商品房購銷合同（3篇）

第16頁共16頁商品房購?銷合同?甲方（賣?方）：_?____?地址?：___?__??????郵碼?：___?__?????電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務?：___?__乙?方（買方?）：__?___?地址：?____?_??????郵碼：?____?_????電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_姓名?：___?__???????????性別：?____?_年齡?：___?__地?址：__?___???????????郵碼?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲、?乙雙方達?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房座落位?置。甲?方以__?___方?式取得位?于___?__，編?號為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。（土?地使用權(quán)?出讓合同?號）（土?地使用權(quán)?劃撥批準?文件號）?為___?__.?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號為_?____?.土?地使用權(quán)?證號為_?____?，土地面?積為__?___?，地塊規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為___?__層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號為_?____?.第?二條乙?方所購商?品房的面?積。乙?方向甲方?購買商品?房（以下?簡稱該商?品房）建?筑面積共?____?_平方?米（其中?實得建筑?面積__?___?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米?），共_?____?（套）（?間）。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?。）該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房。?上述面?積為（甲?方暫測）?（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定）面?積。如暫?測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定面?積（以下?簡稱實際?面積）為?準。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權(quán)與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一致的原?則，該商?品房相應?占有的土?地使用權(quán)?，在辦理?土地使用?權(quán)登記時?由政府主?管部門核?定。第?三條該?商品房銷?售特征。?該商品?房為（現(xiàn)?房）（預?售商品房?）。預?售商品房?批準機關(guān)?為___?__，?商品房預?售許可證?號為__?___?.該商?品房為（?內(nèi)銷）（?外銷）商?品房。?外銷商品?房批準機?關(guān)為__?___?，外銷商?品房許可?證號為_?____?.第?四條價?格與費用?。該商?品房（屬?于）（不?屬于）政?府定價的?商品房。?按實得建?筑面積計?算，該商?品房單位?面積（暫?定價）為?每平方米?____?_元，總?金額為（?____?_幣）_?____?元。除?上述房價?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費?：1.?代收__?___，?計（__?___幣?）___?__元；?2.代?收___?__，計?（___?__幣）?____?_元；?3.代收?____?_，計（?____?_幣）_?____?元。上?述代收稅?費合計（?____?_幣）_?____?元。?第五條?實際面積?與暫測面?積差異的?處理。?該商品房?產(chǎn)交付時?，___?__房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?__％（?不包括±?____?_％）時?，上述房?價款保持?不變。?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?____?％（包括?±___?__％）?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價格?保持不變?，房價款?總金額按?實際面積?調(diào)整。?3.__?___.?第六條?價格與?費用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應調(diào)整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價的?預售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價?格調(diào)整。?2.預?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調(diào)整時，?按實際發(fā)?生額調(diào)整?。3.?____?_.第?七條付?款優(yōu)惠。?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價款__?___％?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__％的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為（_?____?幣）__?___元?。第八?條付款?時間約定?。乙方?應當按以?下時間如?期將房價?款當面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行（帳?戶名稱：?____?_，帳號?：___?__）?：1.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元。?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元?。3.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元。?第九條?交接商品?房時的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時?，乙方累?計支付的?款額應當?占全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元，其余?房價款在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)之日起?____?_天內(nèi)付?清。第?十條乙?方逾期付?款的違約?責任。?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應付?款限期第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?逾期超過?____?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責?任：1?.終止合?同，乙方?按累計應?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實際經(jīng)濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實賠償?。2.?乙方按累?計應付款?的___?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?___.?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?_年__?___月?____?_日前，?將經(jīng)竣工?驗收（包?括建筑工?程質(zhì)量驗?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗收?）合格，?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設(shè)備標準?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實?予以延期?：1.?不可抗拒?的火災、?水災、地?震等自然?災害；?2.__?___?.3.?____?_.?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責任?。除本?合同第十?一條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約責?任。按本?合同第十?一條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，月利息?在___?__個月?內(nèi)按__?___利?率計算；?自第__?___個?月起，月?利息則按?____?_利率計?算。逾期?超過__?___個?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第種?約定，追?究甲方的?違約責任?：1.?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?_％向乙?方支付違?約金。乙?方實際經(jīng)?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實賠?償。2?.甲方按?乙方累計?已付款的?____?_％向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?.___?__.?第十三?條設(shè)計?