揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（3篇）

揚(yáng)州市前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議物業(yè)?名稱：?本協(xié)議當(dāng)?事人：?甲方：（?物業(yè)管理?企業(yè)）?乙方：（?購(gòu)房人）?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會(huì)與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?乙方所購(gòu)?房屋銷售?（預(yù)售）?合同編號(hào)?：乙方?所購(gòu)房屋?基本情況?：類型座?落位置建?筑面積平?方米根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?在乙方簽?訂《房屋?買賣（預(yù)?售）合同?》時(shí)，甲?乙雙方就?前期物業(yè)?管理服務(wù)?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲?方的權(quán)利?義務(wù)l?、對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、?安全防范?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理；?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?并書面告?知乙方；?3、建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?4、制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度的行為?；5、?物業(yè)管理?企業(yè)可委?托專業(yè)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；6?、依據(jù)本?協(xié)議向乙?方收取物?業(yè)管理費(fèi)?用；7?、編制物?業(yè)管理服?務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃?；8、?每個(gè)月向?乙方公布?物業(yè)管理?費(fèi)用收支?帳目；?9、提前?將裝飾裝?修房屋的?注意事項(xiàng)?和限制條?件書面告?知乙方，?并與乙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》；?10、不?得占用本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能；?11、向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù)；?12、自?本協(xié)議終?止時(shí)起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)；1?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。二?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參?加業(yè)主（?代表）大?會(huì)，享有?選舉權(quán)、?被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?；2、?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向甲方提?出意見和?建議；?3、遵守?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度；?4、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用；?5、裝飾?裝修房屋?時(shí)，保證?遵守相關(guān)?法律、法?規(guī)，與甲?方簽定并?遵守《房?屋室內(nèi)裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議》；?6、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償；?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本協(xié)議?；8、?對(duì)承租人?、使用人?及訪客等?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任；?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?。10?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容一?、房屋共?用部位的?維護(hù)和管?理共用部?位是指房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻?體、柱、?梁、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、門?廳、樓梯?間、走廊?通道、等?。二、?房屋共用?設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行?的維護(hù)和?管理共用?設(shè)施設(shè)備?是指共用?的上下水?管道、落?水管、水?箱、加壓?水泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營(yíng)性?車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?