2023年天津電大房地產(chǎn)法一體化復(fù)習(xí)題

單選題《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(Ｃ)C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(Ｂ）B必須同時(shí)抵押《城市房地產(chǎn)管理法》于(Ｂ)起施行。B１9９5年1月1日超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法(A)A可以無(wú)償收回按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（D)Ｄ25%按照法律規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)出讓方未依照協(xié)議約定提供土地使用權(quán),則（Ｃ)Ｃ受讓方有權(quán)解除協(xié)議并可請(qǐng)求給予違約補(bǔ)償拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決(房屋所在地縣級(jí)人民政府)。超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以(C）C征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)承租人不準(zhǔn)時(shí)交納租金的,出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)成（C)Ａ1個(gè)月B3個(gè)月C6個(gè)月Ｄ1２個(gè)月從立法實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C)C成立要件主義抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)(D）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于Ｄ大于或等于對(duì)物業(yè)管理委托協(xié)議享有批準(zhǔn)權(quán)的是(D)D業(yè)主大會(huì)對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅(Ｂ）B．征房地產(chǎn)抵押協(xié)議的生效日期為(B)B自房地產(chǎn)抵押協(xié)議辦完抵押登記時(shí)房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后,土地上又新增房屋,需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何解決（Ｄ)D可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C)Ｃ結(jié)果房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和(B）B房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易的形式不涉及（B）B房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)有（D）D.５個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢投資總額的(Ｃ）C.2５%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是(A）A民事法律行為房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于(B)Ｂ變更登記房屋共有人出售自己的共有分額時(shí),其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有(A)A所有權(quán)房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前(B)告知承租人。B3個(gè)月根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,在哪種情況下,國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采用拍賣、招標(biāo)方式(Ｂ）Ｂ土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅，具有拍賣、招標(biāo)條件的根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司須具有注冊(cè)資本為（B）B1０0根據(jù)《房地產(chǎn)法》第4６條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采用的方式是（B)B拍賣根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是[Ｄ]D省級(jí)人民政府根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過(guò)該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的(Ｄ)Ｄ30倍根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（Ｃ)C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(B)B40年國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（市縣（區(qū))人民政府土地管理部門）劃撥土地使用權(quán),在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租,抵押,該土地使用者有也許是（C）Ｃ國(guó)有獨(dú)資公司甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后,2０2３年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的職工居住。職工丙于2023年1月１日住進(jìn)新房,此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為：（３５年6個(gè)月)居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A)A7０年具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是(A)A物業(yè)管理公司廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是(Ｄ)A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)（B)B2年領(lǐng)取土地使用證時(shí)合用的印花稅額為每件（A)。A5元Ｂ10元Ｃ15元D20元某房地產(chǎn)開發(fā)公司于199９年5月２日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位,原定19９9年7月1日動(dòng)工開發(fā),直到20２３年6月2日仍未進(jìn)行。這時(shí),土地出讓者(D)Ｄ既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?為此,它必須（D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后該計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?為此，它必須(Ｄ)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于（C）申請(qǐng)續(xù)期。Ｃ使用年限屆滿前一年農(nóng)村村民出賣,出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)如何解決（D)Ｄ不予批準(zhǔn)契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（C)Ｃ3%—5%契稅實(shí)行的稅率是（C）C比例稅率契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（A)A取得人初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘(C)C建設(shè)單位書面租賃協(xié)議簽訂后,向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是(Ｃ)Ｃ出租人和承租人土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的解決一般采用的環(huán)節(jié)是(D)D先經(jīng)行政解決之后才干提起訴訟土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安頓等費(fèi)用后將該幅土地交付使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？(南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí),應(yīng)遵循的原則是（Ｃ)C房隨地走或地隨房走土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為（B）B土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限土地使用者與別人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與別人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（Ｂ)B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得物業(yè)服務(wù)公司的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)是（B）A針對(duì)性物業(yè)管理B平常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)D行政性管理物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是（B）B常規(guī)性公共服務(wù)物業(yè)管理的基本主體是(A)A業(yè)主物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)是（Ｃ）C業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理公司管理權(quán)源于(C）C業(yè)主物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是(D）D行政性的物業(yè)管理委托協(xié)議的生效須經(jīng)(C）Ｃ業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)管理與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系不應(yīng)當(dāng)是（D)D管理和被管理關(guān)系物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（Ａ）A平常綜合服務(wù)與管理下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有(Ｂ)B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（B)Ｂ房地產(chǎn)兼營(yíng)公司下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（A）Ａ通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的章程下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是（D)D通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程下列房產(chǎn)抵押協(xié)議中,屬于有效協(xié)議的是(Ｃ)C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式(Ｄ)D繼承下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(Ａ)Ａ業(yè)主大會(huì)下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（Ｃ）Ｃ國(guó)務(wù)院下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓協(xié)議所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是（A)Ａ土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓協(xié)議現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定,征用耕地的安頓補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C)C4倍—６倍現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（Ｃ）C6倍—10倍新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（A)Ａ50平方米以內(nèi)Ｂ60平方米以內(nèi)Ｃ７0平方米以內(nèi)Ｄ８0平方米以內(nèi)業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（Ｄ)會(huì)D業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)每屆任期為（Ｂ）B.2年業(yè)主委員會(huì)聘任下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解決本會(huì)平常事務(wù)（B)B執(zhí)行秘書依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門批準(zhǔn)(D)D國(guó)務(wù)院依《土地管理法》的規(guī)定,征用以下哪些土地?zé)o須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（D)D荒地50公頃依《土地管理法》的規(guī)定,征用以下哪些土地須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)(D)D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項(xiàng)開發(fā)，社區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,未動(dòng)工建設(shè)超過(guò)法定期限的,應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為(B)Ｂ1年以上已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的,超過(guò)兩年未使用的（D)Ｄ經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的是(D）Ｄ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)重要特性的是（A）Ａ建設(shè)周期短以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是(Ｂ）B收益以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是(D)D劃撥以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是(Ａ）A城市市區(qū)土以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是（Ｄ)D物業(yè)管理整頓接管階段以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點(diǎn)的是(Ｂ)Ｂ行政化以下房產(chǎn)可以抵押的是(Ｂ）B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D)D房屋租賃以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立必備程序(C)C公證以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（Ｃ）C拆除租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)(Ｂ)B備案?多選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)(AＢCD）A遵循公正、公平、公開的原則B按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)Ｄ同時(shí)參照本地的市場(chǎng)價(jià)格按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB)A經(jīng)營(yíng)性開發(fā)Ｂ自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí),應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房(AC)A無(wú)合法理由連續(xù)６個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無(wú)合法理由連續(xù)３個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無(wú)合法理由累計(jì)６個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無(wú)合法理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房（ＡC）A無(wú)合法理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無(wú)合法理由連續(xù)３個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無(wú)合法理由累計(jì)６個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無(wú)合法理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則:（AＢCＤ）符合城市規(guī)劃的原則有助于城市舊區(qū)改造原則有助于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則:（ABCD)符合城市規(guī)劃的原則有助于城市舊區(qū)改造原則有助于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)ＢＣＤＡ開發(fā)關(guān)系