變更的約?定。預?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方對原?設(shè)計方案?作重大調(diào)?整時，必?須在設(shè)計?方案批準?后___?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方應當在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)提?出退房要?求或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?第十四?條交接?通知與乙?方責任。?預售商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?應書面通?知乙方辦?理交付該?商品房手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)，到甲?方指定地?點付清本?合同第九?條規(guī)定的?應付款項?。若在規(guī)?定期限內(nèi)?，乙方仍?未付清全?部應付款?，甲方有?權(quán)按本合?同第十條?規(guī)定向乙?方追究違?約責任。?第十五?條交接?與甲方責?任。在?乙方付清?本合同第?九條規(guī)定?的應付款?之日起_?____?天內(nèi)，雙?方對該商?品房進行?驗收交接?、交接鑰?匙、簽署?房屋交接?單。若因?甲方責任?在乙方付?清全部應?付款之日?起后仍未?進行驗收?交接，乙?方有權(quán)按?本合同第?十二條的?約定追究?甲方違約?責任。?第十六條?甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標準?承諾的違?約責任。?甲方交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標準達?不到本合?同附件二?規(guī)定的標?準的，乙?方有權(quán)要?求甲方補?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?第十七?條質(zhì)量?爭議的處?理。乙?方對該商?品房提出?有重大質(zhì)?量問題，?甲、乙雙?方產(chǎn)生爭?議時，以?____?_出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?為處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾。甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期投?入正常運?行：1?.___?__；?2.__?___；?3._?____?.第十?九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。在乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?____?％賠償乙?方損失。?第二十?條關(guān)于?物業(yè)管理?的約定。?該商品?房移交后?，乙方承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物?業(yè)管理規(guī)?定；在小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構(gòu)之?前，甲方?指定__?___公?司負責物?業(yè)管理，?乙方遵守?負責物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第二十一?條保修?責任。?自乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方對該商?品房的下?列部位和?設(shè)施承擔?建筑施工?質(zhì)量保修?責任，保?修期內(nèi)的?保修費用?由甲方承?擔；1?.墻面_?____?保修__?___?月；2?.地面_?____?保修__?___?月；3?.頂棚_?____?保修__?___?月；4?.門窗_?____?保修__?___?月；5?.上水_?____?保修__?___?月；6?.下水_?____?保修__?___?月；7?.暖氣_?____?保修__?___?月；8?.煤氣_?____?保修__?___?月；9?.電路_?____?保修__?___?月；1?0.__?___保?修___?__月?；11?.___?__保修?____?_月。?保修期?內(nèi)，因不?可抗力的?因素或其?他非甲方?原因造成?的損壞，?甲方無須?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由乙方承?擔。第?二十二條?乙方購?買的房屋?作___?__使用?，乙方使?用期間不?得擅自改?變該商品?房之房屋?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，乙方在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?設(shè)施、公?共用地的?使用性質(zhì)?。第二?十三條?甲方保證?在交接時?該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財?務糾紛，?保證在交?接時已清?除該商品?房原由甲?方的抵押?權(quán)。如交?接后發(fā)生?該商品房?交接前即?存在的財?務糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?二十四條?自該商?品房交付?之日起，?（___?__號劃?撥土地使?用權(quán)批準?文件）（?甲方與_?____?簽訂的_?____?號土地使?用權(quán)出讓?合同）中?規(guī)定的甲?方權(quán)利、?義務和責?任依法隨?之轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十五?條本合?同未盡事?項，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽定?補充協(xié)議?。第二?十六條?本合同附?件均為本?合同不可?分割的部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第二十?七條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個人的?，本合同?應經(jīng)該商?品房所在?地公證機?關(guān)公證。?第二十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?甲、乙雙?方同意由?____?_仲裁?委員會仲?裁。第?二十九條?本合同?（經(jīng)甲、?乙雙方簽?字）（經(jīng)?____?_公證（?指外銷商?品房））?之日起生?效。第?三十條?本合同生?效后，甲?乙雙方任?何一方無?正當理由?要求終止?合同的，?除雙方簽?訂補充協(xié)?議外，責?任方須按?本合同及?其補充協(xié)?議的有關(guān)?條款之規(guī)?定承擔違?約責任，?并按實際?已付款（?已收款）?的___?__％賠?償對方損?失。第?三十一條?本合同?自生效之?日起__?___天?，由甲方?向___?__申請?登記備案?。第三?十二條?本合同連?同附表共?____?_頁，一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，__?___各?執(zhí)一份，?均具有同?等效力。?甲方（?簽章）：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方（簽章?）：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日商?品房購銷?合同（二?）甲方?(買方)?____?_合同?編號：?乙方(賣?方)__?___?簽訂地點?：一、?成交房屋?：簽訂?時間：?____?年__?__月_?___?日二、?甲方須向?乙方提交?購房計劃?平方米?。三、?房屋交付?日期：?____?年__?__月?____?日。四?、雙方協(xié)?商房屋單?價一次包?定。五?、代收煤?氣管道費?每戶元?，電視天?線費元?。六、?預購付款?結(jié)算辦法?。1.?簽訂合同?時，甲方?必須向乙?方交納購?房定金。?甲方不履?行合同，?無權(quán)請求?返還定?金。乙方?不履行合?同，應當?雙倍返還?甲方定金?。合同履?行定金可?抵作購?房價款。?2.自?簽訂合同?后，甲方?應在__?__日內(nèi)?預付第一?次購房價?款。工程?主體完工?后預付第?二次購房?價款。工?程竣工移?交時結(jié)清?購房價款?。甲方逾?期付款，?按中國人?民銀行有?關(guān)延期付?款的規(guī)定?向乙方償?付逾期滯?納金。?七、乙方?如因計劃?、設(shè)計變?更等原因?不能履行?合同，應?提前通知?甲方，雙?方協(xié)商可?另行安排?房屋，甲?方亦可解?除合同。?乙方在?日內(nèi)返還?預收房款?，不計利?息。八?、本合同?自雙方單?位蓋章、?法定代表?人簽章、?工商行政?管理機關(guān)?鑒證后正?式生效。?至乙方給?甲方鑰匙?之日起失?效。九?、從交付?房屋鑰匙?之日起，?在十二個?月內(nèi)發(fā)現(xiàn)?因施工質(zhì)?量影響生?產(chǎn)、生活?的，由乙?方在限期?內(nèi)負責維?修。十?、產(chǎn)權(quán)歸?屬：十?一、如需?提供擔保?，另立合?同擔保書?，作為本?合同附件?。十二?、解決合?同糾紛的?方式：?十三、本?合同正本?貳份，副?本份。?十四、?其他約定?事項：?商品房購?銷合同（?三）合?同編號：?____?_甲方?（買方）?____?_乙方?（賣方）?____?_簽訂?地點：_?____?簽訂時?間：__?___年?____?_月__?___日?一、成?交房屋?房屋座落?或名稱?類別棟?號單元?層次?房間號?建筑面積?(M2)?單價(?元)合?計金額(?元)預?購價?款定?金％第?一次預付?款％第?二次預付?款％第?三次預付?款