市政停車場周邊環(huán)境

周邊環(huán)境現(xiàn)狀分析瀘州市五大停車場項(xiàng)目瀘州能源投資有限公司張宇杰目錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目分部三、項(xiàng)目規(guī)劃四、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析五、結(jié)論與建議瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目背景瀘州能源投資有限公司張宇杰據(jù)瀘州市交警支隊(duì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)信息，近五年來，瀘州市機(jī)動(dòng)車從26萬多輛增長到55萬多輛。其中，車輛注冊地在主城區(qū)范圍內(nèi)，以及城外需要進(jìn)入城區(qū)辦事停靠的小汽車數(shù)量共計(jì)8萬多輛。

目前在瀘州市主城區(qū)，現(xiàn)僅有停車位6.05萬個(gè)，“三區(qū)”停車位缺口數(shù)達(dá)到2萬多個(gè)。同時(shí)，“三區(qū)”小汽車每年還會(huì)新增1.4萬多輛，而停車位年增加僅3500余個(gè)，城區(qū)“停車難”問題正日益加劇。

附表一：2014年年末民用機(jī)動(dòng)車保有量指標(biāo)個(gè)人車輛營運(yùn)車輛總計(jì)（輛）汽車16518232441197623貨車144212408638507摩托車319283158319441機(jī)動(dòng)車總計(jì)49888656685555571瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰為緩解城區(qū)停車難問題，2015年7月7日，瀘州市政府組織召開了主城區(qū)停車場網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃座談會(huì)，涉及市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局、市商務(wù)局、國土局、住建局、公安交警、興瀘公司等多個(gè)部門負(fù)責(zé)人參與了規(guī)劃論證。

最終確定，2015年內(nèi)瀘州市將在三區(qū)完成以下專業(yè)停車場建設(shè)：1、江陽區(qū)白招牌地下停車場；2、江陽區(qū)龍馳路立體停車樓；3、龍馬潭區(qū)陶然路停車場；4、龍馬潭區(qū)龍馬廣場停車場；5、納溪區(qū)紫陽大道停車場。瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目分部瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰2013年9月國家財(cái)政部、科技部、工信部、發(fā)展發(fā)改委下發(fā)了有關(guān)“十一五”規(guī)劃倡導(dǎo)的《關(guān)于繼續(xù)開展新能源汽車推廣應(yīng)用的通知》，啟動(dòng)新一輪汽車推廣應(yīng)用。2013年11月瀘州正式獲批成為全國新一輪首批新能源汽車應(yīng)用示范城市，并陸續(xù)開展電動(dòng)汽車推廣及電動(dòng)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)工作。2014年8月瀘州市政府制定了《2014-2015年新能源汽車推廣應(yīng)用工作目標(biāo)考核細(xì)則》提出，至2016年建立健全新能源汽車示范應(yīng)用推廣組織體系，在公交、出租、專用、私人用車等領(lǐng)域推廣應(yīng)用5000余輛新能源汽車。2015年10國家商務(wù)部新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國新能源汽車銷售同比增長2.3倍，隨著新能源汽車的快速推廣，現(xiàn)有充電配套設(shè)施無法滿足日趨見長的新能源汽車的配套需求。瀘州能源投資有限公司張宇杰2015年瀘州市已投放新能源純電動(dòng)出租汽車250輛，2016年全市新能源純電動(dòng)出租汽車將增加到500輛，伴隨其他領(lǐng)域新能源汽車的推廣應(yīng)用，瀘州市現(xiàn)有新能源汽車配套設(shè)施嚴(yán)重不足，加大配套設(shè)施建設(shè)迫在眉睫。瀘州市將在市政建設(shè)停車場中規(guī)劃設(shè)計(jì)一部分作為新能源汽車充電停車位。市場需求：項(xiàng)目規(guī)劃-龍馳路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)一層停車場75611782一層商業(yè)18618二層停車場5842三層停車場2四層停車場2五層體育設(shè)施合計(jì)：26269762項(xiàng)目規(guī)劃-龍馳路停車場備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的23%瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場-周邊環(huán)境龍馳路停車場怡和名苑維多利亞領(lǐng)秀學(xué)院中路紅色外墻建筑國泰新城酒城華府、棲龍圣境天瑞尚城小區(qū)名稱戶數(shù)（戶）車位（個(gè)）車位比備注維多利亞領(lǐng)秀400020002:1車位不足天瑞尚城12344003:1車位不足西隴圣景9804802:1車位不足酒城華府9364502:1車位不足紅色建筑5001803:1沒入住合計(jì)：765035102.2:1備注：1、主要數(shù)據(jù)來源于騰訊房產(chǎn)網(wǎng)；2、數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)；3、回遷小區(qū)未統(tǒng)計(jì)，管理亂，汽車亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。

龍馳路停車場周邊主要樓盤信息瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場周邊環(huán)境概述：龍馳路停車場位于城西新區(qū)，周邊密集分布著居民樓，周邊居民樓戶數(shù)與車位的配比均高于2:1，現(xiàn)有車位還不能滿足一戶一車位的需求，隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，該區(qū)域車位嚴(yán)重的供不應(yīng)求，龍馳路停車場正好彌補(bǔ)了周圍車位不足的這一缺陷。且隨著該位置周邊建設(shè)工作的推進(jìn)，人口密度會(huì)持續(xù)上升，汽車保有量也會(huì)越來越多，居民對(duì)停車配套的需求會(huì)越來越大。

