任務(wù)10 物權(quán)法-專銜本《建筑工程管理與法規(guī)》分析

第三章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)了解物權(quán)法的基本知識(shí)以及物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅；理解所有權(quán)的概念、分類和基本原則；熟悉物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的基本類型；教學(xué)目的與要求第一節(jié)物權(quán)法概述

一、物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。習(xí)題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有:A.乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為B.甲自己居住該房子的行為C.甲拆除自己房子的行為D.甲出賣該房子請(qǐng)求他人支付價(jià)款的行為習(xí)題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：A.李某對(duì)自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對(duì)自己的承包地享有的權(quán)利C.張某對(duì)與王某簽訂合同享有的請(qǐng)求王某支付價(jià)款的權(quán)利D.謝某對(duì)自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利習(xí)題1答案：ABC本題A選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的排他性，BC選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的支配權(quán)，D選項(xiàng)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

習(xí)題2答案：ABAB項(xiàng)均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項(xiàng)屬于請(qǐng)求他人給付的權(quán)利，不為物權(quán)。D項(xiàng)屬于因出資財(cái)產(chǎn)而轉(zhuǎn)化的權(quán)利，屬于股權(quán)，不為物權(quán)。

二、物權(quán)種類1.自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，即所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，主要有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。4.主物權(quán)與從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)等。從物權(quán)須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。5.意定物權(quán)與法定物權(quán)意定物權(quán)是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)自己的意思創(chuàng)設(shè)的物權(quán)，如抵押權(quán)。法定物權(quán)指基于法律直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)。三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的排他效力一個(gè)物上不能成立兩個(gè)以上所有權(quán)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。（二）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)但存在例外情形，如“買賣不破租賃”2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力，是對(duì)物權(quán)行使順序的概稱（1）“成立在先，權(quán)利在先”原則，即先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（2）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償（3）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償留置權(quán)登記的抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)

實(shí)例演練：

案例1、

甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。因乙要求甲交付玉器不得而發(fā)生糾紛。問(wèn)題：(1)本案中，玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)?為什么?

（2）本案應(yīng)如何處理?為什么?

[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問(wèn)題。（1）本案中，存在兩個(gè)買賣合同，即一物二賣。甲與乙之間只存在合同債權(quán)。甲與丙之間的買賣合同，因甲已將該玉器賣給丙并將玉器交付丙，故丙自交付時(shí)起取得了對(duì)該玉器的所有權(quán)。雖然甲與乙之間的合同在先，甲與丙之間的合同在后，但乙對(duì)該玉器僅為債權(quán)，丙對(duì)該玉器擁有所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)丙對(duì)該玉器的所有權(quán)。

(2)乙丙對(duì)甲均享有合同請(qǐng)求權(quán)，丙的請(qǐng)求權(quán)因標(biāo)的物玉器的交付而得以實(shí)現(xiàn)，乙的請(qǐng)求權(quán)因甲無(wú)法交付合同標(biāo)的物玉器而不能實(shí)現(xiàn)，故甲對(duì)乙構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，丙依據(jù)合同取得了該玉器的所有權(quán)，其所有權(quán)的取得是合法有效的，丙為該玉器的合法所有人，故乙不享有對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)。（三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)權(quán)利人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，得請(qǐng)求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)，或防止侵害之權(quán)利-----物權(quán)請(qǐng)求權(quán)具體種類：A.返還原物請(qǐng)求權(quán)；B.排除妨害請(qǐng)求權(quán)；C.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)

。案例討論：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房屋。針對(duì)丙的行為，誰(shuí)可以提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？

回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。習(xí)題3：下列案件，哪些適用返還原物?(

)A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還B.宋某偷了李某的金項(xiàng)鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還D.趙某向錢某購(gòu)羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無(wú)奈要求趙某返還兩只羊答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請(qǐng)求權(quán)的適用問(wèn)題。本題A選項(xiàng)中，劉某因善意取得而對(duì)該手表享有所有權(quán)，故王某無(wú)權(quán)要求劉某返還該手表，而只能請(qǐng)求張某賠償損失。故A選項(xiàng)不正確。本題B選項(xiàng)不符合善意取得的要件，王某不能取得該金項(xiàng)鏈的所有權(quán)，故李某有權(quán)要求王某返還該金項(xiàng)鏈。本題C選項(xiàng)中，賀某的所有權(quán)并未喪失，故其可以請(qǐng)求宋某返還該金筆。本題D選項(xiàng)中，趙某因買賣而取得了羊的所有權(quán)，因此，趙某有權(quán)將羊賣給孫某，孫某也因買賣而取得了羊的所有權(quán)，故錢某無(wú)權(quán)要求趙某返還該羊。本題正確選項(xiàng)為BC項(xiàng)。