B交易關(guān)系

C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及(ABC)A房屋B土地C行為Ｄ人身利益房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體AＢCDA管理主體

B開發(fā)主體

C交易主體

D服務(wù)主體房地產(chǎn)服務(wù)主體涉及ABCＤA交易所

Ｂ評(píng)估事物所

C經(jīng)紀(jì)人

Ｄ物業(yè)管理公司房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,堅(jiān)持(ＡCＤ）相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟(jì)效益Ｂ長(zhǎng)遠(yuǎn)效益Ｃ社會(huì)效益D環(huán)境效益房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（AＢＣ)A符合城市規(guī)劃的原則

B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則

Ｃ鼓勵(lì)和扶持居民住宅

Ｄ自愿原則房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容是（ＡBＣD）A限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國(guó)家契稅收入房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容是(ABCD）A限制房地產(chǎn)交易的客體Ｂ規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國(guó)家契稅收入房地產(chǎn)項(xiàng)目管理涉及:（ABＣ)Ａ立項(xiàng)管理

B施工管理

Ｃ竣工管理

D資金管理房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)(ＡBCＤ）的產(chǎn)業(yè):A開發(fā)

B經(jīng)營(yíng)

C管理

D服務(wù)房屋預(yù)售應(yīng)具有的條件是(ＡBD）Ａ已交付所有土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成建設(shè)總額的２０％以上，并已擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)公司應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有(ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)具有下列哪些條件(ABCD)A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本Ｄ有足夠的專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓方式有(ABＣ)A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合（ＡB)A土地運(yùn)用總體規(guī)劃Ｂ城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般涉及（AＢＣＤ）。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告告知Ｄ登記發(fā)證根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般涉及(ＡBＣD)。Ａ申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告告知D登記發(fā)證根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有(ＡＢＣＤ）A利息B違約金Ｃ補(bǔ)償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有(ABCＤ）A利息Ｂ違約金C補(bǔ)償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易涉及下列哪些內(nèi)容(ABＤ)A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)Ｄ房屋租賃

