)范交易行為Ｃ調(diào)控房地產(chǎn)價格D保證國家契稅收入房地產(chǎn)項目管理涉及ABCA立項管理B施工管理C竣工管理Ｄ資金管理房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)ABCＤ的產(chǎn)業(yè)Ａ開發(fā)B經(jīng)營C管理D服務(wù)房屋預(yù)售應(yīng)具有的條件是ABDA已交付所有土地出讓金取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證Ｃ投入開發(fā)建設(shè)的資金達成建設(shè)總額的2０％以上并已擬定施工進度和竣工交付日期Ｄ開發(fā)公司應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有ACＤA土地使用權(quán)證書Ｂ土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證１15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司,應(yīng)當(dāng)具有下列哪些條件(ABＣD）A有自己的名稱和組織機構(gòu)B有固定的經(jīng)營場合Ｃ有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員１16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ＡBＣ)Ａ拍賣B招標C雙方協(xié)議Ｄ劃撥117．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合(AＢ)A土地運用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃1１9.根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般涉及ABCD。A申請登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告告知D登記發(fā)證12１.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定除原債權(quán)以外亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有ＡBＣDA利息B違約金C補償金D實現(xiàn)抵押權(quán)的費用122.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易涉及下列哪些內(nèi)容(ABＤ）A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定在我國征用耕地的補償費涉及ABCD土地補償費B安頓補償費C青苗補償費Ｄ地上附著物補償費123.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABＤ)。A.東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位Ｂ.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完畢導(dǎo)致動工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌，致使動工開發(fā)將導(dǎo)致極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)導(dǎo)致延誤的１24.根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定在征用的下列土地中由國務(wù)院批準的是ＡCA基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃Ｃ其它土地超過70公頃D工業(yè)土地125.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些因素終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D．以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的126.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是ABDA居住用地80年B工業(yè)用地６０年C教育科技文化衛(wèi)生用地50年D商業(yè)旅游娛樂用地５0年１２8．甲公司與銀行簽訂借款協(xié)議約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款80０0萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議的下列說法哪些是對的的AＢCDA甲公司不履行債務(wù)時銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣并由所得價款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn)C甲公司不按期還款時銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程依照法律規(guī)定不得設(shè)立抵押也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。129.甲于20２3年將自己的房屋租給乙租賃期限為兩年。2023年,甲又將該房屋賣給丙并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不對的的是AＣDA租賃協(xié)議因房屋買賣行為而終止B租賃協(xié)議繼續(xù)有效乙可在原租賃協(xié)議規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)乙無權(quán)承租該房130.金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租別人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢1３１.某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后，該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何解決,請選出符合法律規(guī)定的項(ＡＢCＤ)A該公司可以在第4９年申請續(xù)期,經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補償C使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)Ｄ使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回1３2．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅２00公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)ABCＤ無償贈與給甲公司因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙公司與丙公司的土地使用權(quán)進行置換134.南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng)，吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟。縣土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心，為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益．決定采用下列方式進行土地使用權(quán)的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采用拍賣的形式Ｂ采用招標的方式C假如拍賣、招標的形式行不通，采用與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采用雙方協(xié)議的形式，假如土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的10%136.商品住宅價格由下列哪些項目構(gòu)成ABCＤA成本B利潤C稅金D地段差價１37．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具有的條件有ＡＢCDＡ有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有10０萬元以上的注冊資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機構(gòu)D有固定的經(jīng)營場合139.實物配租的廉租住房來源重要涉及AＢCＡ政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會捐贈的住房D開發(fā)商新建的商品房１40.土地使用權(quán)出讓的法律特性ＡBCＤA財產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性１41．土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更與解除的重要條件AＢCDA公共利益的需要Ｂ雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準由于一方的違約使協(xié)議沒有必要履行D土地滅火142.土地使用權(quán)出讓協(xié)議訂立原則有ABCＤA遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃規(guī)定原則C平等原則D自愿原則1４３.我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)涉及ABDA國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門１４４.我國房地產(chǎn)法的淵源重要涉及ＡBＣDA憲法Ｂ國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文獻D地方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)１４６.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)由ＡC制定在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。A業(yè)主Ｂ業(yè)主委員會Ｃ物業(yè)服務(wù)公司Ｄ物價主管部門1４7．下列各項中不得設(shè)立抵押的有ＡBCDEA學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓１48.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中對的的是ABA城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家以外屬于集體所有149.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確屬必須的可以由縣級以上人民批準劃撥ABCＤA最高人民檢察院辦公用地Ｂ某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地15０.下列哪幾種情形合用或者參照合用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(ABCＤ)A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的Ｂ在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實行房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實行房地產(chǎn)管理的１５2.下列哪些抵押是有效的ACDＡ某房地產(chǎn)開發(fā)公司以通過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款已經(jīng)辦理了抵押登記B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙D某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行1５3．下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥(BＣ）A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的Ｃ某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓(xùn)練基地1５４.下列土地使用權(quán)中嚴禁轉(zhuǎn)讓的是ACＤA權(quán)屬有爭議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面批準C依法收回土地使用權(quán)的Ｄ以出讓方式取得土地使用權(quán)未達成法定轉(zhuǎn)讓條件155.下列敘述中不對的的是ＢCDB農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于集體所有的以外屬國家所有Ｃ劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制1５7.業(yè)主大會的成立原則是AＢＡ一區(qū)一會原則B政府指導(dǎo)原則Ｃ公平原則Ｄ公正原則158.