備注：該停車場位于人口高密度區(qū)域，可以促進(jìn)該區(qū)域的新能源汽車的推廣，打消用戶充電難的顧慮。瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場-周邊環(huán)境總結(jié)：

龍馳路停車場周邊現(xiàn)有人口密度較高，車位不足情況嚴(yán)重，停車場配套現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值已體現(xiàn)，且后續(xù)發(fā)展規(guī)劃勢態(tài)良好，該區(qū)位人口密度會(huì)越來越大，對(duì)停車位的需求會(huì)保持增長，該停車場經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)持續(xù)上漲。

項(xiàng)目規(guī)劃-白招牌停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-白招牌停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場280354284負(fù)一層停車場3514一層商業(yè)5394合計(jì)：33429779備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的45%白招牌停車場-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場瀘州醫(yī)學(xué)院瀘州汽車站水井溝商業(yè)中心瀘州市籃球運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)國窖大橋舊居民樓舊居民樓中山公園白招牌停車場周邊環(huán)境概述：白招牌停車場周邊居住人口不多，但由于地處瀘州市繁華地段，交通樞紐位置，周邊停車位長期處于嚴(yán)重緊缺狀態(tài)，例如：水井溝商業(yè)中心，雖然周邊也有幾個(gè)停車場，但停車位長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，停車難現(xiàn)象嚴(yán)重；瀘州醫(yī)學(xué)院雖然進(jìn)行了擴(kuò)建，加大了停車配套設(shè)施的建設(shè)，現(xiàn)約有450個(gè)停車位，但由于外來求醫(yī)者眾多（瀘州市以外），車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。白招牌停車場距離水井溝及醫(yī)學(xué)院僅需要10分鐘的步行時(shí)間，該停車場的建設(shè)可以緩解該區(qū)域長期車位不足的現(xiàn)狀。瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場-周邊環(huán)境總結(jié)：

白招牌停車場緊鄰瀘州汽車站，距離水井溝商業(yè)中心及醫(yī)學(xué)院較近，周邊流動(dòng)人口量大，且周邊停車位長期供不應(yīng)求。綜上所述，市場對(duì)該停車場的需求很大，該停車場的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及衍生產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值都較高。項(xiàng)目規(guī)劃-龍馬廣場停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-龍馬廣場停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場9237198負(fù)一層停車場183合計(jì)：17105381備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的48%龍馬廣場停車場-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場停車場醇香園利君花園濱江路左岸、鹿港小鎮(zhèn)龍馬廣場停車場周邊環(huán)境概述：龍馬廣場停車場位于城北濱江路北側(cè)，西鄰左岸和鹿港小鎮(zhèn)，北鄰醇香園，東靠利君花園，均為住宅小區(qū)，且利君花園與醇香園都是樓齡10年以上的居民樓，戶數(shù)與車位比基本高于2:1，暫時(shí)車位供需基本平衡，停車難現(xiàn)象不明顯。但隨著全民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，私家車保有量的不斷增加，居民對(duì)停車位的需求會(huì)越來越大；且隨著濱江路日趨繁華的發(fā)展，車輛流動(dòng)量會(huì)增大，且沿江一帶沒有其他正規(guī)的停車場，所以該停車場也有一定的市場價(jià)值。

備注：有人提出疑問，該提車場位于江邊，在洪水期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)洪水倒灌，停車場被淹的情況？瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場停車場-周邊環(huán)境總結(jié)：

龍馬廣場停車場周邊現(xiàn)時(shí)停車位緊缺現(xiàn)象不明顯，停車位供需基本平衡，隨著該區(qū)域的日后發(fā)展，該停車場經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。項(xiàng)目規(guī)劃-陶然路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-陶然路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場222負(fù)一層停車場220一層綜合二層三層四層合計(jì)：27632442備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的50%陶然路停車場-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰陶然路停車場龍馬潭區(qū)政府春雨路荒地在建住宅陶然路停車場周邊環(huán)境概述：陶然路停車場位于位于龍馬潭區(qū)陶然路，該停車場現(xiàn)時(shí)周邊配套薄弱，常住人群較少，且周邊環(huán)境比較雜亂，車輛流動(dòng)量較低，該停車場現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高，投資回報(bào)周期較長。瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-紫陽大道停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項(xiàng)目規(guī)劃-紫陽大道停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數(shù)用途面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）出入口（個(gè)）負(fù)二層停車場9237118負(fù)一層停車場101一層商業(yè)辦公7868二層三層四層合計(jì)：17105219備注：整個(gè)負(fù)一層車位個(gè)數(shù)占總車位數(shù)的46%紫陽大道停車場-周邊環(huán)境瀘州能源投資有限公司張宇杰紫陽大道停車場居民樓紫陽首座居民樓荒地紫陽大道停車場周邊環(huán)境概述：紫陽大道停車場位于位于納溪區(qū)城郊紫陽大道一側(cè)，周邊人口居住密度小，車流量少，該停車場現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高，投資回報(bào)周期長。瀘州能源投資有限公司張宇杰結(jié)論與建議優(yōu)勢劣勢建議龍馳路停車場1、人口密度大；2、富人社區(qū)；3、商業(yè)價(jià)值高。1、競爭大；2、管理難度大。最大比例獲得停車位經(jīng)營權(quán)白招牌停車場1、位于繁華地段；2、車流量大；3、商業(yè)價(jià)值高。1、交通擁堵；2、管理難度大。最大比例獲得停車位經(jīng)營權(quán)龍馬廣