、等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生1、?2、3、?4、四?、綠化的?日常維修?與管理1?、2、?五、安全?防范1、?內(nèi)容（1?）協(xié)助公?安部門維?護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?；（2）?（3）2?、責(zé)任（?1）（2?）（3）?六、交?通秩序與?車輛停放?1、內(nèi)容?（1）（?2）（3?）2、責(zé)?任（1）?（2）（?3）七?、房屋裝?飾裝修管?理見附件?：《房屋?室內(nèi)裝飾?裝修管理?協(xié)議》。?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量一、?房屋外觀?：1、2?、3、?二、設(shè)備?運(yùn)行：1?、2、?三、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理：?1、2、?四、環(huán)?境衛(wèi)生：?1、2、?3、4、?五、綠?化：1、?2、3、?六、交?通秩序與?車輛停放?：1、2?、七、?安全防范?l、2、?八、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?小修和急?修：1、?2、第?四條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用（?不包括房?屋共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的費(fèi)用）?；一、?乙方交納?費(fèi)用起始?時(shí)間：。?二、住?宅按建筑?面積每月?每平方米?元。三?、非住宅?按建筑面?積每月每?平方米元?。四、?因乙方原?因空置房?屋按建筑?面積每月?每方米元?。五、?乙方出租?物業(yè)的，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由?乙方交納?。六、?乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?七、業(yè)?主委員會(huì)?建立后，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)?主委員會(huì)?與物業(yè)管?理公司簽?定的協(xié)議?調(diào)整。?八、每次?交納費(fèi)用?時(shí)間：。?第五條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用一、?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：機(jī)動(dòng)車?1、2、?非機(jī)動(dòng)車?1、2、?二、?三、第?六條其?它約定事?項(xiàng)一、二?、三、?第七條?違約責(zé)任?一、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任；?二、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任；?三、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所有費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?；四、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每日萬(wàn)分?之五加收?滯納金；?五、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見的?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?九條在?本協(xié)議執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使協(xié)議無(wú)?法履行，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十條?本協(xié)議?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?國(guó)家有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第十一條?乙方家?庭個(gè)人財(cái)?產(chǎn)和人身?安全，由?乙方自行?負(fù)責(zé)。與?乙方另有?協(xié)議約定?的除外。?第十二?條本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的按下列?第種方式?解決：?一、提交?仲裁委員?會(huì)仲裁；?二、依?法向人民?法院起訴?。第十?三條本?協(xié)議正本?連同附件?共頁(yè)，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。具有同?等法律效?力。第?十四條?在簽訂本?協(xié)議前，?甲方已將?協(xié)議樣本?送揚(yáng)州市?房產(chǎn)管理?局備案。?第十五?條本協(xié)?議自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日本物業(yè)?的補(bǔ)充協(xié)?議揚(yáng)州?市前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議（?二）甲?方(用人?單位)名?稱地址法?定代表人?(負(fù)責(zé)人?)乙方?(職工)?姓名性別?居民身份?證號(hào)碼?籍貫甲?、乙雙方?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)勞動(dòng)?