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)涉及（ABCＤ）土地補(bǔ)償費(fèi)Ｂ安頓補(bǔ)償費(fèi)Ｃ青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán),但是，下列哪些情況例外(ＡBD)。A.東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完畢導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將導(dǎo)致極大虧損Ｄ.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無(wú)法按期開發(fā)導(dǎo)致延誤的根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定,在征用的下列土地中,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（AC）A基本農(nóng)田Ｂ基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)３0公頃C其它土地超過(guò)７0公頃D工業(yè)土地根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些因素終止(ABＣ)A．土地滅失B．土地使用權(quán)期限屆滿C．國(guó)家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是（ＡBD)A居住用地80年B工業(yè)用地６０年C教育,科技，文化,衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游,娛樂用地50年甲公司與銀行簽訂借款協(xié)議，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款８000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議的下列說(shuō)法哪些是對(duì)的的？(ABCD）A甲公司不履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償Ｂ甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)立抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。甲公司與銀行簽訂借款協(xié)議,約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后,銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議的下列說(shuō)法哪些是對(duì)的的?(AＢCD)Ａ甲公司不履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣,并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)Ｃ甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣,但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定,不得設(shè)立抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。甲于202３年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。20２3年,甲又將該房屋賣給丙,并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。下列說(shuō)法不對(duì)的的是(ACD）A租賃協(xié)議因房屋買賣行為而終止B租賃協(xié)議繼續(xù)有效,乙可在原租賃協(xié)議規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無(wú)效D丙取得房屋所有權(quán),乙無(wú)權(quán)承租該房金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租別人,期限為五年Ｄ金色大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為５0年。五十年后,該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何解決,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)（ABＣＤ)A該公司可以在第４9年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)Ｂ國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償Ｃ使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅２00公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司,佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán),使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？(ＡBCD）無(wú)償贈(zèng)與給甲公司因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙公司與丙公司的土地使用權(quán)進(jìn)行置換某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán),使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（AＢCD)無(wú)償贈(zèng)與給甲公司因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙公司與丙公司的土地使用權(quán)進(jìn)行置換南方某縣近年來(lái)借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益．決定采用下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采用拍賣的形式Ｂ采用招標(biāo)的方式C假如拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采用與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采用雙方協(xié)議的形式，假如土地使用者不能接受國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格的１0%商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？(AＢCD）A成本B利潤(rùn)C(jī)稅金D地段差價(jià)商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD）A成本B利潤(rùn)C(jī)稅金D地段差價(jià)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具有的條件有（ABＣD)A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有10０萬(wàn)元以上的注冊(cè)資產(chǎn)Ｃ有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源重要涉及（ABＣ)A政府新建、收購(gòu)的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源重要涉及（ABC）A政府新建、收購(gòu)的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房土地使用權(quán)出讓的法律特性:(ABＣD）Ａ財(cái)產(chǎn)性

B平等性

Ｃ期限性

Ｄ出讓人的單一性和受讓人的廣泛性土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更與解除的重要條件:ＡＢＣDA公共利益的需要

B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)

由于一方的違約,使協(xié)議沒有必要履行

D土地滅火土地使用權(quán)出讓協(xié)議訂立原則有(AＢＣＤ)A遵守法律、法規(guī)、政策原則

B符合城市規(guī)劃規(guī)定原則Ｃ平等原則

D自愿原則我國(guó)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)涉及（ABD)A國(guó)務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源重要涉及:AＢＣDA憲法

B國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令

C最高人民法院的文獻(xiàn)

Ｄ地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由(AＣ)制定，在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。A業(yè)主Ｂ業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)公司D物價(jià)主管部門物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC）制定,在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。A業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)公司D物價(jià)主管部門下列各項(xiàng)中,不得設(shè)立抵押的有（AＢCDE)A學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑Ｃ依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，對(duì)的的是(AB)A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家以外，屬于集體所有下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的,可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥(AＢCＤ)Ａ最高人民檢察院辦公用地B某軍隊(duì)營(yíng)區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地下列哪幾種情形合用或者參照合用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（AＢCD)A在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的Ｂ在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)行房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)行房地產(chǎn)管理的下列哪些抵押是有效的?（AＣD）A某房地產(chǎn)開發(fā)公司以通過(guò)審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款,已經(jīng)辦理了抵押登記；B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某;C農(nóng)民夏某將自己耕種的１０畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙；D某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；下列哪些抵押是有效的？（ACＤ

)Ａ某房地產(chǎn)開發(fā)公司以通過(guò)審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款,已經(jīng)辦理了抵押登記；B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙;D某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行;下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥（BC)Ａ某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地下列土地使用權(quán)中嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是（ACD)A權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面批準(zhǔn)C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件下列敘述中不對(duì)的的是（BCＤ）B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國(guó)家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)