世聯(lián)北京偷面積案例分析

北京項目贈送面積案例總結167㎡戶型4室2廳3衛(wèi)保利中央公園贈送獨立空間，增加了新的功能空間贈送的獨立空間，使產(chǎn)品多出一室，可作為書房、臥室使用，建筑面積為167㎡的戶型，贈送了12.4㎡的使用空間，占建筑面積的7.4%報規(guī)時贈送部分采用設備陽臺報規(guī)，規(guī)避了政策風險，實現(xiàn)安全運作四室產(chǎn)品通過12.4平米空間贈送，形成了五室，大幅增強了產(chǎn)品實用性，偷面積前偷面積后保利中央公園首開·國風上觀于7月30日開盤，均價為32000元/平

米保利中央公園華彩國際公寓，主力戶型為160、170平米三居以及220、230平米四居，均價為33460元/平

米首開國風上觀華彩國際公寓保利中央公園，價格為35000元/平--40000元/平米周邊項目單價對比周邊項目均價為32000元/平米左右，保利中央公園均價達37000元/平米實現(xiàn)高出平臺價格4000元左右，溢價空間達12.5%

贈送面積越多的產(chǎn)品去化情況越好通過面積贈送，項目實現(xiàn)高出平臺區(qū)域價格4000元左右的溢價，每周末持續(xù)熱銷戶型面積推售套數(shù)贈送面積消化率兩居89㎡66套98%兩居105㎡33套76%兩居116㎡66套61%三居133㎡288套2.6㎡10%三居147㎡66套23%四居167㎡66套98%總計------552套43.8%香悅四季贈送獨立空間，增加了新的功能空間贈送的獨立空間，作為露臺、書房、臥室，增加生活情趣，同時多出一室建筑面積為115㎡的戶型，贈送25㎡的使用空間，占建筑面積的21.7%報規(guī)時贈送部分采用設備陽臺報規(guī)，規(guī)避了政策風險，實現(xiàn)安全運作舒適型兩居產(chǎn)品通過獨立面積空間的贈送，增強了產(chǎn)品的情趣化，并形成三居115㎡戶型2室2廳1衛(wèi)1廚香悅四季首次開盤熱銷場面周邊項目均價為12000元/平米左右，香悅四季均價達到14500元/平米實現(xiàn)高出平臺價格2500元/平米，溢價空間達17%項目贈送空間得到客戶廣泛認可，在首次開盤當天實現(xiàn)了熱銷，推出的162套房源，在兩小時內(nèi)搶購一空，成交金額高達4個億周邊項目單價對比東香庭，待售戶型為75平米一居，99平米、107平米兩居，138、142平米三居，199平米復式，預計為均價12000元/平香悅四季東香庭順鑫朗郡順鑫·朗郡在售戶型面積為80-90平兩居116-120平左右三居，3個單元，均價12000元/平方米

香悅四季在售2號樓戶型面積是33、61、72、93平米小戶型，均價16500元/平米

通過面積贈送，實現(xiàn)溢價空間17%，贈送面積受到市場追捧，開盤成交金額4個億保利茉莉公館贈送獨立空間，增加了新的功能空間贈送的獨立空間，可作為書房、觀景露臺使用，增強了產(chǎn)品實用性及情趣性建筑面積為145㎡的戶型，贈送11㎡

的使用空間，占建筑面積的7.5%報規(guī)時贈送部分采用設備陽臺報規(guī)，規(guī)避了政策風險，實現(xiàn)安全運作緊湊型四居通過獨立空間的贈送，形成五居，并增設了觀景露臺等功能區(qū)145㎡戶型4室2廳3衛(wèi)1廚保利茉莉公館二次開盤供求比創(chuàng)北京樓市之最

周邊項目均價為17200元/平米左右，保利茉莉公館截盤價達到19800元/平米實現(xiàn)高出平臺價格2600元，溢價達15%保利茉莉公館二次開盤，引發(fā)6000人搶400套房的“大戰(zhàn)”，據(jù)統(tǒng)計，該樓盤供求比達到1:15，創(chuàng)下北京樓市歷史上供求最緊張的紀錄。周邊項目單價對比領海朗文世家6期在售，均價：16100元/平米，總房款直減40萬。

領海朗文世家保利茉莉公館旭輝御府旭輝御府10號樓、12號樓在售，均價17800元/平金地仰山西區(qū)景觀樓王，均價17800元/平。

金地仰山保利茉莉公館已售罄，

截盤價19800元/平米通過面積贈送，項目溢價達15%，二次開盤創(chuàng)下1:15北京最緊張供求比紀錄各項目面積贈送空間在3～12平米不等，最高占比達17%面積空間小結功能利用溢價實現(xiàn)市場反饋通過面積贈送，功能多樣的空間利用，增加了產(chǎn)品附加值，有效拉升產(chǎn)品單價，實現(xiàn)了

的溢價空間，并得到市場的廣泛認可，成為其區(qū)域內(nèi)的熱銷項目，各項目均采用設備陽臺的報規(guī)，安全規(guī)避政策風險。贈送空間多作為衣櫥、儲藏間、露臺或臥室、書房均完成了