合同法》?和有關(guān)法?律、法規(guī)?，在合法?、公平、?平等自愿?、協(xié)商一?致、誠(chéng)實(shí)?信用的基?礎(chǔ)上，訂?立本勞動(dòng)?合同，共?同遵守本?合同所列?條款。?一、勞動(dòng)?合同期限?甲、乙?雙方約定?以下列第?種類型確?定本合同?期限(A?、B、C?選其中之?一)：?A、固定?期限：自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。B?、無(wú)固定?期限：自?____?年___?_月__?__日起?至法定終?止情形出?現(xiàn)止。甲?、乙雙方?選擇上述?勞動(dòng)合同?期限之一?的，如約?定試用期?的，試用?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?C、以?完成一定?工作任務(wù)?為期限的?，自__?__年_?___月?____?日起至該?任務(wù)完成?之日止。?二、工?作內(nèi)容和?工作地點(diǎn)?(一)?、根據(jù)甲?方工作需?要，乙方?同意從事?工作。?(二)、?乙方同意?甲方安排?的工作地?點(diǎn)或工作?區(qū)域在。?三、工?作時(shí)間和?休息休假?(一)?、實(shí)行工?時(shí)制(A?、B、C?選其中之?一)。?A、實(shí)行?標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)?工作制的?，甲方安?排乙方每?日工作時(shí)?間不超過(guò)?____?小時(shí)，每?周不超過(guò)?____?小時(shí)。甲?方應(yīng)保證?乙方每周?至少休息?一天。?B、實(shí)行?綜合計(jì)算?工時(shí)工作?制的，按?勞動(dòng)行政?部門批準(zhǔn)?的事項(xiàng)及?內(nèi)容執(zhí)行?。C、?經(jīng)勞動(dòng)行?政部門批?準(zhǔn)，實(shí)行?不定時(shí)工?作制的，?乙方根據(jù)?工作需要?，確保完?成工作任?務(wù)的情況?下自行安?排工作時(shí)?間和休息?休假。?四、勞動(dòng)?報(bào)酬(?一)、乙?方工資為?元人民幣?/月，其?中試用期?工資為元?人民幣/?月;或雙?方約定的?其他工資?分配形式?：(二?)、甲方?以法定貨?幣形式按?月支付乙?方工資，?發(fā)薪日為?每月日前?。(三?)、非因?乙方原因?造成停工?、停產(chǎn)、?歇業(yè)，未?超過(guò)一個(gè)?月的，甲?方應(yīng)按本?合同約定?的工資標(biāo)?準(zhǔn)支付乙?方工資;?超過(guò)一個(gè)?月，未安?排乙方工?作的，甲?方應(yīng)按不?低于當(dāng)?shù)?最低工資?標(biāo)準(zhǔn)的_?___%?支付乙方?待崗生活?費(fèi)。五?、社會(huì)保?險(xiǎn)(一?)、經(jīng)雙?方同意，?甲方支付?給乙方工?資包含社?保金部分?，乙方自?行辦理。?(二)?、乙方發(fā)?生工傷事?故，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)救治，?并提供可?能的幫助?，在規(guī)定?時(shí)間內(nèi)，?向勞動(dòng)行?政部門提?出工傷認(rèn)?定申請(qǐng)，?為乙方依?法辦理勞?動(dòng)能力等?級(jí)鑒定，?并為乙方?依法享受?工傷待遇?履行必要?的義務(wù)。?六、勞?動(dòng)保護(hù)、?勞動(dòng)條件?和職業(yè)危?害防護(hù)?甲方應(yīng)提?供符合國(guó)?家規(guī)定的?勞動(dòng)安全?衛(wèi)生條件?和必要的?勞動(dòng)防護(hù)?用品，建?立健全勞?動(dòng)安全衛(wèi)?生制度及?其標(biāo)準(zhǔn)。?七、勞?動(dòng)合同變?更、解除?和終止?甲乙雙方?解除或者?終止勞動(dòng)?合同應(yīng)當(dāng)?依照《中?華人民共?和國(guó)勞動(dòng)?合同法》?和國(guó)家及?江蘇省的?相關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。?八、勞動(dòng)?爭(zhēng)議處理?甲乙雙?方因履行?本合同發(fā)?生勞動(dòng)爭(zhēng)?議，可以?協(xié)商解決?，或依法?申請(qǐng)仲裁?、提起訴?訟。九?、其他?(一)、?本合同未?盡事宜，?或法律法?規(guī)沒有規(guī)?定的事項(xiàng)?雙方協(xié)商?解決。?(二)、?甲、乙雙?方在勞動(dòng)?合同文本?上簽字或?者蓋章后?生效。本?合同文本?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?簽名)：?____?____?__法?定代表人?、負(fù)責(zé)人?：或委?托代理人?(簽名)?：__?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日揚(yáng)?州市前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?（三）?甲方(用?人單位)?名稱地?址法定?代表人(?負(fù)責(zé)人)?工商登記?機(jī)關(guān)社?會(huì)保險(xiǎn)單?位代碼聯(lián)?系電話?乙方(職?工)姓名?性別文化?程度出?生年月居?民身份證?號(hào)碼住?址本單?位起始工?作時(shí)間合?同期限聯(lián)?系電話?甲、乙雙?方根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)勞?動(dòng)合同法?》和有關(guān)?法律、法?規(guī)，在合?法、公平?、平等自?愿、協(xié)商?