四、物權(quán)法的概念和基本原則

（一）物權(quán)法的概念狹義物權(quán)法是指形式意義上的物權(quán)法，即民法典中有關(guān)物權(quán)的規(guī)定或?qū)ｉT的物權(quán)法典。廣義物權(quán)法是指調(diào)整民事主體之間物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。（二）物權(quán)法基本原則1、物權(quán)平等保護(hù)原則2、物權(quán)法定原則3、一物一權(quán)原則4、公示公信原則

第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念即物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅，物權(quán)人因此而取得、變更或喪失對(duì)物的支配權(quán)。二、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅物權(quán)的變更客體變更：標(biāo)的物量上的增減內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化物權(quán)的消滅絕對(duì)消滅：標(biāo)的物滅失相對(duì)消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄三、物權(quán)變動(dòng)的公式方式標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）動(dòng)產(chǎn)的交付1、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。特點(diǎn)：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。2、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，本人交付3、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，他人交付。習(xí)題4：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為：(

)A.簡(jiǎn)易交付B.占有改定

C.指示交付D.擬制交付（二）不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國(guó)家登記部門將申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿、以便公眾查閱的事實(shí)自登記之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動(dòng)的效力。第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和權(quán)能

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

1、占有權(quán)

占有是指所有人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際掌握和控制權(quán)能。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)與前提。在占有權(quán)能和所有人分離的情況下，可分為合法占有和非法占有。非法占有通?？梢苑譃槎悾荷埔庹加泻蛺阂庹加?。

2、使用權(quán)

使用，是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。使用權(quán)是所有權(quán)權(quán)能中的中間環(huán)節(jié)，可以分為所有人的使用和非所有人的使用。

3、收益權(quán)

收益，是指通過(guò)對(duì)所有物的占有、使用等，取得對(duì)其新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值包括孳息和利潤(rùn)，孽息分為依物之自然生長(zhǎng)規(guī)律而生的天然孳息和依民事法律關(guān)系而生的法定孳息，后者如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)。收益權(quán)能通常由所有人自己行使，在一定條件下，也可將收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人行使。

4、處分權(quán)

處分權(quán)，是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。處分權(quán)所有權(quán)的核心，是所有權(quán)區(qū)分他物權(quán)的重要特征之一，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志處分可分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者指對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)的變形、改造、毀損等物理性的事實(shí)行為，如撕毀書籍、吃掉面包、拆除房屋等，后者指對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)進(jìn)行處置，使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律行為。習(xí)題5、下列行為屬于法律上的處分的是：(

)A.將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉B.向乞討的流浪漢施舍飯食C.將年久失修的房屋加以修繕D.將得病的狗棄于荒野之中答案：ABD[解析]本題涉及法律上的處分和事實(shí)上的處分問(wèn)題。法律上的處分是指通過(guò)民事法律行為而處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬；事實(shí)上的處分是通過(guò)事實(shí)行為而處分財(cái)產(chǎn)。出賣、贈(zèng)與以及拋棄行為屬于法律上的處分，自己修繕自己的房屋屬于事實(shí)上的處分。二、所有權(quán)的種類國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)三種基本形式。

1、國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)是國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，國(guó)家所有權(quán)本質(zhì)上是社會(huì)主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。

《物權(quán)法》第45條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

實(shí)例演練：

習(xí)題6．下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有權(quán)客體的是：

A．土地B．房屋

C．森林D．礦藏

[答案]D[解析]本題涉及國(guó)家所有權(quán)的客體，依照我國(guó)現(xiàn)行法，土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)的主體更具有廣泛性，森林所有權(quán)的主體包括集體和國(guó)家，只有礦藏的所有權(quán)的主體恒為國(guó)家。另外，水流、海域、城市市區(qū)的土地、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電頻譜所有權(quán)的主體恒為國(guó)家

2、集體所有權(quán)在我國(guó)，集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。3、法人所有權(quán)是法人作為所有權(quán)人依照法律享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益、處分，并可排除他人干涉的權(quán)利

4、私人所有權(quán)私