依法可收回土地使用權(quán)的情況涉及AＣA土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用期限屆滿Ｂ土地使用權(quán)出租的Ｃ根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu):(BCD)Ａ城市物業(yè)管理機構(gòu)B房地產(chǎn)征詢機構(gòu)C房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)Ｄ房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)160.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同房地產(chǎn)律關(guān)系可分為AＢＣDA開發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系1６2.以下可以抵押的房地產(chǎn)有ＡCDA房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)Ｃ鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公司的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)１64.以下可以減免契稅的情形有ＡBＡ城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購買共有住房的B因不可抗力滅失住房而重新購買住房的C房屋互換D房屋贈與165.以下屬于土地使用權(quán)抵押的生效要件是ＡBCA設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押協(xié)議C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準167.以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點的有ACD。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采用形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度168.有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述哪些是對的的(ＡC)A房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押Ｂ房地產(chǎn)抵押時,該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押C房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押D房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂時,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)169.在下列各項用地中土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為５0年的是AＢA工業(yè)用地B教育科技用地Ｃ居住用地D旅游娛樂用地判斷題1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（√）２．房地產(chǎn)法調(diào)整的對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。(√）3.房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體。(√）4.房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（√）5．房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素涉及主體、客體和內(nèi)容。(√)３．房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體涉及房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務(wù)主體。（√)６.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利(或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)(或指責(zé))。（√)7.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。(√)6.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體重要有房地產(chǎn)經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。（√）8.土地征收的主體只能是國家。（√)９.征收基本農(nóng)田的應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準。（√)１0.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過3５公頃的應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準。（√)１1.征收土地60公頃的,應(yīng)當(dāng)由由國務(wù)院批準。(×)12.征收土地40公頃的，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。由國務(wù)院批準。(√)13．農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）1４．征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準。(×)15.對因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素擬定。（√)16.因征收房屋導(dǎo)致搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。（√）17.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安頓費或者提供周轉(zhuǎn)用房。(√)18.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(√)19.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(√）20．對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(×）2１.實行房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補償。（×)２2.實行房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。（√)23.征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(√）24.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(×）25．被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（√)26.嚴禁建設(shè)單位參與搬遷活動。(√)27.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(×）２8.房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。(√)29.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。（√）房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊資本應(yīng)當(dāng)在１0０萬元以上,且流動資金不低于１00萬元。(√)３0.土地使用權(quán)出讓,必須符合土地運用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。（√）3１.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃。(√）3２．房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。（√)33.房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。(√)34.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。(√）35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（√)３６.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的行為。（√）3７.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（×)３8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（×)39.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（√）40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。(×）41.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(√）42.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（√）４3．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（√）44.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他解決。（√)46.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（√)４7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人可以不辦理權(quán)屬登記。（×)4８.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時轉(zhuǎn)讓。（×）4９.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。(×）５０.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面批準的不可以轉(zhuǎn)讓。(√)５１．將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×)52.訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（√)53．訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系解除。（×)5４．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。(√）55．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)。(×)56．房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效。（√）５7．承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。(√)58.承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人不可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。（×）59.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（√）60.承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面批準。(√)61.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面批準。(×）62.承租人未經(jīng)出租人書面批準轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃協(xié)議,收回房屋并要求承租人補償損失。(√)6３．房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。(√)64.房地產(chǎn)抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。(√）2．房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時抵押。（×）６5.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√)66.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（√)67.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。（×)68.設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押協(xié)議。（√)６９.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(√70.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(×)71.抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(√)７２.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(√）７3.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離