一致、誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?訂立本勞?動(dòng)合同，?共同遵守?本合同所?列條款。?1.勞?動(dòng)合同期?限甲、?乙雙方約?定以下列?第種類型?確定本合?同期限(?A、B、?C選其中?之一)：?A、固?定期限：?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?B、無(wú)固?定期限：?自___?_年__?__月_?___日?起至法定?終止情形?出現(xiàn)止。?甲、乙?雙方選擇?上述勞動(dòng)?合同期限?之一的，?如約定試?用期的，?試用期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。C?、以完成?一定工作?任務(wù)為期?限的，自?____?年___?_月__?__日起?至該任務(wù)?完成之日?止。1?.工作內(nèi)?容和工作?地點(diǎn)(?一)、根?據(jù)甲方工?作需要，?乙方同意?從事工作?。(二?)、甲方?安排乙方?所從事的?工作內(nèi)容?及要求，?應(yīng)當(dāng)符合?甲方依法?制定的并?已公示的?規(guī)章制度?。乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲?方安排的?工作內(nèi)容?及要求履?行勞動(dòng)義?務(wù)，按時(shí)?完成規(guī)定?的工作任?務(wù)。(?三)、乙?方同意甲?方安排的?工作地點(diǎn)?或工作區(qū)?域在。?(四)、?甲方根據(jù)?工作需要?，經(jīng)乙方?同意可以?書面變更?工作內(nèi)容?和工作地?點(diǎn)。三?、工作時(shí)?間和休息?休假(?一)、實(shí)?行工時(shí)制?(A、B?、C選其?中之一)?。A、?實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)?工時(shí)工作?制的，甲?方安排乙?方每日工?作時(shí)間不?超過(guò)__?__小時(shí)?，每周不?超過(guò)__?__小時(shí)?。甲方應(yīng)?保證乙方?每周至少?休息一天?。B、?實(shí)行綜合?計(jì)算工時(shí)?工作制的?，按勞動(dòng)?行政部門?批準(zhǔn)的事?項(xiàng)及內(nèi)容?執(zhí)行。?C、經(jīng)勞?動(dòng)行政部?門批準(zhǔn)，?實(shí)行不定?時(shí)工作制?的，乙方?根據(jù)工作?需要，確?保完成工?作任務(wù)的?情況下自?行安排工?作時(shí)間和?休息休假?。(二?)、甲方?因工作需?要必須安?排乙方加?班加點(diǎn)的?，經(jīng)與工?會(huì)和乙方?協(xié)商同意?，依法安?排乙方補(bǔ)?休或依法?支付加班?加點(diǎn)工資?。(三?)、乙方?依法享受?年休假、?探親假、?婚喪假等?。四、?勞動(dòng)報(bào)酬?(一)?、乙方工?資為元人?民幣/月?，其中試?用期工資?為元人民?幣/月;?或雙方約?定的其他?工資分配?形式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(二)、?甲方以法?定貨幣形?式按月支?付乙方工?資，發(fā)薪?日為每月?日前。?(三)、?非因乙方?原因造成?停工、停?產(chǎn)、歇業(yè)?，未超過(guò)?一個(gè)月的?，甲方應(yīng)?按本合同?約定的工?資標(biāo)準(zhǔn)支?付乙方工?資;超過(guò)?一個(gè)月，?未安排乙?方工作的?，甲方應(yīng)?按不低于?當(dāng)?shù)刈畹?工資標(biāo)準(zhǔn)?的___?_%支付?乙方待崗?生活費(fèi)。?(四)?、乙方休?息休假期?間的工資?支付或扣?減辦法按?國(guó)家及本?單位依法?制定的相?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。有集?體合同的?，按集體?合同約定?。五、?社會(huì)保險(xiǎn)?(一)?、甲、乙?雙方應(yīng)依?法參加社?會(huì)保險(xiǎn)，?按時(shí)足額?繳納各項(xiàng)?社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)，其中?，乙方應(yīng)?繳納部分?，由甲方?從乙方工?資中代扣?代繳。?(二)、?乙方患病?或非因工?負(fù)傷的醫(yī)?療待遇按?照國(guó)家有?關(guān)政策規(guī)?定執(zhí)行。?(三)?、乙方發(fā)?生工傷事?故，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)救治，?并提供可?能的幫助?，在規(guī)定?時(shí)間內(nèi)，?向勞動(dòng)行?政部門提?出工傷認(rèn)?定申請(qǐng)，?為乙方依?法辦理勞?動(dòng)能力等?級(jí)鑒定，?并為乙方?依法享受?工傷待遇?履行必要?的義務(wù)。?六、勞?動(dòng)保護(hù)、?勞動(dòng)條件?和職業(yè)危?害防護(hù)?(一)、?甲方應(yīng)提?供符合國(guó)?家規(guī)定的?勞動(dòng)安全?衛(wèi)生條件?和必要的?勞動(dòng)防護(hù)?用品，建?立健全勞?動(dòng)安全衛(wèi)?生制度及?其標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?、甲方對(duì)?可能產(chǎn)生?職業(yè)病危?害的崗位?，應(yīng)當(dāng)向?乙方履行?如實(shí)告知?的義務(wù)，?并對(duì)乙方?進(jìn)行勞動(dòng)?安全衛(wèi)生?教育，防?止勞動(dòng)過(guò)?程